原来的房子在武汉市著名的学区，为孩子上小学搬过来的，因为我和老公从小也是这一带长大的，所以很熟悉这边的环境，现在不知不觉孩子上高中了，离这虽不远，也有三站路。所谓的学区其实户口也不对口周围的两年著名小学，只是上学很近，不用搭车。之所以要在今年开年就急急忙忙的卖掉，原因如下：1、房龄有20多年了，我们也住了12年了，环境不好，面积不大，楼层很高，早就想改善下换个大点的；2、老公认为今年以后房价会大跌，觉得趁这个机会可以买到便宜的房子……下面就是我们开始着手卖房了
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　　在深圳，当年一个朋友也是的，新买的房子几个月后（好像是3个月吧）卖出，净赚25万，开心的不得了，谁知直到现在没能够再次买得起房了！　　
　　决定卖房后我们就开始找房租房，首先到我们高中的周边去转了两天，全都是老的社区，有几栋新的就单价贵的不行。就算老的一个小两室一厅也要1800，有的里面旧的那是没法住人，因为不是高考换届的时候，所以出租的不多，而且都没有小区，感觉不安全，看了两天，都没找到合适的，最后还是在我们附近的找了一套先住下，看明年能不能换到学校周边更近的地方。　　刚刚过完年，我们就把卖房信息发到了网上，专门准备了个号卖房用，一时间，周边几乎所有的中介都来电话联系，不出两天就开始了看房，因为老公总担心出什么不好的政策，看着每天的舆论不停地分析要跌，所以我们也没标很高的价。在不出一周就有人有意向，最后有个小孩子在此上学的家庭，一次就拍板定了下来，价格又让了一万多。
　　我只能说:呵呵！　　
　　　　一个傻空的真实悲催史（原创）　　我发誓说的都是实话，这个超级傻空是我老婆，碍于她经常泡经济论坛，我就发在这里了，给大家参考。　　先介绍她的特点：其实我老婆也没啥缺点，除了比较矮、胖、样子不咋样，不会做家务，不会做工作，喜欢花钱，经常和我女儿厮打在一起，别的都还好。最总要一点，就是容易被人蛊惑，所以才有后来的悲催史。　　说下我把：我是01年到深圳，做“挨踢”，收入一般般。不过当时房价低，04年在南头买了个小房,老婆嫌位置不好，靠路，噪音大，入伙当年就卖掉了，扣掉税、装修啥的，24万买进，30万卖出，基本没赚钱。05年又买了套大点的二手房，虽说是多层，但小区环境好，有重点小学学位，我还是很满意的，就这样住了几年。　　问题出在去年，本来我老婆就小女人一个，除了喜欢看电影没啥爱好。有次去香港玩，给他买了个IPAD，她就没事上天涯看八卦。可能当时她炒股老是亏，所以上“经济论坛”看所谓高手的帖子。总之就是几个空军总司令在叫嚣，衰退、崩盘，房价腰斩之类的。完了，她就信进去了，老说把现在这套房子出掉，收了现钱，等崩盘后抄底一套大的。规划是黄埔雅苑、东海。。。唉。。　　家里小事我是听他的，大事我做主，当然也没大事，所以就听她的去年把房子卖掉了，赚了点。然后拿着钱就等崩盘了，结果崩个鸟啊，关内没见跌一分钱，还在噌噌的涨。拿着钱也不能发毛，她再次选择了万劫不复的深渊，炒股！！！　　炒股呀，对，没听错。从3000点入市跌到2200点，小散能活吗？反正钱不知道哪去了，我也没问。当然她也着急，以前心宽体胖，头发黑亮亮的，现在白头发也不少，脾气也大，急火攻心呗。但鸭子死了嘴硬，一有空她就上论坛，跟几个所谓教主的崩盘论，找一点安慰。房价稍有风吹草动就一阵窃喜，看，快了吧，要崩了。怎么崩啊，人民币跟草纸一样的印，深圳的土地能印吗？　　现在惨了，租房子住，一月租金加物业4000，小孩幼儿园 、兴趣班2000，还要养车2000，一月下来一分钱存不下，房子更是梦了。别说换大房，我看到时租房都成问题。马上小孩上学了，学位也是个麻烦事，唉。。　　一个傻空的悲催史可能还要延续下去，慢慢等我后续吧。
　　#849439　　房观最经典的卖房贴。　　楼主不妨学习学习。
　　@不炒不热闹 6楼
12:53:12　　
#849439　　房观最经典的卖房贴。　　楼主不妨学习学习。　　-----------------------------　　这几天看过了，很怕自己也落得这个下场，所以最近都在关注房价，其实我是想趁现在不涨的时候换下房，改善下，但老公坚决认为会跌，所以现在处于观望中。
　　@不炒不热闹
12:53:12　　
#849439　　房观最经典的卖房贴。　　楼主不妨学习学习。　　-----------------------------　　@清茶1998 7楼
13:03:46　　这几天看过了，很怕自己也落得这个下场，所以最近都在关注房价，其实我是想趁现在不涨的时候换下房，改善下，但老公坚决认为会跌，所以现在处于观望中。　　-----------------------------　　换房就要下手快。　　每次调整都是买进的好机会。　　卖房之后等房价下跌之后再买进，这种好事在房观一次都没有。　　所以你要吸取其他人的教训。　　从别人的经验教训中成长，才是聪明人。
　　搬到新租的房子并没有很多的不习惯，因为和原来的小区也就隔一个院子，上学什么的也不影响。同事问我心里有没有心慌，因为没有了自己的房子，没有了归属感。在每天新闻不断地争论着要跌还是要涨中，三个月过去了，说实在的，还没有心慌。现在本地房价没有明显下跌，我卖的小区楼层好的，比我卖出的单价标的高好几百。每天早上起来首先就是看下各大网站的房产新闻，和股市行情。
　　这半年多来，我基本都在和房子打交道，分别经办的有妈妈的小区拆迁签约、给爸妈买了　　套二手房、我自己租住的房、卖了自己住的房子、卖了一个投资17年的社区商铺。
