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2013年度中国建筑业发展高峰论坛
　　时间：日　　地点：红山瑞廷酒店四层　　主题：2013年度中国建筑业发展高峰论坛暨2013年中国房地产行业年度峰会开幕式暨颁奖典礼　　主持人：非常高兴在这个冬日的上午和大家相聚在北京，我们活动即将开始，请各位将手机调成静音状态，尊敬的张塞局长、各位领导、各位来宾，女士们、先生们、新闻媒体朋友们、大家上午好！北国风光、千里冰封。在中华民族的传统节日--春节即将到来之际，我们相聚在美丽的北京共同出席“2013年度中国建筑业发展高峰论坛/2013中国房地产行业年度峰会”。我是主持人李丹。首先，我代表大会组委会，对到会的各位领导和来宾表示衷心的感谢，对参加本次会议的各省（市）企业代表和新闻界的朋友们表示热烈的欢迎。　　现在请允许我向大家介绍出席本届论坛的嘉宾：　　国家统计局原局长、中国生产力学会名誉会长著名统计学家 张塞局长，掌声欢迎！　　中国建筑设计研究院原院长、建设部专家委员会委员叶耀先老师，掌声欢迎！　　中国房地产研究会副会长童悦仲老师，掌声欢迎！　　国家级勘察设计大师 中国建筑设计研究院顾问总建筑师 赵冠谦同志，掌声欢迎！　　中国消费者协会副秘书长武高汉老师，掌声欢迎！　　美国CMAC国际公司执行董事、美中世纪教育集团总裁、美国舒纳斯国际公司总裁李盛董事，掌声欢迎！　　清华大学中国管理研究中心知名专家 中国建筑业联合会秘书长谢柏金秘书长，掌声欢迎！　　那么同时出席本届论坛的还有住房和城乡建设部、国家发改委、国土资源部、国家质检总局、国家安全生产总局等相关部委主要领导、专家和学者，再次对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！　　主持人：2014年是全面贯彻落实党的十八届三中全会精神，全面深化改革的第一年，也是完成“十二五”规划的关键一年，不久前召开的中央经济工作会议提出了做好全年工作的总体要求，提出了坚持稳中求进的工作总基调，要把改革创新贯穿于经济社会发展的各个领域各个环节，促进经济持续健康发展，社会和谐稳定。我们要继续认真学习党的十八届三中全会以及中央经济工作会议精神，努力参与到改革创新行列中去，在深化本行业及其企业改革的同时，密切注视相关领域的改革进展情况，适时调整补充完善各自的企业发展战略，在改革创新发展中为社会主义现代化建设再创新的辉煌。　　除论坛以外，今天上午还将举办2013中国优质工程金奖优秀企业、人物、项目、中国房地产开发企业100强品牌盛典、优秀企业、人物、项目；2013亚洲人居环境范例金奖；年度总评榜颁奖仪式。　　本届大会汇集来自国内的知名专家演讲，旨在提供一个促进信息交流和商务合作的专业平台，望广大参会嘉宾及企业代表从中受益，并欢迎给我们提出宝贵意见，再次感谢大家的莅临和支持！　　下面，让我们荣幸地邀请国家统计局原局长、中国生产力学会名誉会长著名统计学家张塞局长为本届大会致辞！掌声欢迎！&　　张塞：非常高兴应邀参加这次会议，我是一个老人，要我讲什么东西，只能讲老知识老经验恐怕与现实有差距，要不讲会议组给了这么一个任务要我讲讲话，我想我们是建筑业的高峰论坛，建筑业人人所共知，建筑业功能充分发挥这个国家这个民族才有希望。那么古代的中国我们有五千年的历史，那五千年来可以说在前一千年基本没有什么建筑，是部落是水草而居，那么到奴隶社会就是夏朝，距今大概四千多年，这个时期是由原始社会到奴隶社会过渡的时期大禹皇帝走遍全国治水，因为他是原始社会将要过渡到奴隶社会，原始社会几乎人人平等，以后留下一些建筑现在时间太久了，都没有什么东西，再过个六百年变成殷，就是商朝，商殷留下很多建筑，再过几个百年五六百年到了春秋，这时候是鲁班建筑业，那个时候建筑不仅有建筑而且讲建筑艺术，那么每一个建筑都是很好的，但现在因为三千多年也没有留下什么像样的东西，以后逐步发展到战国就打仗了，打来打去许多建筑都给破坏了，到汉以后在秦的基础上汉继承了，这就留下很多辉煌的建筑，比如说秦修长城，还有为提高经济水平的建筑大家看都江堰到现在两千多年不得了，经历千年大地震都没把它毁了，真正在南方有灵渠真是不得了，把湘水北去，有利于农业发展，这个建筑都留下了很好的作用。再往后走就多了那么到隋朝有一条运河，这条运河从洛阳到扬州，有利于两岸经济的发展。　　那么还在发展就越来越好了，比方到元朝又修了一条京堂大运河，逐步各种各样的建筑，到了近现代这些建筑更多了，中国如此，欧洲更是如此，欧洲留下很多建筑，而且他们善于保护，包括美国才两百多年都要保护古建筑，两百来年有什么古在中国简直就是到处都是，但在他们那里很值得纪念，因此他们各种像样的建筑都要保护，现代化可以在内部进行，外部修旧如旧。我们建筑业每年创造价值之高，就业人数之多都在世界前列，而在未来前景也是非常好的，不仅在中国我们有各种各样的建筑，而且走出国门这个建筑业的发展是令世界惊叹的，比方李克强这次去欧洲，要建一个高铁从塞尔维亚到保加利亚，又比如习近平同志提出来要建丝绸之路，又比如往西南到缅甸有石油管道都已经修好了。那么再往东一点通过老挝到曼谷这个路已经通了，而且这次李克强访问泰国的时候他考虑从清迈到曼谷修一条高速路也要中国参加或者投资。　　