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公司名称：中国建设银行股份有限公司
注册资本：万元
上市日期：
发行价：6.45元
更名历史：
注册地：北京市金融大街25号
法人代表：王洪章
总经理：王祖继
董秘：陈彩虹
公司网址：
电子信箱：
联系电话：010-
超四成银行执行首付25% 楼市重回低利率年代
　　房贷政策再加码，购房门槛再降低，非限购城市首次贷款买房降至2.5成，东莞也名列其中。日前，记者走访市区多家银行网点，发现、等多家银行已经执行新政，农行、邮储银行等银行则在等待上级单位通知，预计新政在短时间内落地。
　　业内人士认为，未来，楼市
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将重新回到“低首付、低利率”年代，或将迎来新一轮的发展契机。另外，新政或刺激深圳刚需客加快在莞置业，临深区域有望继续量价齐升。
　　多家银行执行降首付新政
　　9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
　　政策的焦点是延续多年的首套房3成首付松动了，购房者首次在银行贷款买房，首付比例从原来的3成降至2.5成。
　　至于房贷新政何时落地，是人们最为关注的话题。记者了解到，国庆期间，部分楼盘宣称已经执行“降首付”政策。近日，记者走访东莞市区多家银行网点了解到，多家银行已经落实房贷新政，首次贷款购房首付2.5成。东莞分行相关工作人员告诉记者，该行按照国家政策，执行首次贷款购房2.5成，也是东莞首家执行新政的银行。
　　除东莞分行外，东莞分行、东莞分行、东莞银行等多家银行均执行新政，将首次贷款购房首付降至2.5成。
　　据融360显示，东莞15家提供房贷业务的银行中，6家已执行首次购房2.5成首付，占比4成。
　　走访中，记者发现东莞分行、邮储银行东莞分行等银行尚未接到上级单位通知，继续执行首套房首付3成。东莞分行相关负责人说：“目前，一套房暂时还是执行三成首付，预计新政在这个月能够落实，以上级行下发执行文件为准。”
　　记者调查发现，东莞市内、、、等多家银行的首套房贷利率均可打折扣。不过，部分银行会附加额外的条件。
　　19日，记者咨询了东莞分行东城支行，工作人员表示，该行首次购房首付比例可降至2.5成，房贷利率也可打95折。“若想房贷利率折上折，则需要在该行购买产品或者开一张存款达20万元的VIP贵宾卡。”
　　新政提高购房者看房热情
　　银行房贷靴子陆续落地，东莞的楼市也一度向阳。据瑞峰置业数据显示，今年国庆住宅成交662套，面积约6.84万平方米，上涨趋势明显，是近四年同期网签最高。
　　记者日前走访东莞市区内部分楼盘，部分项目开始执行首次房2.5成首付新政。南城汇龙湾已执行新政，该项目目前在推售7栋，包括76—145平方米的户型。该项目销售人员说：“购房者符合条件，便可申请2.5成首付。”
　　房贷新政刺激购房者入市的步伐，是否降首付也是购房者最关心的问题。据悉，在国庆期间，多个项目反映来访的客人均咨询有关首付问题，数量占来访客户的四分之一。
　　买房不是买白菜，都是动辄几十万元，甚至上百万元的。降首付究竟给购房者带来多大的优惠？
　　若总房款100万元的房子，年利率5.15%，贷款20年。按照3成首付来计算，首付款是30万元，月供4677.89元；按照2.5成首付来计算，4811.54元。相较之下，首付3成降至2成，首付款节省5万元，月供少了133.65元。
　　一位来自南城的白领吴女士表示“近期，我和男友打算买房作为婚房，并且预备了三成的首付款。现在新政出台，我跟男友商量着剩下的0.5成首付作为装修款。”
　　新政明确规定，新政的执行范围是“普通住房”，指贷款购买的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。这对于主推大户型、面积超过150平方米的天骄御峰、鼎峰源著来说，并不在新政执行的范围内。
　　业内人士认为，降首付可以降低购房者的入市门槛，适合手中资金量不多的刚需购房客户的需求，尤其对于目前东莞刚需为主导的市场来说，随着政策细则的出台，刚需有望迎来一定程度的释放。但是首付3成和2.5成之间，首付款相差的金额不大，至于能对楼市的影响几何，需要进一步观察。
　　新政助力深圳客外溢东莞
　　众所周知，深圳是限购城市，并不在降首付的范围之列。毗邻深圳的东莞并不限购，深圳客外溢东莞的效应明显。据东莞中原研究部监测数据统计显示，三季度东莞住宅供需创同期新高，其中住宅成交264.04万平方米创历史同期高位，仅次于二季度的成交量277.17万平方米，深圳客成交比例已上升至七八成。
　　今年以来，深圳的房价节节走高。据东莞中原研究部监测显示，国庆期间，深圳全市一手住宅均价破3万元，其中宝安区成交均价再次破3万元大关，南山和福田有项目成交接近6万元/平方米单价，可见目前深圳房价高企。
