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不交费了 物业走了 水电停了
上饶一小区部分业主拖欠物业费导致恶性循环，经协调供水暂时恢复
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　　本报上饶讯 信息日报记者王敏君摄影报道：&我们是上饶信州区北门街道&香樟花园&小区的居民，元旦期间我们小区里电梯停用、生活用水停供，物业走了，整个小区垃圾成堆，犹如一座废城。&4日，市民杨女士向本报反映。5日，在上饶市房管局、自来水公司、社区等多方协调下，自来水公司同意先暂时恢复小区居民供水。
小区垃圾成堆
　　物业公司撤离 小区垃圾成堆
　　5日，记者来到香樟花园小区，只见大门值班处已是人去楼空，一杆一车道闸停止运作，进出小区的车辆显得很是随意。在正大门宣传栏上，贴着三份告示，涉及停水通知、物业欠费、物业新招标公告。&物业收不到物业费，已经走了近一个星期，元旦起小区开始停电，到现在也没恢复，昨天又停了半天水。&正在此处看公告的一对老年夫妻无奈地告诉记者。进入小区，记者看到，在每个单元房前的垃圾桶全部塞满了垃圾，有的甚至直接把垃圾堆放在草坪上。
　　据了解，香樟花园小区自2006年开始入住，有37栋住宅楼，926户业主及45余家商铺，入住率达到90%以上，由上饶市天正物业管理有限公司管理。自2013年，该小区就出现拖欠物业费现象，日，天正物业合约到期，因为一直收不到物业费，已于今年元旦后撤离。
　　60余万元费用难收回
　　据了解，上饶市天正物业管理有限公司于2012年接手香樟花园小区，截至2014年12月底，该物业累计欠上饶市自来水公司水费达35万余元。此外，还有小区居民的电费、物管费等也欠了30万余元，合计有60多万元。
　　辖区的北门街道稼轩社区朱书记向记者介绍，水费的产生有两个方面，一是居民生活用水，二是水管爆裂所浪费的水。当初开发商承建时，只在小区安装了一个总表，然后在每个住户安装一个分表，住户每月只按各自水表显示的用水量向物业交费，而自来水公司是按照总表水量向物业收取水费。
　　当小区水管爆裂漏水，导致总表水量超出住户实际用水量时，多出的部分，物业与业主均不愿承担。小区业主与物业公司一直对此项费用争执不下，久而久之，部分小区业主开始对物业心有不满，觉得物业服务不到位，进而不交物业费。而物业公司60多万元费用收不回，无力维持运转，干脆在合同到期后选择退出，从而发生了小区停水、停电、垃圾遍地无人扫的现象。
　　多方协调供水暂时恢复
　　物业费收不上来，服务便难以跟上，香樟花园小区物业管理陷入恶性循环。2013年7月，针对此事，经上饶市房管局、自来水公司、业主委员会、天正物业、稼轩社区等多方协商，开发商承诺对该小区水、电、监控、单元门、路5项问题妥善解决，并于日前完成。&目前单元门装上了，路面近日才开始施工，其他都未得到解决。&朱书记介绍道。
　　针对停水、停电的问题，5日，上饶市房管局、上饶市自来水公司、开发商、业主委员会、天正物业、稼轩社区等多方联合召开协商会议，上饶市自来水公司同意先暂时恢复供水，物业在申请退出管理的3个月申请期内必须照常向小区提供相关服务，业主委员会也已经开始寻找新的物业公司入驻。
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我家改了烟道,物业有权利给我家停水停电吗?
　　依照相关合同法，物业公司是没有权得停水停电的，理由如下：　　小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。　　物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。　　物业管理公司即使代为收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下，只有经过水电供应部门授权，物业才有权去停业主的水电，而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。　　物业公司停水停电纠正业主违章装修行为被判侵权　　[案情] 原告林某诉称，原告系某花园A座1202的业主。日，原告因生活需要在自家阳台安装活动玻璃窗户，进行了正常装修，但自2002年12月中旬起，被告以原告违章装修为名，非法多次对原告的住宅停水停电，导致原告一家无法正常回家生活。原告与被告多次交涉，但是被告一直不予理睬，致使原告一家数月来被迫在外租住酒店、在外就餐，原告为此还支付了大量的交通费用，被告的上述行为给原告精神上造成巨大的损害。因供水、供电合同是原告与供水公司、电力公司之间的合同，被告无权采取停水、停电措施。被告非法对原告的住宅停水、停电，造成原告一直不能正常居住。根据相关法律规定，被告应当立即停止侵权行为，并赔偿原告相当于其房屋正常租金的经济损失和其他相关损失。为维护原告的合法权益，请求法院判令被告立即停止侵权行为，恢复供水、供电；判令被告赔偿原告人民币34000元，并承担本案诉讼费用。　　被告物业公司答辩称，原告(被反诉人)系A座1202房业主，于日办理了入伙手续，并在《朗庭豪园业主公约》上签了字。同年11月28日，原告向我司提出房屋装修申请，其在装修范围和内容上只列明墙面、天花、部分家私制作、部分电路改造、门制安，并未提出阳台装修申请。同时，其在装修申请表中承诺“遵守本小区《房屋装修管理规定》和管理处的规定，保证按期完成，若有违反，愿接受管理处的处理。日，我司在例行的消防检查中发现原告已将其阳台用玻璃封闭，我司管理处向原告送达了业主委员会[2003]l号决议，要求原告对其阳台予以整改，原告对此置之不理。日，业主委员会作出[2003]2号决议，要求我司管理处从即日起停止对原告房屋的水电供应，以督促原告立即纠正违法行为。为不影响原告的生活，我司管理处并未立即采取停水、停电措施，仍劝其主动整改，但直至3月26日原告仍无动于衷。无奈之下，业主委员会与我司管理处联合向其发出了停电通知，停止其水电供应。原告未经申报，擅自封闭阳台的行为严重违反了《深圳市家庭居室装修管理规定》第14条、第17条、第20条的强制性规定，同时，原告也违反了其在《房屋装修申请表》和《花园业主公约》上作出的承诺。被告依据《朗庭豪园业主公约》第三条违约责任的约定，有权对原告违章装修不予改正的行为采取停水、停电措施要求整改。被告依双方约定采取的停水、停电措施并无过错。被告的行为不构成侵权。据此，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。　　经审理查明：原告系A座1202房业主，于日办理了入伙手续，同日签订了《业主公约》。该公约第9条规定业主不得有“擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部分设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。’’日，原告向被告递交了一份房屋装修申请表，该表的装修范围和内容一栏显示：1、墙面、天花，2、部分家私制作，3、部分电路改造，4、门制安。装修保证一栏显示：本住户和施工队保证“遵守本小区《房屋装修管理规定》和管理处的规定，保证按期完成，若有违反，愿接受管理处的处理。”装修期限自日至日。被告在(《小区装修管理规定》中具明了“不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台”。2003年1月l 5日，被告发出一份整改通知，该通知要求原告于2003年1月l 7前将阳台整改完毕。业主委员会于日作出[2003]l号决议，该决议要求原告在三天内拆除阳台上的封闭物及商业广告；日，业主委员会作出[2003]2号决议，要求被告从此日起对原告实施停水、停电措施，直至其整改达到深圳市有关规定为止。日，业主委员会及管理处联合发出一份停电通知，决定从日对原告的住宅采取停水、停电的措施。　　法院认为，从原告签署的《业主公约》及《房屋装修申请表》可以确认，原告应知晓被告制定的关于阳台的装修规定，但因停水、停电的权利，只有法律、法规允许的政府相关部门依一定的程序才能合理行使，其他部门和个人不得违法施行。因此原、被告双方就违反《业主公约》的相关规定约定的停水、停电条款为无效条款，被告不得据此对原告的住宅实施停水、停电措施。因被告对A座1202室采取的停水、停电措施，导致原告无法在该房内正常居住，造成了必要的损失，被告对此应予以赔偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第(七)项的规定，判决如下：　　被告物业公司应向原告林某支付损失费人民币10519元，逾期支付则按((民事诉讼法》第二百三十二条的规定处理。
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（责任编辑：HN666）
07/31 21:5007/31 21:4707/14 22:4407/10 02:5607/08 11:37
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