因此在周围北上南下在全世界都展开，有时候在发展中国家，在中东国家政治不稳投资失败，像利比里亚我们撤建筑队伍一撤撤了三万多人回来，事业的发展看起来比方石油业、交通业这些看起来不是建筑业，但是基础还是建筑业，我们现在叫基础建筑业，所以我们有很多前景是光明的，我们既在中国国内拼搏也要走向世界，为人类，为世界建筑业要作出杰出的贡献，重要的贡献，祝这次会议圆满成功，谢谢！　　主持人：好，掌声感谢张塞局长的精彩致辞。接下来，让我们荣幸地邀请中国消费者协会副秘书长武高汉老师为本届大会致辞！掌声欢迎！&　　武高汉：尊敬的张部长，各位领导、专家，女士们、先生们，大家上午好！首先还是要祝贺本次会议圆满成功，刚才听了张部长的讲话，很受启发，我想介绍一个情况，就是前天最高人民法院发布了一个最新的司法解释，这个司法解释对于中国建立现代市场制度具有重大的意义，广泛的意义和深远的意义。　　那么这个司法解释围绕的是食品和药品，但是涉及到各行各业，值得各行各业认真对照检查，那么在这个司法解释里说了这么几条，第一条今后经营者卖了假冒伪劣商品，第一不得以消费者知假买假抗辩。第二不得以我不知情抗辩。什么意思？过去经营者卖了假货，消费者买了十件一千块钱要求他赔一万块钱，他的自我保护利剑是什么？就是这个消费者是个吊民，他事先知道这个商品是假的所以他买了十件，所以现在我认为他是不当得利，因此我拒绝赔偿。在实践过程中我们有的法院，我们有的行政部门就采信了经营者的说法，支持经营者而不支持消费者，那这个司法解释说从今以后法院都要支持消费者，一律不得支持这样的经营者。　　那么第二是什么？过去我们有些商家卖了假冒伪劣商品消费者买了找他赔，他说对不起我真不知道，我就是个销售者，假冒伪劣是生产者的事。什么意思？我是过错，不是故意过错，因此我可以给你退货，但是我不能给予你十倍的赔偿，那这个解释说什么？你不得以，不知情抗辩，各个商业环节都收费，所有的费用都由消费者承担，你收了费就要担责，你就要消费者站岗放哨，你就应当知道，或者是应当知道这个商品是真是假，你现在说你不知道想逃避惩罚，不行了。至少你得先行赔付，先把十倍的钱赔给消费者，然后你再去追偿，那么这是第一个亮点。　　第二个亮点过去消费者说买一赠一，买一个话筒，赠一个话筒，赠的话筒坏了，消费者说你得赔，或者赠送的是个假冒伪劣的产品，消费者说你得三倍、十倍的赔，但是卖家说这是我赠送给你的，我不赔，这次说了司法解释说明白了，对不起赠送的商品也有对价，他也在你的成本之中，因此它是坏的你得赔，它是假的你就得三倍赔、双倍赔，或者十倍赔。　　第三个亮点过去发生问题了，有一个经营者卖了假冒伪劣商品，好多好多的消费者受害了，然后政府部门出动把所有假冒伪劣商品都没收了，然后开出罚单50万，上交国库，消费者找到商家说你得赔给我们钱，商家说我没有钱了，钱已经让政府部门拿走了，所以到头来消费者利益得不到任何保护，这次规定今后再出现这样事情先进行民事赔偿，什么意思？先后赔人民群众，然后政府再去搞你的行政处罚。　　再一个亮点霸王条款一律无效。再有一个亮点就是平台要担责，比如说马云有十万个商户在他的平台上卖东西，马云就收管理费，每人收一万块其中一个商家卖了假冒伪劣，然后他就跑了，消费者找这个商家就找不到，那么就找马云，马云说对不起你别找我，我就是提供一个平台，相当于我开了一条高速公路，那么在这个路上跑的车，这个车撞死了人由撞车人负责，与我马云无干系，那么现在这个司法解释说对不起与你马云有干系，消费者找不到这个经营者了，这个经营者在你这个平台上活动销售，对不起，马云你来赔，那么马云你有权利将来抓到这个人你可以去追偿，那么抓不到怎么办，你马云就倒霉，谁让你收了管理费又不进行严格监管，而过去倒霉的人永远都是消费者。　　再一个亮点明星代言要承担连带责任，我们好多明星代言，代言瘦肉精一千万，然后这个商品开始祸害老百姓，然后老百姓找商家，然后说我看了明星广告才买的，现在我要找你算帐，这明星说对不起我哪知道他是诈骗犯，那么你找我不行，有的明星不错说我把代言费拿出来，拿出来以后就去赔消费者，这样明星就很不错了，但是这个诈骗犯坑了消费者是几个亿你这一千万哪够赔，明星说这是我的底线，绝对不会再赔你了，这次司法解释说你还得接着赔，既然你敢为假冒伪劣食品、药品做广告，我现在告诉你做好准备倾家荡产，消费者找不到商家，对不起明星把你资产拿出来赔，是不是明星要承担连带责任还不是，比如说广告公司它制造广告也要承担责任，比如说广告媒介，比如说中央电视台做了这个广告了，那我想人民群众就可以放心了，因为中央电视台钱太多了让它赔绝对赔得起，这是广告。　　再比如说认证单位要在我们行业里就是监理单位，明明这个房子不怎么样给人出一个合格证还是优质工程那你将来也得承担责任，还有谁？还有推荐单位，这就叫连带责任。那么这些亮点就为我们食品和药品领域市场经济秩序的建立和完善为这个领域中的消费者合法权益得到保护奠定了坚实的基础。那在座的各位，出了我们公司大门就是消费者，我们买药吃药，我们买食品吃食品都是普通消费者，那这个司法解释就保护者大家的利益，所以大家就要好好学习，而且要好好利用，如果我们再到超市比如说发现有一百包香肠是过期的，你就发财了，比你搞建房盖房子你还要发财，这一百包香肠可能价值一千块，你在这儿交了钱你马上可以到服务台要求他赔一万块，前后赚九千块钱也可以了，我们每十分钟能赚九千块钱吗？未必能赚，所以这个司法解释和我们每一个消费者的个人利益息息相关，和我们权益保护息息相关，那我今天在这个会上说是想说这个解释跟我们房地产行业的生存发展也息息相关。　　