　　看了下回贴的同志都是不同意房价会下跌的，要是知道商铺也卖了，就更觉得很傻了。商铺情况是这样的，地处汉阳的一个新的发展中心的周边的社区底层，我们投资到今年基本增值了6倍吧，然后因为我们以前把那边的住房换成了学区这边的，所以很少去管理，基本上房租也就相当于房价的3个百分点，只是每年增值的部分可观。老公认为如果房价不涨了，租售比就相当的低，还不如理财的收益，于是我们也决定卖掉，重新组合资产（因为卖的住房面积小，总价只有60万，肯定是不够买房的）。
　　@清茶1998
13:19:00　　这半年多来，我基本都在和房子打交道，分别经办的有妈妈的小区拆迁签约、给爸妈买了 　　套二手房、我自己租住的房、卖了自己住的房子、卖了一个投资17年的社区商铺。　　—————————————————　　商铺卖对了　　
　　两套房子处理后，手上大约有200万元，我们约定不能把这钱丢到股市里。因为从92年接触股票以来，除了原始股和早几年外，都是套着或亏损的。于是买了短期的银行保本型的理财产品，基本在5.4左右,一年下来有十万元收入,除去租房两万还余8万。
　　其实按我抄股这么多年的经验看（虽说都是亏，但也一直都在关注财经和国家政策），房价高了也是该到了调整的时候，但中国不按市场经济来，都是政策市，所以也不知道自己这样做是对是错。
　　@清茶1998 13楼
13:38:48　　两套房子处理后，手上大约有200万元，我们约定不能把这钱丢到股市里。因为从92年接触股票以来，除了原始股和早几年外，都是套着或亏损的。于是买了短期的银行保本型的理财产品，基本在5.4左右,一年下来有十万元收入,除去租房两万还余8万。　　-----------------------------　　目前国家说要把CPI控制在3.5%以下。　　实际上，每年的CPI至少在5%以上。　　你的200万，每年的购买力将损失10万以上。　　手头没有一点可以对冲通胀的资产。　　你们这样太冒险了。
　　我们的打算是在三环的地方买个大点的自住房，然后在市中心买个高层小户型，可以出租，以后给孩子留着。不知道会不会鸡飞蛋打，呵呵
　　武汉基本上市没机会抄底了，就是看什么时候反弹了，去年我也差点卖了还好因为价格没谈拢
　　支持楼主按自己的判断处置自己的财产，看得出楼主除了看跌房价还有重要的原因是不喜欢现在住的房子，卖掉很正常~~至于日后是否能如愿买到心仪的房子，那是人家自己的事情，先祝福一下~~
　　卖房容易买房难，看了下基本没有什么满意的，市内除了几十年的老房，就是清一色的高层，20、30甚至40多层的比比皆是，楼间距离小，靠近马路，没有什么小区环境，而且说不定你的周围马上就拆一片，变成工地。现在高层公摊面积大，根本买不起，主要也觉得不值。
　　@清茶1998 14楼
13:42:45　　其实按我抄股这么多年的经验看（虽说都是亏，但也一直都在关注财经和国家政策），房价高了也是该到了调整的时候，但中国不按市场经济来，都是政策市，所以也不知道自己这样做是对是错。　　-----------------------------　　过去10年。　　房价都调整过N次了。　　2005年跌过、2008年跌过、2012年还跌过。　　之后怎么样，你都清楚了。　　呵呵。
　　@临窗观雪不觉寒 18楼
13:57:07　　支持楼主按自己的判断处置自己的财产，看得出楼主除了看跌房价还有重要的原因是不喜欢现在住的房子，卖掉很正常~~至于日后是否能如愿买到心仪的房子，那是人家自己的事情，先祝福一下~~　　-----------------------------　　谢谢
　　@清茶1998
13:42:45　　其实按我抄股这么多年的经验看（虽说都是亏，但也一直都在关注财经和国家政策），房价高了也是该到了调整的时候，但中国不按市场经济来，都是政策市，所以也不知道自己这样做是对是错。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 20楼
14:03:39　　过去10年。　　房价都调整过N次了。　　2005年跌过、2008年跌过、2012年还跌过。　　之后怎么样，你都清楚了。　　呵呵。　　-----------------------------　　2005年时没关注，2008年感觉短期内下跌的利害，后来国家出了利好又起来了，2012年真没觉得跌过，在我们这可能也就是涨的少点。
　　最后卖商铺的时候，问了下帮我们办理的中介人员，最近行情怎么样？她说，还是受了影响，主要是个人贷款难了，成交量明显变小了。
　　现在确实是换房的好时点　　顺便 白银现货骗子出门被车撞死　　
　　看得上的买不起，买得起的看不上，哈哈。　　
　　@最近没什么搞的 17楼
13:51:04　　武汉基本上市没机会抄底了，就是看什么时候反弹了，去年我也差点卖了还好因为价格没谈拢　　-----------------------------　　如果不是太多或者想换也确实没必要卖
　　其实武汉市的房子真是盖的多啊，到处都是在建的工地和拆迁的围墙，雾霾严重，不知道为什么还这么贵，有钱人太多了吧。
　　@任志強 5楼
12:43　　&a href="" target="_blank" _stat="/stat/bbs/post/贴内链接"&&/a&　　一个傻空的真实悲催史（原创）　　我发誓说的都是实话，这个超级傻空是我老婆，碍于她经常泡经济论坛，我就发在这里了，给大家参考。　　先介绍她的特点：其实我老婆也没啥缺点，除了比较矮、胖、样子不咋样，不会做家务，不会做工作，喜欢花钱，经常........　　------------------------------　　也许到了明年看，你老婆的决定是正确的，哈哈，以后的事谁都说不准
