房地产的存货跌价准备计提方法大幅度减少说明什么问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-04 10:07 标签： 存货跌价准备计提比例
在成本模式下，存货与投资性房地产相互转换，为什么不像固定资产和无形资产那样结转？_百度知道
在成本模式下，存货与投资性房地产相互转换，为什么不像固定资产和无形资产那样结转？
根据现行会计准则的规定，企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。所以，首先这是准则规定；存货跌价准备可以转回，固定资产、无形资产、投资性房地产减值准备均不可转回，故投资性房地产减值准备不能转存货跌价准备所以，不能对应结转，能转过来的只是投资性房地产的账面价值购入原材料自用，应做进项税转出，将其进项税转入成本
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第问题其实作存货转投资性房产实际理解存货卖掉扣除相应减值准备净额作投资性房产初始入账价值固定资产转投资性房产区别原固定资产计提减值准备折旧作本模式计量属性投资型房产都应科目或者理解存货跌价准备跌价消失转固定资产减值准备经计提持期间转且看存货跌价准备根本没资产减值准则规范合算或者说教材没并入综所述转跌价准备转减值损失应显合适 第二问题固定资产厂房相应增值税进项税额需要计入固定资产本实际工程物资提及进项税转题目没提及我认需要理我建议做进步确认另建造产用产线进项税额抵扣 题目提及相关费用本都属于资本化范畴都应计入固定资产本固定资产相关续修理费用属于费用化赢确认期管理费用或者销售费用等
先谢谢！&综上所述，你把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。&我只停留在记忆层次上的理解，认为没有理解到本质。固定资减产、无形资产计提的减值准备却可以和投资性房地产一一对应，列入“投资性房地产减值准备”，投资性减值准备同样不能转回，却不同的转入方法。
没看明白你的问题。
固定资产、无形资产的减值准备计提了不能转回，投资性房地产计提了也不能转回，但从固定资产转投资处房地产的以下分录却是正确的，借：投资性房地产
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产减值准备存货转投资性房地产却没有“ 投资性房地产减值准备”这科目，合理解释除了说存货适合的不是资产减值准则外，好像没有其他的解释了。总感觉理解对不上号。
我最后提的那个理解并非准则的“官方”理解，但是我们可以这么去记，即同为不能转回的之间可以转换。但实际上这就是准则的规定，存货转投资性房地产就相当于出售存货。而自用的固定资产转为投资性房地产，需要把相应的折旧以及减值准备转换。这其实就是准则的规定，是“游戏规则”。
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依据《企业计准则3号——投资性房产》第十四条本模式应房产转换前账面价值作转换入账价值所应按照存货账面价值作该投资性房产初始确认金额另外投资性房产属于非流资产依据企业计准则：非流性资产减值准备通经计提容许随意转
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出门在外也不愁存货跌价准备的转回_百度知道
存货跌价准备的转回
1.列关于存货跌价准备转叙述确（
）A.存货跌价准备经计提转
B.转存货跌价准备与计提该准备存货项目或类别应存直接应关系
C.转金额存货跌价准备余额冲减至零限制
D.导致存货跌价准备转前减记存货价值影响素消失
1.列关于存货跌价准备转叙述确：B.转存货跌价准备与计提该准备存货项目或类别应存直接应关系C.转金额存货跌价准备余额冲减至零限制D.导致存货跌价准备转前减记存货价值影响素消失
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B.转存货跌价准备与计提该准备存货项目或类别应存直接应关系
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豪宅市场产能过剩 招商地产佘山项目提存货跌价准备
-& 09:51:53 来源：每日经济新闻 卢曦 杨羚强
[摘要]4月17日，万科降价的消息，让本就风雨飘摇的杭州楼市风声鹤唳。一天之后，融创中国董事长孙宏斌在近百家媒体面前表明一个观点：产能过剩是房地产行业现在遇到的一个问题，房价的下行压力很大...
　　4月17日，万科降价的消息，让本就风雨飘摇的杭州楼市风声鹤唳。一天之后，融创中国董事长孙宏斌在近百家媒体面前表明一个观点：产能过剩是房地产行业现在遇到的一个问题，房价的下行压力很大。　　事实上，孙宏斌所说的产能过剩，在全国大部分城市都存在。不断有媒体报道，某市乃至某省的住宅新竣工面积，远远超过了当地的实际需求。即使是被认为供需均衡的上海和广州，也有部分区域或多或少地存在着供大于求的问题。　　首当其冲的就是高端豪宅市场。《每日经济新闻》记者早在2010年、2011年就曾报道过上海等高端住宅市场存在供应量远远大于需求量的现象。而在过去的两年间，当初大量开发的豪宅产品迅速上市，却很难销售，已经成为令各家企业管理层非常头疼的问题。当昔日开发商眼中的明星产品，变为如今的“票房毒药”，豪宅市场首先发起降价潮，几乎成为必然……　　“如果上海出现楼盘降价，松江也许不是最先降价的板块，但一定是必降价的板块。”克而瑞研究总监薛建雄如此定义上海松江的房地产市场。　　《每日经济新闻》记者调查发现，与杭州萧山十分相似的是，松江是整个上海尤其是别墅供应量最集中的区域。薛建雄说，包括松江在内的上海西区总价为在400万～2000万元的别墅或大平层公寓大概有五、六万套，其中只有两、三万套卖给了消费者。剩余的房子因为没有足够的市场需求，一直没有得到消化。在这样的大背景下，那些前期没有详细了解市场需求，开发适销对路产品的开发商极易面临降价的压力。在这些开发商中，甚至包括华润、招商、金地等龙头企业。　　连续计提存货跌价准备　　“佘山珑原二期18800元/平方米起”，这是搜房网公布的佘山珑原二期的最新价格。　　如果知道上述项目拿地时的价格，也许会为开发商定出如此低的价格大吃一惊。　　2010年2月，上海国土局正式出让松江区广富林2-4号地块，最终由招商地产获得，价格17.16亿元，楼板价16378元，溢价率191%。佘山珑原二期正是在这一地块开发的别墅楼盘。　　《每日经济新闻》记者4月23日致电佘山珑原售楼处，销售人员表示，近期正值招商地产30周年庆，因而推出打折优惠的活动。以总价500万元的一套别墅为例，几周前达到售价的最低点，仅售388万元，目前的价格已经回弹到398万元。该售楼员还表示，佘山珑原的其他别墅产品如能缴纳一定的意向金，都有议价的空间。　　对于别墅打折的情况，招商地产董秘刘宁在电话中表示，“这些具体的措施，我不清楚”。　　招商地产2013年报显示，在这一项目上，招商地产“一败再败”。在一期项目已经现房销售的情况下，开发上述项目的项目公司在去年继续亏损，亏损额910万元。而在2012年已经计提超过2亿元存货跌价准备之后，去年底，公司方面又追加计提了100多万元的存货跌价准备，并有2279万元的存货跌价准备已经直接转为减值损失。
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房掌柜官方微信宁波富达大幅计提存货跌价准备 三季报亏8.67亿
宁波富达大幅计提存货跌价准备 三季报亏8.67亿
作者：严政
　　中国证券网讯（记者 严政）宁波富达10月28日晚间披露三季报显示，公司月实现营业收入16.26亿元，同比下降64.30%；归属于上市公司股东的净利润-8.67亿元，上年同期为盈利6.55亿元；基本每股收益-0.5997元。公告显示，业绩大幅亏损主要由于公司第三季度计提存货跌价准备9.18亿元所致。受此影响，公司同时预计2015年全年净利润为亏损7.5亿元至8.5亿元。　　公告称，根据《企业会计准则》和公司会计政策有关资产减值准备的相关规定，公司2015年9月末通过对各项资产进行清查，决定对存货计提跌价准备，具体对象为开发成本&&依云郡项目&。　　&依云郡项目&由宁波富达旗下公司宁波市鄞州城投置业有限公司（简称&鄞州城投置业&）开发。该项目位于宁波市鄞州区，项目土地于2009年10月取得，建设类型为低密度住宅、高层普通住宅及商铺。截至日止，该项目账面原值为29.71亿元，由于土地成本较高，且利息资本化金额较大，加之房地产市场持续低迷，公司经对比目前周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，预计该项目的可回收金额低于账面价值。公司按照该项目预计可回收金额扣除已有成本和未来估计发生的成本费用支出后，计提存货跌价准备，本期计提91848.77万元，累计计提16.70亿元。　　同日公司公告称，由于当前宁波市房地产市场回暖动力不足、市场竞争激烈，以及公司开发周期长、开发成本居高不下、品牌助推销售的效应不强等原因，为减少亏损，公司拟同意公司全资子公司宁波城投置业有限公司转让其全资子公司鄞州城投置业51%股权，同时引入具有影响力和强大品牌优势、营销能力的房地产知名企业，共同合作开发依云郡项目，以提升楼盘品质和区域竞争力，以期减少依云郡项目的亏损。存货跌价准备是否影响存货账面价值_百度知道
存货跌价准备是否影响存货账面价值
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影响 先明白面两定义：账面价值般指某科目（通资产类科目）账面余额减相关备抵项目净额账面余额指某科目账面实际余额扣除作该科目备抵项目（累计折旧、相关资产减值准备等）再给公式：存货账面原价=存货账面余额存货账面价值＝存货账面余额－存货跌价准备
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