我在紫金银行用房产按揭的房子抵押贷款款,还要评估费吗?不是按揭贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-10 14:52 标签： 按揭房抵押贷款
住房按揭贷款和房产抵押贷款有啥区别?_房产_微信公众号大全
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& 住房按揭贷款和房产抵押贷款有啥区别?
　　如今，银行的贷款种类五花八门，很多购房者都会将住房按揭贷款和房产抵押贷款弄混淆，以为都是用房产作抵押来贷款融资，但实质上两种产品有着本质的区别。　按揭贷款　　房屋按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。　　所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭抵押贷款　　房屋抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么房屋按揭贷款与房屋抵押贷款有什么区别呢？　　一、3个不同1、成本不同　　　　主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。　　2、法律关系的主体不同　　　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。3、先期条件不同　　　　借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。二、贷款用途１、住房按揭贷款：用于借款人购房房产;２、房产抵押贷款：可以用于借款人的生产经营和消费等，而且不允许用来购房。三、贷款手续1、住房按揭贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;2、房产抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料四、政策限制1、住房按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响;2、房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。五、贷款年限1、住房按揭贷款：贷款期限最长可达三十年;2、房产抵押贷款：贷款期限最长为十年。六、贷款利率1、住房按揭贷款：利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大;2、房产抵押贷款：一般都会上浮，上浮幅度比较大。来源：太原房产综合整理免责声明：太原房产微信公众平台收集汇编各类信息，及时无偿的转载分享给广大山西本土置业粉丝。文章来源底部备注，文章版权归作者所有。如有侵权，请联系后台删除，深表感谢和歉意。点击下方 “阅读原文”查看更多您的鼓励是小编无限动力↓↓↓
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房屋抵押贷款是不是一定要房产证的原件？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
房贷贷款贷款必须要用房产证原件！不然办不了抵押贷款！
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
是的。只有原件才可以办理抵押
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
联系电话：
您好，银行要看原件，交资料的时候用复印件就可以了。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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抵押贷款评估费是怎么收费的？
我申请房产抵押贷款，还要对我的房屋进行评估吗，那有评估费吗，评估费是我交吗，抵押贷款评估费是怎么收费的？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.德阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
因为抵押贷款的额度是根据评估价决定的，因此抵押贷款都需要进行评估的，所产生的评估费用由申请人承担，评估费各家银行都不一样，有500/单和房价1%等方式收取的，相差还是比较大的。
&&&&&回答网友：四零&&&&回答时间：&&&&
您好，评估费一般是按单收费或按房价金额来算费用的，评估费有申请人承担。
（回答时间：）
评估费用一般是按照房屋评估的总价来计算的。我们帮客户办理贷款。所有的费用都是包干的。前期都是由我们先垫付。详情可以来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您好，评估费一般是按单收费或按房价金额来算费用的，评估费有申请人承担。
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