房贷没还完能不能拿房产证去贷款？_百度知道
房贷没还完能不能拿房产证去贷款？
房贷没还完，是没有房产证的，贷款时是要抵押房产证的，不在银行手上，就是房管局。房贷申请需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
其他类似问题
为您推荐：
按程序借款合同贷款合同经签字确认便能再更改相关信息已送至房局银行备案主贷名字更换能办理共证办理房产证候您名字加进办理共证受贷款清限制
来自团队：
其他4条回答
房贷没完手房产证贷款要抵押房产证银行手房管局应该手
房产证难道是假的？
你去房管局查一下，如果是真的，贷款期间房产证在你手上，是特例，但你用来贷款，还要看这个证所属房产是否抵押。
银行是不行的，但在投资担保公司可以抵押贷款，只是利息要高一些
房产证的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??_百度知道
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
　　就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
其他类似问题
为您推荐：
提问者采纳
我朋友4月买户型房首付5万总价16万公积金贷款<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad月始交按揭现家突发些事情需要钱请问套房能做抵押贷款百度积零意思谢谢各位 问题补充：补充我朋友四川温 补充我朋友四川温江买房
贷款房能做抵押 答者： 王东鄂 - 三级
19:38 规银行行
目前银行都取消加按 再抵押业务
银行试看看
福建兴业银行做
江浙区银行应该 答者： kylina - 三级
14:27 您我广州润健典行业务部詹经理您种情况属加按07前银行主推初按揭房价比较低 加按房价涨价部现房价趋于高位 银行太受理加按业务您财务公司看看 您已付部评估再借点钱给您或者您考虑用其资产周转比汽车汽车典行典借款且般都拿钱手续比房产简便 答者： 乖 - 六级
参考资料：
我也问了这个问题，给你看看。
其他3条回答
有贷款的房子是不能做抵押的。 因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。
可以先把你们的钱帮你父母还了房贷，再拿去抵押拿钱这边给首期，用公积金贷款。
公积金贷款的具体情况，请参照下面：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋...
你可以向原借款银行试试申请转加贷款行不行。个人住房转加按揭贷款在非交易背景情况下，借款人申请将按揭增加贷款金额或延长（缩短）贷款年限或改变还款方式并改变贷款银行申请的按揭贷款。要不然就先把贷款还完，在做抵押贷款。
可以的。房子如果在银行办理了按揭贷款，可以在办理二次抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押，只能找贷款公司办理，需要资料办理的流程如下：资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下:流程：1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同2.查征信审批3.初审通过4.贷款公司打电话核实交上去的资料5.审批通过6.签订放款合同7.当房管局办理二次抵押的他权8.贷款公司放款
您可能关注的推广回答者：回答者：
抵押贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁房贷还没还清，房产证丢了会怎么样？
房贷还没还清，房产证丢了会怎么样？ 近日，有网友遇到这样的麻烦：申请贷款买房，可是房贷还未还清，可是房产却意外丢失，这可怎么办呢?房产证的丢了对偿还房贷会有什么影响吗? 首先，房产证搞丢了，先不要慌，建
房贷还没还清，房产证丢了会怎么样？
　近日，有网友遇到这样的麻烦：申请贷款买房，可是房贷还未还清，可是房产却意外丢失，这可怎么办呢?房产证的丢了对偿还房贷会有什么影响吗?
　　首先，房产证搞丢了，先不要慌，建议您即时补办。据了解，正在还房贷中的房屋的房产证丢了，对正在还的银行房贷没有直接影响。但若没有房产证的话，在还清了一切房屋贷款之后，将无法在当地房管局注销抵押，那么您的房子就一直处在抵押中，有可能会产生法律上的风险。
　　当然从长远来看的话，也是不利的。没有房产证，就不能办理，也不能将房屋卖出等。正因如此，建议您即时补办房产证。需要要了解的是，补办房产证需要先经过发放贷款的金融机构同意，然后再向市房管局提供按揭银行同意补办的书面证明及补办申请，并同时在当地媒体郑重说明以前丢失的房产证作废，最后大致在2个月之后能拿到新的房产证。这是因为给地的政府部门办事效率不一样，正因如此在办证上时间会稍有差别。
　　虽然还在还房贷的房屋房产证丢了不会对还房贷有直接影响，但是会对以后房屋注销抵押办理有很大影响，所以，借款人在还房贷过程中，一定要妥善保管房产证，这也将为您以后省去很多不必要的麻烦。
信息首发：
------分隔线----------------------------
相关文章推荐
最新评论（为网友表达个人看法，不表明银行信息港同意其观点）Q群交流：
银行利率相关
余额宝能实时转出，但不是余额宝里的钱能实时转到银行卡 发现有部分网友，对于余额宝...
2015年春节放假安排时间表_放假安排2015春节 2015年春节放假安排时间表 春节放假： 2...
2015年元旦放假安排时间表_放假安排2015元旦 春节放假安排2015年版出炉 国务院办公厅...
集分宝能换成现金吗？集分宝套现方法大揭秘 【赚客分享】集分宝能换成现金吗？集分宝...
余额宝收益高吗？合算吗？ 我也把这个问题转化为更为准确的描述，即，余额宝的高收益...
银行利率的换算： 从短期(3个月)利率来看，央行基准利率是2.6%，而工、农、中、建、交...
