用房子抵押贷款能贷多少买的车,车款还完了还需要什么程序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-14 00:25 标签： 以房子抵押贷款
房贷还清了切记要注销抵押登记
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简介：本报记者高利锋张玉通讯员姜宏霞近日，市民小王打电话来说，前不久，自己将名下一套房产转卖给朋友，但当双方一起到房管部门办理交易过户手续时，却被工作人员告知交易不能进行，...
本报记者高利锋&张玉&通讯员姜宏霞近日，市民小王打电话来说，前不久，自己将名下一套房产转卖给朋友，但当双方一起到房管部门办理交易过户手续时，却被工作人员告知交易不能进行，原因是因为这套房产还有抵押限制，可自己的房子早在两年前就已经提前还清了全部贷款，怎么可能还在抵押中呢？针对小王遇到的问题，记者咨询了房屋登记交易中心工作人员。据了解，贷款人在还清银行贷款后，还需要到房管交易大厅办理注销抵押登记，如果借款人没有及时办理注销抵押登记，该房产在登记交易中心的微机系统中仍是“抵押状态”。据相关工作人员介绍，近年来，房产抵押的情况越来越普遍，办理抵押登记能很好地保护借贷双方的权益。根据《房屋登记办法》第四十八条规定：“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭；(二)抵押权已经实现；(三)抵押权人放弃抵押权；(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。”这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易；根据《房屋登记办法》第四十九条规定：“申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：(一)&登记申请书；(二)&申请人的身份证明；(三)&房屋他项权证书；(四)&证明房屋抵押权消灭的材料；(五)&其他必要材料。”办理抵押注销的程序十分简便，只需抵押人和抵押权人带齐资料共同到石房大厦3楼的抵押窗口办理即可(具体地址：中华北大街19号，中华北大街与新华路交口)。&&&&此外，记者还要提醒广大市民注意，在购买二手房时，要先查询该房产是否是抵押限制状态，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；为防范交易风险，监管资金要汇入住建局资金监管专用账户，避免买卖双方在购房交易过程中产生不必要的纠纷矛盾。
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用房屋抵押贷款来买车是好还是坏
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：王雪娜
　　现在，买车可以申请贷款，但申请贷款的方式可不止一种，房屋、信用卡分期亦或是汽车金融公司都可以，那么，如果通过房屋抵押贷款来买车到底是好是坏呢?　　其实，房屋抵押贷款买车有许多的好处。首先，若把房屋当作抵押物申请房屋抵押贷款，贷款的利率一般会比信用卡分期和、汽车金融公司贷款的利率低。当然，利率的高低也和申请人的资质等多种因素相关。　　另外，有房屋作抵押，能取得的贷款额度相对较高一些。若是贷款产品房，贷款额度一般在房屋评估价值的七成左右。对于预先计划买豪车的朋友来说，房屋抵押贷款能取得足够的放贷额度。　　而对于汽车金融公司和信用卡分期买车，在汽车的品牌和型号上都有所限制，因为有很多汽车都没有自己的汽车金融公司，对于客户来说，可以选择的范围也就缩小了很多。但是，通过房屋抵押贷款来购车，就可以很好的避免这个问题，而且在价格上也能享受更多的优惠。&
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