承租方不交房租，我是否可以解除合同 - 相关问题 - 110网法律咨询
我与承租方签了4年的租房合同，每半年一付房租，房租已租8个月，第2次房租承租方已拖欠2个多月，我的房屋毛坯租给他，他们简单装修，如果因为对方无故拖欠房租我解除合同的话，是否需要我赔偿装修钱，对我会造成什么损失，如果起诉的话胜算多大，请专业人士答复，谢谢。
租住我房子的客户按合同约定已延迟六天未交房租，期间一直无法与住户联系。后经派出所证实，原住户因诈骗（一万元左右）已被关押，还未量刑，现在无法与其联系。请问我是否可与原住户单方解除合同，他滞留在房间内的物品我是否可以开锁清除，或是移除待其保管寻找新德客户租户？这种情况下开启门锁算不算盗窃？很急，请律师详解。谢谢。 我们签订的合同中约定：乙方（住户）未按合同约定日期缴纳房租达五日以上视为乙方违约，甲方有权开启门锁并寻找新的客户入住，房间内的物品视为...
我们鉴的是一年的租房合同，承租人由两次在要求的时间前分别付清租金。承租人已付清前半年租金7000元，但有违约一直恶意拖欠押金1000元及后半年租金6000元。但是现在我们还有半年的合同没有结束，我想提前解除房屋租赁合同，我这样做会违约负法律责任吗？我们签的合同里，并没有说承租人恶意拖欠押金，我方有权解除合同，收回出租房屋。 我该怎么办呢？如果承租人因为已经违约，我可以提前解除房屋租赁合同，不需要负法律责任，这样的情况下，承租人不想搬走，怎么办？可以换锁吗，...
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
　　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋租给乙方使用,由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
　　一、出租房屋的情况
　　1-1甲方依法承租的座落于宾阳县黎塘镇仁爱路20号第一层第1间、2间、3间商铺（即：面向承租楼房左边开始的第1间、2间、3间商铺）(甲方已征得房产所有单位：宾阳县黎塘镇农业四队书面同意)，由甲方将上述承租商铺部分即：宾...
我（承租方）和出租方签订一年的合同，租金是1460（原住户是1300）一个月，押金是2000。租金为三个月交一次，其中第一个月，出租方原来的住户因特殊原因没有及时搬走，经协商甲乙双方都同意我（现在的承租方）搬进来后交清一季度房租后和出租方原来的住户（三小户）共同居住（我一直睡的大厅）。并同意思将出租方原来的住户在我租房后结算的租金1080块钱退还给我（现在的承租方），并承诺在原承租方1080租金完结后让原出租方让出房屋。在我住一个月之后，出租方协商要增加房租，我...
请问在出租人有意欺瞒承租人的情况下承租方可以不可以解除合同甚至讨要赔偿 就是在水电费一块，出租方在出租房子以后不交出水卡电卡，而是自己来交水电费，并把价格超出供电局很多，但是协议中师按照有关部门的现有价格收取，请问这是欺诈的行为吗，可以解除合同并讨要赔偿吗
我有个门面房租给乙方开超市，只付了租赁保证金，房租是年付的，但已经逾期两个月没有付租金了。我已经写了催款函给了他，限他在十天内将租金付清，否则收回房屋。现在十天已经过去了，他还没有付租金，请问：我可以要求他解除合同吗？
律师你好，我与2010年与江苏的一家单位签订劳动合同。其中，合同中约定劳动地点为：根据公司安排。
因为我是上海人，从2010年5月份至2012年9月份一直在上海办公；现在公司要求我每周去江苏总公司3-4。因为每周工作时间一共5天，出差3-4天是否属于劳动地点变更？而劳动合同中约定的劳动地点是否有效？公司是否属于变更劳动地点行为？本人是否有权拒绝前往异地办公？
谢谢！！ 合同中约定劳动地点为：根据公司安排。
这个是否算霸王条款？公司可以不考虑员工生活，任意派遣到任何...