　　东莞中原方面表示，深圳市场上的项目促销活动噱头较多、实惠明显减少，预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业，临深片区或迎来发展的契机。
　　从地域上来看，深圳客入莞的热度不减，临深、滨海、松湖片区二三级联动，交易现场人气沸腾，成交也有所上涨。据东莞中原地产数据统计，临深片区洋房成交均价为10202元/平方米，环比涨幅最大为11.27%，其中，珠江观澜御景、金地仟百汇、锦龙湾畔花园、翔龙御湖居等多个盘遭深圳客哄抢。
　　可见，深圳外溢东莞的势头猛，目前房贷利率处于历史低位， 加上东莞不限购可降首付，将刺激更多的深圳刚需客加快在莞入市。因此，东莞中原研究部认为，接下来深圳客买房热情仍然较高，并加速向莞外溢，东莞临深区域有望继续量价齐飞。
　　南方日报记者 叶永茵购房2.5成首付惠州落地 建行10月1日起执行_网易荐新闻建行中行可受理 2.5成首付房贷申请(图)
来源：广州日报
房贷首付减少意味着月供增加。记者张宇杰摄　　理财分析：首付少付10万月供可能多500元　　广州日报讯　　（记者陈昕宇、陈钰凤）十一前夕，央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成，今年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。尽管绝大多数银行表态目前尚
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未收到上级行发文，但记者周末走访佛山地区银行发现，目前已有、两银行表示，现已可以先受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要等到具体的文件下发。有银行预测，由于佛山符合政策，相关文件有望最快在本周内落地。银行理财分析师表示，房贷首付减少的同时，意味着每个月的月供增加，是否申请更低的首付，可根据自己的理财方式和现金流情况来作出决定。　　走访楼盘：　　商业贷款首付仍要3成起　　本周末一股寒流席卷佛山，佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各大楼盘踩盘时发现，人气都比较清淡，个别楼盘甚至看不到一台客人，销售人员明显比客人多。　　当记者以客人身份询问能否办理商贷2.5成时，销售人员称银行暂不受理，现在首套仍要3成起，2套首付4成起。“今天上午我们有个客人过来签约，我们特意问了银行，今天申请最低还是要3成。”亚艺湖一楼盘销售周小姐进一步解释说，“如果使用公积金贷款，最低可以做到2成，但要看贷款总额。”据悉，佛山公积金最高只能贷到40万元/人，如果夫妻两人均有公积金，则总额可以贷到80万元。　　值得注意的是，购房者在还清贷款再购买住房虽然可以按照首套做贷款，但契税需按2套房标准征收，即3%。。　　购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有明显变化。“我们的购房预算是3成左右，如果能够降到2.5成，肯定更好，但如果3成也在情理之中。”正在看房的90后罗小姐说，如果首付2.5成，可以把省下来的0.5成用于装修。　　汇诚鸿图总经理刘世恩认为，首付降至2.5成肯定对楼市是利好，但今年以来楼市新政不少，市场已有消化。但也有房地产业内人士表示，首付降低有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是首次置业的年轻人，他们首付可能差一点，但还得起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门槛，这有助于释放此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。　　银行表态：　　可先受理但审批还要等等　　昨日记者采访多家佛山地区国有银行和商业银行发现，佛山各大行均表示尚未接到明文通知，但部分银行表示，上周起已可接受房贷客户首套房首付2.5成的申请。　　建行佛山分行有工作人员表示，该行目前可以受理2.5成首付的房贷申请，但审批还要等到总行具体的文件下发才能够启动。“首付2.5成的办理手续和正常房贷一样，一些和建行有合作的楼盘已经可以受理了。”该工作人员称。　　除建行外，佛山南海中行和高明中行客户经理均表示，目前已经有市民提交2.5成首付贷款的申请，银行可以先接单，但要等正式文件公布后才能进行操作。　　银行方面表示，十一前夕，央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成，今年刚“解限”的佛山也符合这一条件，因此执行2.5成首付应该没问题。“只不过在何时执行的问题上，可能还要请示地方银行主管部门的意见，如果快的话，有可能在本周能够正式下文，2.5成首付就可以名正言顺地执行了。”