很长时间以来我们有专家认为商品房不是商品，商品房是什么呀？是不动产，购买商品房的人不是消费者，是什么呀？是业主。因此买卖商品房不是用消费者权益保护法的调整，换一句话更蒙拐骗不担三倍的责任，那么这个司法解释告诉我们对不起你要担责，商品房也是商品，也要适用消法，那么我们在卖房子的时候经常说我的装修是赠送的，那你的装修如果用了假冒伪劣商品坑害了老百姓，老百姓找你索赔的时候你想说我这是赠送的，因此它是无价的我是不赔的，那就不行了，商品房里面的霸王条款也要进行清理，请代言人宣传，或者有的公司有的部门替房地产的人做宣传做广告也要提高警惕，稍有不慎你有可能也要承担连带责任。　　我们在座的各位都是在一些方面做出成绩的单位，那今天介绍这些情况的目的是让大家不再其他的方面走错路，有岔路，继续保持我们的领先，继续保持我们的荣誉，谢谢大家！　　主持人：好，再次掌声感谢武高汉老师的精彩致辞。好，今天上午的致辞环节就到此告一段落。下面让我们掌声欢迎有请中国房地产研究会副会长童悦仲老师做精彩演讲，童老师为我们演讲的题目是加快房地产业转型发展，助力新型城镇化。掌声欢迎！　　童悦仲：我准备了一个关于住区景观和生态文明的一个讲稿，然后关于她刚才报的关于房地产发展形势一会儿我也讲讲我的看法。生态文明建设因为太重要了，大家知道最近到处都是雾霾，不但北京有雾霾，整个华北地区上海甚至到了深圳也是有雾霾天，这个空气污染比较严重，这个雾和雾霾还是有区别的，过去也下雾，农业文明时期也有雾，现在雾霾有很多工业污染或者是汽车尾气，或者汽车刹车片的摩擦轮胎和路面摩擦都会产生颗粒污染，这只是一个方面，前些年我们经济快速增长，但是也导致了我们环境付出很大代价，所以非常强调生态文明建设，今天咱们是讲房地产建筑业，住区景观的设计和建设是我们房地产开发当中一个很重要的环节，所以我就想就这个题目讲一些看法。　　我准备讲四点，一个是生态文明是景观设计的灵魂。第二必须尊重原有的自然生态系统。第三努力营造和谐平衡的微观生态环境。第四叫增大三维绿量是改进景观设计的良方。先讲第一个生态文明是景观设计的灵魂。大家知道在1998年我们停止福利分房到现在已经15年多，因为1998年前开发商房地产盖了房子是由单位买，买了以后分给员工，1998年变了是员工自己去买，大家自己去买房挑选的时候，就是非常看中景观当然地段、价格、质量也是挑选的重要因素，但是这个小区景观好不好也是非常重要要考虑的因素，从开发角度来说景观做得好也是一个好的卖点，所以从1998年房改以后，从业人数不断增加，设计建造水平也在明显增高，我初步估算一下住区景观设计建设一年产值是一千亿到两千亿人民币，而且还在快速的增长。　　那么住区景观设计包括九个方面内容，绿色种植景观、道路景观，场所景观，比如说小区我们跟居民交流的空间，几把椅子在那儿，或者大家健身、打太极拳这样一些场所。另外就是硬质景观，还有水景景观，还有庇护性景观，还有模拟化景观，高视点景观，还有就是叫照明景观，夜间景观灯光的设计。　　那么大家看开发商都很重视把景观作为一个卖点，所以很多小区房子还在盖但是景观已经完成了，就是让居民都能看得到，来吸引大家来购买，另外就是水景，这个水景我们看到人是亲水性的动物，有水则灵，有灵性，因此开发商和景观设计师都喜欢在小区做一些水景。同时我们也很强调我们居住区应该表现我们传统建筑文化，或我们叫传统建筑文脉，所以有些小区也做了努力，从它建筑的设计，色彩的运用以及小区景观的设计都做了，这个算是比较好一些的，一看就是中国的东西，中国的居住区，这张照片都已经十几年了，我们的小区景观设计也希望大家体现民族文化特色，我们是一个多民族的国家，中华民族56个民族这是广西南宁，广西壮族自治区，壮族有一种工艺品传统叫壮锦，把校区门口的设计成壮锦的图案。因为我们过去民居都是平房，我们中国人一般都是木结构的，像北京的四合院是木结构作为骨架，然后墙是作为维护结构，现在我们不可能因为人口很多我们土地又少，不可能大家再去盖平房那么要盖楼房，甚至很多是高层建筑，那么在这个情况下怎么来体现我们传统建筑文化，一个就是像色彩的运用，另外就是在我们小区里头一些景观设计上，这个做得月亮门等等也体现出是中国的传统文化的继承，还有用了很多传统文化的符号。　　另外现在我们小区里健身，我们叫健走，大家生活好了，但是也有很多人三高，血糖高、血压高、血脂高，需要锻炼，锻炼最有效，最安全的就是走，现在小区每天在走，有的给做这种环形步道来让大家健身的，这个很受欢迎。还有一些方案值得商榷，我们很多小区做了大门，尺度很大也花很多钱，有没有必要，国外有很多很多著名的大学，它也没有大门的，不做大门，所以我们一个小区几栋楼是不是要做一个大门这个是值得讨论的，另外有的小区景观设计做得很用心也花了很多钱，但是忘掉了无障碍设计原则，虽然你做得很好，一个是对无障碍就是对残疾人的关心，我们全国残疾人口可能有五千多万估计，另外现在人口老龄化，老人出来要坐轮椅，像我们部里头大院每天我们上班以后就有好多老同志老伴坐着轮椅下来，在院里头晒晒太阳，如果做成这样就轮椅就不能达到这是一点缺陷，还有的小区大片种草，种草看上去是一片绿，种草我们要求小区绿化最好乔灌草结合，这种草对小区环境的帮助，改善小区环境帮助不是很大只是一片绿，这个草像北方地区要买冷寂草，这个种草要浇水，三年之内一定要做一次断根，除虫，否则会有问题，种草是花钱的但是效果并不是很好。　　