买房贷款要办什么手续-杭州网
买房贷款的手续程序
选择房产：购房者应进一步确认房产是否获得银行的支持；
办理按揭申请：准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》；
签订购房合同：银行审查确认后发同意贷款通知；购房者签购房合同；
签订按揭合同：取得凭证后，与银行签订按揭合同。
办理抵押登记、保险
开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户。
办理按揭贷款需要提供的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
买房贷款注意事项
房贷方式：主要分为公积金贷款、纯商业贷款和组合贷款三种；
还贷方式：等额本息还款和等额本金还款。两种方式，各有优势，需要根据自己的具体情况进行分析。
　　针对部分地区住房公积金使用条件偏紧,结余资金规模较大等问题,由住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（以下简称《通知》）,明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。
关于公积金
按揭办不了首付能要回来吗 ？
　　主要还是要看是什么原因按揭下不来，你和开发商哪边出问题，哪方负责，一般这个情况你个人原因的话，只能协商一次性付款，或者退房，开发商收取你部分违约金。
关于二手房且房龄长的贷款问题
　　目前省公积金的政策是贷款年限加房龄不得超过40年，房龄超过20年的二手房，无论是首套还是二套，首付款比例不低于60%。许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，如果将近30年的房龄，只有少数银行才能予以办理商业贷款。
第一套房贷未结清的情况下，买二套房，首付比例为多少？贷款利率为多少？
　　属于二套，首付4成，利率上浮10%。【如何贷款买房】买房贷款需要什么手续 贷款买房注意事项→买购网
【如何贷款买房】买房贷款需要什么手续 贷款买房注意事项
【如何贷款买房】买房贷款需要什么手续 贷款买房注意事项
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摘要：贷款买房成为很多购房者选择的买房付款方式，贷款买房流程有哪些呢？按揭买房的流程为提出、办理按揭贷款申请、接受银行对您的审查，并确定贷款额度、签订按揭购房合同、办理抵押登记、保险、开立账户、按期还款6大步骤。贷款买房需要什么手续您知道吗？下面买购网小编就详细为您介绍。
【如何贷款买房】买房贷款需要什么手续 贷款买房注意事项
按揭买房成为很多购房者选择的买房付款方式。按揭买房流程有哪些呢？按揭买房和全款买房各有优缺点，相比较，按揭买房更麻烦一点。按揭贷款买房步骤也是需要大家了解的。下面小编来为你整理出按揭买房流程的详细信息。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款买房流程
1、提出、办理按揭贷款申请
向银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度
3、签订按揭购房合同
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
4、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
按揭贷款买房需要的资料
1、购房协议书正本。
2、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
3、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
4、开发商的收款帐号。
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
公积金贷款买房流程
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
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2018年按揭贷款买房要准备哪些材料?
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按揭是很多者的选择，这样可以减轻购房压力，但是很多购房者对按揭贷款并不是特别了解。那么，在2016年按揭贷款买房需要准备哪些材料？365首先为您介绍这方面的相关知识。一、按揭贷款买房需要哪些材料1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《预售(销售)》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。二、按揭贷款买房能否具有下列情形之一，导致目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、后，出卖人未告知买受人又将该给第三人;2、商品房订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合法律或中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。小编在上文为您整理按揭贷款买房要准备哪些材料的相关内容，由于有些当事人在按揭购房时缺乏慎重考虑，他们不知道在办理按揭时需要提交哪些材料，以至于来回折腾，费时费力，希望阅读完上文能够对您有所帮助。延伸阅读：
该文章整理时间“ 03:46:13”，该文章最新更新时间为2018年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
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