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琴湖壹号准现房79 97 120 142 170平方
联系方式：
房源描述：
琴湖壹号位于富春江路与新世纪大道交汇处.
半岛水疗斜对面.
周边有生活广场.银行.菜场
到大润发 招商城.建材市场.汽车市场 均只需5-10分钟的路程.附近有几所幼儿园.小学.中学.交通便利.没有堵车情况.
产权为70年
小区绿化有35%，小区引进琴湖活水贯穿整个小区.
最高33层.现对我出售.我79 97 120 142 170平方，目前再卖1 3 5 6号楼.房子不多了，想先了解的赶紧联系我.
9588元每平方起步.可以到施工地看户型.保质保量.
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
[琴湖壹号]的其他租房信息和二手房信息：
小区：琴湖壹号
地址：虞山镇香山南路与富春江西路交汇处
其他 - 中南御景城 2室2厅 - 96.0㎡ 南-69.9万元
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普通经纪人
常熟 - 其他 - 琴湖壹号【琴湖壹号楼盘信息|琴湖壹号房源】 - 58同城
琴湖壹号简介
类&&&&&&&&型： 住宅
价&&&&&&&&格： 均价13800元/平方米
电&&&&&&&&话： 400-890-0000 转 623695
地&&&&&&&&址： 香山南路与富春江西路交汇处
琴湖壹号当前在售高层1#，户型面积97-142㎡，户型丰富，共推出264套房源，均价约13600元/㎡。在售3#、8#高层，户型面积约135㎡、139㎡、140㎡，二房至三房，均价约13600元/㎡。优惠政策：一次性付款96折，按揭贷款97折；团购1万抵5万；推出5套一口价房源，11968元/㎡起。预计交房时间为2016年12月。详询琴湖壹号售楼处。
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急需用钱，有兴趣电话或者微信…
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价格约10000元/平米
76-120万元/套
价格约13500元/平米
400-606-6969
网友评分: 60分
网友评分: 64分
网友评分: 71分
综合巴赛公馆通过引进纯正地中海风格的精髓，真正的层层退台、完美布局，南北通透设计，充分延伸室内外空间，赠送更多面积，入户花园与层层退台完美搭配，将室内外充分融合。
综合项目紧邻新世纪大道，新世纪大道是常熟主要的景观大道。交通便捷，配套齐全。
优势常熟东南开发区核心板块，未来升值潜力巨大。
优势地段好，紧靠琴湖，离市区，东南开发区都很近
不足交通不是很方便，离市区较远。
不足价格稍高
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
1.9元/月/平米
交通信息对比
黄河路与绿山路交汇处（明日星城对面）
东南大道33号
香山南路富春江西路口
公交7、8、110、112、113、121路
公交常熟111路、常熟601路至三一荣域站下往南200米，常熟119路至东佳电子站下往东600米
公交常熟111路、常熟114路、常熟119路至明日星洲站下。
销售信息对比
2009年12月
2013年11月
销售许可证
常房预售字（2011）第078号
常房预售字（2012）第034号
基本信息对比
叠拼,多层,高层
住宅物业类别
写字楼,酒店式公寓,商铺
普通住宅,别墅,商铺
60000平方米
25382.64平方米
430000平方米
20000平方米
137057平方米
常熟新创主题式运动广场
薇尼诗花园，拥享浪漫欧洲生活
新世纪大道旁大型生活社区
东南开发区板块
文化片区板块
配套信息对比
豪华会所、社区商业、漫步跑道、亲水平台、锦鲤池、儿童游乐园、浪漫情人道、南广场、周边东南大道完整配套
浦东发展银行，工商银行，交通银行，中国银行，光大银行，建设银行，新客隆购物中心，世纪联华
琴湖城市广场、百盛花园商业带、派公馆商业带
常熟市第三人民医院
常熟市第三人民医院
江苏电大常熟学院，东南小学，常熟市技工学校
昆承小学、藕渠中学
周边公共交通
公交7、8、110、112、113、121路
常熟108路，常熟111路，常熟119路，常熟601路
装修信息对比
企业信息对比
江苏佳和置业有限公司
常熟金狮置业有限公司
常熟尚嘉置业有限公司
马来西亚金狮集团
常熟市经济开发区管理有限公司
建筑设计单位
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