像这个小区水景，小桥帘布但是在居住区做这种景观，一个不符合无障碍设计原则，就是增加凸型障碍，小孩子到院里玩家长是很担心的，这种在设计当中也要考虑，另外在北方地方我们国家城市600多座城市有400多座是缺水城市，不是所有地方适合做水景，做水景像北方地区冬天要把水放掉要不就结冰了，做水景应该是因地制宜的，还有我们在景观设计当中，现在很多照搬欧洲，因为欧洲比较发达，欧美国家包括澳洲，因为美洲澳洲也都是美国的移民，照搬他们一些雕塑，这些年在前些年很盛行，现在一二线城市已经不做了，但是在三四线城市还在照搬这些工程，不断拷贝这些雕塑来挣钱，实际跟我们中国文化没有一点关系，这种东西在中国到处来用外国人看了也觉得很奇怪。另外像这种本来明明是中国的小区用了尺度非常大的西洋古典的雕塑，也跟我们完全没有关系，也花好多钱来做这个，这都不应该提倡。　　还有一些这是我们豪宅，中国南方地区的一个豪宅，它做的景观设计，当然这个做得很漂亮，这个当然是有钱人住的，但是我们看一看这是北欧瑞典最有钱的富豪的家，他们的家景观实际上可以说没做设计就是在城外小树林里头一栋房子一栋房子，房子离的比较远，就是把建筑轻轻的放在大自然中这样一种思想，非常自然，人家是非常著名的富豪但是人家就住这种房子连围墙都没有。所以这就带来一个问题，究竟我们做景观设计原则是什么，我们如何判断一个小区的景观好与坏。十八大报告当中胡锦涛同志提出来要全面推进经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设，要把生态文明建设放在突出的地位，而且要融入到经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设全过程，时时处处都要融进去，要努力建设美丽中国，实现我们中华民族的有序发展，这是我们党中央在十八大确定这么一种应该是一个目标，或者是给我们提出一个任务。那么在十八届三中全会《决定》指出“建设生态文明，必须建立系统完整的生态文明制度体系，实行最严格的源头保护制度，损坏赔偿制度，责任追究制度，完善环境治理和生态修复制度，用制度保护生态环境”就是说十八大提出目标，十八届三中全会怎么来实行这个目标，路线方法确定下来了，就是要用制度来保护我们的生态环境。　　然后在、14号召开了城镇化工作会议，第二天发布了一个公报，要坚持生态文明，着力推进绿色发展，循环发展、低碳发展，尽可能减少对自然的干扰和损害，节约集约利用土地、水、能源等资源。要传承文化，发展有历史记忆、地域特色、民族特点的美丽城镇。这个就把十八届三中全会路线和做法细化到可操作的层面，我们住区景观设计原则到底是什么？有五条原则，我总结是八条原则，一个是美观的，另外要符合生态文明的，应该是安全的，应该是经济的，应该传承我们中华民族的文化，同时要讲求艺术性，我们说一个大海非常美观，美得不得了，但是大海不是艺术的，艺术性必须有艺术家来进行创作的，还有功能适用，另外应该是因地制宜的，这是我讲的第一点，生态文明这在八个文明当中生态文明是最重要的，它是灵魂。　　第二点必须尊重原有的自然生态系统，因为我们有些林木要移栽过来牵扯原生地的环境，这些年随着住区景观建设发展有很多企业冒出来来从事大树移栽义务，大家知道人拿活树拿死，大树老树移栽很容易死，有的移栽过来假活，给树叶打针采取一些措施，现在移栽大树非常多，大树对原生地自然环境造成严重破坏，你看这个大树在移栽运输途中就这种状况，甚至我们北京有一个高档小区这个开发商他是想把这个小区做好，北京市北纬40度，数目对气侯非常敏感他想与众不同，他到南半球考察，南纬40度存活的树北京可能没有，它应该在北纬40度生长，他去了拉丁美洲考察，选了以后把它挖出来，挖出来千辛万苦运到码头装船运到天津港，因为这个树大保证它能活把土球做得非常大，树冠尽量保留，这样会好一点，但是一路高速公路过来有很多收费站，拖车太大了，树也太大了，经过所有收费站全部把屋顶拆掉，花了这么代价把棵树运过来这个都是不应该提倡的。　　这个是斯德哥尔摩城市边缘原来有个工厂，这个工厂就废弃了，一万多人口，一万多人口在中国不算什么，你看它的景观就是芦苇原生植物都保留下来，就成为哈默比居住区绿化景观的组成部分，他们认为这是最好的环境，所有树木都是本地植物，小区景观都是这样，非常简单包括儿童游具也是非常环保的，木料都不做油漆的。那么瑞典气力管道收集技术非常发达，垃圾分类以后都要用气力管道再进行管理，这些气力管道收集口就把它跟绿化结合起来，人家也很自然把自己垃圾分得很细，放进去把门关死靠负压气力就把它收集走了，每个院子里都有这样的收集口。那么这个小区我去过几次，有一次我夏天去，冬天也去过，夏天去因为它在业界非常有名，我去没有打招呼很早就早了，我说我已经来过几次，人家就很热情接待我，因为每天都有全世界来的专家来参观，每天都是两三波，他说今天十点钟有个德国代表团来，我接待你只能到十点钟，我也很自觉就谈到十点钟，德国人很守时，在十点钟就到了，应该说在业界大家对这个小区是比较成功的例子。　　当然我们中国也有成功的例子，这是安徽省的例子，安庆市工厂搬迁走了把工厂用来盖住宅了，但是这个开发商和建筑师做规划的时候非常的认真，就考虑到我们今后怎么样保护原有的环境所以在地形图上把大树的位置都标好，把每栋房子把大树都让开，所有树都没有动在树缝里头把房子摆上，这个做得非常不容易，我觉得是中国比较好的一个典型。　　