南京 [切换城市]
热门城市：
于本月28日14:30在南京市交易登记中心大光路分中心(秦淮区大光路49号宏鹰大厦1楼)举行公开抽签摇号。
监督电话：
江南六区：
南京市商品房退房认购摇号若干规定
&一、预售住宅商品房（普通住宅和非普通住宅），经房屋登记机构鉴证备案后，双方需解除合同的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格。
二、退出的房源由开发企业于每月15日12：00时之前上报产权市处商品房管理科，统一在南京网上（.cn）上进行公示，公示内容包括房屋坐落、套型、面积、单价和售房单位联系方式等。
三、凡竣工交付三个月以上并已办理完成房屋初始登记的商品房，不再办理退房手续，由相关权利人办理完房屋权属登记后凭证转让。
四、认购人按照网上公示的商品房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日12：00时前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（普通住宅：一万元；非普通住宅：二万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。
五、网上公示的商品房退房房源，开发企业不得指定认购，也不得拒绝他人认购，凡出现上述行为，将对该房源进行限制，一年内不得办理转移登记。
六、每套上网退房房源，当月每人只能认购一次。
七、开发企业须在每月26日17：00时前，将认购人员相关资料分别报送市房产管理部门和南京市南京公证处（华侨路房地产交易市场一楼），逾期不再受理。认购资料如下：
递交市房产局的资料：参加认购人员名单及认购人员身份证复印件。如果认购人系未成年人，还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件。
递交公证处的资料：1、参加认购人员名单及身份证复印件。如果认购人系未成年人，还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件；2、抽签摇号登记证明；3、开发企业提交公证处的《授权委托书》及代理人身份证复印件；4、公证申请表及谈话记录； 5、营业执照及房屋预售许可证。
八、参加退房摇号的认购人，须在每月28日14：30时前携带身份证明原件、摇号登记证明准时到达商品房退房摇号现场（秦淮区大光路49号宏鹰大厦1楼）履行公证登记手续。认购人因故不能亲自到场的，可委托他人代为办理认购手续，《委托书》须经过公证认可。如果委托人与受委托人系夫妻关系，提供婚姻关系证明及双方身份证原件，《委托书》可不需公证。逾时不到者或不能提供有效身份证件者视为自动放弃。
九、开发企业在退房摇号结束后五个工作日内，为中签的认购人提供相关公证文书，在十个工作日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，中签者交纳的认购保证金转为购房款；未中签者交纳的认购金开发企业应在三日内退还。
十、退房房源只有一户认购的，公证费用为：500元/套；退房房源有二户以上认购的，公证费用：1000元/套。该费用由开发企业支付。
十一、在同一预售许可项目内，且尚未办理商品房初始登记的，购房人申请换房，换出的房源可不参加摇号，由开发企业自行销售。
十二、参加退房摇号的房源，三次摇号无人认购，房源为期房的，由开发企业自行预售；房源为现房的，由开发企业办理产权登记后自行现售。
特别提示 认购必读
如您准备参加本期退房摇号活动，请在认真阅读《南京市商品房退房摇号若干规定》后，注意如下事项：
1、首先请确认本人的银行贷款资格；
2、付款方式和比例由买卖双方先行约定；
3、退房公示房源为现房的，请到房屋现场仔细查勘房屋质量，详细了解房屋是否存在权力瑕疵；
4、中签后双方应按约定办理相关手续。
2015年01月退房公示名单
期房或现房
精装或毛坯
高淳区淳溪镇淳南路122号舜天大湖美锦花园13幢103室
高淳县舜天恒泰房地产开发有限公司
高淳区淳溪镇双湖南路1号东方曼园17幢1单元501室
江苏海发房地产开发有限公司
高淳区淳溪镇淳南路122号舜天大湖美锦花园3幢1单元102室
高淳县舜天恒泰房地产开发有限公司
高淳区淳溪镇淳南路122号舜天大湖美锦花园18幢103室
高淳县舜天恒泰房地产开发有限公司
建邺区泰山路以东，怡康街以南，白鹭东街以北，吉山路以西雍华府4幢2单元1303室
南京招商瑞盛房地产有限公司
建邺区泰山路以东，怡康街以南，白鹭东街以北，吉山路以西雍华府9幢1单元1702室
南京招商瑞盛房地产有限公司
