买房首付能贷款吗？首付不够怎么办？
编辑：房天下&&来源：房天下
　　买房首付可以贷款吗？严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款
　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2.首付分期
　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
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你可能喜欢买房之后贷款遭拒，首付款能否退回？
【株洲晚报（邹晚）】买房后，向银行贷款，然后每月按期还款，是生活中常见的贷款买房方式。但有些时候，因为种种原因房贷申请会被银行拒绝，而购房者通常在这个时候，都已经是交付了首付，在这种情况下，首付能够退还吗？合同注明情况下一般优先合同约定一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。周勇说，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。合同未能注明能否退还首付要看具体原因周勇说，如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，“诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。”链接：因为信用贷款被拒再次申请只能等待民生银行相关工作人员朱经理说，现在房屋贷款各项政策比较宽松，很少出现贷款被拒的情况，“目前房贷被拒，主要是因为资料不齐或者购房者个人信用出现问题。”朱经理说：“如果客户缺少资料较少，我们会先受理贷款申请，再要求客户补充资料；如果客户资料缺少较多，则会为客户明确缺少的资料内容，要求客户补齐后再来办理。”朱经理告诉记者，目前民生银行房屋贷款的政策是，个人信用记录中，2年内不超过8次逾期还款的记录并且无恶意逾期的记录，“如果市民确实因为个人信用问题在我行贷款被拒，那在其它银行也很难贷到款，最好的选择是保护好个人信用记录，2年之后再来申请贷款。”以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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贷款买房首付不够怎么办 几招教你把房拿到手(组图)
新浪乐居3月2日讯买房子，首先要准备的是什么呢？当然是钱啦！OK，如果您有足够的钞票，请率过这里。如果您资金不是特别充足呢，那就要听小编给您唠叨一下贷款的事宜了。贷款买房也是有难度的，其中贷款之前的首付款就让很多购房者头疼。下面就让小编好好的跟您捯饬一下首付的小诀窍。
新浪乐居讯（编辑 笑梅）买房子，首先要准备的是什么呢？当然是钱啦！OK，如果您有足够的钞票，请率过这里。如果您资金不是特别充足呢，那就要听小编给您唠叨一下贷款的事宜了。贷款买房也是有难度的，其中贷款之前的首付款就让很多购房者头疼。到底多少首付才比较划算，要是首付不够了怎么办呢？下面就让小编好好的跟您捯饬一下首付的小诀窍。
贷款买房首付多少划算？
正常情况下，购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候&不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。
您也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息，但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款，购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。
买房首付不够怎么办？
银行贷款或者选择非银行机构申请贷款
如果你是公务员的话，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但是缺点是交房之后既要还按揭，还要还首付贷款，生活压力比较大。
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
打开小金库
看看自己和对象的工资卡上面还有多少钱，其实买房并不是小事情，因此从打算买房的时候起就要做好计划，看看两个人到底能够存多少钱，有道是，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，其实可以省去不少开支的。
不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
以上就是小编为大家贷款买房首付资金的筹集情况。希望能为大家带来一点小的捷径或者思路！
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