二手房卖方违约金赔偿，二手房买卖违约金合同违约怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-17 01:47 标签： 二手房20 违约金
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[已完成]二手房买卖合同已经签了，首付也付了，房东要违约怎么办
二手房买卖合同已经签了，首付也付了，房东要违约怎么办 我现在的心情不知道用的言语来形容了，当初都说好可是现在房东收到钱之后居然说要违约 房东要求公积金贷款最后放款时间在几号，让我们写下来，试问放款是银行放款，又不是我们可以控制的！我们当然没有写最后银行到款日几号啦，于是房东就要违约。要知道我们首付可是给他80万啊，而且合同都签了！ 怎么办怎么办
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这个太夸张了吧，不行就打官司，把他收到的钱的收据作为证明
楼主霸王餐加油哦~~~
额。满纠结的嘛。。问人家借钱吧
只能写几号之前要拿到款子，你们交易之前要先打听好，银行放贷大概要多久，然后再给自己多宽裕几天再写具体几号之前上家可以拿到钱，合同上是要标明几号过户等信息。
回复keya的帖子这个都有的，银行都有记录的。你说胸闷伐
回复芙尛蓉的帖子这房东为啥不卖了又？这样有点太坑人了
=。=这样他要付违约金的
房东违约是要付相应的违约金的~
对方违约是要付违约金的 不行找律师咨询下
那就让房东付违约金啊，反正合同都签了 &就按合同办事
这个是他违约呀，返还80W，还要他陪违约金，你们去告他，你们肯定赢的
现在公积金贷款的放贷时间说不准的，我们5月的时候就是等了很久才放贷的，比预计的晚了几天，房东人比较好，也没计较。 这个他收了首付，合同也签了，如果拒绝继续履行合同的话算是违约行为，你们可以要求他返还首付并且支付违约金的。 其实房东也是怕没保障，你们也是没办法确定公积金中心的时限。你们之间不存在什么矛盾的，大家一个买一个卖，都想过程顺利的，好好和房东沟通一下吧，心平气和的解决问题，大家都比较省心~
房东是故意的吧！有中介吗？让中介协商看看。贷款放款时间不好说的，连银行都没法给你确切的答案，更何况是自己阿。违约的话也是房东支付违约金，可以告他的，但是这样很累，重点是不解决问题，楼主要的是房子又不是要违约金。还是建议楼主让中介跟上家再沟通一下，希望能顺利解决。
收集多一些信息，举证后上法院起诉。
先礼后兵。。好好商量下，不行就跟他说，你现在违约是要反赔违约金的~难道房东有更好的买家了？~
先好好跟他谈谈，不行就去找律师。
首先，楼主先看下你们双方签订的房屋买卖合同中是否有关于公积金贷款方面的约定，一般会约定何时提交材料而不会约定哪天前放贷。如果合同已经有这方面的约定了，那么房东现在要求你写几号前放贷，等于单方要求变更合同条款，你有理由拒绝。 其次，如果房东因此而要求解除房屋买卖合同，那么请看下买卖合同中是否有关单方解除合同的违约责任的约定，一般情况下是约定定金罚则，即您已支付的定金要双倍返还您。但是首付80万并不一定都是定金，这点需要注意的。 我建议是先让房东知道是他违约在先，并告诉他因此需要承担的后果，能协商就协商解决，毕竟诉讼的方式费钱费力，而且审理的期限较长。
哇塞，还有这样的房东，估计有别的买家出钱比你的高，不行就寻找法律途径解决，这个肯定房东不对啊
这个没经历过，不太懂，但合同中应该有写违约金的吧
这是房东违约啊 &要陪违约金的啊
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　　　【北京房地产律师王文芹，为您提供北京房地产免费法律咨询，电话：】　　二手房买卖合同中，买家和卖家要设立违约责任，约定违约金的大小。为了避免将来，双方违约了且发生诉讼，对要求赔偿产生重大影响。违约金分为法定违约金和约定违约金，违约金该如何约定等等。　　对违约金的理解　　违约金是指按照当事人的约定或法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。　　违约金分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。如果合同中只对违约金作了原则性规定而没有具体约定违约金的比例或数额，有关法律也没有明确规定违约金比例或金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或数额的，只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额应按照对方遭受的实际损失确定。　　关于违约金的约定　　违约金应占合同总金额的多大比例在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%，其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。　　一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。　　违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我国《合同法》规定的违约责任是一种补偿，只是弥补守约方的损失，而不是惩罚性的违约金。因此，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。
来源：网络
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