建邺区泰山路以东，怡康街以南，白鹭东街以北，吉山路以西雍华府4幢1单元1002室
南京招商瑞盛房地产有限公司
建邺区乐山路207号1幢2单元2604室
南京仁恒置业有限公司
江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十一街区06幢806室
百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
江宁区秣陵街道静淮街128号中航樾府35幢301室
南京峻景房地产开发有限公司
江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十一街区05幢1603室
百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
江宁区麒麟科创园东至南湾营路，南至东麒路，西至天成路，北至沧麒东路海麒花园11幢203室
南京海麒房地产开发有限公司
江宁区秣陵街道长亭街55号珑湾花园07幢1701室
南京新城创隆房地产有限公司
江宁区秣陵街道天元东路19号竹山华庭1幢1005室
南京天邦置业有限公司
江宁区秣陵街道梅香路22号都荟雅园02幢102室
南京龙西置业有限公司
江宁区秣陵街道长亭街55号珑湾花园07幢1805室
南京新城创隆房地产有限公司
江宁区秣陵街道修文路9号梧桐语花园28幢1103室
江苏保利宁晟房地产开发有限公司
江宁区秣陵街道龙眠大道668号龙庭水岸家园西岸38幢2201室
万裕(南京)房地产开发有限公司
江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十一街区05幢506室
百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十一街区05幢1204室
百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十街区03幢302室
百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
江宁区秣陵街道长亭街55号珑湾花园02幢804室
南京新城创隆房地产有限公司
江宁区秣陵街道修文路9号梧桐语花园29幢203室
江苏保利宁晟房地产开发有限公司
江宁区麒麟科创园东至南湾营路，南至东麒路，西至天成路，北至沧麒东路海麒花园01幢3202室
南京海麒房地产开发有限公司
江宁区麒麟科创园东至南湾营路，南至东麒路，西至天成路，北至沧麒东路海麒花园13幢703室
南京海麒房地产开发有限公司
江宁区秣陵街道长亭街55号珑湾花园05幢802室
南京新城创隆房地产有限公司
江宁区麒麟街道东麒路277号富力城71幢102室
富力南京地产开发有限公司
六合区方州路68号11幢一单元1404室
江苏荣鼎地产有限公司
六合区龙池街道观龙路10号20幢二单元305室
南京华欧舜都置业有限公司
六合区方州路68号07幢二单元1206室
江苏荣鼎地产有限公司
六合区雄州街道王桥路199号5幢一单元1701室
江苏华亚房地产有限公司
六合区大厂丁家山路36号2幢一单元804室
江苏华亚房地产有限公司
六合区龙池街道观龙路10号雨荷苑13幢一单元1502室
南京华欧舜都置业有限公司
六合区雄州街道龙棠路233号10幢二单元1708室
南京盛丰房地产开发有限公司
六合区雄州街道龙棠路233号7幢二单元1108室
南京盛丰房地产开发有限公司
六合区雄州街道冶浦路99号35幢一单元901室
南京龙海土地开发有限公司
六合区雄州街道冶浦路99号骏景园25幢二单元201室
南京龙海土地开发有限公司
六合区雄州街道冶浦路99号35幢二单元601室
南京龙海土地开发有限公司
浦口区顶山街道吉庆路6号阳光帝景花园01幢1单元1101室
南京恒业房地产开发有限公司
浦口区浦珠北路59号大华锦绣华城香鸢美颂花园31幢1单元1001室
南京大华投资发展有限公司
浦口区上城路2号弘阳旭日上城二区03幢1单元501室
南京红太阳房地产开发有限公司
浦口区天华南路5号天润城第十六街区35幢1单元2003室
南京天华百润投资发展有限责任公司
浦口区上城路2号弘阳旭日上城二区10幢2单元806室
南京红太阳房地产开发有限公司
浦口区星火北路香溢紫郡花园（雅苑）21幢2单元403室
南京新城允升房地产有限公司
浦口区江浦街道团结路8号万锦花园16幢2单元504室
南京中海海浦房地产有限公司
浦口区上城路2号弘阳旭日上城二区11幢2单元1104室
南京红太阳房地产开发有限公司
浦口区上城路2号弘阳旭日上城二区03幢1单元2001室
南京红太阳房地产开发有限公司
