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　　　10月8日，全球降息大行动，步伐出奇的一致。美联储、欧洲央行和英国央行、加拿大央行、瑞典央行、瑞士央行纷纷减息。美联储宣布减息50个基点至1.5%，欧洲、英国、加拿大、瑞典等央行宣布减息0.5%。
　　　10月8日晚，中国人民银行也宣布降息。决定从10月15日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这个消息令很多贷款买房的人而言无疑是一项利好，然而对于病入膏肓的中国楼市来说，降息究竟是一剂救市的良方，还仅仅是一阵镇痛的麻药呢……
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　　以50万元20年房贷为例，假设是第一套房，享受八五折的房贷利率优惠，采取等额本息还款法，9月16日的降息后月供款只节省20多元，而此次降息后则可节省90元。对于9月16日前办理房贷的市民来说，由于要到明年1月1日起才执行新利率，所以这些“老房贷”享受到的是两次降息的实惠。9月16日前，5年期以上的贷款基准利率是7.83%，第一套房贷享受八五折，即为6.6555%，10月9日的新基准利率是7.47%，八五折即为6.3495%——
　　和9月16日降息相比，10月9日的第二次降息力度更大，对于房贷"负翁"来说，这次降息能省更多钱。经过今年两次降息过后，仅以贷款20万元、30年期限为例，可以为"负翁"节省1.4万多元利息。接连两次降息究竟能给贷款买房人带来多大的优惠？能让房贷"负翁"节省多少利息呢？…
　　从去年9月份开始，以美联储降息为标志，全球经济已经进入了降息潮。中国降息也是全球降息的一部分，也顺应这样一个潮流，背景是全球经济进入下行周期。伴随着整个经济步入下降周期，货币政策会进入降息周期和准备金率下调周期，由此我们发现：从紧的货币政策导向发生改变…
　　央行罕见的“双率齐降”，让房企看到了希望———货币政策在实际操作上开始松动。专家认为，双率下调在短期内对东莞楼市的影响不大，但却给企业和包括股民在内的消费者带来了信心。虽然东莞消费者观望的情绪依然浓重，不少人也抱着楼市持续看跌的态度，但业内人士却认为…
看清了,只降一年期的,房奴别高兴,有贷一年的吗?
强烈反对央行采取降低存款利率的行为!因为在中国现在存在通货膨胀,物价很高并没有降下来,所有的东西都在涨价,央行的这种行为等于把金融危机转嫁到普通群众身上!!
强烈要求：五年以上贷款利率也要降，给房奴减轻一根稻草！强烈要求：五年以上贷款利率也要降，给房奴减轻一根稻草！强烈要求：五年以上贷款利率也要降，给房奴减轻一根稻草 ！强烈要求：五年以上贷款利率也要降，给房奴减轻一根稻草！
中国为什么要惊慌失措,自乱阵脚?,美国的危机就是过分放贷，推高房地产泡沫造成。难倒中国也一样要走让老百姓借钱贷款买房，不断维持房地产泡沫然后大家一起破产的老路吗 。房价难倒能永远一路上涨吗。早降下来，比晚降好、小泡沫的破灭比大泡沫的破灭好
　　调查显示：降息这一锤，对购房者的影响并不大。首先，它的幅度不是很大,摊到每个月也没多少钱。其次，自己买房也没真打算还上个二十年或者三十年的，他身边相当一部分业主都没打算还这么多时间,只是暂时借用一下银行的钱而已。所以不太会有大的影响,真正想买房的人不太会在意这么多的。“目前的房价还有下行的空间，我再观望一阵吧，看看风向再出手。 ”楼市里观望着的市民，心态多少有点动摇，在买和不买之间，心理的预期又往出手这一段靠了靠，但终究这点降息仍不能改变购房的时间，对楼市的信心倒是增加了——
　　就像加息带来的心理恐慌早已冲淡，降息一样不能对楼市心理造成很大影响，购房者早已习惯利息作为经济调整的杠杆，小幅调整对楼市没有实质性影响。他们普遍认为，现在出手买房子的都是有一定支付能力的，不会因为一点利息就不买房，相反，买不起房子的，降不降息一样买不起，倒是开发商资金贷款一块的影响，比买房人更大…
　　“我们看到了曙光，但尚未看到黎明。”开发商对降息的反应同样很谨慎，苏州本土一位资深地产销售人员朱先生认为，进入降息通道，对楼市的心理预期会往好的方向去，老百姓购房按揭贷款减少，楼市的观望之风可以在信心中减少。对开发商的贷款成本降低，贷款压力会有所减轻，但毕竟降息是为了刺激经济，并不是受益楼市…
　　为什么要阻止房价的上涨？阻止房价上涨就是阻止摧毁中国经济的力量得逞。现在，盘踞在中国楼市中已经获取了足够暴利的热钱正在等待机会撤离，回到美国找寻更好的投资机会。中国楼市成交量的低迷阻碍了他们“功成身退”的计划，一旦推高中国房价，热钱将集中撤离，中国楼市和中国经济有可能陷入万劫不复的深渊…国际在线官方微信
国际在线趣新闻
专家谈央行再度降息：对房地产市场影响大
& | & 来源： & | & 编辑：殷亮 & | &
　　国际在线消息（记者 姚毅婧）2月28日，中国人民银行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　缘何降息？
　　央行有关负责人在答记者问时表示，“此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、就业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。”
　　缘何降息？“经济下行、物价低迷，全球货币宽松大潮愈演愈烈，竞相向邻国输入通缩。央行降息可缓解债务风险，缓释通缩压力。”民生宏观分析师认为，能否改变经济下行压力还有待观察，经济下行压力不易缓解。
　　中信证券首席宏观经济分析师诸建芳称，按照目前的经济运行情况，后续仍将出台更多的宽松货币政策。通缩情况仍在恶化，经济下行压力也在进一步加大，急需国家及时进行政策调整。
