第一套如有贷款,第二套房比第一套房能否申请公积金贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-08 04:18 标签： 第二套房公积金贷款
第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
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第二套房如何认定 没用过公积金贷款买房按第一套算
www.　　 日 09:35:05 星期四　　来源： 南国早报
办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的“拦路虎”，也曾是许多房产开发商“婉拒”公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读
如何认定第二套房
第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。
例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。
某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算“二套房”。
【政策指南】
职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。
第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。
第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
哪些情况可以申请异地贷款
在广西除南宁（六县六城区）外的其他地市工作且正常缴存住房公积金的职工，在南宁市购置自住住房的，可向区直中心申请异地贷款。（原则上，非南宁住房公积金管理中心管辖的职工，区直中心可以管辖。）
具体哪几种情况可以向区直中心申请异地贷款呢？
例如，桂林市某通信公司职工张小姐，在桂林交公积金，未婚，但是她的户口在南宁市。张小姐如果要在南宁市买房，可以向区直中心申请住房公积金贷款。
玉林市某供电公司职工王先生，在玉林交公积金，已婚。配偶在南宁市某公司工作，无公积金，王先生如在南宁市有意向购买商品房，可向区直中心申请住房公积金贷款。
北海市某公司职工邓先生，在北海交有公积金，配偶梁小姐在南宁市某单位工作，在南宁住房公积金管理中心交公积金，现夫妻双方购买商品房。梁小姐向南宁住房公积金管理中心申请贷款，额度不够。邓先生想向区直中心申请贷款，区直中心不能受理。
【政策指南】
自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）在南宁市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房，目前限于南宁市六城区、武鸣部分楼盘。
贷款额度哪些情况下能提高
区直中心的公积金贷款常规贷款额度为40万元。区直中心的公积金贷款与缴存公积金水平不挂钩，而是综合考量借款人年龄、家庭月收入、房屋总价、婚姻状况等因素，一般月家庭收入在4500以上的家庭基本能贷到40万元。在该中心缴存住房公积金的职工符合条件的，住房公积金贷款最高限额可相应提高。
未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（单位+个人）及以上的，贷款最高限额放宽至50万元；夫妻双方均在区直中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元（含）的，贷款最高限额放宽至60万元。
例如，赵小姐在区直某单位工作，离异单身，月缴存住房公积金1550元，赵小姐的最高贷款额度为50万元。
丁先生在区直某企业工作，月缴存住房公积金为1700元，配偶在区直某医院工作，月缴存住房公积金为400元，丁先生的贷款额度为60万元。
吴先生在区直某高校工作，月缴存住房公积金3200元，配偶在南宁市某小学工作（或无业、或在外地市工作，没在区直中心缴存），吴先生的贷款额度为40万元。尽管吴先生一人每月缴存的公积金数额很高，但仍然只能贷到基本的40万元，是因为这关系到“贷后管理”的问题，只有都在区直中心缴存公积金的职工，“贷后管理”才能保证。否则一旦发生贷款违约情形，催收和追偿难度会加大。
【政策指南】
如果申请的住房公积金贷款仍不足以支付房款的，可同时向受托银行申请办理组合贷款。组合贷款商业贷款起点为5万元。
组合贷款可在区直中心一站式办理。
　　(记者 佘鸿雁)
责任编辑：蒋颖我的第一套房公积金贷款没有还清，可以用第二套房公积金贷款吗_贷款问答 - 融360
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我的第一套房公积金贷款没有还清，可以用第二套房公积金贷款吗
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可以的，只要您的额度未超即可，的最高额度是30万。超了就贷不了了
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您好，这个需要给银行打电话咨询下，每个地区的政策都不一样的，祝生活愉快
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悬赏分:0　 提问时间： 09:41:16
你好！本人于半年前购买了第一套房，用住房的，现在把贷款额全部还清了，请问如果购买第二套房，能否再申请住房公积金贷款呢？如果可以，有什么条件或要求呢？例如有无时间上面的限制等条件？期待你的答复，谢谢！
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提问者：kiki &
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根据国务院住房公积金管理条例，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 因此，申请住房公积金贷款，只限于缴存职工购买自住住房。你购买第二套房，显然不是为了自住。
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第一套房贷未还清，还可以用公积金贷第二套房么？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
不可以的，应先还清后再用公积金贷款
真的吗？第一套是商业，在外地。第二套用公积金。在上海算首套对吗？
你好！还清了首套，就可以继续贷款了。
公积金中心都答复过，第一次使用公积金贷款算首套房，不管之前的商贷有没有还清。上面这些人都误导人。
额，我也不知道
不可以 只能商贷了
不可以的吧呀
如果第一套是商业贷款没还清，第二套想用公积金贷可不可以算首次置业
不可以的啊、
还清之后按一套算
第1-10条,共14条 &
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