【图文】白银时代杭州房地产项目定位联合销售营销策划执行方案_百度文库
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白银时代杭州房地产项目定位联合销售营销策划执行方案
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建筑工程师|
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&&白​银​时​代​杭​州​房​地​产​项​目​定​位​联​合​销​售​营​销​策​划​执​行​方​案​,​提​供​的​各​类​文​档​吸​收​了​万​科​,​龙​湖​,​恒​大​,​保​利​,​碧​桂​园​,​绿​地​等​大​型​房​地​产​集​团​企​业​的​内​部​流​程​,​企​业​管​理​,​项​目​运​营​,​营​销​策​划​,​人​力​资​源​的​宝​贵​经​验​,​是​房​地​产​行​业​的​学​习​工​作​的​精​品​文​档​。
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[ 本帖最后由 老油条11 于
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& &&&因最近太累了，兔兔也没怎么记日记了，今天来补上。让 我想想，让我想想^……
& &&&5.3.吊顶，上午师傅就在做边角架中渡过，因为没有木工凳，还好还有一个大块的木工板跟几个胶水桶，不然活都干不了，兔兔就在那跟师傅不停 移动胶水桶跟木工板来移动，速度慢了好多，到下午4点时还没装拼板，唉，估计又有的等待了，对了在装边角架的时候要自备一个玻璃胶，好方便师傅胶，据说用他们的另加钱，不过师傅不错，顺便帮兔兔把油烟机的烟管装上去， 这样兔兔到时装油烟机时就省了一半的功夫了，烟管跟止回阀之间兔兔是打了玻璃胶，据说最好外面再包一层铝铂纸那样的东东，可兔兔跑了好几家店都没有，到时有再包吧。到晚上6点终于到装拼板阶段了，速度一下就快 了起来。可是又碰到问题了， 俺家洗手间的水管太多了，淋浴房浴霸怎么也放不进，最后兔兔只能把浴霸放在浴室外面了，唉浴霸就这样成摆设 了。 晚上9点，终于收工，漫长的一天就这样结束了，不过又项工程完成了，还是值的开心一下滴。
因兔兔的相机没电了，以下照片由猪窝的by ，感觉 比兔兔拍的漂亮多了，
厨房效果，排烟管也已经装上去了
抬头效果烦恼的浴霸
[ 本帖最后由 gdx0007 于
22:11 编辑 ]
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原帖由 gdx0007 于
12:04 发表
& &&&因最近太累了，兔兔也没怎么记日记了，今天来补上。让 我想想，让我想想^……
& &&&5.3.吊顶，上午师傅就在做边角架中渡过，因为没有木工凳，还好还有一个大块的木工板跟几个胶水桶，不然活都干不了 ...
“最后兔兔只能把浴霸放在浴室外面了，唉浴霸就这样成摆设 了”，有钱也不能这样啊
感谢给我投票的TX，让我获得2010装修大赛金奖！祝TX们装修顺利、城团越办越好!
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原帖由 gdx0007 于
12:04 发表
& &&&因最近太累了，兔兔也没怎么记日记了，今天来补上。让 我想想，让我想想^……
& &&&5.3.吊顶，上午师傅就在做边角架中渡过，因为没有木工凳，还好还有一个大块的木工板跟几个胶水桶，不然活都干不了 ...
我家也是定了思铂睿吊顶的，看着你家的浴霸，有点可惜了。
[ 本帖最后由 jiangknn 于
11:05 编辑 ]
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原帖由 swordwys 于
16:13 发表
“最后兔兔只能把浴霸放在浴室外面了，唉浴霸就这样成摆设 了”，有钱也不能这样啊
没 办法啊，套餐价格，装不了又不给退的。再说有总比没有强吧。
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& && &5.6.