第三点要努力营造和谐平衡的微观生态环境。有人说这个生态是大环境问题，你一个居住区谈生态好像你谈不到，一个居住区太小了，我觉得也不尽然，要在我们力所能及的条件下我们要营造一个好的生态环境，为了大环境的生态平衡来服务，像我刚才讲的哈默比小区它就是一个从一开始策划就是努力打造一个封闭式微观的生态平衡系统，它小区指导思想我建成小区，将来我对外界资源能源需求是最少的，然后我排放的垃圾、污水、废气也是最少的，就对外界的影响环境干扰是最小的，它实际上设想大部分都达到了，但是今天没有时间详细介绍大家可以去看资料网上可以搜到，这个水景，很多小区有水景，大家知道小区里头水景有两大问题，一个搞不好会渗漏，水灌进去都渗走了，另外一个水会变质，本来是挺好的水景，过些日子就变成臭水了变成污染源了，怎么办，我们现在有技术，叫做人工湿地技术，这个是万科集团在广东东莞建研中心的实验性人工湿地，芦苇、荷花从水中冒出来挺水植物，青蛙等各种昆虫形成一个生态系统能够自救，有这些动物植物的作用这个水不会发臭，这个已经搞了很多年是成功的，这个叫做人工湿地水生植物植床是一个示意图怎么做法。武汉有一个小区就是利用这个方法水很干净，当然在杭州也有小区利用这个技术。另外像深圳蛇口建了很多多层工业厂房吸引外国人来投资，厂房建好以后像日本三洋很多公司来租，有的是服装厂多层工业厂房，但是很快当时80年代初租给他们深圳市政府说这个你们可以用30年，用30年之后房子还给我，当时就是这样一个协议，结果他们只用了十八九年这个厂房就废弃了，日本人就发现越南、菲律宾劳工工资比中国便宜很多，中国人现在工资待遇增长非常快，现在中国农民工一个月给两千块钱他觉得太低了，但是越南人你给他400块钱人民币他觉得挺好的，所以他们把它迁走了，深圳市政府人家没用过30年最后给了一千多万赔钱，六栋厂房闲置下来，后来深圳市政府说能不能把它变成商场做商业，可是当时蛇口人气又不旺，你要搞商业卖不出去东西那是没有意义的，后来招商地产，招商局总部在香港，它是我们中国最早的国有企业，成立于1872年就是李鸿章当时成立的国有企业，后来解放搬到香港后来改革开放又回来，招商地产就把这六栋楼拿下来了，进行改造，其中三号楼改造成招商地产的办公楼，这个办公楼获得国家三星的技术认证，用了很多好的技术，你看这个楼冬天的景观，这是12月份我去深圳拍的，它的绿化，它的背面是有80平米的绿地，这个绿地是支持一种水处理技术，它可以办公楼里冲厕所的水把它净化，达到国家的水质标准循环利用每天20吨水可以不停的循环利用，后来我去参观人家把井盖打开水冒出来比自来水稍微浑浊一点，没有什么异味。这是万科集团植物种群多样性的场地。　　第四点增大三维绿量--改进景观设计良方。我们过去讲绿化，我们过去编这个规范绿化是人工公共绿地多少平方米，只讲平方米你是种草还是种树这个不管了，绿化覆盖多少也是用面积来算，后来大家觉得这还不够，今后要讲绿量，因为种草和种树绿量不一样，不同树种绿量不一样，我们需要绿量高，有一个三维绿量，今后人均绿量是多少，体积是多少而不是面积是多少，所以在绿量园林界写了很多论文，很多博士在研究很多教授在研究三维绿量的问题，在居住区三维绿量大和小有哪些差别，三维绿量大小不同居民获得的绿色视野是不同的，植物吸附尘埃净化空气的能力是不一样的，调微气侯的效果也是不同的，另外诱发土壤活性、促进生物多样性功能也是不同的。这是上海一个小区普陀区使一个小区，请了一个著名境外的景观设计公司来做设计然后来做施工，他们做得很认真花了很大的代价，这是上海下一场小雪拍的，从上往下看也有水面，这是硬质景观做得很多，开发商感觉跟他想象的不一样，做好以后就觉得这个绿量太低了，因为上海是人口密集第一大城市，人口非常密集，大家需要的是树，需要植物多一点，居民喜欢小区绿树成荫最好，所以开发商下决心把已经做好的硬质景观全部拆掉，屋顶绿色大量栽树，这个小区就变成一个有很多很多树，我用手机拍的，我要真的好好拍能拍出最漂亮照片，我就站在原地拍的，后来这个小区非常受欢迎上海人都争着买这个小区的房子。这个是我今天要讲的增加三维绿量是改进景观设计的良方，我今天讲的就到这里刚才主持人让我讲讲转型什么，我想后头还有两位专家要讲，大家很关心2014年会怎么样，2014年房地产还会继续发展，但是不会像2013年这么火，它的景气会有所放缓，那么房地产企业转型，就是房地产想赚钱就是不会像前几年一样，那么大家投资要谨慎，最近我们12月24号开了会议，房地产一个叫分类指导，因为现在房地产业是区域市场，同样房子放在不同城市，或者同一个城市不同部位价值差很多，房地产现在是冰火两重天，2014年可能不会这样，今后要分类指导，房地产调控主要责任要在地方政府，因为不同地方不一样，现在有50个三四线城市，比较重要城市有温州，其他城市房子卖不掉，有的因为民间资本介入，房地产虽然是高收益，但是也高风险大家选择在哪投资要做好市场调查。　　