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问题编号：2866713
交付6年的小区因开发商当时采用的二次供水设施（即供水公司的水管接到小区门口，再由开发商自行在小区内铺设自来水管道去接供水公司的水管）
交付6年的小区因开发商当时采用的二次供水设施（即供水公司的水管接到小区门口，再由开发商自行在小区内铺设自来水管道去接供水公司的水管），地下水管网如今烂的一塌糊涂，到处漏水。经检测，整个小区地下水管网漏掉的水费每个月约为2~3万，但实际欠供水公司数字为14万(小区每户都按各家的水表交过相应的水费）。上周六抢修截断的不足1米长的水管上有五六个大洞。明显不符合国家要求的标准。但开发商在质保书中对地下水管网的质保期为2年，如今已经6年多了，开发商以质保期过了为由，撒手不管，让我们动用维修基金进行小区内地下水管网的重新排铺。我想针对该问题去告开发商，要求开发商承担整改水管网的一切费用和白白漏掉的水资源，不知胜算有多大？同时我们需要准备哪些材料。
另外在寻找地下水管网漏水点时，发现地下水管的施工图纸没有了，开发商，规划局、建设局、档案馆等相关单位查找，都没找到有用的资料，故给查找带来相当大的难度，到现在为止小区的自来水还在漏。
提问者：江苏-苏州消费权益浏览159次 16:46:11
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满意答案咨询电话： (江苏-苏州)帮助网友：58645称赞：147可以要求开发商提供原始图纸. 17:03:08追问 17:06:00开发商那边已经回复说图纸找不到了。接下来要怎么办呢？回答 21:37:00可以起诉开发商。
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致缇香郡全体业主：青岛凯丰恒基投资开发有限公司，开发的《青城住宅小区》一期，即中置青湖国际-缇香郡，应于2013年3月31日交房。但至今遥遥无期。开发商没有诚意，一直在恶意欺骗业主，不仅不抓紧施工、整改，甚至，欺骗、逼迫业主，在房屋未经竣工验收的情况下，于5月底发出违规交房通知，欺骗、逼迫业主收房。虽经部分业主努力抗争，于6月6日下午停止了公开违规交房。但此前，有很多业主已经被迫收房。而且，直至现在，开发商依然在以欺骗的方式，违规向业主交房。因未经验收，不仅房屋质量存在很多问题，而且基本配套不全，无法办证。给业主造成极大痛苦。业主的权利受到严重侵害。无论延期交房多长时间，违约金只有千分之一，每户仅区区几百元。延期交房，不办理房权证，无论是否收房，业主都可以申请退房，或要求赔偿损失。但前提是在一定的诉讼时效之内，主张权利。现在，延期交房已经半年，却看不到验收的希望。怎么办？继续等待，只能坐以待毙。如果延误时间，我们将丧失所有权利。过了诉讼时效，只能听天由命了。有好多业主认为，网签了，不可能办不了证。所以，一点不着急。我想提醒大家，没有哪个部门能书面承诺我们，几年之内，肯定办证。只会答复，将进行监督。其实，用心想想，就会知道，这只是一句空话。耗不起的是全体业主。等过了时效，办不了证，业主就欲诉无门了。9月26日，40几名业主，自发地联合到市政府上访。信访办组织各职能部门及开发商有关人员，接待业主代表。在业主们的强烈要求下，答复:10月15日前，以短信的形式告知全体业主，最晚交房日期，以及违约金具体支付标准。大家协商决定：无论是否收到短信，10月16日上午8点半，都到信访大厅集合。如果，开发商能给我们满意的答复，那我们就沟通协商下一步具体事宜。如果，开发商不予答复，或答复不能令大家满意，那我们就随即上访。要求市领导予以协调、督促开发商马上答复，并与业主签定商品房销售补充合同。将交房日期、违约责任及违约金支付标准等重新签定协议，以求将业主主张权利的时效延期。更好地保障业主的合法权益。 善良的业主们，请认真的思考一下，售楼处对我们撒了多少谎，坑害得我们多苦。他们的话还能否相信？我们还敢不敢等下去？带合同找专业人员咨询一下吧，该怎么办？无论是否收房，都是迫于无奈。无论是否收房，都须办理房权证。我们承担着一样的风险，我们有着共同的利益。联合起来吧，只有团结起来，共同努力，我们才有希望。蚂蚁撼树，是因为蚂蚁众多，心齐。愚公移山，不能光靠毅力。更应发动其他人一起参与。加入业主群，我们一起交流探讨吧。发短信到，一起行动吧。多联系其他业主，将实情相告，互留联系方式，及时宣传联系。在各业主群踊跃发言，表示决心，让开发商感受到业主们的呼声和力量。有苦衷、顾虑的业主，改个网名、换个楼号，积极参与吧。为了大家共同的利益，让我们齐心协力，维护我们的正当权益。无论是否收房，都是迫于无奈。无论是否收房，都应办理房权证。我们承担着一样的风险，我们有着共同的利益。立即联合起来吧。忍无可忍，无须再忍& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 缇香郡业主 & && && && && && && && && && && && && &&&经查，青城住宅小区水表安装存在两种情况：1、东区多层楼房实行一户一表计量；2、西区高层楼房与多层楼房安装一只结算水表计量。因西区地势较高，目前市政供水管网压力最大为0.32兆帕，远远不能满足用水需求，为保证供水安全，需要建设单位建设二次加压供水，由物业负责管理，自来水公司设总表计量，目前不具备安装一户一表条件。胶州市供电公司同志：& & 关于青湖国际业主王女士提出的开发商违规交房水电不是终端一户一表的问题，我公司于2013年7月5日参加了胶州市房管局牵头协调“缇香郡业主提出供电一户一表”的会议，现将有关情况报告如下：& & 缇香郡小区一共有三个户名5台箱变供电，一是青岛凯丰恒基投资开发有限公司，户名下有三台800千伏安箱变，立户日期是2012年1月18日，已办理正式用电手续，但执行一般工商业电价。二是青岛康城置业有限公司，立户日期2011年3月31日，变压器容量1000千伏安，属临时基建用电，执行一般工商业电价。