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房产证一时半会儿下不来，赞一下zf的工作效率！！！！
买房的时候首付60w，贷了40w，购房合同里面标的清清楚楚，这样的情况带着购房合同好，还是不带的好？
有房产是strong tie，但是又有那么多的贷款要还。。。
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恩,我有同样疑问, 准备带着, 他不问就不拿出来
先想好怎么回到钱的问题
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是不是可以考虑，在vo问我有没有房产的时候说：no???
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我也是同问，到签证的时候房产证还下不来，只有合同，在签证时应不应该拿出来？尤其是，我家很大部分的现钱都用来付房子钱了，那就相当于我家的存折呀，签证官可以理解不？。。。
谁？带给我一座城市
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伤敌一千 自损八百
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贷款的房子可能会让VO觉得你家是在负债,,,
我家现在住的房子也是贷款的,因为其他两个房子都很小,所以再三纠结之后还是把这个房子的房产证也带上了,,,,
因为贷款是用我爸爸的公积金还的,我还专门带了还款收据,每个月需要还的钱的银行证明,开了公积金证明,用来说明爸爸公司会付贷款,我家实际是不欠银行钱的,,,,
貌似没有房产证的话,可以去开房产证明,,,不过不知道在哪儿开,,,可以问下开发商
回国建设美好的四川~！
Chanel 2.55。。。。my dream bag
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美国人也有贷款的，贷款买房很正常！
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房产证的复印件是可以开的，是不是复印件也可以接受呢？
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还是应该说有房产，有房产就有STRONG TIE,至于负债，可以说，因为要去上学，要用钱，所以暂时没给银行还清。但是上完学，有了好工作一定会很快还清的
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Powered by买房付了首付，剩下的找银行按揭并签定了按揭合同，买房人要等到什么时候才可以拿到按揭合同呀？银行按揭合同如何分配？
买房付了首付，剩下的找银行按揭并签定了按揭合同，买房人要等到什么时候才可以拿到按揭合同呀？银行按揭合同如何分配？
本人于日在老家买了房子，付了6万首付，剩下的找银行签了银行按揭和抵押合同。
到了日收到开发商通知银行按揭办下来了。并通知可以交契税了。我已经交了契税。
在日的时候回了趟老家去开发商那里拿了《商品房买卖合同》（是原件）和房子的钥匙。
购房的契税发票和完税凭证，开发商说要留到他们那里一起办理房产证和土地使用证。
我想问的是-----我签的（银行按揭合同和抵押合同）是不是也要有一份呢？是原件还是复印件呢？至少得让我看一下我到底找银行借了多少钱呀？要不然，总觉得心里老不安的？是找银行要还是找开发商要呢？
还有问过开发商什么时候可以办好房产证。开发商说要6个月。需要这么长的时间吗？
请知情的人给点意见啊？谢谢~~~~~~~
提问的人，你不用担心啦，贷款都下来了，说明开发商手续是齐全的，购房发票和完税凭证是要用来办房本的，在办理房本的时候时候通知你过去签一些手续的，比如委托书、变更登记，变更申请等等一些表。你签完之后开发商负责代办，时间你的合同写了180日内，也就是6个月内，很正常的，我现在就在给我们项目的客户办房本，你不要着急，不是开发商有问题。办房本之前需要到房产局把合同备案，到测绘局出准确的房屋户型面积图，到建设局交公维，到契税中心交契税，很麻烦的。
我的契税已经交了，那个购房发票和完税凭证都已经交给开发商那边啦。听你这么一说，那我接下来唯一的做法就是等了，是吗？希望没事。最近麻烦啦~~~谢谢你啦~
没事的，有事随时问我，不放心的话你就在到售楼处吧他们预售许可证号记下来，上网都能查到的，等等吧，贷款和同事找银行要的，有你一份的。等房本下来也不能直接给你，还要拿房本办土地证呢，都下来才一起给你的，但是你的是贷款，房本下来给你的是复印件，原件压在银行，这个我不太确定，你自己问问银行
谢谢你~~~~~~~~我知道啦~~~~
的感言：谢谢你~~~~~~ 相关知识
其他回答 (2)
与银行签订的按揭合同和抵押合同肯定是要给你的，而且是公证过的原件，由于签订合同后公证需要一段时间，所以一般不会当场给你。通过开发商办理按揭的话开发商将在房产证办妥前对你的贷款承担阶段性担保，具体按揭合同找谁拿得看开发商和银行是如何协商的，一般是找银行要。另外，一般来说开发商不会在出售一套房子后立即去办理产权证，而是分批次办理，所以6个月拿到房产证其实很正常，以后土地证的办理时间会更长。不过房产证的办理时间在你的购房合同上有明确的规定，如果实际时间超出合同约定，你可以起诉开发商违约。
可是我没有看到购房合同上有写什么时间办理房产证啊？在哪看啊，哪条啊，晕~~~~~~~
一般会在合同的后半部分，大多在“违约处理”之类的条款里，你再找找看。不过由于我国目前的购房合同一般都是开发商提供的格式合同，不排除存在某些霸王条款的可能，如果真的没有，那只会是开发商故意漏掉了。
你好，我今天拿出购房合同仔细看了一下，里面有这么一条，不知道是不是你所说到的那个“条款”
关于产权登记约定
出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买卖人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。
2、买受人不退房，出卖人将已付房价款的1%向买受人支付违约金。
以上就是这个条款。可是里面仍然体现不了什么时候给房产证呢。就在日那天，我收到银行的短信提示，说我的房贷款的那个卡里被扣分期付款钱啦。我就郁闷了，银行工作人员都没有直接打电话通知我呢。
你的还算好，我都交房一年了，房产证还没有办下来。
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购买没有房产证的房子需要注意什么，需要签订什么样的合同
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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当然，如果房子能办房产证那倒是可以考虑的不建议你购买没有房产证的房子。无论签什么合同风险都太大了
一般要看五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证...
我不知前面那朋友的答案哪里搜的，如果你买一套房都能看到这么多的东西我不得不佩服。 首先现在的房子不存在普遍没有房产证，如果是新房，那么肯定没有（还没有下来）如果是老点的房子，没有，那就不正常，劝你别买。房子已经建成两三年的，还迟迟没有下产权，那就更别买，买了你铁定亏。
另外还有个问题就是产权没有下来的情况下，国土证是下不来的。一般情况产权下来半年后到一年多的时间才能下国土。 所以不可能有你说的只有国土证没有产权证，如果真的是这样，那么你被忽悠了。
如果是新房还没有下产权的房子，那么有什么疑问欢迎再次追问哈
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出门在外也不愁签订住房抵押贷款合同时要注意什么
搜搜金融网原创
导读：如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
在签订住房抵押贷款合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：
　　1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。
　　2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。
　　3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
　　4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
　　5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《抵押贷款合同》。
　　一、贷款尚未结清的房产
　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房
　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一、是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
二、是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　
三、未满五年的经济适用房
　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　
四、未取得房产证的小产权房
　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
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