房地产b是什么开发公司房屋大产证办不出原因一般是什么?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-06 10:09 标签： 房地产开盘是什么意思
开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权（4）
来源：热线房产网
三亚开发商迟迟不给业主办房产证 吃官司败诉
据人民网三亚频道报道自己一次性付清房款，然而开发商却没有按照合同约定，在商品房交付使用后365日内，将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致张某不能在规定期限内取得房产权属证书。一怒之下，张某将三亚一开发商告上法庭。近日，三亚市城郊人民法院判决开发商承担逾期办证责任，应依法支付张某718天的违约金共计20744元，开发商不服提起上诉，三亚市中级人民法院维持原判。
迟迟等不到的《房产证》
日，乌鲁木齐市人张某与三亚某房产开发公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定张某购买该公司开发的三亚市新风路一处商品房，房价款为577828元，约定于签订合同30日内一次性付清房款。
合同签订后，日，张某向该房地产开发公司支付了购房款，同时缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但该房地产开发公司却一直没有将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致时日已过期限，造成张某不能在规定期限内取得房产权属证书。
业主索赔违约金
因开发商迟迟不提供资料报备案，导致自己不能在规定期限内取得房产权属证书，也不能完全处分所购得的商品房，因此张某一纸诉状将该开发商告上法庭。
张某称，按照约定，开发商应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务。他认为这已构成违约，开发商应该承担违约责任。
开发商被判赔偿2万余元
三亚市城郊人民法院审理查明：张某与该房地产开发商公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。
法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元X 0.05& X 718天)。张某主张按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算违约金，于法无据，应不予支持。
三亚市城郊人民法院判决后，开发商不服，提起上诉。三亚市中级人民法院依法审理此上诉案后，认定开发商提出的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。
责任编辑：木风
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双方当事人在房屋买卖合同中约定“出卖人在商品房交付使用后180日内，将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人承担逾期办证违约金”。现购房人已取得了房屋产权证，尚未取得所购房屋的国土使用权证，要求开发商承担逾期办证违约金。约定内容产生较大分歧，应如何解释该合同条款？
作者：铜仁中院&&发布时间： 16:54:11
　　一、上述条款中的“权属登记”既包括房产证，也包括国土使用权证。　
　　　　二、出卖人的义务仅为“将办理产权权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。使“买受人取得房地产权属证书”不是其法定义务，但出卖人有通知买受人及协助办证义务。
　　　　三、上述合同条款规定中前部分的“180日”仅指备案日期，而不是指取得房地产权属证书的时间，后部分的取得权属证书的“规定期限” 应指法定的办证期限即资料备案登记后“15个工作日”内而不是指前述的“180日”，即是办证机关从收到备案资料到办理完毕权属证书的法定期限。出卖人的义务应为资料登记备案的义务，而“180日”应为约束资料登记备案义务的时间，至于购房者取得权属证书已非出卖人的义务。 逾期办证之日至出卖人办理房屋产权备案登记之日为逾期办理房屋产权证的违约责任计算期间；房屋分户产权证取得之日至出卖人办理国有土地使用权备案之日为逾期办理国土证的违约责任计算期间，其中应扣除办证机关办理房屋分户产权证的时间。