& && &因早早预约好早上来装地板，兔兔7点半就到了丁桥，路边卖菜的人都还没出来呢，真希望今天能早点完工，结果兔兔的希望还是落空了，整整到了晚上11点快才回家，还没带伞，到家已经又是小猪说的汤兔了。这些都是后话了，兔兔就来说说这一天怎么渡过的。师傅也蛮准时的，8点左右就到了，没多时，地板也送到了，哇，整整堆了一过道，还真不少，接着送货的师傅就给兔兔家重新量起尺寸了，结果一算比兔兔定的多了2个平，唉，又要超了。兔兔的200米又飞了。师傅的速度的还是蛮快 ，跟送货的师傅交接好就开工了，一看兔兔家的地，他说真是个不平啊，他在那这边敲敲那边敲敲，兔兔就跟在后面把敲下来的东东归到袋子里，屋子一圈下来居然装了大半袋，真是强大啊。接着就铺塑料垫了，几下功夫一个房间就铺好了，师傅再把地板一堆堆放在垫子上固定垫子，真不得不说，兔窝的风还真是大哈，不固定说不定垫子全上房顶了哈，说话间，师傅已经动手铺起来了，他说从外铺到屋里比较好看，速度也快些，兔兔就边上看着，还真是哈， 不到2小时就铺了客厅跟书房了还有过道了，快哈，中午收工吃饭，接着回来时小猪mm已经在俺家帮拍照片了，可惜物业不让在2点前施工，接着只能闲聊跟串门中渡过，看看兔窝楼上也在装地板，居然碰到了同一天，楼上的大妈说兔窝比他们家快多了，他们都装了6、7个月了才装到这步，呵呵 兔窝这点倒还是相对快些，熬啊熬，我们盯着手机倒数着，终于到了2点，楼上楼下的机子同时一下就响了起来，没多时师傅就铺到兔窝的小黑屋了，速度明显降了下来，差不多一个小时快才把小屋搞定，到了4点快才开始铺房间，下午的时间好像过 的特别快，也许是师傅也干了大半天了，速度也明显降了不少，结果到7点差不多把板子铺完，结果一数，板子就单单差那么半箱，只能等店里送过来，师傅就先开始装踢脚线，边等板子，这时发现一个问题，因兔窝的门套还没装，师傅说不知道门套会装在那，只能把大概的踢脚线放在那，到装完门套的时候再装，省的到时要拆踢脚线不好。兔兔想也只能这样了。兔兔问了师傅说能不能门套同一天装，他说可操作性相对比较难，主要空间不大，2边人装来拆去，容易 操作不方便。不过相对地板装好了，再装门相对会好一些。9点了，终于把地板装完了，踢脚线也一半装好了，另一半只能等门套完了，再处理了。（还有我们小区的TX们要注意了，阳台靠近水管的墙那，要提前跟师傅说，让多注意点，上面也别钉钉子，宁可难看点，还是小心为上).最后等把过门条装完，已经 快11点了，好饿啊，外面还下着雨，还没有公交了，还是师傅人好，把兔兔捎到了市里。这时兔兔已经是汤兔了，又饿又累又冷，还好披了点件装修公司的衣服 ，不然保证感冒。
接着上照片，同是by 提供
装完感觉这个颜色浅多了，
浴室玻璃移门也装好了
最近还是那烦恼的浴霸灯
[ 本帖最后由 gdx0007 于
22:48 编辑 ]
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进度是很快的，已经超过我家咯。呵呵
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应该也属于正常进度
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装修后才知道的79件事，真金白银砸出来的经验（之一）
1. 如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，会有油烟问题。　　　
2. 卫生间、厨房小水宝，热水来得快，使用时比较方便。　　　　
3. 吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。　　　　
4. 电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板。　　　　
5. 马桶边上一定要预留电源插座，否则卫洗丽没法装。　　　　
6. 浴缸PK淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘。 　　　　
7. 如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸就不必了，泡不了几回，还特别贵。　　　　
8. 如果不是不烧饭的人家，厨房最好能装空调。　　　　
9. 如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是据说有时候还是不稳定。 　　　　
10. 后悔厨房烟道没有打出去，现在只要楼里有人烧菜，自家的脱排油烟机就必须同时打开，不然满屋子的油烟味。　　　
11. 房内各种插座的位置，与后来买的家具尺寸有偏差，浪费了很多插座。 　　　　
12. 如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！！！！！除非这个木工手艺相当的好。　　　
13. 地板颜色要略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏。 　　　　
14. 餐厅最好装个吊扇，超级舒服。　　　　
15. 储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。　　　　
16. 阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。 　　　　
17. 后悔买了装了那么多灯，其实固定用的就那几个。　　　　
18. 厕所的梳洗台是玻璃的，超级容易弄脏。 　　　　
19．团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价，何况别的所谓团购网？　　　　
20. 床头忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。 　　
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装修后才知道的79件事，真金白银砸出来的经验（之二）
21. 浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货。 　　　　
22. 装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞。 　　　　
23. 将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。　　　　
24. 建议所有龙头都装冷热水管，装修时多装一点花不了很多钱，事后想补救超级困难。　　　　
25. 房间里的不实用的布置越少越好 人民币贴上去就撕不下来了 早晚过时! 　　　　
26. 买任何东西时注意家里面门的大小，别买好了搬不进去。　　　　
27. 实木地板脚感好但需要保养，复合地板清洁起来方便。 　　　　
28. 隐形门是中看不中用的，想开着透气都麻烦。 　　　　
29. 步入式衣柜好是好，不过比较容易积灰，敞开式的书架、置物架等（没有门的那种），好看是好看，但是擦起来好痛苦啊，特别是书，一层灰阿。 　　　　
30. 灯千万不能是冲上的，那个挂上去之后就等着积灰吧。　　　　
31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内，原来想省工钱将就门外旧分线盒用的，电工建议放在室内换新的，现在发现他这一点建议很有价值。　　　　
32、漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。 　　　　
33、台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。配台下盆龙头要注意，考虑到盆边厚度，龙头嘴要长些。 　　　　　　
34、墙面顶角不做任何修饰也很漂亮，不过要事先在找油漆工的阶段就和油漆工明确提出来.顶角弹线有助于把顶角线做直。 　　　　
35、在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要，对于不结实的表面用清洁球处理很合适。 　　　　　　
36、石膏适合补墙面上较大的洞洞，当然如果洞洞太大还是需要用水泥的。 　　　　
37、毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁！ 　　　　　
38、菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。　　　　
39、豪华自动晾衣架的价格水分太大，比较后发现一些不出名的牌子在结构设计上反而胜过了一线品牌，价格却低很多。
40、可以考虑采用安在地面的金属插座，这种插座很贵100多，但是挺方便，平时与地面齐平，脚一踩就可以把插座弹出来。适合大的客厅。或安在饭厅餐桌的下面，用来插火锅（防止来回走动时挂动电线）。
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装修后才知道的79件事，真金白银砸出来的经验（之三）
41、储藏室。已经有TX说过了，只是我没做柜门，看上去不太美观，放衣服的柜子又容易脏。 　　　　
42、床的启动架（是这么叫的吗）。我是专业床公司买的布艺床，又花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间，好棒哦！ 　　　　　
43、不实用的双杆毛巾架！目前和单杆用途一样，基本不会往里层挂杆上再晒毛巾 　　　　
44、觉得橱柜里面的垃圾桶不够实用，不如放在外面。还有千万不要装门板式的垃圾桶和台面垃圾桶，夏天的时候打开柜门会很臭的。垃圾桶还是放在外面好。 　　　　
45、餐桌旁小柜子的好，可放置些东东，很方便。 　　　　　　
46、就我认为，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来，铺上和周围环境相符的瓷砖或马赛克即美观，又省钱。 　　　　
47、卫生间可钉点钉勾或者装衣勾用来挂点东西的。 　　　　　　
48、卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿干净的衣服。 　　　　
49、洗衣机带烘干严重不实用，除了一年中仅有的黄霉天，又恶巨。厚衣服、浴巾还是烘不干，让太阳消消毒多好。偶已透支，需要节省点银子。 　　　　
50、偶在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。原本以为用的较少，所以买了一个很便宜的龙头。没想到这个洗衣池真是太方便了，成了我家使用频率最高的一个洗涤区。什么抹布啊，袜子啊，地巾啊，统统在里面洗，就连洗手大多也在那里。 　　　　　
51、装灯带真不实用，装修完了到现在没开过。有客人来也只是SHOW一下射灯，我自已根本都忘了还装了个这玩意。原来是想开PARTY时浪漫下的，现在开射灯的机会都不多。 　　　　
52、最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。 　　　　
53、实用的东东：
& && &&&①设计合理的储藏室。
& && &&&②北阳台用的洗污物的水槽。区别与卫生间的洗脸盆和厨房的洗菜和洗碗的水斗。
& && &&&③卫生间可以拔出来洗头的龙头。（从来不在面盆洗头的TX例外）。
& && &&&④便于清洁的地板和合适的清洁工具。
& && &&&⑤厨房的台面工作灯。
54、买马桶一定要量好自家的孔距，要不买了再去退货那真是…… 　　　　　
55、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处，要不等干了后再和装修队扯皮，死很多细胞的。　56、洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃，这样在里面冲凉不会显得狭促。 　　　　　
57、瓷砖勾缝不该用白水泥勾。没有一个月就变成黑缝，难看死了。结果自己买了勾缝剂自己勾，那个累 　　　　　
58、橱柜的人造石下应该垫有后木板的，结果安装后发现没有，现在不敢在上面砍肉，答应给我补装都快两个月了还没装好（只来打磨了一次）。　　 　　
59、别信设计师的蛊惑。当然，可以多走访几家装修公司，从每家的设计里提取出真正有用的东西，关键是你自己想把家装扮成什么样子。 　　　　
60、如果地漏原来生产商或者发展商已经装了那种防臭的“碗”，千万别取出来。
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装修后才知道的79件事，真金白银砸出来的经验（之四）
61、卫生间地面瓷片贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。俺家的流水比较慢，当时心软了一下，现在洗澡时就总是有点积水，搞得我们的主卫几百银子的淋浴头都闲着，现在总在琢磨着怎么补救。 　　　　
62、装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。 　　　　
63、买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。 　　　　
64、放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用。 　　　　
65、一定要盯着楼上做防水....不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉.... 　　　　
66、不要盲目的跟从网**购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。个人推荐亮居网(亮居decojoy)，上面的东西确实便宜，但是要在拼购的前提。 　　　　
67、电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD....一摆上，就会发现插座不够用。 　　　　　
68、改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下！ 　　　　　
69、关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。 　　　　
70、装修的施工工序：
& && && &&&（1）进场，拆墙，砌墙。
& && && &&&（2）卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务）。
& && && &&&（3）凿线槽，水电改造并验收。
& && && &&&（4）封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。
& && && &&&（5）卫生间，厨房贴墙面磁片。 　　　　
& && && &&&（6）木工进场，吊天花，石膏角线。 　　　
& && & 　（7）包门套，窗套。制作木柜框架。 　
　& &　（8）同步制作各种木门，造型门及平压。 　　
& &　　（9）木制面板刷防尘漆（清油）。 　　
& &　　（10）窗台大理石台面找平铺设。 　　
& &　　（11）木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 　　
& &　　（12）墙面基层处理，打磨，找平。 　　
& &　　（13）家什，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 　
　& &　（14）墙面油ICI最少三遍。 　
　& &　（15）家私油漆进场，补钉眼，油漆。 　　
& &　　（16）处理边角，铺设地砖，实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 　　
& &　　（17）灯具，洁具，拉手，门锁安装调试。 　　
& &　　（18）清理卫生，地砖补缝，撤场。 　　
& &　　（19）装修公司内部初步验收。 　　
& &　　（20）三方预约时间正式验收，交付业主。 　　　　
71、烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。 　　　　
72、在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。 　　　　
73、走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线，留下一丝遗憾。 　　　　
74、亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。 　　　　
75、线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾。 　　　　
76、开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。 　　　　　　　　
77、主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。 　　　　
78、对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。 　　　　　
79、购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。
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兔兔家今天装啥拉
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哇， 这些我刚在一个以前同事空间里看到，哈哈，兔兔你家结果了呢要，好快哟。啥时候入住呀
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原帖由 joanwu 于
21:52 发表
哇， 这些我刚在一个以前同事空间里看到，哈哈，兔兔你家结果了呢要，好快哟。啥时候入住呀
又要等待了 煤气包管碰到问题了，
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