　　“降息必要但钝化”，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应，但刚兑不破银行负债无法下降，由此导致贷款利率难以明显下行。我们一直认为，汇率不贬降息效果甚微；刚兑不破，降息效果钝化。降息之后，存准率未来也将继续持续下调，汇率也会继续走弱。
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫谈及降息之目的时表示，有利实体经济发展，防止经济通缩；有利下降融资成本，改善企业资金状况；有利下降购房门槛，刺激购房需求；他认为，此番降息适度微调，尺度属中性，预计二季前后会再降息一次。
　　降息不奇怪，不降息才奇怪
　　“按照一般经济规律，货币政策实施后，金融市场的反应会快于实体经济，随后实体经济才会做出反应，货币政策传导到实体部门往往需要一定的时间。”央行研究局局长陆磊在今年首次降准时称。
　　“央行降息不奇怪，不降息才奇怪”，独立财经评论员宋清辉对国际在线记者表示，“经济疲敝，此次央行降息为对冲流动性紧张和经济下行风险，是为了让企业能够活下去。不然企业面临节节上升的用工成本，很有可能出现大批倒闭潮，并陷入恶性循环。”
　　降准后，再次降息，对房地产市场的影响将非常大。中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。
　　张大伟认为，在全球经济复苏乏力的背景下，我国央行再次降息意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。
　　此前，央行曾于去年11月22日实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点，同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。在这之前，央行已于4月25日和6月16日先后实施了两次定向降准。
　　当时多数经济学家预计，央行此次降息不会是最后一次，预计中国将进入降息大周期。此后，央行于今年2月4日宣布，自日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。24天后，央行宣布降息。
更多新闻v&& 18:11:13
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•&•&•&•&•&•&央行降息对楼市的六大影响 下半年楼市将买涨不买跌
作者：同策咨询研究部总监 张宏伟
&&& 和讯房产消息 据官网消息，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
　　那么，降息之后还会不会降息？还有多少降息空间？央行降息对楼市有哪些影响？房企和购房者分别应该采取哪些策略？
　　【降息对楼市影响解读之一：为什么降息？】经济基本面面临滞涨的压力，货币政策必然有宽松的趋势
　　国家数据显示，2015年第一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，宏观经济处于触底阶段。2015年第一季度，全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.2%。同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有宽松的趋势。当前来看，2015年第一季度GDP增速与CPI增速累加值为8.2，已经明显低于10这个警戒值，单纯从指标意义来看，当前国内具备货币政策走向宽松的特征，两次降息次两降准之后仍然具备继续降准或降息的空间。而5月9日公布的最新CPI数据（4月我国CPI环比下降0.2%，同比上涨1.5%，同比涨幅虽然略有扩大，但是已经连续8个月处于2.0%的温和水平以下）无疑为后续货币政策的施展预留了空间。
　　同策咨询研究部总监认为，从国际资本市场来看，QE退出后，欧盟日本相继开始推行量化宽松货币政策，甚至欧盟存款利率已经为负。这两个经济体通过宽松货币刺激经济复苏已经是“板上钉钉”的事情。而对于中国来讲，经济仍然处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续，落后于美国等发达国家节奏。受美日欧货币政策变化影响，如果国内货币政策持续从紧将不利于宏观经济平稳增长。从国内货币政策走向来看，算上本次降息，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松，预计后续仍然有继续降息的空间。
（责任编辑：HO004）
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央行突然降息将如何影响中国经济和房地产
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&&央​行​在​没​有​任​何​暗​示​的​情​况​下​,​决​定​自04​年1​月2​日​起​下​调​金​融​机​构​一​年​期​贷​款​基​准​利​率​下​调.个​百​分​点​,​下​调​一​年​期​存​款​基​准​利​率.5​个​百​分​点​。​在​通​胀​无​忧​、​经​济​下​行​,​各​个​行​业​面​临​流​动​性​短​缺​的​情​况​下​,​下​调​畸​高​的​存​款​准​备​金​和​降​息​无​疑​是​货​币​政​策​最​正​确​的​选​择​。
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