　　　四、“出卖人的责任”应指与其备案登记义务相关的责任，如资料遗漏、有误或其它办证机关认为不符合办证要求的情况。因出卖人的责任，致使买受人未在规定期限内取得权属证书，承担违约责任，因此逾期仅仅是承担违约责任的其中一个要件，还应满足“因出卖人的责任”造成逾期才应承担违约责任。双方当事人的此种约定则排除了“非因出卖人的原因”的因素，而在出卖人已将相关资料交给办证机关后，办证机关何时能够办理完毕相关权属证书，已非出卖人所能控制的范围，因此不属“出卖人的原因”，自然不应承担违约责任。此外，出卖人未及时通知买受人或未履行协助义务，导致买受人不能在约定或法定期限内取得权属证书的，出卖人也应当承担逾期办证的违约责任。
来源：铜仁中院
责任编辑：办公室开发商办不了房产证怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我原来买的开发商的商铺，现在不让我装修还停我的电，我想问问，当时开发商卖我房子的时候就没说明这个房子是架空层什么什么的，这属于开发商违约，我们现在签订了合同就应该明确说明有使用权，开发商不給我们供电是不是他们有问题？如果我们退合同的话，我们能打赢官司吗？如果打赢合同是我们能得到多少赔偿？
您好，情况是这样的 ，我买了一套门市房，该房所占地属于工业用地，是该企业老板自己开发的，我当时买的时候他说了土地使用手续齐全，合同签好后3个月内给办房产证。现在都快3年了也没办，当时我签合同上写明了办理土地使用证，楼房竣工验收证，房产证所产生的费用由出卖方承担，可是他现在又跟我说工业用地转商业用地的费用要我承担。再就是签合同疏忽了没有规定办理房产证的期限.麻烦你们了帮我看看有什么好的办法没有。
您好！杨律师，我是西安本市的，2004年10月份左右，在西安草场坡景致雅居购买了一套房子，06年7月底交的房。入住已有4年多，可一直没有办理房产证。最近听说开发商将公司注销了，很是害怕，自己辛苦了多年的积蓄就这样泡汤了吗？很是紧张。还请问下杨律师，这种情况下我们业主该怎么办呢！谢谢！急盼回复！
我买了一套酒店式公寓,所有款项都已付清,包括代办产权证的一切费用,按照合同2007年12月已交房,但至今开发商推脱敷衍不办产权证。请教我该怎么办 酒店式公寓是南昌市解放西路铂金特区（又称东方明珠），开发商是江西省绿原房产开发有限公司
我起诉开发商房产证违约未及时交给我，但是丰台法院的法官把我的案件丢了，就是不给判决，我该怎么办
我去年10月份在海口买了套房子,房款以付,并和开发商签订了合同.但是当时开发商也是买的其他人的 房子开发,房产证还没有下来,所以当时并没有办理过户.本来约定今年2月份办理,但是开发商突然说房产证丢了.半年时间里房价涨了很多,我听说房屋买卖,没有办理过户则交易没有完成.我怕开发商在高价转卖给其他人,请问这种情况有可能吗?我有什么办法阻止?如果真的卖给别人了我改怎么索赔?
我2003年在南通如皋买的别墅，协议上，开发商负责房产证与土地证的办理，入住1年后即办理，当时购房费用也包括了这些费用。但到目前还没办理。开发商总是一拖再拖！我该怎么办？如果上诉可以吗？不会过了上诉期吧？具体怎么做呢？
请问一下,我在老家买的房子一年半了.房款一次性交清的.到现在要签购销合同了.开发商说房产证不知道什么时候才能办到.我该怎么办呀?
我于2007年10月份在当地开发商手头购买了大约80多个平方米地皮,由自己修造房屋.当时开发商说帮我于2008年4月底,代办下房产证和土地使用证,现在11月份了房产证才办下来,但名字却办成他(开发商)的去了.他还说要拿我们的房子子去贷款.如果我们要把名字改过来,说还要交税.求问,这是由谁的责任,我们应该怎么办.
江苏省盐城市义丰镇
2009年10月份 买了一个二手房 ，卖家提供了土地证跟房产证。现在建管所要建设许可证，没它办不了 。
现在补办它说办不了，问他有什么办法，他说过不了户，以后再说。我 该怎么 办
我刚买了一套房子，付了首付，可是去银行办按揭却办不了，因为是顶楼，有一面墙只有1.8米，怕到时候办不到房产证.银行说开发商批的只有6层，而我那是7楼，合同上写的6+1层，到时候真办不了房产证我该怎么办啊

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