第二就是说要改革，怎么改革请大家回去看我们的十八届三中全会的公报决定，现在叫做全面深化改革，因为我们这些年房价涨的应该说是从1998年以后人民币存款利息是3%，平均下来买房子收入是10%以上，像北京这种城市，导致你要是存着钱想把钱存够了再买房，那你就好像吃了很多亏，就说租房子人不如买房子，晚买房子不如早买房子，原来北京早买房子变成有钱人，没买的就变成穷人了，当时多买几套房子就变成有钱人了，小城市可能不是这种情况，要改革原因是什么，说到家我们改革不同步，我们房地产住房改革跑到前头去了，但是我们土地制度改革，我们金融制度改革，税费制度改革落后导致出现这种情况，所以这次提出来要全面深化改革具体大家可以好好学习。　　第三点就说要引导大家理性消费这也是建设部的一个任务，我已经占用很多时间，后头还有两位专家，今天就讲到这儿，谢谢大家。　　主持人：感谢童悦仲老师的精彩演讲！刚才童老师通过生态文明生态系统以及我们努力和谐平衡生态环境，还有如何打造三维绿量等等方面，通过一幅一幅精彩图片为我们展示景观提升住宅效果，通过景观能够为住宅带来一定的提升价值，刚才在最后的时候童老师还为我们解读目前房地产分化现象，2014年就像童老师所说房地产会出现冰火两重天，我们在认真学习从金融到土地制度改革等等方面，其实对我们把握2014年度如何在房地产当中推荐项目建设，同时把握机遇同时注意防范风险给了我们很多其实，下面我们用掌声感谢童老师带来的精彩演讲。接下来，让我们掌声欢迎有请中国建筑设计研究院原院长、建设部专家委员会委员叶耀先老师做精彩演讲，叶老师今天为我们带来的演讲题目绿色建筑，掌声欢迎！　　叶耀先：大家上午好，刚才会议组织单位告诉我，希望我在11：30结束，我下面还有个人，所以我现在严格按照他们要求，那么我今天想讲两个问题，第一个是建筑的工业化，第二个是建筑的节能和低碳。那么在国务院办公厅关于转发绿色行动通知里面，其中有一个叫推动建筑工业化，那么这个建筑工业化现在就是大家理解不完全一样，为什么？因为现在有的领导说我们建筑业要像造汽车一样造房子，那么汽车怎么造，汽车全部在工厂造开走了，那么我们像汽车造房子，房子要在工厂造好，拿到现场装配，现在有的地方领导所有盖房子都要搞工厂化，拿到现场装配，这样说法我认为是不可行的，因为汽车它是一个可移动的东西，房子是一个不动产，而且房子和地方的气侯条件，人的生活习惯各种因素都有关系，你不可能造出来都像汽车一样，所以说所谓建筑工业化，实际上我们早在50年代上个世纪就搞了，建筑工业化可以有三种方式。　　第一种方式就是在现场施工，就是说把商品混凝土一边搅拌一边建造，现场工业化生产我认为这个也叫建筑工业化，而且这个建筑工业化中国已经到了很高的水平。　　第二种是现场装配。　　第三种是现场施工加装配。所以我的观点建筑工业化包括这三种形势，任何一种技术任何一种方法如果你要说100%采用就错了，所有技术和方法只是适用于他一定的范围，我不太赞成现在100%到现场搞装配，我和日本合作很多年，当时日本在二战以后100%装配，最多住宅里面装配率不会超过30%，这是我说的第一个建筑工业化，下个什么定义就是以现代化大工业生产方式替代手工业生产方式，建造出资源利用效率最高对环境影响最小，对生活种群最好的三最建筑，工业化建筑行业就是有大工业生产方式替代手工业的生产方式，刚才我讲的三种形势都符合这要求，建设房子水、土利用资源最高，对人、动物、植物也是最好，如果光是考虑人不考虑其他动物和植物我想对人也好不了，这是我讲的装配化。　　那么看一下装配式大板建筑，这个就是在工厂弄好运来装，这些都是在工程里面生产好的，楼梯生产好用拖车运到工地，还有装配式盒子建筑，这里是一个盒子，一共有好多盒子，盒子把装修好多都做好，运来就成了盒子建筑，卫生间先全部弄好，然后运过来这个加快进度。蔽日里用一个结构，工厂做一个盒子拿进来，这样子英国也有这样做，整个房子一个很大的盒子弄来里面东西全完了，这里面当然有很多问题，你运输的问题，像这个也是，它也是盒子，把它调起来装配，框架结构也可以做成装配式的。轻钢结构搞成装配式就更容易了，这是工业化的问题。　　第二个想跟大家分享节能低碳。什么叫节能低碳，节能就是减少化石能源的消耗，因为化石能源它要燃烧释放二氧化碳，那么减少化石能源的消耗就是减少二氧化碳排放，减少二氧化碳的排放就是低碳，节能和低碳基本上差不多的，有人应对气侯变化中国什么时候搞低碳，我说中国搞得很早节能就是低碳，为什么要低碳，因为我们地球表面有温室气体，其中63%就是二氧化碳，二氧化碳在空气里面可以搞几十年几百年，地球由于温室气体，地球的表面就不再是负18度而是现在15度左右平均，由于有温室气体那么就产生了地球平均温度上升，海平面上升，地球的平均二氧化碳浓度增加，那么由于这样一个结果，就说问题最严重的就现在一部分科学家说如果我们今天就是二氧化碳的排放在全世界到了最高点，从今天开始明天以后我们都减少二氧化碳不会增加，即使达到这个情况由于冰融化引领海平面上升数千年，热膨胀造成海平面上升数百年到一千年，二氧化碳浓度稳定100到300年，现在对于这种看法全世界有两派，一种是这种，政府接受了，专家接受了，另外一部分专家地球温度上升跟人类活动没关系，但是对这个问题政治家宁可信其有不可信其无，减少碳排放就是节能，我不管将来怎么样，但是节能总是对的，总是好的，所以现在节能减排还要做的。　　那么节能低碳是什么？就是减少建筑全寿命耗能，从自然界拿了材料回来然后加工制造运输最后施工设计等等把房子盖成，整个环节耗能要考虑，我们现在节能最主要在使用期间节能很多其他大量耗能我们都忽略了，没有考虑。　　第二个节能低碳要高效利用能源，我们能源利用效率不行，那么就是说比如说我们就要通过节能的标准，节能的计算和升级和自然采光高效来利用能源，现在我们有一种误区有一个开发商说我做出来的住宅是恒温恒室的。