浦口区上城路2号弘阳旭日上城二区07幢1单元602室
南京红太阳房地产开发有限公司
浦口区江浦街道雅居乐滨江花园东园13幢2单元205室
南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
浦口区上城路2号弘阳旭日上城二区11幢1单元1001室
南京红太阳房地产开发有限公司
浦口区高新技术开发区未来街区10幢2单元1507室
南京朗福地产有限公司
浦口区沿山西大道88号华府国际花园15幢1104室
南京诚久房地产开发有限公司
栖霞区金尧路南侧金尧华府05幢101室
江苏志发房地产开发有限公司
栖霞区金尧路南侧金尧华府05幢1404室
江苏志发房地产开发有限公司
栖霞区金尧路29号1幢1单元2003室
南京紫金永隆置业有限公司
秦淮区双麒路君望花园28幢402(含四、五层)室
南京硕天投资管理有限公司
秦淮区八宝东街210号尚书里花园05幢708室
南京通达城镇基础设施开发有限公司
秦淮区通济门外大街7号京门府02幢1单元602室
南京京奥港房地产开发有限责任公司
玄武区孝陵卫街道紫金华府A-47幢3单元905室
南京新浩宁房地产开发有限公司
玄武区孝陵卫街道紫金华府A-47幢3单元906室
南京新浩宁房地产开发有限公司
玄武区孝陵卫街道紫金华府A-49幢3单元306室
南京新浩宁房地产开发有限公司
玄武区孝陵卫街道紫金华府A-40幢2单元403室
南京新浩宁房地产开发有限公司
玄武区孝陵卫街道紫金华府A-40幢2单元304室
南京新浩宁房地产开发有限公司
雨花台区板桥街道金域华府8幢1008室
江苏恒溢置业有限公司
雨花台区板桥新城南郡国际花园4幢1单元1801室
南京南郡房地产开发有限公司
雨花台区板桥街道大方村金地自在城第七街区7-8幢2单元2505室
金地集团南京置业发展有限公司
雨花台区板桥街道大方村金地自在城第七街区7-9幢2单元304室
金地集团南京置业发展有限公司
意向面积：
意向楼盘：
本月热门楼盘
365春晓大型看房
央行降息0.25个百分点
12家银行执行最低95折
一周小道：仁恒有意扩充土地储备
地产招聘：苏宁、城帆、促进会等热招
地产招聘：雨润地产、中南集团、弘略机构热招中土地招拍挂地块出让闲置条件_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
土地招拍挂地块出让闲置条件
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩4页未读，继续阅读
你可能喜欢中天城投“未来方舟”项目之谜
　　五年内，在贵州省会城市贵阳，四座超高层建筑——一栋540米、两栋350米、一栋200米将会拔地而起。
　　540米的高度仅次于预计2013年竣工的“上海中心”，将成为中国第二高楼。
　　四栋超高层建筑位于“未来方舟”项目区内，开发商是集团股份有限公司（00054
相关公司股票走势
0.SZ，下称“中天城投”）。这家贵州唯一的上市房地产企业，近日因被媒体质疑资金紧张、保障房项目停工而深陷舆论漩涡。
　　根据项目简介，“未来方舟”整体占地达到9.53平方公里，其设用地接近5600亩，总建筑体量720万平方米，除了四栋超高层建筑，还包括一座规模堪比东部的主题公园以及500万平方米住宅商品房。
　　项目计划五年内完成全部开发，投资规模达到600亿元。而去年，中天城投的总资产仅有124亿元，总营业收入为32亿元。
　　这一切如何实现？
　　一切从土地说起
　　7月21日，在“未来方舟”工地现场，轰鸣的卡车频繁进出工地扬起漫天尘土。项目公司负责人称，目前工地上大约有300台挖机、1000台运输车辆同时作业，建筑工人则难计其数。一场“造城运动”正在轰轰烈烈地展开。
　　“未来方舟”又称“中天城投渔安安井片区项目”。通过梳理资料，《第一财经日报》发现，早在2006年，中天城投母公司金世旗国际控股股份有限公司（下称“金世旗”）便已介入该片区土地一级开发，并通过其后一系列资本运作，最终将这一业务转移至中天城投名下。
　　2006年11月，金世旗与贵阳市云岩区人民政府签订《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》，成立“贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司”，负责该片区土地一级开发。
　　同年12月，金世旗与香港华润集团签署合作协议，次年贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司更名为“华润贵阳城市建设有限公司”（下称“华润贵阳”）。