苏州龙早象房产咨询有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　佳和广场，黄河路上首个开放式时尚生活街区，常熟新创主题式运动广场。引入国际先进模式，集商业、办公、公寓于一体，用创新的BLOCK形态重新定义商业消费模式，将多种资源告水平的综合规划，全面升级城北商业模式！
　　项目位于常熟主城的北部区域，北临黄河路，东临港澳城，西临城市之星，南侧为二三层居住区，分A、B两个地块，中间为规划道路。项目占地约2万平米，总建筑面积约6万平米，是一个集生活、办公、餐饮、娱乐、购物、休闲、健身于一体的综合性商业街区。项目被规划路(绿山路)自然分成大、小两个地块，这条规划路两边的沿街商铺，将会打造成为常熟市区第一条特色风情美食街。小地块规划有项目的1号楼，共四层，其中一、二层为每间商铺两层一起销售， 三、四层近2000平米。大地块规划有项目的2、3、4、5号楼，一～三层为商业街区，四～九层为层高5.4米的SOHO公寓和LOFT办公，其中2、3号楼主楼以SOHO公寓为主，4号楼主楼以LOFT办公为主。一层的商业属于一种广场型商业，同时采用了如三色跑道这样的导视性标识设计和多首层的概念，将人流自然引至二层，大大加大了二层的人流量，三层将引进多家主力店，如大型室内健身中心、大型餐饮等，还有室外的屋顶花园、网球场等配套，来带动整个商业的人气。所以项目的集中商业形式既可以满足客户平时的经营需求，同时又能满足客户的投资需求。
　　佳和广场的整体商业景观设计是以休闲运动为主题的，整个项目拥有将近5000平米的、常熟独一无二的休闲运动主题广场，在目前常熟市区商业中规模也是很大的。外广场把引导性塑胶跑道、景观绿化带、休闲健身跑道、休憩座椅、地面停车位等进行了有机的结合。内广场则是由三个趣味性的小广场组成，分别是“跑得快”迷宫广场、“跳得高”弹性塑胶坡地广场和“跨得远”休憩广场。内、外广场的设计效果既可以把人流从外广场吸引至内广场，又可以长时间的聚集人气。
　　一、项目简述
　　本案位于常熟市东南开发区，北临东南大道，南临金门路，交通便捷。小区东面为昆承湖，有着得天独厚的自然景观条件，西北面为常熟市老城区，东南面坐落着常熟理工学院。周遍有多个规模庞大的住宅与商业项目。本案一期(A、B)规划用地面积约为54077O，建筑类型以多层、沿街商业组成。
　　二、规划与建筑设计
　　1、设计主题构思
　　本项目主要设计目标欲创造一个独一无二且有代表性的欧洲住宅小区，并着力打造奥林匹克主办城市的建筑风格，如：雅典、英伦、罗马等一系列欧洲风情的现代化高级住宅。我公司委任国际知名设计师及景观设计公司，坚持“舒适与人，以人为本”的设计理念，精心打造新时代的现代化商业和居住环境。整个小区具有一系列欧洲设计风格，融合了欧洲建筑的典雅、高贵和浪漫主义时尚色彩，赋予整个小区休闲、时尚、华贵，历久弥新的独特气质及特有的欧陆风情。
　　2、“水韵”设计理念
　　意大利水城威尼斯纵横交错的水道、贯穿威尼斯的运河，历史悠久的风格建筑，充满憧憬悠然生活的情景。其自然与人文的气息弥散于整个生活空间，将一种精神赋予在未来的生活中。无独有偶，在本案中一条自然 河流自东向西贯穿一期规划用地，并人为把河水引入小区内部，在小区中央主要景观位置修建一个湖景，在河岸两边建生活休闲广场，设置健身器材，未来生活在这个小区的居民可以更加的接近自然。除此之外，我们将建富有欧洲风格的小区入口，让住户一回到小区就感觉置身于浪漫欧洲风情中。整个景观设计结合水系，更能创造有机的生活社区，水的存在总是伴随着生机的勃发，水域周围茂盛的制备会令整个居住的空间多姿多彩，有益于营造恬静的氛围。在这个项目中，沿着自西向东蜿蜒的流水，穿插交织着慢步跑道，住户可以在自然中穿行、停留、嬉戏，步移景异，完全是一种欧洲式感受融入整个生活之中。
　　3、规划设计原则
　　本案作为一处大规模的生活小区，规划中特别注意了周边建设环境，并与开发区详细规划相衔接，重视功能关系合理布局，从功能分区的安排需求，提供方便的居住、办公和商业的生活环境，体现各得其所，创造出小区崭新的形象特征。
　　小区规划布局体现了以下几个特点：
　　1)以人为本原则
　　根据客户的生活习惯、文化特征等特点，在规划设计中考虑到满足客户的生理，安全，社会需求，自尊要求和自我价值体现等多重需求。
　　2)生态性原则
　　因势利导，结合地形，充分利用地块周边的自然环境，充分挖掘景观资源，并通过新型小区生态绿化系统的形成， 小区内的环境质量标准，拓展自然流畅的、富与变化的开放空间和疏密有序，错落有致的功能空间，创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。
　　3)社会性原则
　　以提高人居住环境质量作为规划、建筑设计的基本出发点和最终目的。从居民生活和心理需求出发，注意地方居住文化和生活气息，创建一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。