佛山一家商业银行相关负责人称。　　除首付降低的利好外，记者也了解到，各大行首套房贷利率相较9月份也有所调整。融360平台显示，大部分商业银行加大了首套房贷利率折扣。其中，、广发行则由9.2~9.5折调至9折，由9.5折调为9.2折，而此前提供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再创新低，从8.8折再调至8.5折。　　但在四大行中，除了建行将首套房贷利率折扣下调至9折外，中行、已由9折上调为9.2折，农行由9.2折上调为9.5折。不过记者了解到，不少银行在利率优惠上设定一定条件，比如是合作楼盘或者优质客户。　　理财支招：　　减少首付要先看理财收益　　首付可以从3成降至2.5成，不少有需要购房的年轻人表示首付的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。　　记者了解到，按照房款总价200万元计算，此次新政执行后，首付比例从3成降至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，从首次购房一次性支出来看确实减少了。但是，贷款部分却从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。　　银行理财分析师称，新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信有不良记录，2.5成的首付比例可能无法获批。　　此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以只给2.5成首付，富余的钱可以用来获取更高收益。理财分析师认为，目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财，如各项定期理财产品和P2P投资等，其长期投资的年化收益率往往高达7%以上，跑赢5.15%的利率则较为划算。　　但如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力。　　作者：陈昕宇 陈钰凤
(责任编辑：陈大伟)
原标题：建行中行可受理 2.5成首付房贷申请(图)
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购房2.5成首付惠州已落地 建行于10月1日起执行
&&南都讯&记者蒋奇政　延续多年的首套房3成首付即将结束。9月30日央行通告不限购城市居民购普通住房最低首付25%的政策，已证实在惠州落地。多个楼盘表示，建行已发函10月1日开始执行，其他银行的落地执行时间尚未有明确的时间表。业界观察人士称，2.5成首付的执行确实降低了购房者尤其是刚需购房客的入市门槛，购房者的入市积极性和入市意愿或有明显的提振。&&首付门槛再降5%&&此前没有任何征兆，9月30日央行发布通告称，在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30%下降到25%。&&和此前屡次降息调整银行的反应相比，此次首付政策的调整银行的反应出乎意料，金山湖片区的一位销售经理称，合作的建行10月1日已正式通知执行首付2.5成的策，“速度还是有些超乎预期。”十一期间的看楼客也证实，东平某楼盘销售人员称首付降至2.5成的政策，合作的商业银行应近期会有细则出台，建议其先交定金，等政策执行后再签合同。&&截至10月8日，惠州和银行合作的楼盘中，只有建行明确从10月1日期执行首套房2.5成的政策，其他银行暂无执行时间表。惠州世联行副总经理胡光宇称，或许和长假有关，“预计10月所有银行都会落地执行。”&&一套70万元房屋&首付降3.5万&&年后经过4次降息后，加之利率9折，此次又降低首付，对于刚需置业者而言，明显是降低门槛，增加入市的积极信号。但此次政策中明确指出，新政的执行范围是“普通住房”，这意味着享受新政策的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。&&按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的最低3成调整为2.5成。以惠州一套总价70万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是21万元，此次政策调整后，最低首付款降低为17.5万元。&&胡光宇解释称，首付比例的下降，尤其是对于首次置业的刚需族而言，置业成本有所降低，“目前房贷利率也是历史最低点，降首付有利于刺激刚需购买力的释放，但实际效果还需市场检验，和的销售政策、促销力度关联性更大。”
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