和卖方在中介处签订了房屋买卖合同后，发现中介隐瞒了房屋有缺点，我不想再买该房，卖方现在也想把房卖给其他人，是否可以和卖方自行签署解除房屋购买合同
你好，我的情况是这样的：我在房东这里已经住了4年多，日到期，到期的时候我和房东只是电话约定了新的租房价格，并没有签订租房合同，我付了三个月的房租，应该到2月11日，但是我在1月12日的时候搬出了房间，要求房东退给我剩下的所有房租，房东只退给了我一半。我想知道我是否能要回剩下大约20天的一半的房租？非常感谢！
因公司无故克扣我2012年八月份到2012十二月份的工资，经与公司协商后，公司拒不改正。我只能被迫提出辞职。这样，能要求公司给我补偿金。已及失业金。和所克扣的钱和克扣金的百分之二十五的赔偿吗？另。我要单方终止合同。会算我违约吗？ 是每个月克扣两百到四百块不等。理由是说我上班懒。
什么样叫正规辞职函件。今天我的辞职申请书是写着，因公司克扣08年8月至12月克扣工资。经协商无果。我被迫辞职。公司车间主任。和部门经理都签字的情况下，交于人事部。人事部说。人事部没...有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
承租人对租赁房屋的装修，合同期满后通常归出租人所有，除非双方另有约定
浏览：1397
[复制网址]
日，李与张签订了一份房屋租赁协议，协议约定:李租用张门面房100平方米用于经营电脑配件，租期3年，每年租金6万元。合同签订后，李花费8万元对房屋进行了装潢装修(换门窗、铺地板、吊顶，增设空调、电视、监控等经营设备)。对合同期满后，装潢装修如何处置，租赁合同没有约定。
日，李与张续签了租期3年的房屋租赁合同。张在其起草的合同中要求增加一条:“承租人为改善房屋使用，征得出租人同意对承租房屋进行装潢装修，所需资金由承租人自行承担，租赁关系发生变更和租赁期满时，出租人对装潢不作任何补偿，承租人不能带走的装饰，不能恶意破坏。”李考虑到另寻新房成本较高，便续签了合同。
2012年12月，李出资5万元对该房重新装修。
2013年2月续签的合同到期后，张以自行居住为由，不再将房屋租赁给李使用，且对李付出的装潢装修费用不给任何补偿。
李认为，自己先后两次出资13万元进行装修，合同到期后，张不给自己分文补偿，显失公平，续签的合同系霸王条款，张所获的13万元装修价值明显系不当得利。张反驳称，装修是李自愿，虽然经过自己同意，但双方在续签的合同中对装修明确约定，不给予补偿，并且不同意承租人李移除装修。
济宁资深律师鲁绪昌律师分析认为本案系一起因租赁合同履行期限届满，装饰装修费用如何处理问题发生的争议。其争议的焦点在于，经出租人同意对租赁房屋进行装修装饰的费用，在租赁期限届满时承租人是否可以不当得利之债请求出租人部分或者全部返还。
合同法第223条对租赁合同的一般性适用作了规定:“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”但合同法对房屋租赁合同期满后的装修装饰物的处理未作出具体规定。
为满足日益增多的对房屋租赁合同履行期限届满后的装饰装修物如何处理的司法需求，最高人民法院于日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定:“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”
由此可见，承租人对租赁物进行的改善或者增设的他物，在租赁合同期满后通常归出租人所有，出租人无需返还或者支付相应对价，除非双方另有约定;相应地，承租人装修房屋是经出租人同意的，因而出租人也无权要求承租人对房屋恢复原状。
本案中，李对租赁房屋进行换门窗、铺地板、吊顶等装修，虽然已经与原房屋形成动产与不动产的附合，不可分离拆除，若分离拆除必将造成原物及附属物价值的贬损，故不能请求张返还。原因在于:
首先，添附物未必使出租人因此受益。李对房屋进行的装修是为经营电脑配件，其装修装饰的风格很难说会有助于提升张将来对房屋的使用价值。
其次，承租方已经因装修受益，无权要求出租人补偿装修费。任何投资皆有风险，根据诚实信用原则，承租人既然明知该装饰装修物将来很难拆回，无法收回残值，仍愿意进行装饰装修，可见其已将该费用作为实现租赁合同目的的必要成本，在合同期内分摊完毕。当然，出租人如果事先对合同期满后的装饰装修费用承担问题，与出租人进行特别约定，则可以要求出租人承担装修费用。
文章来源：
[山东-济宁]
山东汇贤律师事务所
联系电话：
转载请注明出处　
本文链接：
关联文章推荐阅读：
址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼您的位置：&&&&&& > 正文
房屋租赁合同协议书范本及注意事项
14:35&&来源： |
　　随着放假的不断攀升，外出务工人员不断的增多，租房的现象越来越多。签订房屋协议书才算完成了租房。房屋租赁合同协议书有利于保障双方的利益，避免不必要的纠纷的出现。下面是yjby网栏目的小编为大家准备的房屋租赁合同协议书，大家参考。
　　房屋租赁合同协议书
　　甲方：_________
　　地址：_________
　　邮编：_________
　　电话：_________
　　法定代表人（委托代理人）_________
　　开户行：_________
　　帐户： _________
　　乙方：_________
　　地址：_________
　　邮编：_________
　　电话：_________
　　法定代表人（委托代理人）_________
　　开户行：_________
　　帐户： _________
　　甲乙双方为了友好的携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律的相关规定，本着诚实信用，互惠互利的原则，结合双方的实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
