买一套价值45万的二手房，我应该首付好多，贷款20年，每月还款好多？第一次买房_百度知道
买一套价值45万的二手房，我应该首付好多，贷款20年，每月还款好多？第一次买房
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佣金，税收又要参考具体的房子情况，还要看看房东有没有这方面的要求的首付包括税收
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太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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出门在外也不愁想买一个100平方的房子，平均价格7000，首付30%，剩余贷款分25年还清，每月还款大约多少？-中国学网-中国IT综合门户网站
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想买一个100平方的房子，平均价格7000，首付30%，剩余贷款分25年还清，每月还款大约多少？
转载 编辑：李强
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提问者：亿房网友&&& 19:06:41&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　(一)一手房公积金贷款额度与比例
　　1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
　　2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
　　(二)二手房公积金贷款额度与比例
　　1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不
超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以
内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;
　　2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
　　(三)商贷转公积金贷款额度与比例
　　商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的定。
　　(四)贷款额度计算
　　1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
　　2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
　　借款人缴存时间 缴存时间系数
　　6≤缴存时间≤12(月) 0.7
　　12&缴存时间≤24(月) 1
　　24&缴存时间≤36(月) 1.2
　　36&缴存时间≤60(月) 1.5
　　缴存时间&60(月) 2
　　1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常;
　　2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
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恭喜本帖荣登首页头版，作者&跑马溜溜的有芋儿&获得第四城送出的3朵和20粒
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TA的其他好贴
挨喂巴爹，父老乡亲们，
大伙有没发现近来一个多月，
悄悄上演了一场马路边的竞价大戏？！
it's called “首付款无法预测の命运走向~”
先来看看现在是个什么情况：
第一轮：超低首付，只要15万，买三房，全家入住！
第二轮：想象不到的低首付，仅需9.8万！
第三轮：不要15万，不要9.8，只要6万块钱！成都安家！
绝杀：你们靠边切，我这零首付！→→→→K.O
& && &&&KFS不断的降低首付，每当数字变化时，小伙伴都觉得离他的存款余额更接近一点，买房之梦指日可待！直到这个周末，他怀着“不花一分钱，房子买回家”的豪迈，迎风冲向楼盘，最后梦碎售楼部~
& && && && & 感谢小伙伴，用泪水换来的经验！
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 跑马溜溜的有芋儿 于 14-6-9 16:03 编辑
& &&&& & 超低首付款买房的第一步，就是抛开以往的知识，以纯粹的中文来理解“首付款”这三个字：就是第一次付的钱嘛，跟到还有第二次，第三次，第N次。所以你有没有为了之后的每一次时刻准备着，绝不做占了便宜就跑的负心人呀~
具体的操作方法有以下几种：
比如首付30万
? 先付5万，剩下的25万在3个月内付清
? 先付5万，剩下的25万可以3年后付清
? 先付5万，剩下的25万在交房的时候结清
& && && &后付的那部分是KFS先垫付的。最大的差别是剩到的钱好久给，这个影响就大了。我们问了好几个楼盘，大部分都要求在几个月到1年的时间给完剩下的首付款。
有啥子好处？
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有啥子限制？
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& &打个总结：虽然降低了门槛，貌似还有便宜可捡，但是买房子这种分分钟几十万上下的事情，一定要保持冷静！勿忘初心~~顶住忽悠！
& & & & 成都房地产广告，微信公众号：advstory 不关注不幸福。
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为了隐藏啊~ 啊啊啊啊啊
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