　　4)效益原则
　　加强小区规划建筑设计的灵活性，在保证总体生态系统的前提下，提供合理、可行、富于弹性的开发计划和设计手段，从而使在经济效益，环境效益和社会效益三方面都得到较好收益。
　　在规划设计时不仅仅考虑只满足功能使用要求，还要从项目的定位和区位条件上进行策划和协调，设计出合理、新颖的国际化新型小区。经过详细调查研究，对比了国内外成功案例，对于该项目提出了如下规划设计理念。
　　5)健康生活概念
　　本项目与城市保持着“若即若离”的距离，可以彻底脱离城市的喧嚣，回归到江南水乡的自然状态，实现“空间自由”，让工作归工作，生活归生活，从而让人享有“时间自由”。健康生活的实质是享受生命，包括全年龄层的生活需求；全程人生从少到老的生活享受；全面场所从城市到社区空间转换、由内而外各种场所生活的体验。
　　6)人性化设计概念
　　本项目销售对象将会注重尤其将自然的生态系统引入结合到景观环境的设计中，在各住区内创造方便各家各户享受阳光、空气、绿色的大面积公共绿地，提供活动休息场所，营造贴近自然、贴近生活的绿色、人文、生态居住环境。通过提供有利于人们进行多种交流活动的公共空间，加强各组团间的有机联系，使分散的组团组合成整体，为居民创造一个和谐，理想的社区环境。
　　通过以上的设计概念，希望创造出一个生态型，和谐型和活力型的国际化生活小区。
　　4、建筑设计原则：
　　本案作为一个纯欧式建筑风格的小区，大量运用现代技术材料制作出古典的形式，借此再现区域的文化和传统。喷泉、罗马柱、雕塑、尖塔、八角房这些都是欧式建筑的典型标志，给人们强烈的视觉冲击。
　　5、园林环境设计：
　　此次设计的特色就是将小区打造成具有威尼斯水城特点的，具有西方古典建筑华丽风格的小区，与小区命名相呼应。设计不仅仅要营造一个好的景观空间，更重要的是带给人们一种全新的生活方式，一个给居民提供惬意安全的家园。
　　整个小区的横向一条市政河道和纵向两条水系形成滨水的绿化景观带，在高层区以及高层与多层之间设置整个小区的核心绿地，各个居住地块内均规划有带状复合绿地，绿化空间由中心向周边发散，形成绿荫环绕的室外景观效果。中心景观区域住宅空间与公共开放空间有分有合，互相渗透。在绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场景和景观观景，形成点、面、体多样化丰富的绿色生态环境。
　　其次是空间景观系统。
　　空间景观体系主要以市政河道和绿化景观轴线为骨架。分别向景观带的两侧到渗透到各个地块和住区组团绿地，分散到各个邻里单位中。
　　小区由市政河道形成小区主要景观轴，轴线依据各个地块内水体的变化收放有致，依次布置了人行景观观绿带，商业广场，商业街。商铺前有休闲场地，为顾客和居民提供良好的视觉景观和活动空间，成为本小区的一个开发亮点。
　　6、道路交通系统:
　　采用适度的人车分流的组织形式，每个地块内部道路相互贯通，住区道路呈支状或环状服务各住宅院落或单元。
　　①车行系统：
　　地块内部道路互相独立，分别设置不同的出入口。小区中间设计了一个8字形的双环车道，便于业主以最短最便捷的道路进出小区。在每栋楼前都集中设计了地面停车位，便于部分业主及访客就近停车，步行的距离不会太远，也相对减少了车辆对住宅的影响，更好的打造一个宁静的小区。小区的不同位置都设计了环形车道，便于及时调整自己的线路，减少不必要的车流。同时车行系统的布置考虑到避免割断绿化系统，将集中绿地布置在环形车道之外，创造出更加人性化的步行景观绿带。
　　②步行系统：
　　为了体现整个小区的舒适及休闲，在整个区域内设计了大量的步行道和环绕整个小区外围的慢跑步道。通过小区的步行道就可以抵达小区的任何地方进行活动，不受任何的限制。在每栋楼前都设计了一个小型圆广场，可以给业主在家附近提供一个相互交流的空间。慢步跑道将成为业主休闲与锻炼的主要区域，两侧会分别设计一些休息座椅及小型活动区域，为业主的小憩提供一个十分理想的场所。此外，穿越基地的水体两岸也构成整个小区的主要景观步行体系。
　　③消防、紧急救援系统：
　　机动车在地块内部形成的交通流线使其可以便捷的到达每栋商业住宅的入口，同时也为消防车辆提供了必要的通道。
　　④绿地系统:
　　绿地系统与住区外部环境设计在满足规范要求的前提下，着重体现人性与生态以及可持续发展的设计理念。将水系、道路和坡地一并规划，力求水系连畅生动，道路气韵通畅、绿地呼应，互为景观，展现出园中苑的特色。
琴湖壹号由常熟尚嘉置业有限公司开发，项目位于虞山镇富阳路北、香山南路西、新世纪大道东、富春江路南，规划建筑总面积43.869万平方米。项目建设对推动琴湖城市休闲商务区加速形成，优化常熟东部新城区的城市化布局，提升城市品位，创建宜居城市具有重要意义。
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