业主装修拆墙 承重墙属公共部位法院均会判恢复原状 | 北晚新视觉
业主装修拆墙 承重墙属公共部位法院均会判恢复原状
日讯，河南一业主将同一层4套房子拆墙打通成一套豪宅，楼上楼下的邻居夜不能寐，担心会危及整栋楼的安全。他们找物业、找媒体、找警察，就为阻止这个大工程。记者查阅了北京法院系统十余件因装修引发的诉讼判决，发现违规装修这事时常闹出官司，轻则赔钱恢复原状，严重的还可能被扣下房产证。不过只要业主装修确有违规行为，物业公司通过起诉，几乎是一告一准儿，法院均会判决业主恢复原状。
业主装修拆墙 网络配图
业主打通4套房
物业公司称管不了
进入装修季以来，郑州恒升府第小区13号楼的业主们人心惶惶。该楼14层的4套房子被业主拆墙打通，变成了500平方米的敞亮豪宅。
施工方解释说，他们砸的都是填充墙，没有承重墙。可是，邻居们认为，房屋质量指标不只是“承重”这一个，还有抗震抗摆性能等等，这样规模的砸墙影响的是整栋楼的安全。
警方和房管部门介入后，装修暂时停工。涉事小区的物业公司大吐苦水，自称曾勒令该业主停止施工，又下发拆除通知，但由于没有强制力，事实上没有起到作用。
北京济和律师事务所合伙人赵鸿江律师告诉记者，家装看起来是家事，但由于不当装修可能影响到公共利益，因此法规规定，对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，任何单位和个人都有权检举、控告、投诉。物业公司作为第一责任人，有权立即制止纠正装修人违法违约行为。如果物业公司知情不报，还将受到经济上的处罚。
对抗拆墙业主 物业冲在第一线
记者查阅北京法院系统审理的十余件涉违规装修的案件后发现，冲在“第一线”对抗违规装修业主的，恰恰就是物业公司。只要业主装修确有违规行为，物业公司通过起诉，几乎是一告一准儿，法院均会判决业主恢复原状。
周女士在通州区买了一套房子，此后与小区物业公司签订了《物业管理服务协议》，约定业主不得对房屋的承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆、搭、建等行为。而且小区《临时管理规约》中也有相应规定。
不过，周女士并没有理会这一系列“禁止”，她将厨房和客厅的两道承重墙拆掉，还将厨房上方的水泥露台封闭起来。
物业公司发函，告知她违反了相关规定。不过周女士不加理会，仍然我行我素。物业公司随即将其起诉。
法院认为，周女士将承重墙拆除，将露台封闭起来，改变了房屋的主体结构及楼宇的外貌，增加了楼面的荷载，破坏了楼体的安全完整，应承担采取补救措施等违约责任。因此判决她在30天内将其拆除的承重墙恢复原状（达到国家规定的相关标准），并拆除封闭露台的材料将露台恢复原状。
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工信部备案号：公安机关备案号：09小区地下室非机动车库违建物业有权拆除吗_百度知道
小区地下室非机动车库违建物业有权拆除吗
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物业无权拆除，拆违属于行政执法，物业属于企业，没有行政执法的权利。物业只能报告给建规委或城管，要求具有执法资格的政府部门来拆除。
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日 11:23来源：新华报业网-扬子晚报
未获多数业主同意，一家物业公司擅自将一幢住宅楼的地下自行车库租给他人做经营用房。业主王先生认为此举违背了《物权法》的相关规定，一个人站了出来，将物业公司和经营方告上鼓楼区法院，要求恢复地下车库原状并返还经营收益。单个业主的意见能否代表全体业主的意志？王先生本人是否具备诉讼主体资格？经过一番法庭论战，昨天，法院作出一审判决：王先生要求恢复地下车库原状的诉讼请求获得支持。据悉，在同类判例中，由一名业主独自出面主张权利并获胜的案例并不多见。王先生在南京市天福园小区有一处房屋，该小区的物业由南京广厦物业公司承担。2010年10月，广厦物业公司未经业主同意，擅自将一处紧挨王先生新房、原设计为地下自行车库的场所改造成门面房，租赁给卲强（化名）使用，卲强利用这处场所开了一家电动车电池检测维修服务部。自广厦物业公司改造这处地下车库起，王先生就以对方侵犯了业主权利、妨碍本业主在内的众业主未来日常生活为由，与物业公司一再交涉，但无济于事，卲强的经营部仍如期开张并交由其弟卲凯（化名）实际经营。
前不久，王先生欲联名其他业主依法维权，但却发现很难操作，于是便独自担当原告，将广厦物业公司和卲凯一并告上了法院，主张被告卲凯迁出天福园86号门面房，广厦物业公司立即将86号门面房恢复原状，并返还经营收益。
法院审理认为：擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效的，法院应予支持。而王先生要求广厦公司返还经营收益，因经营收益应由业主共同决定用途，不属于王先生个人所有，所以法院不予支持。此外，涉诉门面房的承租人系案外人邵强，不是本案被告邵凯，所以王先生要求邵凯迁出门面房的诉讼请求，法院不予支持。
■法官说法
共有权利受侵犯
业主独自起诉有法可依
单个业主能否起诉物业公司侵犯众业主公共权益的问题，一直以来都存在着争议。对此，主审法官王素平对本案进行了释明。
王法官说，我国物权法第八十三条第二款明确规定："业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。"但在落实到具体案件中，各地的判例却不尽相同，争议在于有的强调业主主张小区内被物业侵犯并占用的公共权利，须有超过一定比例的大多数业主授权。这其实是对法律原意的一种误解，作为原告（业主）事实上也难以操作。上述法条中规定的"自己"二字，即明确了业主个体的诉讼主体资格概念。本文相关推荐地下车库出入口照片地下车库哪里位置最好如果物业起诉业主...什么叫半地下车库地下车库采光井图片物业不作为能否起诉地下车库价格地下车库算建筑面积吗地下车库有产权吗(责任编辑：沈斐)
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