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二手房质量问题引发的法律纠纷如何处理
　　按照法律的基本原理以及相关规定，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。但是“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断，正是基于以上原因，上海高院专门对“二手房”买卖中因房屋质量引起的纠纷明确了处理精神。 　　根据上海高院的处理精神，出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：（1）如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；（2）如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；（3）如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
26000元/㎡起
43800元/㎡
11000元/㎡
均价 : 26000元/㎡起
位置 : 站前街1号
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26000元/㎡起
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位置 : 固安县新源街与永康路交汇处西南角200米处
热线 : 400-869-1111 转 10805
均价 : 7600元/㎡
位置 : 固安迎宾大道和新中西街交叉口
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位置 : 北清路永丰产业基地东侧
热线 : 400-898-3822
43800元/㎡
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位置 : 固安大兴野生动物园以南约3公里路东刘园市场北侧尚品接待中心
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均价 : 8000元/㎡
位置 : 北京大兴野生动物园向南3公里，106国道路东
热线 : 400-898-3985
均价 : 11000元/㎡
位置 : 香河天下第一城东侧
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位置 : 新开路与光明东道交口东行200米
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& 买二手房有什么不好
买二手房有什么不好
产问题包括房产估价问题、房产抵押问题、住房公积金等等。购买房屋时最容易发现房屋问题的是房屋验收环节，如果验收环节没有把握好，很容易导致后期一系列比较严重的问题没办法解决。另外房产权的争夺也是最常见的房产问题之一，房产权利纠纷主要出现在夫妻利益、长者离世的情况之下。
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你好，房产证没有使用年限，可以买卖。刘焕廷法律团队师亚州为你解答这样的房子，需要看归属什么地方的，每个地方的政策是不一样的，建议去房管局咨...是有区别的。经适房需要五年时间才能上市交易，而且政府有优先回购权你好，建议最好买一个有房产证的房子，如的确需要购买没有房产证的房子，最好委...你好，不办理过户，从法律上来说，房产还不是你的，有很大的风险。建议尽早办理...
对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在 注意事项之二：已有银行按揭的二手房的买卖有一购房人在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备 买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今 在楼宇质素有进无退，价格却有退无进的一手新盘冲击下，二手楼售价更见低残，不少楼盘已跻身于超值低卖之列。笔者已经不止一次收到亲朋戚友的电话，劈头就问：二手楼可买吗
二手房买卖手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要比较长的一段时间。由于房价上涨较快，在此期间卖方为了赚取更多的利益，中途违约将房子高价转手给他人。由此就产生 二手房评估高低有什么说法其中相关的知识你都了解多少？在此小编将会为大家详细带来其中相关的知识，其次小编也将会为大家带来相关的二手房买卖合同范本知识，希望能对大家 二手房评估决定什么？其中相关的知识你都了解多少？在此小编将会为大家详细带来相关的知识解读，其次小编也将会为大家带来二手房买卖合同范本知识，希望能对大家有所帮助。 2手房屋买卖有什么规定？商品房一房二卖有哪些特征,商品房一房二卖有什么后果？二手房的定义，二手房的交易流程是什么？二手房交易需办理哪些手续，二手房转移登记要哪些
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　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品昨天论坛的朋友给我电话，说是签订合同时是业主的男朋友代签的，我问有没有业主的授权书，他说没有，我很惊讶，为什么连业主本人都没见过竟然就交定金了。后来我想，这也不河北省沧州市中级人民法院民事判决书(2013)沧民再终字第19号申请再审人(一审被告、二审被上诉人)：王丽，女，日出生,汉族，住沧州市运河区南王**与张**结婚十四年，生育一子一女。王**在外创业，长期分居，导致感情危机。张**两度离婚，婚姻走到尽头。侯国君律师分析案情，入情入理，力挽狂澜，帮助二位和
相关律师随笔
眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，陈海昶律师29年房产经验 著名房产律师 胜率极高
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&&北京著名陈海昶,29年房产经验，中国政法大学研究生，最早在北京开展二手房法律服务的律师，已成功处理数千例房产业务，实践经验极为丰富。陈海昶律师现任高和德律师所主任，北京律协房地产专业委员，带领专业团队提供高水准的房产法律服务。
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&&房产买卖流程涉及土地、税费、贷款、抵押、资金监管、权属转移登记及物业交接等许多环节，比较复杂，加上房价的上下波动，出现纠纷的情况比较常见，常见房产纠纷如下：
&&宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，城镇居民和其他地区的农民无权取得。购买农村房屋，将变相取得宅基地使用权，因此这种宅基地房屋买卖合同属于无效合同。
房产交易流程复杂、环节众多，如操作不当极易产生纠纷。是防范风险，避免纠纷最行之有效的方式。请房产律师在房产交易中把关，可充分保护当事人的合法利益。
&&当前离婚诉讼中双方争议最大的往往不是离不离婚，而是婚内财产分割，房产分割涉及到买房时间、贷款金额、出资情况、结婚时间以及房屋性质等很多问题，是一个综合考量的结果。
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他抱着披上白纱的骨灰坛迎娶新娘，画面令人鼻酸。
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　　北京房产纠纷专家沈玉潮律师解析：哪些“二手房”不能买？
　　沈玉潮，男，汉族，法学学士，北京来硕律师事务所 主办律师，中国公安大学法学学士，现任北京来硕律师事务所行政诉讼部、家庭房产部、知识产权部主办律师。2015年代理的&解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案&与&刘铁男案&一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。
　　沈玉潮律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理过大量的劳动仲裁案件，并成功为委托人谋求合法利益。沈玉潮律师的执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务
　　沈玉潮律师联系方式：
　　地址：北京市东城区地坛公园方泽轩南小院
　　联系电话：1
　　电子邮箱：
　　一是产权不明确的。物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
　　二是土地权属不清的。土地管理法第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批。准予转让的，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。
　　三是无共有人声明的。民法通则第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。
　　四是未放弃优先权的。合同法第二百三十条规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。
　　五是被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第三十八条规定，被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。第四十四条规定，被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
　　六是设定了抵押权的。房地产管理法第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。
　　七是不符合转让条件的。按照《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。
　　八是不宜出售的。有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。购买“二手房”时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，要避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。
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