三是青岛永信置业有限公司，立户日期2011年2月23日，变压器容量800千伏安，属临时基建用电，执行一般工商业电价。& & 该小区开发商办理用电时，未按照《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》（国务院令第504号）中第45条 “物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用” 的规定办理。供电部门将电供至小区（变压器），实行总表收费的模式，而不是直接供到业主，目前由物业收取业主电费，所以不是真正意义上的由供电企业实施“销售到户、抄表到户、收费到户、服务到户”的一户一表管理模式。& & 建议业主联系开发商，开发商与供电公司签定小区配套建设协议，开发商投资进行小区电力设施改造，达到电力行业小区设施标准后，办理资产和管理维护的移交手续。由供电公司对业主实施一户一表管理，从根本上解决该问题。& & 关于她反映的高压线埋入地下、高压线悬挂在空中的问题，因线路产权为青岛供电公司，且为20世纪60年代建设，即小区建设之前就已经存在。开发商征地时知道线路影响小区建设，但没有承担改造费用，施工过程中改变了设计方案，即导致了现在建设格局。建议居民联系开发商，由其出资对输电线路进行迁移或改造，但该线路的迁移和改造需得到青岛供电公司相关管理部门的批复，由其制定改造方案后进行实施，胶州市供电公司将积极配合，早日解决市民所反映的问题。 1.开发商在未取得综合验收的情况下，欺骗业主违规收房& &&&2电表不是业主去供电公司缴费的终端一户一表& && && &3多层业户不是去自来水公司缴费的终端一户一表& & 4排污管道未深埋如地下，有很多破损的& & & &胶州市房产管理局同志：青城住宅小区由青岛凯丰恒基投资开发有限公司开发建设，该公司尚未向我局递交青城住宅小区项目的综合验收备案申请，因此，按照有关规定，该项目目前不具备交房条件。前期，在我局有关单位的例行巡查过程中，发现该项目有交房现象，对这一违规行为，我局已于2013年5月31日按照有关规定约谈该公司法定代表人，并对该公司下达了1.停止违规交房行为；2.限期整改；3.记入开发企业房地产开发经营行为不良记录，并扣该公司信用分值50分。为加强对公司的经营行为监管力度，6月7日，我局组织凯丰恒基投资开发有限公司有关负责人召开专项协调会，公司表示1.已停止交房行为；2.有关延期交房违约金赔偿问题严格按照购房合同约定内容执行；3.加快项目进度，待达到合同约定交付标准后，及时通知业主办理收房手续。对该公司上述许诺内容，我局将对其严格进行监督，确保业主合法权益。& && &《房屋竣工验收标准表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到房屋竣工验收标准表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。 《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示房屋竣工验收标准表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。 如果出卖人交付的商品住宅未能取得房屋竣工验收标准表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。青岛市《物业投入使用许可证》制度规定交房条件为：一是开发商要完成工程竣工质量验收，并在市建委有关部门备案；二是必须取得规划管理验收证明；三是必需具备物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚（房）等移交证明。开发商只有具备这三项条件，同时提交相应的文件资料，才会取得《物业投入使用许可证》，才可以向用户“交钥匙”。第五条&&验收交付应具备的条件：1）建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；2）已通市政电；3）已通市政水；4）采暖、卫生、道路等设备和设施能正常使用；5）排水畅通；6）房屋幢、户编号业经有关部门确认；7）绿化已按合同约定、承诺或园林部门的批复完成；8）行政主管部门对建筑物本身及整个小区规划验收完毕；9）通讯（含电话、宽带网络）、有线电视与外部网络已接通，具备申请使用条件；10）天然气已开通；11）小区安全护栏（或围墙）已建好，小区已实行封闭管理；12）物业服务管理已到位；13）电梯已通过安检，能正常使用；14）配套设施已全部完工（配套设施指规划部门按设计方案批准的具有配套功能的建筑物或合同约定、承诺的配套设施，含地下车库、人防、会所、学校、幼儿园等）；15）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；16）符合本办法质量方面的验收标准；17）符合双方合同约定的交付标准；18）符合本办法第四条引用的标准。
坚决支持楼主的作法和执行方案！！维护我们的切身权益！并且要以法律为准则，发动广大业主们积极投入到我们的维权行动当中去，为我们的维权之战做出有力回应！！
支持！业主正当合理维权，软弱可欺。
支持！业主正当合理维权
政府拖就会把你拖得没劲了，别的不会拖还是会的。
希望政府早日解决吧
万恶的开发商
将维权进行到底！
想中国的这种房屋预售本身就是不合理的存在，但政府却一直纵容，
支持维权，现在不良开发商相当多啊:
我本来还打算买期房来，有点犹豫了。
祈祷如期交房吧！
欧格。 发表于
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东苑新天地，东苑府邸，半岛蓝湾，山水国际都是这样拖延，政府到底监管了吗
老百姓倾其一生所有购买了一套劣质房，谁不寒心啊！请问官老爷，你们对的起你们的良心吗？你们的不作为，甚至官商勾结，害惨了多少老百姓！大泽乡的雨下的更大了！
作为业主，强烈要求在不更改规划和不损害业主利益的情况下，快点交房！！！！！！！！！！！！！！！
还不让回复了吗？还有没有天理啊！