　　第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量：
　　_________.
　　第二条 租赁期限
　　租赁期共_________年_________月，出租人从_________年_________月_________日起将出租的房屋交付承租人使用，至_________年_________月_________日收回。
　　承租人有下列的情形之一，出租人可以中止合同，收回房屋：
　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2.承租人利用承租的房屋进行非法的活动，损害公共的利益；
　　3.承租人拖欠的租金累计达_________个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
　　如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。
　　合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。
　　第三条 租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行（如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高）
　　第四条 租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条 出租人与承租人的变更
　　1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条 违约责任
　　1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。
　　2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。
　　3.出租人未按（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元；如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。
　　4.承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。
　　5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条 免责条件
　　房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。
　　第八条 争议的解决方法
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条 其它约定事项
　　_________.
　　第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式2份，出租人、承租人各执一份；合同副本_________份，送_________单位备案。
　　甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　【签约必备】
　　房屋的基本情况
　　房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。
　　水电、物业等其他费用承担方式
　　租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
　　房屋的维护、维修
　　在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里&房屋的维护、维修&约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
　　合同解除的具体情况
　　租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
　　违约责任及追究
　　在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。
　　【签订注意】
　　房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事项。
　　一、租赁合同之出租人的基本情况
　　1、作为承租方，应先审查房屋是否存在禁止出租的情形：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。
　　2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人，必须具有产权证明等相关证件；如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。
　　二、 租赁合同之租期条款
　　在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。
　　三、 租赁合同之租金条款
　　1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。
　　2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
　　3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。
　　四、 租赁合同之保证金条款
　　在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
　　五、 租赁合同之配套设施条款
　　在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。
　　六、 租赁合同之转租条款
　　在合同中明确约定承租方是否可以转租。
　　1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。
　　2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。
　　七、 租赁合同之装修条款
　　1、 明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。
　　2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止时，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，不能拆除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。
　　八、 租赁合同之妥善保管责任条款
　　在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物及配套设施，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
　　九、 租赁合同之维修责任条款
　　在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保房屋及相关的配套设施，并负责房屋的安全防范及维护，以保障承租方能正常使用房屋。
　　十、 其他事项
　　在合同中，建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
　　【法律审查】
　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查。
　　1、应注意审查租赁合同是否存在合同法规定的合同无效或可撤销的情形
　　① 合同无效的情形
　　《合同法》第五十二条规定：&有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、规的强制性规定。&
　　② 合同可撤销的情形
　　《合同法》第五十四条规定：&下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。&
　　2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否则将导致合同无效。
　　① 房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