　　这个的看情况，不同情况不同角度滴
　　不管是买房卖房，国家不会亏，商铺是18个点的税费，几个房子搞下地，国家收了十五万
　　看来你和我牛刀的观点相同,用实际行动支持我啊
　　有风险
　　不管怎么样，都希望你好运，为了孩子，为了家庭。
　　中国资产价格的崩溃已经不可避免。这对中国房地产来说，不是周期性调整，而是泡沫的彻底破灭。
　　中国楼市的脑残们，继续等下去吧，等房子重回居住功能的时候，你看究竟能值几个钱？
　　@牛刀2014 31楼
19:19:43　　看来你和我牛刀的观点相同,用实际行动支持我啊　　-----------------------------　　来讽刺楼主？
　　@老黑马3618 33楼
19:31　　不管怎么样，都希望你好运，为了孩子，为了家庭。　　------------------------------　　好像很悲壮啊
　　@zhuminggaolu833 32楼
19:30　　有风险　　------------------------------　　谢谢，我会随时关注，争取不踏空，实在不行小涨点也要追进，一旦方向明确
　　在一直上涨的市场中每次卖出都是错误的，这在股市和房市中同样正确，在过去曾经有过实施和未曾实施的经历
　　今年以来，房地产市场出现销售大幅萎缩，住宅新开工增速回落更早更快。在滞后销售萎缩四个月之后，5月份全国房价出现下降，这是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落。
　　房地产市场调整的原因是多方面的，主要包括经济金融增速换挡、供求关系改变、房价已经处于高位、城镇化方式转变以及收入分配差距缩小等都利于房价回归理性。
　　武汉的房子都在暗地里通过各种形式大幅度降价，各楼盘销售处都在疯狂用微信，短信等工具向潜在客户发出大幅降价信息。但公开在房地产相关网站上还保持原有的价格。　　一些老业主知道后纷纷上门房闹，有的按揭贷款还没办下来首付还没付的干脆放弃了定金。降幅最大的是东湖高新区的关东关南以及三环之外的藏龙片区。之前三环内的均价过万的关东关南片区也就是以光谷天地商圈为核心的区域均价已经降至8000元左右。但在各大房地产门户网站上挂的价格还是一万多点。
　　开发商年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债　　“民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板，现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱感觉都被掏空了，银行贷款更不可能。”??　　“不降价卖不出去，但是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，如果交易低迷的状态持续，下半年他们公司将面临破产倒闭。??　　实际上，周杰的公司只是三线城市小房企的一个典型样本。周杰称，目前襄阳大部分中小房企都陷入困境，民间借贷成为这些开发商维系资金链的最后一根稻草。??　　资金链断裂风险??　　6月19日晚10点，周杰挂断了本报记者的电话，回复短信称，“还在开会改合同，都是钱荒惹的祸。”??　　两个小时后，周杰打来电话：“这样的忙碌状态，从今年开年到现在，已经维持了近半年，主要是商量怎么通过各种渠道找资金。”与2011年那轮市场调整相比，周杰明显感到今年有些异样，“现在很难借到钱。感觉市场上没钱了，有点钱的也不敢借给地产商。”??　　周杰说，由于这两年房地产项目贷款难，他们运作项目的主要资金通常是从其他项目融资而来。比如旗下有一家工厂、一家房地产公司，就利用工厂从银行贷款，再输血到房地产项目上。??　　以往借款到期时，周杰都是借投资担保公司的过桥资金，先还银行到期的贷款之后，再从银行重新贷出来。“去年可以让担保机构从银行担保贷款出来，担保公司收取担保费及一到两成担保金，但现在连担保也失效了，”周杰无奈地说，“银行只收不贷，还了银行的钱后，就欠着投资公司的高利贷。”??　　“现在的问题是钱都已经投出去了，市场上一旦没有活钱周转，资金链就会由此断裂。”周杰表示，高利贷就像吸毒，5分以上的利息一旦按期还不了，利滚利算下来，企业完全无法承受。??　　“做房地产的本土中小企业，都会涉及到民间借贷，尤其是今年从银行根本拿不到钱，没有别的渠道，只能高息从民间融资。”周杰说，现在房地产企业资金链都非常紧张，实力小的、项目有缺陷的大多处于破产边缘，部分老板已做好跑路准备。??　　甚至，有的房企老板连跑路的机会都没有。“一旦你没有按期还钱，投资公司知道现在房子卖不动，会派人24小时跟着你，连睡觉都会有人在家陪着。”周杰说，现在已经有几个小老板知道没机会跑路，天天被人催债，精神接近崩溃，干脆主动自首。??　　今年以来，越来越多的中小房企陷入高利贷困局。今年1月，湖北华盟地产因资金链断裂，无力偿还民间借贷，被多家小额贷款公司和个人起诉到法院。2月11日，开发商老板王建敏就主动向襄阳市房管局递交了报告称，公司已负债8亿多元无法经营，请求政府出面协调、接管。??　　在湖南邵阳的开发商姜老板也告诉记者，目前民间借贷利息通常都在5分以上，一般都不愿意借给地产商，担心有风险。??　　“大家都借怕了，好多地产商已经快活不下去了，钱借出去根本收不回来。”在长沙经营一家建筑企业的黄老板说，目前整个上下游产业链的企业都受影响，开发商欠他们的建筑款，他们欠材料商的货款。??　　