请问我首套房贷47.9万贷30年商贷打85折和打9折差多少钱,分别每个月还多少？总还款都是多少？谢谢。_百度知道
请问我首套房贷47.9万贷30年商贷打85折和打9折差多少钱,分别每个月还多少？总还款都是多少？谢谢。
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47.9万贷30年 :八五折每月还款2740.03元，利息为元.总还款额元；九折每月还款2839.59元，
利息为元,总还款额元,。八五折与九折相差35842.23元。 你可以贷款20年啊.那样利息缉害光轿叱计癸袭含陋会少点的!!
八五折每月还2740.03元，总还款额元；九折每月还2839.59元，总还款额元。八五折与九折相差35842.23元。
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首套房商贷进入宽松期“金九银十”广州买房最佳？
随着8月25日央行年内第四次宣布降息，广州的房贷再次进入近年来罕见的宽松期。从羊城晚报记者了解到的情况看，广州市内的各家银行的二套房贷政策依然实行首付七成，利率较基准上浮1.1倍起。
随着8月25日央行年内第四次宣布降息，广州的房贷再次进入近年来罕见的宽松期。据羊城晚报记者了解，当前各家银行的房贷额度基本充足，且首套房贷利率九折优惠已经成为主流。按照往年的经验，一到年底银行都会收紧银根，那么为何今年到了三季度末，广州的房贷却一反常态进入宽松期呢？
多家银行调低利率
最快十几天就放款
“按理说，往年年底各家都会收紧房贷业务，今年广州倒是例外，优惠幅度大而且降息后的利率也低。”广州农林下路附近的一家房屋中介告诉记者，这已经成为她近来劝客户及早办理房贷业务的理由，因为“广州真的到了最佳的购房时期”。
根据融 360 监测的最新数据显示，汇丰银行目前贷款额度在200万元以上的客户可以享受首套房贷8.2折，创下近年来的新低。不过这一消息，尚未得到汇丰银行官方的确认。但可以肯定的是，当前汇丰银行对于200万元以下的贷款客户执行首套房贷最低8.5折的优惠。
此前的一周广州已经有4家银行下调了首套利率，这其中包括：光大银行由9.2 折调至9 折 ，兴业银行与恒生银行由9.5 折调至9 折 ，中信银行下调幅度最大，由基准利率调至9 折。
这已经是连续第二个月广州多家银行下调首套房贷利率了。而对比融360提供的北京、深圳两地的房贷数据来看，广州当前首套房贷平均9折的折扣十分抢眼。
一位姓谢的按揭中介告诉羊城晚报记者，如果此时办理首套房贷款的按揭，“最快可以十几天左右就放款”。
二套房政策依然很严
改善型买家没积极性
对于有意向购买首套房的“刚需族”，近期确实可以“货比三家”拿到自己心仪的首套房贷利率优惠折扣，而对于改善型买家来说，则依旧惆怅。
从羊城晚报记者了解到的情况看，广州市内的各家银行的二套房贷政策依然实行首付七成，利率较基准上浮1.1倍起。
采访中，有二手房中介人士透露，广州之所以首套房贷利率逐月降低，原因就在于广州目前仍然实行二套房首付七成的严格制度。
今年3月30日，央行等几部委联合发文，调整个人住房政策，其中二套房首付比例调整为不低于40%，被业内称为“3·30新政”。如今离政策发布已经过去快半年了，但是二套房首付比例在广州仍未进行调整。
而在今年的6月份，一份名为《广东市场利率定价自律机制》已经下发至多家银行，明确广州（含增城，从化）的二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，同时利率上浮10%。
业内人士称，这份本地版本的自律机制并没有与“3·30新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜、因城施策”的原则，目的在于保持广州的房价稳定。但严格的二套房政策不免挫伤了部分改善型买家的积极性。
“成交量未突飞猛进的情况下，银行的首套房贷利率自然就有空间。”一位国有银行的信贷人士透露，与往年相比，今年由于央行几次降准降息，释放的资金量也较多，因此也不存在银根偏紧的情况。
广州进入最佳购房期？