　　② 委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
　　③ 共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
　　④ 房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
　　3、应注意审查租赁房屋的状态，否则将导致合同无效
　　① 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　② 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否则将导致合同无效。
　　① 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　② 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
　　③ 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 责任编辑：winema
特色通关班（含基础+法条+冲刺+论述题） 特色无忧班 当期考试不过，下期免费学
精品通关班 经典班次，科学搭配 精品无忧班 当期考试不通过，下期免费学
实验班实验通关班 智能交互课件，个性化辅导 实验无忧班 考试不过，下期免费学
定制通关班 大数据智能教学，省时省力 定制无忧班 考试不过，下期免费学
历年真题，应试指南。看书、做题、云笔记功能一应俱全
司法考试相关栏目推荐
··············
2016年司法考试移动班，支持以手机/平板电脑为载体学习网络课程，每15-20分钟一个讲座，化繁为简。权威名师倾情打造，授课幽默风趣，妙语连珠！
学员:maojiayi学员:wppwdd8学员:laimengzhu学员:liqy00学员:szt520125学员:wangshen1987
咨询电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、法条串讲班、 冲刺串讲班、真题解析班、论述题精讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2015
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()
　　/　　　京公网安备66　合同法规定要诚实信用和全面履行。法院掌握的尺度是：出租人违约、单方、提前解除合同，承租人同意腾退房屋的，出租人应支付违约金或赔偿损失。_回龙观社区网
《亲子小屋》显示文章详细内容：
等&&&&级：资深长老
经&验&值：11326
魅&力&值：2187
龙&&&&币：21130
积&&&&分：11962.9
注册日期：
合同法规定要诚实信用和全面履行。法院掌握的尺度是：出租人违约、单方、提前解除合同，承租人同意腾退房屋的，出租人应支付违约金或赔偿损失。
出租人不同意的，承租人无权强行解除合同。支付违约金也不行。因为违约金是在违约的情况下才能支付，违约行为怎么能解除有效的合同呢？
劳动合同法里也是这么说的：
用人单位提前终止合同，劳动者同意的，补偿；劳动者不同意的，继续履行合同。
我说太多了，耽误吃晚饭了。可以不同意我的意见啊。下次再聊。
&&此文章已经被查看1596次 &&
&相关文章：
-&(672字节&阅读:3309次&跟贴:101
-&(阅读:203次& 21:06)
-&(阅读:216次& 21:18)
-&(77字节&阅读:581次& 21:21)
-&(阅读:280次& 21:25)
-&(阅读:250次& 21:46)
-&(阅读:387次& 21:34)
-&(阅读:208次& 21:41)
-&(阅读:222次& 10:30)
-&(1595字节&阅读:1251次& 10:47)
-&(阅读:386次& 10:56)
-&(234字节&阅读:627次& 11:24)
-&(306字节&阅读:378次& 11:37)
-&(42字节&阅读:359次& 14:44)
-&(120字节&阅读:372次& 14:58)
-&(阅读:248次& 16:15)
-&(阅读:208次& 23:24)
-&(184字节&阅读:251次& 23:52)
-&(阅读:642次& 23:21)
-&(阅读:156次& 10:19)
-&(75字节&阅读:559次& 10:51)
-&(52字节&阅读:468次& 11:11)
-&(阅读:160次& 11:25)
-&(108字节&阅读:370次& 14:53)
-&(阅读:174次& 23:25)
-&(140字节&阅读:208次& 23:40)
-&(阅读:176次& 00:04)
-&(147字节&阅读:292次& 00:11)
-&(阅读:190次& 00:24)
-&(854字节&阅读:1520次& 15:04)
-&(阅读:130次& 15:07)
-&(阅读:140次& 15:12)
-&(阅读:120次& 15:37)
-&(阅读:189次& 15:38)
-&(阅读:147次& 15:40)
-&(173字节&阅读:295次& 16:15)
-&(阅读:152次& 16:18)
-&(阅读:587次& 17:24)
-&(阅读:170次& 17:25)
-&(阅读:182次& 17:29)
-&(阅读:201次& 17:35)
-&(阅读:179次& 17:38)
-&(503字节&阅读:403次& 17:43)
-&(阅读:240次& 17:56)
-&(463字节&阅读:1593次& 18:06)
-&(阅读:191次& 18:16)
-&(阅读:2894次& 18:17)
-&(阅读:210次& 18:19)
-&(阅读:251次& 23:35)
-&(阅读:165次& 21:48)
-&(137字节&阅读:219次& 22:52)
-&(阅读:162次& 21:02)
-&(75字节&阅读:188次& 23:31)
-&(阅读:158次& 21:52)
-&(1198字节&阅读:1212次& 15:47)
-&(阅读:155次& 16:20)
-&(阅读:139次& 16:27)
-&(阅读:293次& 17:06)
-&(阅读:237次& 17:33)
-&(阅读:199次& 17:57)
-&(493字节&阅读:616次& 18:10)
-&(阅读:202次& 18:29)
-&(99字节&阅读:187次& 18:33)
-&(阅读:300次& 18:33)
-&(94字节&阅读:205次& 18:37)
-&(491字节&阅读:467次& 18:29)
-&(阅读:191次& 18:36)
-&(阅读:181次& 18:37)
-&(阅读:185次& 18:38)
-&(51字节&阅读:548次& 18:42)
-&(阅读:306次& 18:44)
-&(117字节&阅读:202次& 20:39)
-&(阅读:221次& 18:39)
-&(201字节&阅读:247次& 21:57)
-&(922字节&阅读:685次& 18:20)
-&(阅读:178次& 18:24)
-&(阅读:375次& 18:25)
-&(99字节&阅读:338次& 18:53)
-&(阅读:199次& 18:56)
-&(阅读:184次& 18:57)
-&(57字节&阅读:175次& 20:09)
-&(194字节&阅读:282次& 20:37)
-&(阅读:422次& 00:08)
-&(27字节&阅读:219次& 19:19)
-&(1417字节&阅读:1731次& 20:30)
-&(阅读:129次& 21:49)
-&(阅读:395次& 23:37)
-&(阅读:396次& 21:42)
-&(1字节&阅读:256次& 22:50)
-&(247字节&阅读:273次& 23:00)
-&(阅读:135次& 23:12)
-&(213字节&阅读:208次& 23:36)
-&(阅读:172次& 23:59)
-&(阅读:342次& 23:42)
-&(964字节&阅读:274次& 23:51)
-&(102字节&阅读:265次& 23:57)
-&(阅读:178次& 00:01)
-&(阅读:193次& 00:06)
-&(69字节&阅读:235次& 00:13)
-&(598字节&阅读:243次& 00:22)
-&(阅读:201次& 20:28)
-&(阅读:281次& 11:28)
您必须登录论坛才可以发表文章：
记住密码：
京ICP证040069号 昌公网安备号 法律顾问：