降价困境??　　从2009年周杰进入房地产行业开始，他的公司曾倒卖土地，开发过纯住宅和工业园。??　　“以前几个老板合伙拿块地就开发，自有资金太少，百分之八九十的资金是依靠民间集资和银行贷款。”周杰说。??　　“稍微有点实力的还能自己出个地皮钱，胆大的连地皮本钱都没有，都是靠借款集资而来。以前有关系的拿了地皮，或者建个三四层就可以贷款，现在根本不行，封顶了银行也不愿贷给你。”姜老板与周杰的话如出一辙。??　　由于项目开发都是依赖高杠杆融资，开发商自有资金往往占比较少，导致小房企目前进退维谷，不敢大幅降价。??　　周杰说，地段偏远的郊区楼盘每平方米已经下跌1000多元，市中心楼盘还处在硬挺阶段，只推出一些特价房。??　　“打个比方，现在我有20万平方米的物业，按6000元/平方米计算，我还有12个亿的资产，总共有10亿元的债务，如果降到4000元/平方米卖出去，资产会缩水到8个亿，我赚的钱还不够还债的。”周杰说，“房价降得多点，就会造成资不抵债。”??　　周杰认为，降价并不是换取销量的好手段，尤其是小房企，降得越多购房者越不敢买，“会猜测你是不是要崩盘了，担心项目后期烂尾，购房者会选择继续观望。”??　　襄阳市房管局网站官方统计数据显示，2013年襄阳市区商品房库存量达到501.44万平方米，同比增长60.29%，而2013年月均成交量为21万平方米。??　　今年该市去库存速度在下降，据襄阳市房产数据中心统计，今年5月份商品房共成交17.2万平方米，同比下降7.7%。5月，商品房成交均价为5269元/平方米，同比下跌7.37%。??　　“襄阳下面的县级市也是开发过度，小房企老板缺乏大局意识，对宏观经济变化趋势把握不足，投资房地产完全是看到别人赚钱，自以为只要能拿到地，借钱就敢开发。”周杰说，这是三四线城市中小房企集体陷入困境的内在原因。??　　“今年没有解决办法的小房企几乎都很难渡过难关。”目前，周杰的公司负债率已经超过80%，而沾上高利贷后，更是难以喘息。如今，周杰还在煎熬中等待。??
　　国家统计局数据显示，武汉5月份新建商品住宅价格和4月持平，比去年同期上涨6.3%。同时，武汉5月二手房价格环比下降0.2%，同比上涨5.6%。　　??进入6月传统销售淡季，楼市的颓势进一步显现。数据显示，武汉上周末仅4个楼盘入市，所推房源大多在80-130平方米之间，其中汉口二七后湖片是主力，一些楼盘继续以零首付、特价房等方式揽客，但当周整体开盘认购率仅四成多一点，远低于去年同期。
　　半数城市房价环比下降 众多专家判断楼市拐点确立　　 　　两年来首现半数城市房价环比下降 众多专家判断楼市拐点100%确立??　　库存压力较大加上市场预期不明，购房者持观望情绪，导致房价有所下降??　　?　　今年以来，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。昨日，国家统计局公布的5月份70个大中城市房价指数显示，5月份房价环比下降的城市进一步增加，半数城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。众多专家确认房地产市场的拐点的确已经到来。??　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。房价环比上涨的脚步突然间放缓了许多。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。??　　值得注意的是，本月初，某研究院公布的5月份百城房价指数显示，百城房价结束了连续23个月一路向上的态势，转头向下了。国家统计局昨日发布的数据也显示，自2012年5月份出现过43个城市房价环比走低后，这是两年来首次出现半数城市房价环比走低的情况。??　　国家统计局数据还显示，一线城市楼市见“真摔”迹象。就新房价格而言，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。 同比价格涨幅也不再是几个月前动辄20%的幅度，5月份价格涨幅最高的为上海，同比上涨11.3%。??　　央视特约财经评论员马光远昨日在微博中表示，70个城市中，新房环比上涨的城市个数从4月份的44个，暴跌至5月份的15个；价格环比下降最大达到1.4%；环比价格下降的城市从8个剧增到35个；二手房环比上涨的城市数从5月份的35个减少到19个，环比价格下降的城市从22个增加到35个。价格的剧烈变动，预示着房价转折点100%确立。??　　北京中原地产首席分析师张大伟也肯定地告诉，从国家统计局5月发布的成交数据及价格指数看，楼市的拐点已经出现，量价的变化均出现了触顶下行的变化。??　　张大伟作出房地产市场出现拐点的判断，除了考虑成交市场的动态外，还考虑了建筑市场的变化。张大伟认为，房地产市场明确进入调整期，从之前的国家统计局公布房地产投资、销售等数据看，投资名义增幅仅为14.7%。2001年以来，仅有2009年前八个月房地产开发投资增幅低于此增速。而新开工面积下滑幅度则更为明显，今年前5月，全国商品房和住宅新开工面积下降幅度比2009年和2012年两次的下跌幅度还要大。??　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广相对更为忧心房地产现状。他表示，房地产过剩，可以查电表、数黑灯来统计，但为了推高房价，相关部门总是不愿意揭示真相；房价高，又严重产能过剩，资金供给不足，这次房地产调整是大级别的调整，不是短期现象，将会长期化，没有5年、10年的消化难以恢复正常。??
