价格便宜的工业用地上的公寓房能不能买？
　　没有办理产权证的商品房(“合同房”)能卖吗?　　【案例】市民张先生咨询，我购房不是为了居住，而是为转手赚差价，如果购买商品房后，没有办理产权证前将该房屋出卖，合同是否有效?　　【律师解析】对于此类问题，实践中争议很大，买卖“合同房”是否有效取决于买卖双方合同如何约定，如果双方约定待卖方取得产权证后再办理过户手续(二手房交易手续)，虽然违反了《城市房地产管理法》第三十七条第六项“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，但不能导致合同无效，合同应认定有效。如果双方约定，由卖方同开发商解除《商品房买卖合同》，由买方与开发商重新签订《商品房买卖合同》，按照商品房手续为买方办理过户手续，则买卖双方及开发商是以合法形式掩盖逃税的违法事实，根据《合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，为无效合同。这种形式买卖“合同房”因违反税收征管法律的强制性规定，必然无效。开发商卖完房子不给开发票怎么办?　　【案例】市民张先生全款120万元购买的某房地产企业开发的市场商铺，但该企业无法开具商品房预售发票，只能开具收据，张先生问有何风险，能否到法院起诉要求开发商开具已收购房款正式发票?　　【律师解析】如果购房人仅就出卖人开具购房款发票提起诉讼，不应立案受理。如果出卖人未开具购房款发票导致买受人不能正常办理房屋权属登记，买受人起诉请求出卖人协助办理房屋权属证书或请求赔偿损失的，应予支持。　　【律师提醒】一般情况下，只要房地产企业取得预售许可证或销售许可证均应当开具发票，无法开具发票，不允许开发商收取购房款，也不允许以收取预购金的方式收取购房款，遇到此类情况，购房者可以按下列方式处理：一是向房地产开发管理部门投诉，反映其无法开具发票违规销售的情况;二是向税务部门反映相关情况。一般情况下，无法开具发票，没有取得预售许可证，就无法办理网签备案，如果开发商出现资金问题，会导致购房者权益受到重大损失。工业用地上建住宅最好别买。　　【案例】2012年赵先生看中了开发区某工业园区内“公寓式”住宅楼，价格低、环境好、距离市区又近，可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，赵先生陷入了两难之中。　　【律师解析】这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”，实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。　　【律师提醒】购买商品住房土地用地性质不可忽视。工业用地国家规定使用期限为50年，住宅用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。参阅本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以政府主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他法定权利人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何保证，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号041*****06
我申请澳大利亚签证，刚刚买的房，房产证还没下来，只交了一个首付，这样算我有房子吗？我怎么向使馆证明
网友回答 共1个
海外公寓海外民宿买二手房海外新房关注我们
 400-991-5791
 +86-22-
App更快捷微信享优惠大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我买的是商住公寓。但是房产证写办公楼可以住吗。签合同可以吗
我买的是商住公寓。但是房产证写办公楼可以住吗。签合同可以吗
浏览次数：0
产权时间不一样
房天下知识为您分享了一条干货
你好,请问你是要自住还是出租?
建议咨询房管局
是买卖合同么? 建议您把合同给我们看下 建议您来电说明具体情况,以便为您提供专业的法律意见!
您好,建议您弄清楚以后再签订合同,不同用途的不动产,产权都不一样。
下载房天下APP
提问获取更多回答
你好,有一定风险的。可以拿合同过来帮你查一下。鉴于你提供信息有限,建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询,咨询免费。
你好,房产证确定是房管部门办理的吗?是否可能名为商住公寓但开发商前期的申报审批并非商住公寓?建议先确认合同性质及房屋性质。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:261,askz:81,askd:22,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：查看: 4088|回复: 34
买了公寓，去考驾照是不是可以直接去大使馆或移民局开住址证明
该用户从未签到
有朋友在曼谷买了公寓，有房产证，想考驾照，，持旅游签证可以去哪里开住址证明么？不想通过中介，多花钱，请支招，应该去哪里办理住址证明？谢谢
该用户从未签到
旅游签证搞不了
该用户从未签到
好像旅游签证不可以，要是泰国的长期居留签证
TA的每日心情怒17&小时前签到天数: 908 天[LV.10]
工作证、商务签都可以吗？？？
TA的每日心情无聊 13:44签到天数: 30 天[LV.5]II
泰国交管部门不允许旅游签证持有者考驾照。
你买了公寓，还要让自己入户，拿一个黄色户口本，才能替代地址证明。
该用户从未签到
谢谢回答，仍有问题
1，外国人买了公寓，可以入户？入户有什么好处和坏处^_^
TA的每日心情开心 20:16签到天数: 46 天[LV.5]II
买了公寓要在买楼的县区拿地契办个tamianman，户口本 是蓝皮的，买者就成了户主，就可拿着去办驾照。现在改成黄的了吗？？
该用户从未签到
买公寓可以入户口？？真的假的？
请问楼主，你朋友套公寓大概多少钱？ 我想买套50－70万泰铢的公寓，不知道有没有这个价格的？？请知情的人说一说。
TA的每日心情开心 20:10签到天数: 2 天[LV.1]I
回 一滴水 的帖子
:买公寓可以入户口？？真的假的？
请问楼主，你朋友套公寓大概多少钱？ 我想买套50－70万泰铢的公寓，不知道有没有这个价格的？？请知情的人说一说。 ( 19:51) 有的。二手单间公寓！
该用户从未签到
回 老华人 的帖子
:买了公寓要在买楼的县区拿地契办个tamianman，户口本 是蓝皮的，买者就成了户主，就可拿着去办驾照。现在改成黄的了吗？？ ( 10:19) 外国人买公寓可以入户吗，好像没这政策吧，很多朋友都在泰国买地皮跟公寓，但都不能用自己的名字买，有些就注册公司用公司的名义买，其余的只能用泰国亲戚的公民证买了，几时有买公寓入户的政策，希望告知
扫描关注泰国网公众号 更多惊喜
泰国华人论坛提供的资源来源于网络,如果有侵犯您版权的文章请及时联系我们,我们将会在24小时内删除
客服电话：02-6938559　业务电话：083-3-3995678
拒绝任何人以任何形式在泰国华人论坛发表与中华人民共和国法律和泰国法律相抵触的言论!