　　2009年，中天城投分别收购了原股东华润汉威城市建设（香港）有限公司及金世旗所持有的华润贵阳83.33%和16.67%的股权，华润贵阳更名为“中天城投集团城市建设有限公司”（下称“中天城建”），渔安安井片区土地一级开发项目于是落入中天城投囊中。
　　经过中天城建5年的土地一级开发，2010年10月，中天城投开始筹备在二级土地发力，对全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（下称“贵阳房开”）进行增资，注册资本由5500万元增至5亿元。
　　2010年11月，贵阳房开通过公开挂牌竞买方式获得渔安安井片区四地块，总占地面积81.8万平方米，成交总金额9.422亿元，规划总建筑面积最大接近194万平方米。
　　2011年3月，贵阳房开在渔安安井片区继续拿下六块地，总占地面积51.3万平方米，成交总金额9.885亿元，规划总建筑面积最大约165.6万平方米。
　　多位中天城投的内部人士向记者表示，公司通过招拍挂途径拿到渔安安井片区其余全部地块不会存在问题。
　　此前曾有报道称，中天城投的土地一级开发协议中约定，在完成土地一级开发后，经过招拍挂出让土地，中天城投与云岩区政府共享土地增值部分收益，分成方式是7：3。
　　内部人士告诉记者，“未来方舟”项目的拿地成本不到100万元/亩，楼面地价不到500元/平方米。
　　漂亮的财务预估数据
　　事实上，低廉的土地成本是一方面，500万平方米的住宅面积成为该项目另一“玄机”。根据项目规划，“未来方舟”70%的建筑面积将被用来开发住宅，办公、商业、酒店等其他类型物业仅占30%。
　　记者在一份公司提交董事会的内部财务测算文件中看到，“未来方舟”一期建设总量为522.9万平方米，包括四栋超高层建筑所在区域以及五大居住组团的开发，总投资额为303亿元，其中土地成本为58亿元，只占到综合开发成本不到20%。
　　一期开发的总收益约为527亿元，其中现金预计收入462亿元，主要来自住宅和商铺的销售，按高层住宅5800元/平方米、洋房7000元/平方米、商铺18000元/平方米售价估算得出，另外有65亿元收益来自持有物业。
　　根据中天城投内部人士的说法，对比未来方舟周边项目的房价，这一估值十分保守而稳健。不过就在距离未来方舟不远处的中天世纪新城，销售人员告诉记者，目前在售的高层均价在5000元出头。
　　根据预估数据，如果不包含持有物业，未来方舟项目一期的现金利润可以达到60亿元，净利润率20%，若包含持有物业，净利润率则可达到40%。投资峰值将出现在明年，实际投入96亿元左右。今年，项目总投入在75亿元左右。
　　未来方舟项目负责人告诉记者，今年四季度即将启动第一批住宅的预售，预计销售100万平方米，实现65亿元销售收入。明年则计划销售130亿元。
　　现金流悬念
　　然而，未来方舟今年四季度要实现销售面积100万平方米，销售收入65亿元，这将是中天城投去年一整年所有项目销售收入的两倍。
　　贵阳市住房城乡建设局的数据显示，2010年贵阳全市住宅面积(含经济适用住房)为710.7万平方米，住宅销售金额为293.35亿元。未来方舟仅在今年四季度就要销售100万平方米，65亿元的销售金额更是接近去年贵阳全市住宅销售金额的近四分之一。
　　根据中房信的统计数据，2010年，贵州世纪城项目曾创下一年销售面积125万平方米的纪录，成为当年全国销售面积最大的单体项目，该项目用了一年的时间实现销售金额56亿元，仅次于太原星河湾的72亿元，位列全国第二。
　　而未来方舟2012年全年的销售计划是130亿元。贵阳当地一位业内人士告诉记者，这么大的量要在这么短的时间内消化掉几乎不可能。
　　一旦销售未如预计，未来方舟的现金流将承受巨大压力。
　　根据公司的财务估算，即使在销售情况理想的情况下，未来方舟一期项目累计现金流也要到明年三季度才能转正，而在今年四季度现金流将迎来最低值——负50亿元。
　　同时，与未来方舟同期进行的还有体量庞大的保障房项目。根据中天城投与贵州省人民政府共同签订的《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》，公司五年内将投资200亿元用于建设1000万平方米保障房。
　　今年以来，渔安新城30万平方米公租房已经动工，项目负责人告诉记者，保障房具体的融资方案还在与政府磋商，到目前为止公司仍在使用自有资金投入开发。
　　对于一季度末账面现金仅为10亿元的中天城投而言，融资问题迫在眉睫。
　　融资问题待解
　　记者查阅公司公告发现，此前未来方舟项目已进行了两次融资，均为担保贷款。截至目前，中天城投已累计向负责渔安安井片区土地一级开发的中天城建提供担保15.7亿元，累计向负责未来方舟项目开发的中天房开提供担保4.7亿元。