　　看当初煤炭行业是红的发紫，煤炭老板一掷千金，可如今风光不再。　　俗话说的好，花无百日红。　　煤炭行业的今天就是房地产行业的明天。
　　牛刀兄不要长篇大论，我只想讲点自己的故事，等待方向明确时决定该如何
　　现在买房不是好时机，主要原因贷款难，利率高。但如果全款购房，相信会得到很多盘的特别折扣，也就是讲，你现在换房说不定是个好机会。但是抄底，基本等于做梦。　　理论上抄底无非银行利息对冲楼市涨跌。比如四新现在均价8000，你银行存款利息5%计，两年内，你资金增加10%，楼价从8000会涨到8800吗？你如果觉得不会，就别买。　　如果你要选择买房，建议你拿着200万存款存折到各种楼盘去砍价，说不定有惊喜喔。
　　现在谣言四起的当世最高建筑，1000米高的凤凰塔，据说要建在四新一个叫方岛的地方。
　　普通老百姓真是没有更多的投资渠道，看着手中不多的存款贬值。我老爸一生节俭，只相信银行储蓄，二十年前三十万可以在市內买三套小房，现在也只有八十万，只够在三环买套不大的住房，心酸。
　　观察了下周围的同事，朋友，很少有搞银行储蓄的。有的搞的权益性投资，入股实业，每年有二十点的分红，有的搞熟人借贷公司的，高达三，五十点，还有象我这样搞点小理财，保本不一定保值。
　　@tai2012 48楼
11:05　　现在买房不是好时机，主要原因贷款难，利率高。但如果全款购房，相信会得到很多盘的特别折扣，也就是讲，你现在换房说不定是个好机会。但是抄底，基本等于做梦。　　理论上抄底无非银行利息对冲楼市涨跌。比如四新现在均价8000，你银行存款利息5%计，两年内，你资金增加10%，楼价从8000会涨到8800吗？你如果觉得不会，就别买。　　如果你要选择买房，建议你拿着200万存款存折到各种楼盘去砍价，说不定有惊喜喔。　　------------------------------　　你说的这是新房才可以，市内的新房基本买不起了，都12000以上了，四新这种地方太远了，还要8000,感觉不值。
　　@tai2012
11:05　　现在买房不是好时机，主要原因贷款难，利率高。但如果全款购房，相信会得到很多盘的特别折扣，也就是讲，你现在换房说不定是个好机会。但是抄底，基本等于做梦。　　理论上抄底无非银行利息对冲楼市涨跌。比如四新现在均价8000，你银行存款利息5%计，两年内，你资金增加10%，楼价从8000会涨到8800吗？你如果觉得不会，就别买。　　如果你要选择买房，建议你拿着200万存款存折到各种楼盘去砍价，说不定有惊喜喔。　　------------------------------　　@清茶1998 52楼
12:49:16　　你说的这是新房才可以，市内的新房基本买不起了，都12000以上了，四新这种地方太远了，还要8000,感觉不值。　　-----------------------------　　很多人认为四新是汉阳最有前途的地方。12000，除锦绣长江外，估计在汉阳基本可以瞎选了吧。
　　楼主来天涯多久了？　　从2005年开始，每年都有卖了唯一自住房等抄底换大户的　　遗憾的是结局都很不幸　　到目前为止未有一例能原价买回，更不用提小换大了　　希望楼主梦想成真吧
　　大树再高,也不可能长上天
　　@驴火纯情 54楼
14:19　　楼主来天涯多久了？　　从2005年开始，每年都有卖了唯一自住房等抄底换大户的　　遗憾的是结局都很不幸　　到目前为止未有一例能原价买回，更不用提小换大了　　希望楼主梦想成真吧　　------------------------------　　没来多久，可能是太天真了
　　@驴火纯情
14:19　　楼主来天涯多久了？　　从2005年开始，每年都有卖了唯一自住房等抄底换大户的　　遗憾的是结局都很不幸　　到目前为止未有一例能原价买回，更不用提小换大了　　希望楼主梦想成真吧　　------------------------------　　@清茶1998 56楼
14:56:47　　没来多久，可能是太天真了　　----------------------------　　到底是大刀狠还是大炮狠
　　在没有炮弹的时候肯定是大刀狠
　　看看盖楼的成本究竟是多少? 盖楼成本仅需3255元/平.　　开发商的净利润高达7198.5元/平　　我们已经知道盖楼成本中，开发商的花费大约是3255元/平。此外，房地产开发商还需要承担相应的买地费用、土地税费与企业所得税。　　那么，我们以2013年的北京房价为例来算一算开发商的净利润。据悉，2013年北京市的楼面地价为9359.5元/平，而住宅均价达到了23616元/平。由此可以算出，开发商需要承担的土地税费（楼面地价x15%）是1404元/平，企业所得税（收入总额减去所有成本费用x25%）=（.5-）x25%，答案是2399元/平。　　也就是说，按照23616元/平的售价，扣去地价9359.5元/平，土地税费1404元/平，以及盖楼成本3255元/平和最后上缴的企业所得税2399元/平，开发商最后拿到手的利润高达7198.5元/平，是盖楼成本的两倍还多，但最大的赢家显然并不是他们！　　政府才是“笑”到最后的那一个　　其实不难发现，政府才是房地产市场中最大的受益者，仅卖地的收入9359.5元/平就已经远高于开发商最终的利润7198.5元/平。此外，还有相应的土地税费1404元/平和企业上缴的所得税2399元/平。　　换句话说，2013年在北京买房的人，除了3255元/平是房子本身的价值，剩下的7198.5元/平给了开发商，而多大13162.5元/平都给了政府。当然，其他城市估计也好不到哪儿去。
