& 请教：现在房产证不满两年的要交营业税吗？
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请教：现在房产证不满两年的要交营业税吗？
最近买了套二手房，业主的房产证登记日期不满两年，当时与发展商签的预售合同应该是两年前的（据业主说，办房产证日期晚，是因为晚交了契税，晚办了证），当时我没在意，现在想来，这种情况是不是属于要交营业税的那种啊？我们过户的合同是按他当时的原价写的，这样可以少交些契税费，因为与中介合同中约定了，所有买卖双方的费用，都由买家我出，所以，我现在是不是要交营业税了啊？要交的话，按什么标准交？这种情况可以免得掉的吗？谢谢了。对了，如果要交营业税，是不是还要交一些其他费用？好象听说，还要交另两种费用的？
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还有，这套房是原业主在深圳的唯一套房，面积92平，这种情况原业主可以申请免交营业税的吗？
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2009年免征营业税
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2009年按原价过户，差额征收营业税，等于不用交。明白吗？
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原来如此，谢谢了。再问下，如果此房我转卖，营业税是5.5%吗？还有别的费用吗？
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楼上的赶快过户&&2010年元旦开始征收营业税了
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大政策是有了,深圳还没有正式下文,应该是跑不了了
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楼主你现在考虑的问题是赶紧过户，不然明年就以五年为准征收营业税了。你的房子赎完楼了吗？？
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现在政策已经出来了，没有营业税，现在房子过户都办好了，再次出售也同样可以做到没有营业税。
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没有营业税&&&对144平以下的房子没影响&只是对豪宅有点控制
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恩，已经确认了。[羊叫兽]( 9:28:02)没有营业税&&&对144平以下的房子没影响&只是对豪宅有点控制
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二手房满2年交易免营业税 一张图看懂在芜湖能省多少钱？
&财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上含两年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款之后的差额来征收营业税；个人将购买两年以上含两年的普通住房对外销售的，免征营业税。
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| &5地产家居网 江苏三六五网络股份有限公司继承的房子，不满两年再交易需要交营业税么？ - 相关问题 - 110网法律咨询
律师您好：我是买房人，卖房人的房子是正常的满五年的房子，但是当初房本上写的是女儿跟爸爸的名字，后来爸爸去世了，现在他们想把房子卖掉，跟中介联系，中介说是可以先让她妈妈继承她爸爸那一半的房产，继承之后就可以进行买卖了。现在正在进行公证，公证之后就可以给卖房人换个新房本，之后就可以跟我们进行正常的交易了，中介说的是这个是继承过来的房子，不存在交易，所以再跟我们交易的时候是不需要额外交营业税的，跟正常的满五年的商品房交易程序以及费用是一样的。我想请教一下律师，中介的这个做法是正常的么？后期跟我们交易的时候，是可以按照正常的房子来进行交易的么？还会不会有其他的费用呢？希望得到律师的答复，感谢！
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我如果买他们的房子的话，经过他们这样的一系列操作下来，还需要交20%的继承税么？现在买房合同已经签了两个月了，但是由于他们那边的继承一直没弄好，导致我现在还处在等待中，纠结
我的爷爷去世了，留下一块土地，除我爸爸外，另有两个叔叔，和两个姑姑具有法定继承权。叔叔和姑姑们都做了放弃继承权的公正。我陪同爸爸去税务局缴纳契税，税务局说：放弃继承权人必须到税务局签字，以申请土地使用权转让营业税减免，我想请问，是否需要叔叔和姑姑本人到场，或者办理委托证明就好呢？我个人认为：因为已经有放弃继承权公正了，为何还需要放弃继承权人来办理契税呢？请解答，谢谢。
亲戚家有套60平的房子，购买不满五年，想赠予我，我需要交多少钱的税？我在这谢谢啦！
买了一套二手房，签订了买卖合同，房子不满5年，需要交税，但是现在国家出台法律，满2年不用交税，卖方反悔，说让我在把省下来的税给他，我需要给他交吗？还有如果卖方反悔不卖房，我能得到什么赔偿，我已经给卖方交了2万元定金，合同上写的如果违约双倍赔偿对方，还有中介费和银行的审批费用已经交了，这些能要过来吗？需要谁承担。
父母房子，是继承怎么收税，遗产怎么收税，都需要什么相关证件，哪个税低
你好！如果父亲名下房子让大儿子继承，小儿子可以找借口不抚养吗？如果让大儿子继承需要什么法律程序，以及证件。
父母突然去世，办理了房产公证继承，以后销售该房产是否要缴纳20%的个人所得税？
我奶奶于2014年过世，其中有一套房，房产证上只写了她的名字（但属于和爷爷的夫妻共同财产，后最近爷爷以及爸爸的姐姐和三弟（除了他们没有其他兄弟姐妹）去当地公证处公正，公正书上写：他们放弃继承权，由我爸爸继承。这种情况下过户需要多少税费。
家里的房子需要继承过户、房子是房改房所以需要重新测绘、家里是1楼在通向院的地方直接盖了一间小屋、请问这种情况给测绘吗？
母亲与继父登记后购买的楼房，90平方，母亲只有我一个孩子，继父有3个孩子，继父去世后，房子归属谁 母亲与继父共同还款
爷爷过世多年了，奶奶健在。然后申请危房改建，房产局的人说，房子名字不是父亲的，要过户。过户需要税务局的人来看看我们家的土地值多少钱，要交百分之50的税。我想问一下，有没有这么夸张的，百分之50.那我们家的地值50W，我们要交25W的税吗？房产局的人说是现在继承遗产都要交税，我们国家有出台这些相关的法律法规吗？还有孩子继承父亲遗产，为什么还要交税的。　　　　　　　　　　
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普通二手房满两年免征营业税
多部门密集发文提振楼市，二套房商贷最低首付降至四成
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　　昨日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