　　中天城投相关负责人对记者表示，未来方舟项目的现金流以及融资问题不会出现外界担心的紧张情形，“未来方舟5000多亩土地，目前市价接近400万元/亩，而中天城投的拿地成本只有100万元/亩，一亩地就已经赚了250万到300万元”。
　　但记者查阅“未来方舟”项目周边土地出让信息后发现，紧邻项目的玲珑湾项目，2010年5月底拿地时，成本不过118万元/亩。
　　同时，公司相关负责人透露，未来方舟目前仍有多种融资渠道可以选择，由于项目土地产权被分成了数十块，如果整块土地拿到一家银行抵押并不现实，那么可以分别将这些地块拿去不同银行作抵押贷款。
　　另外，公司目前正在与信托公司合作。“信托融资的成本无非比银行贷款高一些而已，并不会给公司构成太大问题。”上述公司相关负责人表示。而一些投资机构也对未来方舟项目内的商业地产兴趣强烈，表达了股权合作的意向。
　　不过中天城投一季度季报显示，当期公司并没有筹资现金流入。
　　至于最受争议的四栋超高层建筑，一位中天城投工作人员告诉记者：“这四栋楼的开发是有弹性的，如果资金紧张，可以推迟开发。”
　　负责未来方舟商业地产招商的负责人则告诉记者，目前超高层建筑还在设计阶段，包括丽思卡尔顿、洲际等酒店管理公司都表示要参与，不过还在商谈阶段，并没有达成具体的协议。
　　在低地价的利润诱惑与高投入的资金压力下，在长远回报与眼前风险之间，中天城投“未来方舟”项目的谜底尚待揭开。
(责任编辑：谢伟)
11-07-14·
11-07-13·
11-07-10·
11-04-30·
11-04-22·
11-03-31·
11-03-11·
11-03-10·
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
搜狐财经社区话题
不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
网友点击排行
网友评论排行
财经媒体封面
财经·大视野
高清影视剧
关注一件事并尽力做好，这种心态是种创业心态
近期热点关注南京 [切换城市]
热门城市：
365d地产家居网 南京讯 六合配套成熟的老城区由于在售楼盘较少、土地储备不足，在南部新城发展如火如荼的时候，逐渐被人们忽视。目前六合老城区在售楼盘仅三家，而体量较大的只有位于北门的。
8月1日，期盼已久的宁天城际S8地铁终于通车了，这条贯通江北的地铁为六合带来了交通升级，在六合方州广场地铁口的是受到地铁利好最大的楼盘之一。
荣鼎幸福城效果图
房价涨了1年 金九银十将加推新房源
1月，荣鼎幸福城迎来了今年的首次加推，开盘现场均价较上次开盘涨了200元/平米。现场销售人员介绍，由于楼盘紧邻地铁口，区域价值提升较快，所以涨价也是符合区域发展的。
荣鼎幸福城目前主要在售7号楼，面积83、85、102、128平方米，均价7500元/平方米。预计8月底加推3、13号楼房源，共计276套，面积为83-110平方米，预计均价7400元/平方米。现已可以认筹，交纳7千元认筹金开盘时享2万元优惠。
联系电话：400- 转 7461
坐拥方州地铁口&10方商业配套打造北门生活区
荣鼎幸福城位于南京六合区方州路68号，东至气象路，南至方州路，西至站前东路（规划中），北至站前路（规划中），是福建建源集团旗下江苏荣鼎开发公司在南京开发的首个大型旗舰项目。目前推出的北地块建设用地面积84510.4平方米，总建筑面积274912平方米，建设总投资额约10亿元。共规划15幢14-15层高层，一期户型设计经典方正，南北通透，面积范围83O&110O之间，精致灵动。
小区建筑风格采用新古典主义风格，线条简洁流畅，与现代的材质相结合，呈现出古典简约主义新风貌。项目容积率2.6，绿化率达35%，使居住更为健康舒适。
幸福城配套设施极为完备，南部地块规划10万O大型综合商业配套，集商业、金融、购物、休闲、娱乐于一身。小区毗邻六合公交枢纽，周边中六、玉六等多条线路，更紧临地铁宁天城际方州广场站，即刻迅达主城。教育方面更引入优质幼儿园的教学资源，助力业主下一代腾飞。（365地产家居网 夜班）
荣鼎幸福城位置图 365地产家居网制
价格：7500元/O <font color="#、14号楼
开发商：江苏荣鼎建源集团
地址：六合北门方洲路68号（六合区方洲路和金江公路）
电话：400- 转 7461
意向面积：
意向楼盘：
本月热门楼盘
365走进南京保障房
南京房奴生存调查报告
降价底线在哪儿？
一周小道：城南某商业项目欲整体打包转让
地产招聘：新城地产、世茂集团等热招中
名博热议：江苏限购仅剩南京，该坚守吗？