　　如果是钱多的人，再涨多少买也无所谓，买的就是满意，千金难买心头好，可是对于我等中下层平民，又要考虑这又要考虑那，一生买房的机会也许就一次。
　　我和楼主有点类似，我是由于工作调动，把唯一住房卖掉了，现在租房子，卖房款存银行一年定期，基本上够这边房租，买点房子那边这两年基本上没张过，在新城市还没找到好的房源入手。，想再等等。　　另外我一个同学在武汉买房，就是东湖新区，说旁边小区已经降了八百了。　　
　　@whz4b楼
17:43　　我和楼主有点类似，我是由于工作调动，把唯一住房卖掉了，现在租房子，卖房款存银行一年定期，基本上够这边房租，买点房子那边这两年基本上没张过，在新城市还没找到好的房源入手。，想再等等。　　另外我一个同学在武汉买房，就是东湖新区，说旁边小区已经降了八百了。　　------------------------------　　我卖的房子这两年也是比新区涨的慢了，但是我关注的地方还没跌
　　没事来记录下自己关于房子的故事，以及年轻时做过的傻事，如果我的结果也像之前的人说的，再没买回来，给别人留个经验吧
　　我们的第一套房是九五年，和商铺在一个片区的新房，那时还大部分是福利分房，没什么商品房，房子是公公单位分的，给我们结婚用，后来很少钱卖给了个人，成了可流通的。我们住到2001年，孩子要上幼儿园了，老人住的和我们的工作单位都在汉囗，于是想着把房换到老人附近，孩子有人接送，我们上班也近。
　　那时也很少有贷款一说，二手房更不好搞贷款，于是我爸妈说他们先借钱给我们买，于是我们在我妈家和以后要读的小学旁开始找房。那年代还没什么正规的中介，有的是个人在一木板上贴些房源靠在门前或路边，做这行的大部分是外地人，给人骗子的感觉。
　　中介少，房源也少，而且我找的小学边的两个小区以前都是些机关和好的事业单位分的房子，不是有新房搬了，就是还自住着，搬了的空着也不租也不卖，那时外来人囗少，租和买卖都不活跃。
　　楼主看到我 楼主看到我　　一起喊 白银现货骗子全家死光光 好开心啊好开心　　楼主看到我 楼主看到我　　一起喊 白银现货骗子全家死光光 好开心啊好开心　　楼主看到我 楼主看到我　　一起喊 白银现货骗子全家死光光 好开心　　楼主看到我楼主看到我　　一起喊 白银现货骗子全家死光光 好开心　　
　　研究结果显示，北京、上海综合实力雄厚，除经济水平发达外，人口集聚也带来旺盛需求，北京除商业营业用房排名第三外，其余各项物业排名均居榜首，而上海商业营业用房排名第一，其余排名均紧随北京之后。　　作为成渝经济圈的核心城市，重庆凭借庞大的人口资源优势，市场规模持续扩大，在商品房、住宅和商业营业用房排名中均位列前三，办公楼排名第六位。广州、深圳多项物业排名位列前五位。成都、天津、南京、苏州、武汉等城市或因市场成熟度高，或因规模较大，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。
　　@牛刀2014
10:17:00　　开发商年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债 　　“民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板，现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱感觉都被掏空了，银行贷款更不可能。”?? 　　“不降价卖不出去，但是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，如果交易低迷的状态持续，下半年他们公司将　　—————————————————　　老乡呀 支持你　　
　　@驴火纯情
14:19　　楼主来天涯多久了？　　从2005年开始，每年都有卖了唯一自住房等抄底换大户的　　遗憾的是结局都很不幸　　到目前为止未有一例能原价买回，更不用提小换大了　　希望楼主梦想成真吧　　------------------------------　　@清茶1998
14:56:47　　没来多久，可能是太天真了　　----------------------------　　@牛刀2014 57楼
16:10:49　　到底是大刀狠还是大炮狠　　--------------------------------　　大刀-----牛大刀,大炮-----任大炮
　　@leeyapoon
12:22:00　　在深圳，当年一个朋友也是的，新买的房子几个月后（好像是3个月吧）卖出，净赚25万，开心的不得了，谁知直到现在没能够再次买得起房了！ 　　—————————————————　　这种人太多了、后悔的直撞墙、媳妇都气得要和他离婚　　
　　@清茶1998
13:03:00　　@不炒不热闹 6楼
12:53:12 　　 #849439 　　房观最经典的卖房贴。 　　楼主不妨学习学习。 　　----------------------------- 　　这几天看过了，很怕自己也落得这个下场，所以最近都在关注房价，其实我是想趁现在不涨的时候换下房，改善下，但老公坚决认为会跌，所以现在处于观望中。　　—————————————————　　你这一会老公一会老婆的、一个人唱双簧呢　　
　　@o果果o2012 71楼
09:14:21　　@leeyapoon
12:22:00　　在深圳，当年一个朋友也是的，新买的房子几个月后（好像是3个月吧）卖出，净赚25万，开心的不得了，谁知直到现在没能够再次买得起房了！　　—————————————————　　这种人太多了、后悔的直撞墙、媳妇都气得要和他离婚　　-----------------------------　　还有现在科里的一个同事，前些年手中有几十万，不再深圳供个房子（她们两夫妻和孩子都在深圳），却回去老家一次性付款买个房子，结果是现在深圳买不起（一直租房），老家的房子也是一直的空着，也卖不掉。
　　楼主，如果版面99%的人都持1种观点，那就是错的。你要反着来。　　太可怕了
　　@清茶1998
13:03:00　　@不炒不热闹 6楼
12:53:12　　&a href="" target="_blank" _stat="/stat/bbs/post/贴内链接"&&/a& #849439　　房观最经典的卖房贴。　　楼主不妨学习学习。　　-----------------------------　　@o果果o2012 72楼
09:16　　这几天看过了，很怕自己也落得这个下场，所以最近都在关注房价，其实我是想趁现在不涨的时候换下房，改善下，但老公坚决认为会跌，所以现在处于观望中。　　—————————————————　　你这一会老公一会老婆的、一个人唱双簧呢　　------------------------------　　看仔细再说
　　接着昨天的：我在小中介都没找到，就骑着自行车在小区里转，偶然在一个出口的墙上看到一纸卖房信息，那时没手机，找了个公话打过去，就在门口这栋，我一个人上去看了下，很高在七楼，一个很小的两室。我回去就跟家人汇报了，老爸说大概可以就行，又不是住一辈子，高点你们年轻也不是问题，于是和老公再次看了一遍就定了下来。现在看来，买房决定时就那一下，反而卖的时候纠结很久，而且年轻时以为后面还有很多次机会，也许再没有了。
　　这个学区房是我们的第二套房，第一套房名字是公公的，所以卖的过程我没参与。其实当时我爸妈让我不卖，因为当时商铺（基本也是老人出的大头，我们只出了小部分）也在那边，怕以后下岗了要自己做生意也好有个照应，但当时我们都坚决想卖，我是因为不想欠我爸妈的，老公是想在还之前在股市赚一把。如果不卖现在应该值60万了，即使算我爸妈的也比他们存钱强。
　　卖了房的钱按我们的计划先到股市，那时年轻，真没把后果想的很严重，反正结果是几个月就亏了三分之一，忘了那时有没跌停板了。然后我们痛心了一翻决定割肉，把剩下的钱还给了我老爸，其余差的用了两三年的省吃俭用才还完，都不敢跟两边老人说。所以劝年轻人要踏实赚钱，不要想一夜暴冨，要不人到中年，注定一事无成。
　　以后的十多年经历了国企改制、下岗、买断、再就业，孩子的长大、教育的投入，反正再也没有多的钱买房了。直到去年孩子升入高中，我们也进入中年，再不换下也许以后更没精力了，于是又动了换房的念头。
　　2013年因为传说要收百分之二十个税，二手房这易一下子火暴了。正巧我在周边看中了一个大些的房子准备换房，因为我得卖了旧的才有钱买新的，卖方怕过了三月份个税要出台不愿等，当时下子很多房源都慌着出手，我也一时半会难卖出去，就这样没成交。四月、五月由于三月的集中买卖，楼市休息了一下，五月以后楼市没有新政出台，重拾升势，而且来的更凶猛，到年底新城区涨了百分之十
　　我们开始接受买不起周边房子的事实，也开始看三环的，发现新房的环境、户型确实有他的优势，原来我们因为孩子读书、上班等总盯着地理位置。
　　我国是一个资源短缺的国家，但长期以来，资源浪费严重，建筑浪费尤其突出，有学者指出，我国已经成为全球最大的建筑浪费国。这种浪费主要体现在频繁的“建设———拆除———重建———再拆除”这一恶性循环中。“西方发达国家不可能出现的建筑业的铺张浪费，正在中国大张旗鼓地上演。”这是最近出版的《我国大型建筑工程设计发展方向》一书中，多名专家就目前建筑问题提出的针对性的批评和反思。建设部有关负责人也在今年4月底透露，我国建筑能耗惊人，建造和使用建筑直接、间接消耗的能源已经占到全社会总能耗的46.7％。　　中国建筑学会理事长宋春华指出，我国每年老旧建筑拆除率占新建建筑面积的40%左右。很多属于正常使用年限的建筑被强行拆除，大大缩短了住宅的使用寿命。按照我国的强制标准，普通建筑给定的合理使用年限是50年。但统计结果显示：我国建筑平均寿命不到30年；而欧洲建筑的平均生命周期则超过80年。发达国家都严格限制随意拆除建筑物，有的建筑物虽然已经很旧了，但经过加固、改造，依然被继续使用。　　