银行信息港源自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
本站网址：http://www.yinhang123.net
如有意见和建议，欢迎E-mail至我的位置：
问题编号：2020479
房贷还没还完，能否在房产证上加名字
我和男友共同出资以按揭方式购买了一套商品房，打算做婚房。我们都是再婚，因为银行贷款的程序原因，只他出了收入证明，房产证上只写了他的名字，我想请问律师后能在房产证上加上我的名字吗？这算我们的吗？加名字需要一些什么手续？
提问者：四川-绵阳婚姻家庭浏览456次 22:20:37
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 2 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (四川-绵阳)帮助网友：809称赞：1办结婚证之前购房，对外人来说是个人婚前财产。婚后可以加你的名字，如果是按揭程序会麻烦一些，实践中主要是银行的手续麻烦。 01:13:30满意答案 咨询电话：1828017**** (四川-成都)帮助网友：463称赞：0可以加名字 加了名字算共同财产，否则属于个人财产。双方带上身份证房产证购房合同等去房管局办理。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 17:59:47$br$房产证还在银行，是不是办理起来非常麻烦，而且收费也挺高的是吗？$/div$ 10:26:55
已帮助68人&已帮助63人&已帮助26人&已帮助21人&已帮助46人&已帮助20人&已帮助42人&已帮助37人&
已帮助71人&已帮助136人&已帮助72人&已帮助49人&已帮助73人&已帮助74人&已帮助92人&已帮助182人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：其他帐号一键登录:
& 房贷没有还完，可以办房产证吗？
查看: 19410|回复: 20
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID115995&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分878&在线时间315 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID115995&帖子&精华0&金币208 &威望8 &注册时间&
房贷还在还，想办理房产证，不知道要准备什么资料？费用是多少？古田的房子，要到那里办理啊？
[ 本帖最后由 lilyringman 于
16:12 编辑 ]
UID47677&好友&帖子&主题&精华1&小红花167 &积分10804&在线时间1863 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID47677&帖子&精华1&金币6963 &威望23 &注册时间&
当然可以办
UID152532&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分212&在线时间40 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID152532&帖子&精华0&金币132 &威望0 &注册时间&
好像可以办吧。
UID134319&好友&帖子&主题&精华0&小红花44 &积分5600&在线时间2109 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID134319&帖子&精华0&金币1372 &威望2 &注册时间&
UID144554&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分4963&在线时间1913 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID144554&帖子&精华0&金币1137 &威望0 &注册时间&
UID19064&好友&帖子&主题&精华0&小红花32 &积分1771&在线时间553 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID19064&帖子&精华0&金币660 &威望1 &注册时间&
只是在房产证上面会有住房抵押及抵押期限
如果你提前还款了，可以到房产局将那个抵押的注销掉
UID135462&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分677&在线时间202 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID135462&帖子&精华0&金币268 &威望1 &注册时间&
不是开发商可以集中办的呢？
UID135462&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分677&在线时间202 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID135462&帖子&精华0&金币268 &威望1 &注册时间&
听别个说，好像办完后原件压在银行，自己手上只能拿复印件吧。
UID46693&好友&帖子&主题&精华3&小红花601 &积分24873&在线时间4756 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID46693&帖子&精华3&金币14227 &威望227 &注册时间&
我家的是边办贷款，边办的房产证和土地证
UID53355&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分1704&在线时间542 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID53355&帖子&精华0&金币595 &威望5 &注册时间&
当然可以办啊~~~~
UID115995&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分878&在线时间315 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID115995&帖子&精华0&金币208 &威望8 &注册时间&
原帖由 杨米琪 于
16:06 发表
我家的是边办贷款，边办的房产证和土地证
那要准备什么资料啊？
UID150767&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分3512&在线时间1185 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID150767&帖子&精华0&金币1137 &威望1 &注册时间&
可以办，你可以打电话去问下房产局
UID46693&好友&帖子&主题&精华3&小红花601 &积分24873&在线时间4756 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID46693&帖子&精华3&金币14227 &威望227 &注册时间&
我是中介代办的&&哈哈
我就只跟着他们按手印啊，签字啊
UID132157&好友&帖子&主题&精华0&小红花44 &积分3851&在线时间877 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID132157&帖子&精华0&金币2062 &威望7 &注册时间&
可以办，你的房子属于哪个房地局，就到哪里办··
巨蟹座小男孩~~~~~
UID74161&好友&帖子&主题&精华0&小红花29 &积分545&在线时间162 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID74161&帖子&精华0&金币221 &威望0 &注册时间&
原帖由 快乐Baby 于
16:06 发表
听别个说，好像办完后原件压在银行，自己手上只能拿复印件吧。
哪个不负责任的人跟你讲的啊
UID46693&好友&帖子&主题&精华3&小红花601 &积分24873&在线时间4756 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID46693&帖子&精华3&金币14227 &威望227 &注册时间&
原帖由 快乐Baby 于
16:06 发表
听别个说，好像办完后原件压在银行，自己手上只能拿复印件吧。
压在银行的是他项权证（好像是这几个字）
房产证和土地证原件是在自己手上的~
[ 本帖最后由 杨米琪 于
16:44 编辑 ]
UID115995&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分878&在线时间315 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID115995&帖子&精华0&金币208 &威望8 &注册时间&
原帖由 mimilaifu 于
16:05 发表
只是在房产证上面会有住房抵押及抵押期限
如果你提前还款了，可以到房产局将那个抵押的注销掉
那我现在办理是不是还要银行提供“期房抵押证明”？等我房贷还完后，再去银行，要“他项权证”、抵押合同、注销抵押申请书、注销抵押申请表，再去房产局将抵押注销。
UID136173&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分4698&在线时间1425 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID136173&帖子&精华0&金币1838 &威望2 &注册时间&
UID112964&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分1024&在线时间224 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID112964&帖子&精华0&金币576 &威望0 &注册时间&
完全可以办的，物业代办的话，要代办费用，大概500块。
生，容易；活，容易；生活，不容易！
UID79356&好友&帖子&主题&精华0&小红花45 &积分6397&在线时间1329 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID79356&帖子&精华0&金币3679 &威望12 &注册时间&
版权所有& Powered by