在采访中，数位房产中介均表示广州已经进入了“最佳购房时期”。到底“金九银十”是不是购房的好时机呢？
“从房贷优惠的角度来看，确实到了年内最佳购房时期。”广州某股份制银行的信贷员工告诉羊城晚报记者，从去年底央行开启新一轮降息后，央行先后已经降息5次，5年期以上的贷款已经从去年11月降息前的6.55%降至5.15%，下降了1.4%。因此从节省房贷的角度考虑，当前进行贷款确实比较划算。
另一方面，该名业内人士认为，当前广州市内提供的首套房贷优惠来看，也是历年来比较少见的低点。
羊城晚报记者算了一笔账，假设购买一套价值400万元的住房，首付比例为三成，贷款金额为280万元，如果购房者在去年的11月22日之前购买，享受到的是基准利率6.55%，那么按照等额本息还款的方式贷款30年，每月需还款17790.08元，总共需要的还款总额为元。
而如果购房者是在今年8月25日降息后购房，相同的贷款额度、还款方式和期限下，即使是按照基准利率计算，月均还款也仅为15288.73元，还款的总额为550万元，总共节省了90万元。如果再享有低至8.5折的首套房贷利率折扣，则相当于贷款利率仅为4.3375%，计算下来月均还款13984.12元，总还款额仅有503万元，相比较去年同期购房，将节省140万元。
不过这仅是理论上而言，实际上，多数的银行也会对已经贷款的客户的利率进行调整，只不过新的还款金额要在降息后次年的1月1日起计算。（戴曼曼）
70多亿公积金贷款未放款
广州住房公积金管理中心：目前共积压1.4万笔，承诺采取措施提高效率
“截至日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。”10日，广州住房公积金管理中心在答复市政协委员提出的公积金积压和额度不足问题时解释，个人住房公积金贷款时间较长，主要是因为审批流程较多、抵押环节所需时间太长所致，并承诺采取措施提高审批效率。
昨日，公积金中心在其官网挂出《广州住房公积金管理中心关于广州市政协十二届四次会议第3028号建议的答复》，对于唐激杨委员提出的《关于尽早解决广州市公积金积压和额度不足问题，明确住房公积金审批放款时间的建议》（第3028号）做了相关回复。
关于未放款的住房公积金个人贷款情况，公积金中心表示，截至日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。所有案件中，约有61%的未放款案件在办理抵押环节，约有33%的案件未审批完毕（包括未进入审批环节及资料审批环节）。
就住房公积金个人贷款额度问题，公积金中心称，2015年3月以来，住建部、省住建厅多次召开住房公积金管理工作电视电话会议，该中心按上级部门要求采取一系列措施，提高住房公积金使用率、减少结余资金。一是从今年年初开始取消了额度控制措施，缴存职工可向各受理网点申请住房公积金贷款；二是从日开始调整个人住房公积金贷款政策，降低申请门槛；三是做好个人住房公积金贴息贷款相关准备工作，相关的实施办法及方案正在对外征求公众意见。
至于审批时间问题，公积金中心解释，根据统计与分析，个人住房公积金贷款时间较长主要是审批流程较多，抵押环节所需时间太长导致。
“为此，我中心拟采取以下措施提高审批效率。”公积金中心列出了三大措施：
一是梳理业务流程，减少审批环节。今年下半年公积金中心将完成流程改造工程，通过减少审批环节，缩减审批时间，提高审批的效率。
二是开展快贷业务，加速贷款发放。现时贷款审批停留时间最长的是“抵押登记”环节，平均所需1-3个月。为改变这种现状，该中心现已调研开展“一手楼快贷业务”，计划选择优质开发商实行提前放款业务，抵押手续在放款后规定时间内补办。
三是加强考核力度，实现制度保证。该中心将完善考核制度，加大对重点环节的考核力度，同时将对外通报审批时间情况，公开透明审批。（赵燕华刘薇）
广州房贷利率降 深圳首付比例升
当广州首套房贷三成首付、9折优惠成为主流时，深圳的部分银行则悄然提升了首付比例。据融360提供的8月深圳房贷数据显示，深圳首付四成的银行再次新添了交通银行。当前，深圳可以提供利率折扣的银行仅为13家，而提供9.5折以下利率的银行仅为2家。