我们现在开会我们这里搞灯那把窗帘都拉起来，自然采光非常好的东西，好多饭店甚至高级宾馆绝大多数窗不能开，我问为什么窗不能开，他说开了以后有人跳楼自杀，怎么自然通风怎么让采光进来呢。　　另外一个现在节能目标分了好几步，现在全国50%到60%，现在有人说我要搞到80%，我说你从65%提高到85%要多花多少钱，钱什么时候能收回来，没有人能回答我，你说零能耗能够办到，但是代价很大，所以现在世界很多专家因为趋向于低能耗而不是零能耗。你像自然通风，比如我们现在一个办公楼，本来这个地方走廊，通风很好，但装修以后就把这个窗没有了，门直接到上面去，结果自然通风就没有了。　　然后我们这个采光，采光我们国家一般考虑利用直接光线，比如这个光线从这个地方进来，这个地方直接用自然光，但是在这个里面照不着光，这叫间接光，要在窗户上搞一个东西，光比如说照到这个板上来，反射天棚里面享受到间接光，我们对间接光没有什么考虑。地下车库也可以开一个洞就可以采光了，白天车库不需要电灯。　　第三点节能低碳就要控制建筑面积水准。那么建筑面积像日本来讲比如说一个家庭三口人他们有两个标准一个最低标准40平方米，一个叫75平方米，那么性价最高的从42平米到125平方米，1998年曾经说过能不能把125提高到145，后来不行又退回到125。你这个住宅搞这么大然后花了很多材料怎么建，延长建筑寿命有很多办法，首先一个就是你的规划不能变，另外内部空间也好改造，到今天保障性住房仍然没有吸取教训，国务院规定的一套40平方米，所以我很主张保障性两套中间有一个地方将来可以让两套变成一套，那样就好了。　　另外节能减排要利用可再生能源，太阳能与建筑一体化，现在有的省发文件说多少层以后一定要用太阳能，这个太阳能要根据太阳的丰富程度来决定，你比如说像四川成都必须要用太阳能一天照到太阳没多少，太阳能对于高层结构完全用是不太可能。地热能利用条件，在中国城镇没有地下空间规划我非常担心，这样打下去以后我们只是搞一个地下工程没办法打了这么多，我们中国很多事情为什么会出现很多问题，就是因为不知而行，我们不知道怎么回事就做了，更严重行而后不知，行而后不反思。　　节能低碳要造型和景观简约，我到这个地方住户说给小偷按了梯子，这个房子本身圆的不需要，这个圆的把它拿掉又挡光，根本不需要。另外像这个屋顶上搞一圈还不行还有搞一圈，这个上面就没有必要了，实际上令人费解，而且这个地方好多小帽子，开发商跟我说头疼，这个帽子造价就相当于一层的造价，所以这个很多东西说节能低碳根本不行，像这个你搞了很多像这个什么用的，我问了很多人不知道，这个在日本这个很简单做里面有葡萄架，通过这个交往，是有用途的，我们搞很多东西是没有用途的，怎么去节能，水景搞了很多，现在全国把住宅校区当公园来搞，花了很多钱，这些钱都是房价要付的，然后入口的地方搞得很豪华。　　节能低碳要遏制全国建筑高度的疯长，一个县级市都是33层的建筑全国都是这个风格，所以我就说我们人开始是来自自然，然后向自然学习我们什么也不懂，那是很谦虚很谨慎，后来我们向自然学习东西了，学完了认为了不起，征服自然，遭受到自然的惩罚，现在自然对我们惩罚非常之多，现在我们应该敬畏自然，汶川地震发生以后我去了我发现人类太渺小了，我们做一个模型震来震倒不了，可是汶川房子都倒了，我们要敬畏自然，只有这样子我们的人类才能够不断的延续下去，我们真正的建筑才能够变成绿色低碳的建筑，时间到了，我就说到这儿，谢谢。　　主持人：感谢叶耀先老师的精彩演讲！的确如您所说其实中国自古就是要道法自然，刚才通过您的介绍让我们学习到了人如何和建筑，建筑如何和自然和谐相处。接下来，让我们张申欢迎有请美国GMAC国际公司执行董事，美中世纪世纪教育集团总裁，美国舒纳斯国际公司总裁李盛董事做精彩演讲。掌声欢迎！　　李盛：我是昨天晚上刚从美国回来，刚才几位老师把国内情况做了介绍我从1995年之前一直在美国，我今天把美国房地产情况给国内房地产同行做个介绍，我的题目叫做怎么投资美国房地产。首先我们认为2013年全球经济增长很乏力，世界银行预测为2.2%，国际货币基金组织预测数从3.1%下调到2.9%，欧洲为负增长-0.4%，金砖国家平均为2.5%，中国增长约为7.5%但有赖于继续深化改革。2014年整个全球经济会更加动荡，而且具有很多不确定因素，为什么？首先大家知道美国已经退出量化宽松，而且这个必然会对全球经济，其中包括咱们国内的房地产造成非常大的影响，这个首先是非常重要的因素，这是第一。　　第二欧洲政治因素，欧洲的经济我个人认为三四年左右时间不会有太大变化，前景很难有什么起色的。而中国2013年是这样，2014年会怎么样，2015年会怎么样不好说，次贷危机我是经历过的，尤其美国房地产会一直上涨上去，结果怎么样，破了。所以这种情况下怎么办，我们认为资本在这种很动荡情况下最好的办法我认为就是投资美国，美国本身是全球最大的经济体，为什么要投资美国？