Copyright&& 2008 - 2018 All Rights Reserved.
今天是:|本站已安全运行了:
Powered by 泰国网 |深圳楼盘：50万买70年产权公寓何猫腻
在深圳，50万元竟能买到产权70年的公寓，这种机会你听了会心动吗？近日，一则刷爆朋友圈的楼盘广告就给广大深圳人营造了这样一个梦想：总价50万起就能买到纯正的龙岗地铁盘。那么，这种说法是否真实确切呢？这种价格如此“低廉”的房子真的能买吗？背后又有怎样不为人知的风险？昨日，记者特地前往现场，为大家一探究竟。项目营销中心龙城玖寓预计在9月份开盘，目前样板间尚未开放。项目主推21-38平户型共188套，交房时间在明年2、3月份左右。置业顾问表示，项目的付款方式尚不确定，有可能是一次性付款，也有可能是首付5成，然后在交房前付清余下款项。总价50万起买公寓？一层楼只有一个产权证当第一眼看到这则楼盘广告的时候，大家的第一反应都是：“真的有这么便宜吗？”对此疑问，楼盘的现场置业顾问表示，根据户型和楼层的不同，最低的价格确实只有50万。如果提前认筹的话，还可以享受额外的折扣，但具体的方案还未出炉。在周边楼盘都卖到4万多／平的情况下，这种首付只要25万元的低门槛房产确实吸引了不少人。但大家都关注的是，为什么这个楼盘会卖得比周边楼盘便宜那么多呢？它的产权和其他项目比又有什么不同？通过腾讯房产的深入了解，果然发现了其中的“猫腻”。据置业顾问介绍，项目这块用地是70年产权的商住用地，但楼盘现在只剩下了48年的产权，记者在现场了解到，该项目总共有8层，一层为商铺，二至七层为公寓住宅。但这些公寓并不如其他项目是一户一证，而是一层一证或多层一证，其中，第一二三层每层各有一个产权证，剩余的四至八层则只有一张证。这样算来，一栋楼188套住房竟只有4个产权证！这样一来，不少冲着低总价地铁公寓的购房者顿时打起了退堂鼓。业主秒变“股东”购房要签《财产份额转让协议书》项目外观，还在装修中188户只有4个产权证，那么这些房产该如何买卖呢？对此，置业顾问给出了这样的解释：这栋楼是开发商以公司的名义买入，然后购房者作为公司的有限合伙人，和公司以股权转让的形式，签订一份《财产份额转让协议书》。简单说来，就是“房子”变成了“股权”，“业主”则变成了“股东”。当问及这4个房产证如何处理时，置业顾问称，这些房产证届时都由物业公司妥善保管。而关于投资者关心的如何出手的疑问现场销售也表示操作非常简单，业主只需要跟你的买家签订另一份《财产份额转让协议书》，换言之，就是将你的“股权”（房子）转让给他人，让他代替你成为公司“股东”。购房权益如何保证到手的真的是自己的房子吗？这种购房方式真是闻所未闻，让人不禁怀疑，这样买来的房子真的靠谱吗？现场销售对此疑问的解释是：项目房产在工商局有备案，也在不动产登记局有登记，同时，在公证处也可以公证，但费用需自理。带着上述问题，记者咨询了业内专业律师。1观点一盈科律师事务所合伙人律师兰天表示，这个楼盘没有分割登记，没有预售许可证。建议客户拿到相关房产证到产权登记中心查询，如果真实、无查封、抵押，可考虑以上方式交易。但在交易后，仍有可能会出现房子被查封、被抵押的情况，卖房不给证有问题。2观点二盈科律师事务所合伙人律师周科则表示，通过股权转让的方式买这种房子很麻烦，因为这种房产证往往不能分成小证，买了之后也不知道哪个房子是属于你的，大股东有权利把房子出售，而作为小股东，想阻止都阻止不了，甚至大股东拿着公司的房子去抵押，你也没办法。但是，这种股权交易是可以进行的，双方签订的股权转让合同也受法律保护。至于项目为何要以股权转让的方式卖楼，周律师认为，一是避税，二是无法产权转让。只有产权转让是最安全的，房产权利最有保障。3观点三不过，广东诚公律师事务所合伙人律师颜宇丹的观点有所不同，她认为，房屋买卖和股票投资是两个不同的法律关系，用于买卖的房屋必须是依法可以进行销售的。如果房屋买受人的合同目的是取得房屋所有权，那么按照房屋出卖人的说法，则房屋所有权因以房屋作价入股而变成了股权。股东以出资为限对公司债务承担责任，且该房屋的所有权人将由约定的买受人转为公司所有，买受人的合同目的落空无法实现，这种买卖是不受法律保护的。名为房屋买受人却被人为地变成了公司股权投资人，个中的法律风险是显而易见的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
热门搜索：
粤府新函[2001]87号 文网文[号 网络视听许可证1904073号 增值电信业务经营许可证：粤B2--
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved