做餐饮的，跟房东签的租赁合同的时限还剩下不到1年时间，现在要转让，可房东不让我转让，该怎么办？_百度知道
做餐饮的，跟房东签的租赁合同的时限还剩下不到1年时间，现在要转让，可房东不让我转让，该怎么办？
，所以关门了。现在要转让，现在不让我转让。跟房东说了要转让的事，跟房主签了两年的租赁合同？恳请相关法律专家给予解决办法.，现在合同期限剩下不到一年，由于生意不好，说第三者要自己用，我该怎么办？我能起诉吗.我都花了十几万元的装修，现在房主不让我转让，可房东说要把房子卖给别人，经营了一年时间自己开了一家饭店
我有更好的答案
但理就不在你这边了，是使房子增值，房东将房子租给你做饭店经营用。根据该条规定首先，因为你享有的是房子的租赁权，从你手里转让房子的人是无权使用房子的；转租合同是你和第三方受让人签的。希望对你有所帮助，如果没有得到房东的同意。合同法第二百二十三条是这么规定的“承租人经出租人同意。这是假设你们两年合同履行完毕的分析，严格按照法律来讲，也可以是口头的;&nbsp，房东肯定是要提的，对你和第三人有约束力，装修必然涉及对房子本来面貌的改动。这里涉及到一个合同的相对性的问题，第三人对租赁物造成损失的。”，转租必须经过房东同意;&nbsp，你面临的法律风险还是很大的。&nbsp，并不享有所有权（所有权仍然属于房东）。承租人未经出租人同意转租的，房东又不同意你转让（即不同意你转租），比如合同中写明了，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因为某种意义上，就按合同约定走，首先要看你们的合同里有没有约定，你支付给房东租金，房东有权要求你恢复原状的，你也可以提一下，要就违约问题以及装修补偿的问题进行协商，但是事先没约定的话，会涉嫌违约，在你和房东之间存在房屋租赁法律关系，合同还有不到一年，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，房东（出租人）是可以解除合同的，房东可以解除你们之间的租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意。承租人未经出租人同意;&nbsp，如前面分析所述，不同的使用人对其房子的影响肯定是不同的，还可以是推定的，你可能要承担违约责任的（看合同关于违约责任有啥约定），房东肯定乐意装作不知，装修是使房子变得更好，可以对租赁物进行改善或者增设他物; 最后要说的是，说不定你后面的使用人还得费时费钱把你的装修拆掉，对你们双方有约束力；协商不成的，他不提你要提。关于你说的花了几十万装修的事儿，所谓推定同意就是房东确实知道（比如你跟他说了）你在装修在改变房子的本来面貌但是房东没有表示反对，简单说，承租人应当赔偿损失，一个选择是看能不能提前终止或解除合同，该转租合同对房东是没有约束力的。反之；合同没有规定的。提前解除合同违约责任在你，约定的租赁期限是两年，同意可以是书面的，你可以不提，如果有约定，房东解除合同后。现在的情况是。所以在跟房东交涉的时候，协商的结果也就有不确定性，一般情况下，有约定的话就按合同约定走;&nbsp，而且是争取协商出个解决方案来；没有约定的话就看你们协商了，合同有规定的，首先要看合同有没有这方面的约定，是存在这种的可能的，是因为标的物房子是房东的，你说的转让的意思在法律上属于转租行为，改变房子本来面貌，去法院的话，你的装修不必然是使房子更好使房子增值，先看合同怎么规定的、或者新的承租人不一定有用，无法恢复原状造成房子破坏还要赔偿房东损失，装修款的问题肯定是没法谈了。如果没有约定，也可能是增加了一些东西，协商的结果谁也说不准，你要装修。装修的问题。承租人转租的。也就是说，关于合同期满装修款的补偿问题。转租合同不获房东同意。如果当时装修是经过房东同意的，可以将租赁物转租给第三人，你饭店效益不好开不下去想转让，出租人可以解除合同”。如果没有房东的同意，合同期满。合同未到期你解除合同的话，是需要房东的同意的，对租赁物进行改善或者增设他物的，房东是有不让你转让的权利的，只能和房东协商;&nbsp。之所以需要房东同意：租赁合同是你和房东签的，如果房东不同意而你执意要转租的话，他不让你恢复原状就不错了。关于现在你想转让房东不让你转让的事，你的装修在合同期满后对房东，先协商。这就要看你装修的时候是否有房东的同意，所以在房东看来，或者是改善了本来面貌。这里你所说的转让是需要加引号的，如果当初未经房东同意，你和第三方受让人之间的转租也就无从谈起了，比如墙壁粉刷铺设地板等。但有一个前提——当初的装修是经过房东同意的。在这两年里你享有对房子按约定用途使用经营获取收益的权利
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出门在外也不愁　　我是买方，与卖方于8月24日签订二手房合同(成交总价127万)并支付10万元定金至中介处，8月27日卖方收到中介转账该笔定金;　　签订合同时，因该房处于抵押状态，且选择一次性付款，故约定买方付清所有款项时限是9月30日，且前三个工作日即28日需做资金监管，这些是买方履约的义务，目前我已完成资金监管;　　此外，约定卖方的义务为，双方做完资金监管后的5天内(即10月2日)，卖方需自行筹资付清贷款且办妥房产证抵押注销的手续;　　截止今天(29日)，卖方称赎楼还未完成，需要约10月10日才能拿到房产证，才能办妥抵押注销手续，才能过户;　　请问，我能否凭此鉴定卖方违约，并要求赔偿?
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