就目前情况而言，延长建筑使用寿命就是最大的节约。英国通过严格质量管理和周密、科学的维护措施，把建筑平均使用寿命延长到130多年，这为英国节约了大量资源。有专家指出，假如建筑寿命延长10年，所节约的资源就是一笔庞大的数目，包括社会资源、综合资源如人力物力、建造房屋的各种资源、水泥、钢材生产、水、电、矿物质、机械的折旧费用等，而且还能减少建筑垃圾的数量。　　因此，我们更应该提倡通过维修更新，改善老旧建筑的居住环境，延长其使用年限。如果从这个角度来看，原来的杭州“第一高楼”根本就没有拆除的必要，从拆除到重建所造成的浪费是非常惊人的，仅重建项目总投资就需要50亿元人民币，倘若不是重建而是对原来的“第一高楼”进行改造，也能节省大量资源。
　　是啊，曾看过一篇文章介绍国外房屋规定必须按期维护，外面必须保持美观，我们的十几年就又脏又旧了，二十年有的就拆迁了。
　　这两天又收到中介电话，看来现在卖、买方都不急，中介没成交量很急，不放过一个机会。他说三月到现在价位没怎么涨，是买房的好机会，我再等等吧。
　　地方救市乏力央行喊话落空 楼市大调整渐行渐近　　
　　近来的楼市数据有一点点支持楼主作法，恭喜
　　今年以来，地方政府的救市举措不断祭出，力图刺激市场；央行也于5月底开始“喊话”，满足首套房购房需求。但从市场表现来看，效果着实不佳。　　分析人士指出，经过多年的房地产投资高增长，当前房地产市场的供需大势已经出现逆转，供需关系趋于平衡，居民自有住房率提高。这种基本判断决定了，房地产市场将可能迎来深度调整，市场下行趋势难免，高增长时代将可能终结。
　　mark，留待鞭尸用，专鞭自以为是自作聪明的傻空。。。　　
　　@牛刀2014 43楼
10:17:04　　开发商年息60%仍借不到钱 房价降多点就资不抵债　　“民间借贷月息起码在5分以上，年利息超过60%，但我们仍借不到钱。”周杰(化名)是湖北省襄阳市的一家房企老板，现在正为项目的后续开发资金忙得焦头烂额，“资金没来路，整个城市的钱感觉都被掏空了，银行贷款更不可能。”??　　“不降价卖不出去，但是降价后房子即使能卖完，回款还不够还债的。”周杰说，如果交易低迷的状态持续，下半年他们公司将面临破......　　-----------------------------　　身为中都集团董事长的杨定国，是杭州当地知名的企业家，中都集团成立于2002年，目前主营业务有房地产、商业百货、酒店、富绅特系列（物业管理、置业、诺维园林、金融等）四大事业体，旗下共有全资子公司20余家。　　此次杨定国的失踪，不禁让人联想到三年前温州部分企业家因资金链危机上演的跑路潮事件。
　　一切都只是争论，现在的低迷成交量给看空者一点点支持。　　一年的时间会证明谁对谁错。　　光放空炮是没有用的。
　　任志强警告：中央再不出手救市，楼市一旦全面崩盘，就是国家级的灾难　　 19:21:22　　地产泡沫真若破裂将导致巨大经济灾难　　不妨做这样一个假设，如果全国地产价格平均下降50%以上，会出现怎样的情景。结果应当是，会引发经济灾难；如果房价全线崩盘，那更是毁灭性的后果。为什么呢？　　首先，各级政府的大量债务与土地及房产捆绑在一起，房市崩盘意味着地方政府债务急速恶化；其次整个商业银行的大量资金沉淀在房市，若房市崩盘，意味着美国次贷危机在中国翻版重演，有过之而无不及；再次，很多机构和个人名下有很多投资性房产，一旦出现崩盘迹象，就容易引起恐慌效应，纷纷抛盘；还有，若房市崩盘，第一反应就是股市崩盘。如此以来，整个国民经济就彻底玩完了。这种结局，恐怕无论是政府还是民众都不愿看到的。　　当然，魔鬼不是你不想看见它，它就不会出笼，问题在于现实中并没有魔鬼，充其量是小鬼折腾，而自己体内的“心魔”却把自己吓得半死不活。　　因此，淡定，理性，是当下最重要的心态。
　　引用王冠中将军在香格里拉会议上的发言作为回应：　　这是一篇霸权主义的发言，　　这是一篇充满恐吓威胁的发言，　　这是一篇挑动房地产商，房叔房姐们起来闹事的发言，　　这是一篇不具有建设性的发言
　　明年就可以见分晓了，房价涨不动的时候就该考虑租售比了，你老公是正确的。　　以前房价不跌不意味着永远不会跌，这就是一个“狼来了的故事”。
　　坚持住，我个人相信房价会大跌。
　　看的出来，楼主是一个善良真诚，安心过日子的中年妇女，胆子不大，但这次押的宝可不小喔
　　楼主有魄力
　　@清茶-22 21:21:37　　这两天又收到中介电话，看来现在卖、买方都不急，中介没成交量很急，不放过一个机会。他说三月到现在价位没怎么涨，是买房的好机会，我再等等吧。　　-----------------------------同在武汉，最近观望中　　
　　贷款买房一定赚，因为中国的通货膨胀远远超过了银行贷款利率，而房子是一定会随着通胀上涨的。但是短期波动很难说，如果是改善自住其实什么时候买都可以
　　贷款买房其实就是采用杠杆，起放大的作用，赚和亏都是对等的。　　在房价上涨的时候买赚大发，在价格的顶部买，下跌亏双倍。
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