有分析认为，今年以来深圳地区的火爆房地产行情是导致深圳银行收紧房贷优惠的主要原因。
不过，也有广州市民担心，如果“金九银十”行情火爆，广州会不会也进一步缩小利率优惠呢？
“从当前的观察来看，广州各银行首套房折扣普遍在9折左右，在二套房一直坚守上浮10%、七成首付的前提下，问题不大。”融360房贷分析师吕舒扬在接受记者采访时表示，房贷的折扣力度既受利率影响，也受房贷客户的数量影响。
一位银行人士则透露，目前广州各家银行首套房贷业务折扣力度之所以较以往更大，一方面是当前严格的二套房首付政策限制了部分改善型买家的需求，另一方面也是因为银行开始反思房贷业务仍然是最安全的贷款业务，“当然也响应了监管层历次号召满足刚需的要求”。
不过该名银行人士也表示，一旦广州的房价再度走高，不排除银行会缩减部分的优惠幅度。　（戴曼曼）
[责任编辑：还款方式没有最好只有最合适
来源：佛山日报
时间： 10:33
按揭方式篇：
　　常用房贷业务为公积金贷款、商业贷款和组合型贷款，但其后在还款方式上也有不同区分，主要分为等额本金还款法和等额本息还款法等方式，各种方式有着其不同的特点，如何选择适合自己的还款方式成为了一门学问。
　　等额本息：每月还固定额
　　目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额。
　　华夏银行佛山分行个人业务部经理龚小姐告诉记者，等额本息法的特点是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
　　举例来说，假设需要向银行借款60万元，还款年限为30年，按照目前商业贷款基准利率，选择等额本息法，每个月还4011.98元。还款总额为元，其中支付利息款金额为元。龚小姐说：“等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。”
　　等额本金：先苦后甜
　　等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。据了解，等额本金法的特点是每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。
　　同样假设向银行借款60万元，还款年限为30年，按照目前商业贷款基准利率，选择等额本金法，第一期还5191.67元，到最后一期（第360期）还1676.46。还款总额为元，其中支付利息款金额为元。所支出的总利息比等额本息法少。龚小姐表示，该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
（责任编辑：吴昔芳）产品服务：&
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　　买房按揭贷款几乎成为了购房者买房置业的必经之路，但银行房贷政策如何，每个月的贷款是怎么计算的？如果有变动，这笔贷款又怎么处理？不同的银行？同样的贷款会有不同吗？相信这些问题仅有少数的购房者了解，那么在选择银行贷款时会出现哪些问题，我们的贷款是不是又选对银行了呢？
　　还款利息比本金多
　　南昌曾女士2012年购买了某楼盘一47㎡小户型，总价30万，首付13万，选择的是公积金贷款，然而在贷款过程中，曾女士却有些迷糊，原本可以选择等额本金贷款方式，却被银行告知只能选择等额本金还款方式。由于等额本金与等额本息还款方式不同，曾女士每月的还款金额中，利息多于还款，且如若曾女士欲提前还款，曾女士则要付更多的费用。
　　普遍现象
　　银行贷款理不清
　　记者采访中了解到，与曾女士一样，在房屋贷款方面有着疑问的购房者不在少数，新房与二手房在贷款利率上究竟有什么不同？哪家银行的利率最划算？哪些银行可以办理公积金贷款？等额本金与等额本息是什么，两者之间有什么不同？银行VIP客户是否有更优惠的利率？这些问题像谜团一样困扰着购房者。
　　南昌黄女士接受记者采访时表示：&虽然已经办理过几次房屋贷款，但每次都还是会遇到不同的问题，而且每一家银行不同时期的政策也不一样，要求也不一样。&
　　对此记者近日走访了多家银行，了解到目前最新的贷款利率以及放贷情况，同时也为购房者在选择银行办理房屋贷款时提供参考建议。