首先大家知道美国由于三权分立，我在美国待了十几年，如果一个人从十八岁懂事之后在美国待着，根据我的看法，第一个美国很稳定的社会成熟的公民和机构权利得到法律保护，我在美国从1995年开始生活，我2000年成立公司到现在没有跟工商局打过交道，所以这么多年工商税务因为我每年也交税所有都是会计师搞定，由于很稳定的经济很稳定的政治结构，很稳定的社会构成了我认为让你自己在那生活很安全，别看我们这儿这么多媒体，媒体喜欢搞新闻，我在美国生活十多年，第一没有发生过吵架，也没有看到过打架，人人之间非常和谐，非常懂礼貌我给大家举一个事这是发生在我看到我亲眼目睹，我习惯回家做公共汽车坐在座位上看报纸，我去买报纸，报摊是印度人开的，这个老兄5毛钱买了纽约时报，卖报人很简单就把报纸递给他这老兄拿着报纸就要走，结果卖报纸的没有说谢谢，他说老兄我今天买了你的报纸你应该跟我说声谢谢吧，所以整个经济、政治、社会是相当稳定的这是第一。　　第二咱们本身做房地产，从做房地产本身有几个因素，美国土地所有权完整，一旦拥有一辈子拥有，而且全给你子孙。第二个永久拥有权（从地核到天空），现在是整个地产处于投资低谷期，现在开始往上走了。　　我们简单进一下美国经济概述，第一个失业率-自2008年最低房产消费增加。消费者信心提升了-自2008年最高。企业利润达到空前，其中一个明显例子大家如果说你关注股票的话可以注意到美国2013年股价已经到了2008年最高点，我原来2008年我的股票跌得一塌糊涂，往那一扔我不看了，后来打开一看还不错。这个劳动生产率区域上升刚才讲消费者信心，老百姓愿意花钱了，商店买东西人很多。这个整个投资市场我今天主要讲房地产投资市场，2013年第二季度530亿美元，同比增长17%房地产消费增加，而且利润达到最高记录，因为大家买房都是贷款，贷款一级市场交易最多，利率很低，很多优惠的信贷供选择，而且贷款违约率下降很快，说明这个整个市场是很好的。　　当前市场形势利率依然处于历史性低点，市场区域上升趋势，买卖活跃。“Bargains”正在消失。什么适合于你？咱们是国内企业到美国投资，我们认为第一个办公楼，第二个商业楼，就是带商业零售，因为它本身有零售商，因为老百姓愿意消费商店收益就好，商店收益好就付的起房租。第三个公寓，第四个仓库。在投资美国房地产一种多种方式，购买一个美国物业，这个楼本身入住率很好，然后你把它买过来，一般情况下投一个39%的头款剩下从银行贷款，然后你变成新的业主，你可以用原来的管理公司这样获取一个回报，这个回报很稳定但是不会太高大概是8%到12%左右年回报。第二个买一块土地像国内开发请律师请会计师当然首先找房地产中介，买块地进行房地产开发这个回报可能会很高，比如说15%、20%，甚至有时候到30%年回报都有可能，但是你的风险会高一些。与知名的美国开发商合作，参与房地产开发，获取高回报、低风险。这个是很多企业愿意跟中国企业探讨的，利用一定资金优势跟探讨发挥美国企业当地优势进行合作。　　在这过程中我们公司怎么帮你，第一个我可以理解你的目标，找到正确的最好的物业，包括找到你的合作伙伴。包括你建立LLC公司有限责任公司，帮你找到贷款，帮你完成交易谈判，物业再设计，然后帮你卖掉。我们公司在2000年美国新泽西州成立，在新泽西和北京、成都都有分公司。从事中美政府企业人员交流、培训、教育和投资业务。GMAC国际公司是其为中国外专局认定的在美国培训机构，美国世纪教育集团、美国布瑞奇技术及资本投资公司等。为了帮助大家了解美国房地产和整个情况，我们和中国房地产开发协会和清华大学北美校友会我们合作组织2014年美国东西海岸地产财富之旅，到美国破解世界级地产巨头的经营管理密码，这是一个大概12天的行程，在这个行程我们有四个亮点。　　第一个亮点是顶级专家资源--参访团员将与纽约前世界贸易中心总经理George F.Donohue、世界著名建筑设计师Sudhir Jambhekar、纽约著名房地产投资专家Paul Wolfson等世界顶级的房地产与金融行业领域专家相互讨论、思维碰撞。　　第二个亮点顶级的合作机构，我们会安排整个这次访问的团员访问美国大名知名公司，从设计事务所CO/FXFowle是最好的设计事务所这些是顶级的从开发到设计到金融顶级的一些机构。　　第三个亮点实地看一些项目，我们会安排大家看一些可以并购可以投资的酒店、办公楼等等一些项目。　　第四个和美国专门经营房地产机构和金融机构进行交流，整个了解如果说你要去美国投资房地产从法律从金融等等一条龙的服务都会涉及什么问题，总之让大家对美国房地产有一个初步轮廓性的认识，今天时间原因我的介绍就到此，谢谢大家！　　主持人：感谢李盛董事的精彩演讲！美国呈现出强劲的复苏态势也让我们对于到美国投资房地产多了一份信心，今天上午我们颁奖通过演讲梳理了中国房地产业和建筑行业的发展，2014年面对压力面对机遇我们充满信心，让我们共同发展去迎接更好的未来。尊敬的各位来宾、各位领导，本次年会活动的颁奖仪式即将落下帷幕。再次感谢到会的各位领导、嘉宾、参会企业代表和新闻界的朋友们！最后预祝出席本次年会的全体代表在新的一年里事业有成，再创辉煌！
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热线 : 400-869-1111 转 10335
均价 : 500万元/套起
位置 : 果园街道西大桥路38号北院
热线 : 400-869-1111 转 10282
500万元/套起
均价 : 40000元/㎡
位置 : 南四环公益西桥南行3500米
热线 : 400-869-1111 转 19221
40000元/㎡
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