利好楼市 会美元指数大涨利好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-20 03:29 标签： 楼市最大利好发布了
楼市还会有利好，房价会大涨吗？
08:32 楼市参考
　　就当前市场所处的房地产短周期的阶段而言，住宅成交量的重要性已较半年之前弱化，同比和环比的重要性更是明显下降，成交量只要不是连续明显下滑，则不必担心。此时，房价的重要性上升。而到了明年二、三季度，则必须重新高度关注成交量，那时它将决定房价何时变向。　　再次，需要简要分析当前楼市的形态。长假时间短，且非常态，期间成交数据不宜作为判断市场的主要依据，向前追溯几个月会更有参考价值。从全国来看，前8个月商品房成交面积同比增幅扩大至7.2%，回暖进程继续。　　从易居研究院跟踪的30个典型城市来看，9月总体商品住宅成交面积环比8月增长3%，同比去年9月增长29%。虽然环比8月增幅不大，但9月成交量处于本轮反弹的高区，这个高区包含去年10月至12月、今年5月至9月，成交量只要保持在这个区间，市场上行的方向就没有发生变化。　　此时，在成交量处于高区（安全区间）的情况之下，应重点关注房价。从全国来看，前8个月商品房成交均价同比涨幅持续扩大至7.6%，回暖态势依旧。从70个城市房价指数来看，8月份房价环比上涨城市数量过半，房价平均涨幅自今年5月上拐之后，继续保持上涨态势。　　最后，要关注影响楼市成交量与价格走势的外部因素。一方面，房地产政策继续宽松，9月30日下调首套房贷首付比例至25%的新政，表明中央支持住宅市场的力度进一步加大。另一方面，货币政策同样继续宽松，尤其是美国加息进程再次延后，甚至可能推迟至明年，有助于我国流动性保持宽裕，有利于楼市继续回暖。　　总而言之，国庆期间全国楼市总体上仍呈现较积极的一面，在此形势之下“银十”可期，预计四季度全国市场总体继续上行。
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08:32 楼市参考
国庆过后，楼市动态跟吃了炫迈一样，跌跌涨涨之声根本停不下来。有人说，楼市要大跌；有人说，未必，楼市跌不了；还有人说，再跌一会儿就要涨了……观点纷纭，一头雾水，今天小编整理了几条说法，供君参考。认真看完，啥时候出手，您说了算。01观点一：楼市政策还有利好空间瑞银通过对国内117个城市的3334名消费者就购房意愿进行调查后发现，升级改善现有住房状况是今年以来大城市楼市销售回暖的主要原因。随着降息降准，下调购房首付比例以及更为灵活的公积金贷款政策等一系列楼市调控措施在过去一年相继释出，原本受到抑制的购房需求得到部分释放。
但瑞银证券中国地产行业分析师丁晓指出，尽管需求回暖，楼市整体的去库存压力仍旧很大，特别是三四线城市。此外，居民收入放缓且前景不确定和对房产税的担忧等因素将拖累新建商品住房的销售，预计到2016年年底增速将从当前的15％－19％放缓至5％。
国家统计局数据显示，今年8月份国内70大中城市新建商品住宅价格同比综合平均上涨1.7％，是11个月来首次由负转正。此外，一线和部分二线城市与三四线城市的房价走势分化更趋明显。
瑞银报告还显示，消费者对房价更为敏感。房价本身、个人收入以及房贷利率对购房需求有很大影响。进一步降息，抑或人均可支配收入或工资收入增速超过房价增速等都将有利于进一步释放购房需求。
尽管销售回暖，房地产开发投资的增速今年前八个月已降至3.5％的历史新低，何时能够触底回升尚不明朗。
对此，丁晓指出，国内房地产销售回暖和投资回暖之间的时间差在近些年来逐渐拉长，2008年到2010年期间为六七个月，随后三年延长至九到十个月，预计本轮调整中投资增速的回升距销售回暖的滞后时间将超过一年。
他并指出，目前楼市政策还有进一步利好空间，前些年抑制房地产投机将首付比例调节过高，预计逆周期调控将继续，首付比例也有望降至两成以回归正常水平。02观点二：四季度全国市场总体上行
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