　　提前还款 等额本金更优惠
　　等额本息和等额本金都是房屋贷款中的还款方式，等额本息法是每月的还款额相同，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金法是每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
　　记者从多家银行了解到，等额本金和等额本息均可以办理，但购房者在办理贷款时应及时提出需求。&有的银行在办理贷款时有时会默认本额等息，如果购房者不了解的情况下就会默认这种方式。&南昌某银行相关工作人员告诉记者。
　　商业银行不办理公积金贷款
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，公积金贷款利率为4.50%，比国家规定的普通基本利率6.05%更低，因此不少的购房者选择公积金办理房屋贷款。但记者走访中了解到，并不是所有的银行都接受公积金贷款，目前采访银行中只有国有四大银行和南昌银行部分业务接受公积金贷款，商业性质银行不办理公积金贷款业务。
　　而另外一方面，记者从(,)了解到，并不是所有的支行都受理公积金业务，具体办理情况询问业务人员。
　　另外，业内人士提醒购房者，每一个楼盘都有固定的合作银行，并不是所有的楼盘都能够办理公积金贷款，购房者在购房过程中要提前了解。
　　银行VIP享受特殊利率待遇
　　相对于2009年银行贷款利率普遍优惠的情况，今年的银行利率一直保持在基准利率。但近日记者走访中了解到，目前大部分银行首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮了10-15%，二套房上浮了20-25%，二手房方面普遍上浮10-20%。
　　而记者从(,)了解到，如果是浦发的VIP客户，房屋贷款利率可享受优惠至基准利率，然而这一点在(,)、中国(,)、中国(,)等国有银行很难申请，中国银行相关负责人告诉记者：&中国银行在贷款利率方面，哪怕是内部员工也享受不到特殊政策。&
　　另外，记者在采访中注意到，(,)的二手房贷款利率上浮10%，是所有银行中相对较低的一家。
　　相关新闻
　　年底贷款缩紧 买房贷款要抓紧
　　进入11月份，银行贷款额度亮起红灯。不少业内人士提醒购房者，如果现在提交贷款申请，12月底前还有望得到银行的放款，否则要等到明年。
　　记者近日走访南昌多家银行发现，不少银行已经停放消费性贷款，在实际放贷时的利率也可能要高于口头承诺的利率。
　　中国银行一位工作人员告诉记者，目前中国银行贷款利率普遍上涨10%-15%，由于年底额度比较趋紧，即使是条件符合，恐怕也要等到年后。而工行一位工作人员透露一、二手房贷款利率有区别，新房目前保持在上涨5%-10%，而二手房方面则上涨10%-15%，。农行、建行首套房贷分别上浮5%&10%。
　　中小银行方面，大部分明确表示年底额度紧张，年内办理房屋贷款业务将会比较困难。南昌银行、(,)等表示，在贷款方面的业务以消费贷款为主，虽然未暂停房贷业务，但是相对较少，利率均上浮10%。
　　南昌部分银行首套房利率情况
　　(,)昌北支行：
　　新房首套：首付30%，基准利率上浮10%；二手房首套：首付按评估价而定，一般为60%，基准利率上浮15%；公积金、商贷均可办理。
　　(,)（联发）
　　新房首套：首付30%，基准利率上浮10%；二手房首套：首付按评估价而定，一般为60%，基准利率上浮15%，公积金、商贷均可办理。
　　中国银行东湖支行
　　新房首套：首付30%，基准利率上浮10%；二手房首套：首付按评估价而定，一般为60%，基准利率上浮20%，仅商贷可办理。
　　浦发银行
　　新房首套：首付30%，基准利率上浮10%；二手房首套：首付按评估价而定，一般为60%，基准利率上浮20%，仅接受商业贷款。
　　南昌银行
　　新房首套：首付30%，基准利率上浮10%，二手房首套：首付按评估价而定，一般为60%基准利率上浮15%。
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