小产权房可以抵押贷款吗,有什么风险
小产权房的交易有哪些风险?有关小产权房有哪些政策规定?小产权房可以转让吗?是否可以抵押?本文就小产权房的相关知识作相关解析。希望对您慎买小产权房有帮助。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。相关阅读：购买风险(一)法律效力“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。365小编提醒您，小产权房是国家不予认可的，是违法建筑。在购买时需要谨慎，以免不必要的麻烦。&
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有深圳小产权房能做银行贷款吗？
点击次数:&&更新时间: 15:20:37
我有深圳小产权房能做银行贷款吗？最近有许多深圳的朋友都问开新担保公司这类的问题，今天小编就分享一下小产权能不能做银行贷款，开新的回答就是小产权房100%做银行贷款；
首先给各位朋友科普一下什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
既然小产权房不能做商品类房屋抵押交易，那小产权房怎样从银行做抵押贷款呢？下面跟各位分享一下的小产权抵押贷款的具体条件要求：
一、基本要求：小产权房+企业+征信+第三方担保
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1.购房合同
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2.企业经营现状良好
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3.企业征信良好
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4.法人代表及其配偶、主要股东及其配偶、所有权人个人征信良好
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5.担保方：负债少、征信好，可互保
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最好是个人（有深房：红本房、小产权房皆可）
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1.从村委或者开发商处购买房产：可按一手购买价格1:1贷款
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2.自有宅基地自建房或买地自建房：可按1000块钱/平米贷款
三、利息：7厘左右
四、贷款周期：三年
五、还款方式：等额本息
六、适用客户群体：小产权房业主
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小产权房可以抵押贷款吗?小产权房只可民间借贷?
发布时间： 15:22:51
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　国家明令禁止购买小房买卖，房因不能办理件，小贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能通过银行贷款。但购买小产权房有风险，望谨慎出手。
　　购买小产权房风险大 小产权房贷款只可民间借贷
　　小产权房抵押国家发产权证的叫“房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
　　小产权房抵押小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
　　小产权房抵押和一般意义上的相比，“小产权房”没有概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
　　小产权房可以抵押贷款吗
　　小产权房抵押《关于农村集体土地确权发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为后拥有产权证。
　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保办理抵押贷款或者个人借贷。
　　银行能给小产权房办理贷款吗？对此，记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员，对方均表示不可以。
　　小产权房抵押中国工商银行的一位工作人员说，银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有。而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。“严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。”
　　为什么房产中介说可以办下来呢？这名工作人员说，可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。”
　　需办理个人的，首先要去银行填写“个人住房借款申请表”，并提供以下证明文件：
　　小产权房抵押1、身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。
　　小产权房抵押2、有关借款人家庭成员经济证明。
　　小产权房抵押3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。
　　小产权房抵押4、有权部门出具的所购住房的股价证明。
　　小产权房抵押5、抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。
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房产抵押银行贷款目前，贷款行业中申办率最高的莫过于房产抵押银行贷款了，又叫房产抵押贷款。说到房产抵押贷款这个行业的兴起，还是要归功到中国市场经济的快速发展，让我们的金融市场不断的扩大化。而这个时间段就是在21世纪初，在过去的九十到零零年代这种房产抵押银行贷款群体很少见到。此外，房产抵押贷款虽然是这几年比较兴起的一个行业，但是它还是有地域性的，像是广东深圳这种经济比较发达的中国一线城市就会经常见到有房产抵押贷款需求的人。虽然有房子就可以去申请抵押贷款，自身条件与门槛比较低，但是申请基本资料与审核时间确实复杂繁琐的。例：办理流程提交申请资料↓银行审批↓审批通过后赎楼(把房产证赎出)↓国土局注销并重新办理抵押登记↓原件抵押银行↓银行放款但是贷款基本资料就比较复杂繁琐了，高达十几项资料信息，如身份证，房产证，户口本等等，下面就不一一罗列了。客户王先生他本身就经历过，在银行碰了一鼻子的灰，递交个人综合资料审核，托关系，讲人情，经常跑房产部门与银行等地来回奔波，办理各种证明，最后银行审核后，不受理王先生的申请贷款，许多事情也都因人而异...白白花了一个多月的时间与精力...后来王先生通过朋友的介绍，可以通过找专业贷款代理中介机构帮助解决，来到了深圳市问天资产管理有限公司，十五到二十个工作日就贷款成功了。办理银行贷款程序简单快捷，有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度，避免材料准备的反复及被拒贷的风险;。同时计划成立时间有六年，单笔贷款金额高达1.4亿人民币，除了与四大行密切合作外还和深圳各大银行保持合作关系。各银行的贷款产品差异大，个人直接申请未必能找到适合自己的贷款产品。&问天公司&了解所有银行的产品，可以根据客户情况匹配最佳贷款方案，贷款办理时间较长，银行按照正常的办理速度可能无法满足客户急于用款的需要，&问天公司&基于对办理流程和环节的了解，可以把控办理节奏、压缩办理时间。 您只需携带相关资料与问天公司签订代理合同就可以了。其中抵押贷款办理流程由我们负责操作，不懂可以咨询深圳市问天资产管理有限公司：
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