　　新政一 放松房贷政策
　　商业贷款：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　公积金贷款：调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　首付压力大减
　　根据之前的房贷政策，我省各家银行普遍执行二套房贷政策首付至少6成，利率至少上浮10%。根据融360针对3月全国房贷市场的调查摸底，我国部分城市的部分银行已经开始自主制定二套房贷政策，适当减少了首付款比例和利率上浮幅度。而此次三部门联合下文，直接将二套房首付降至4成，这对于购房人来说，大大减轻了首付压力。
　　以在合肥购买一套价值100万元的房产为例，按照过去的政策，若贷款人资质无问题，至少需要准备60万元首付，而现在只需要40万元。值得一提的是，自从去年&9&30新政&后，银行普遍执行&认贷不认房&的政策，而本次新政也与该标准没有冲突。
　　昨天新政出台后，记者致电多家银行咨询，对方均答复具体细则需要等待总行下发。分析师李立认为，新政对首套房房贷市场影响不大，因为银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，也就是央行信贷额度影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。在二套房房贷方面，李立预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为相较而言二套房的贷款人可能更优质。
　　本次新政还调整了公积金贷款政策。据了解，目前合肥以及省直住房公积金中心规定为，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%，第二套首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。一旦执行新政，公积金缴存职工用公贷购房将明显受益。
　　中国银行国际金融研究所副所长宗良：从国际经验看，个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右，此前我国二套房普遍执行60%至70%，执行标准明显高于国际水平，偏于严厉应该调整，现在下调到40%左右与国际情况大体一致，也是市场化的一种表现。
　　中央财经大学教授郭田勇：我国幅员辽阔，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的常态。&今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整，避免&一刀切&式的调整。同时要更多依靠市场自律机制，更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用，避免市场无序竞争，实现区域性住房信贷政策的长效机制。&
　　新政二 降低免税门槛
　　我国将从日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　购房成本降低
　　根据财政部、国税总局的通知，此次调整个人住房转卖营业税政策，最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。
　　一家房产中介人士告诉记者，以前，房屋是否满5年是二手房交易双方考虑的重要因素之一，因为未满5年的房屋的营业税超过5%，这意味着动辄要多缴数万元税。而从今天开始，免税门槛大大降低，满两年的房产进行交易，就可以享受免税，这极大降低了交易成本。
　　事实上，此前为遏制房价过快上涨，我国曾经多次调整二手房的交易税： 2005年，为遏制投机炒作、稳住房价，将此前免征营业税期限&一年&调整为&两年&；2009年12月，免征期限由&两年&调整为&五年&；2011年1月，在免征营业税期限五年的基础上，此前二手房销售总额差额计征改为全额计征。
　　财政部财科所副所长白景明：此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300万元的二手房，购买两年后卖出可减免15万元的营业税，这有助于刺激改善型住房消费。
　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。目前房地产直接需求加上其带动的间接需求，在市场总需求中占比仍十分高，房地产市场是否平稳健康发展关系着今年宏观经济能否稳定，也可为深化改革和结构调整创造条件、争取时间。同时，长期来看，在城镇化建设中房地产市场仍有较大发展空间。
延伸阅读：
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二手房满两年免营业税 时间界定可参考产权证 09:20:00&&|&&
来源：西安商报&&|&&
作者：李勇军&&|&&
人气：2957解读：根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;&0&&0 & & & & & 近期楼市出台的一系列利好消息，央行降息、二手房营业税免征期从5年缩减至2年，一定程度上刺激了二手房市场，不少置业者从新房转战二手房。然而在二手房交易的实际操作中，很多业主不清楚何如认定房产满不满两年，二手房营业税具体的征收内容。
& & & & &房产满两年营业税免征的具体内容
& & & & &根据财税最新规定，自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
& & & & &营业税两年免征期 如何界定是否满两年?
& & & & &@网友漠然：&我在日购买一套房，由于开发商原因，我与日才拿到房产证。两年年内交易费用那么高，如果我想卖，两年年后交易是从哪个日期算起？&@网友王某某：&二手房满两年免营业税，两年时间怎么确定？看网上说有两种方法，一种是房产证登记日期；另一种说是业主上交契税的日期，请确定下到底以哪个为准？&
& & & & &根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(国税发[号)》营业税年限这样界定：
& & & & & ①房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &②商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按&孰先&的原则。
& & & & &③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
& & & & &④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。如果您希望尽快房子满2年年限，建议您拿房后早日去交契税，办房产证。&
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原文刊载：西安商报 | 选稿编辑：郑三英&&近期优惠[南昌县]元/㎡[南昌县]均价5100元/㎡[西湖区]均价10000元/㎡[西湖区]均价10000元/㎡&&二手房推荐3室2厅[]85.00万
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