房地产人士揭“专变电”内幕--江西新闻网
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《大停电暴露了开发商的秘密》追踪
房地产人士揭“专变电”内幕
“用电之痛当警惕”引起广泛共鸣 读者报料红谷滩类似小区还有呢 开发商称洪城时代广场小区用电改造已着手准备
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新闻热线：
　　“我家和洪城时代广场相同，我担心以后有很大隐患！”1月24日，家住红谷滩新区万达小区的曹先生致电本报。
　　本报《洪城时代广场小区用电之痛当警惕》报道刊出后，打来电话的读者很多，一些正在使用“专变电”的读者忧心忡忡，一名房地产界业内人士则向记者讲述了“专变电”的背后动因。
　　与此同时，洪城时代开发商洪城房地产开发公司和南昌供电公司相关部门，已到小区实地查看地下线路情况。
　　开发商说：“我们已开始进行改造准备”
　　本报报道见报之后，南昌洪城房地产开发公司相关负责人与记者取得联系，承诺洪城时代广场小区的“专变”用电改造一定会进行。
　　据悉，有关方面已组织人员到小区实地查看变电线路情况。“他们的谈论结果是，整个小区约需要放置7台变压器。”业主代表吕晓玲告诉记者。
　　供电部门一负责人说，施工方案一旦形成，如果资金到位，工程期为4个月左右。截至昨日，开发商并未就具体改造方案告知业主。业主们表示，希望改造方案能充分听取业主意见。
　　读者报料：“我们也在使用专变供电”
　　昨日，电工出身的老曹给记者打来电话，万达小区的供电模式同样遭到业主质疑，业主提出要将“专变电”改造为“公变电”，但是最后不了了之。
　　“目前，居民确实是根据供电公司的缴费单缴费，这迷惑了很多人。”万达小区一名业委会成员说，物业不直接收费，出资请供电公司负责变电设备的定期维护保养，但改变不了居民使用“专变电”的性质。
　　这位不愿透露姓名的业委会委员说，尽管这样避免物业代收电费的“越位”，实际上隐藏着更大的隐患。首先，“专变电”的设备不归供电部门所有，出现问题时维修难彻底；电力线路及变压器维护成本高，一旦开发商或物业公司都不管了，居民将面临用电难的后果；最后，还有业主担心，物业公司将公共用电和电损转嫁到业主。
　　业内人士：建设“专变电”系利益使然
　　开发商为何敢于违约建设“专变电”呢？南昌一名从事房地产开发的业内人士说：“专变电横行，不只南昌才有，出现这种情况的原因还是利益驱动”。
　　首先，如果新建小区选择“专变电”，开发商可以自己施工，按建筑面积来算，能比建设“公变电”节省很多。这种说法，记者从南昌供电公司红谷滩客服中心主任朱伟阳那里得到证实。
　　其次，新建小区采用“专变电”，业主必须到开发商或物业公司处购电，这样他们通过掌握供电权，从而顺利收取物业费等费用。
　　供电公司：买房请认清供电是否“公变”
　　在洪城时代广场小区采访时，记者多次听到业主无奈地说，“我们真后悔买房时没多做调查。”
　　南昌森兴物业公司一名孙姓负责人说，今后，广大市民买房除了看位置，对房子的供电模式也要多一个心眼。
　　据记者了解，南昌市对所有新开发建设的小区，都要求配备公变电，还将“一户一表”作为硬件配套写入合同，但仍不乏“专变电”的商品房。
　　南昌电力公司一名负责人提醒，买房时要弄清小区的供电方式，对采用“专变”供电的小区，在签订统一的商品房购房合同时，应与开发商补充签订关于“专变”设施权属及处理、移交时限的协议，提前维护自己的权益。
　　本报记者张绪鸿 实习生吴浣本篇新闻热门关键词:&&&
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[286795]大江网友：TT&<font color="#10-01-28 12:47 发表评论：
　　我来告诉你：专变即用电户专用变压器，产权属于用户(房地产公司或物业公司或某某单位)所有，供电公司只收取专变总电表所计电量、电费，变压器损耗与专变以下线损均由用户自己承担。而公用变压器产权属于供电公司，供电公司按公用变压器以下所装表计收取电费。所有的变压器损耗、线路损耗由供电部门承担。
[286310]大江网友：高人&<font color="#10-01-26 10:49 发表评论：
　　提倡大家一致拒交物管费，是示抗议决心！
[286212]大江网友：&<font color="#10-01-25 23:16 发表评论：
　　狗屁不通，专变、公变其实问题的核心不在开发商和物业，实际在于供电部门，想想是谁旱涝保收却把抄表分摊费用等责任推给开发商、物业或业主的吧！不知道记者请来的是何方业内人士？
[286199]大江网友：xy&<font color="#10-01-25 22:27 发表评论：
　　专变电应该是指专用变压器供电，变压器是属于用户的。线损要从变压器电源进口线计算，包括了变压器本身的线损。用户自己维护变压器。共变电是指变压器归供电公司所有，线损应该是从用户电表的出户线计算。变压器由供电公司维护。我知道的大概就这样，不对的请包涵包涵
[286198]大江网友：&<font color="#10-01-25 22:23 发表评论：
　　供电公司如像电信公司一样有竞争就不会造成专变电现象
[286191]大江网友：zaq6398&<font color="#10-01-25 22:06 发表评论：
　　我来解释下,何为专变电.专变电是用户在供电部分申请的专变用户.专变费用每个月都有规定个线损,变损.专变费用比较高.把这些费用平均摊派到各居民手中,费用比一户一表要高出几毛钱.更何况要是专变的产权方退出管理了.这个楼盘的居民户用电就得不到保障了.
[286110]大江网友：鬼地方&<font color="#10-01-25 16:36 发表评论：
　　看半天我也不知道啥叫专变电，对居民有何弊处？
[286098]大江网友：夜色&<font color="#10-01-25 16:24 发表评论：
　　从这篇文章报道来说记者就水准不够你报道核心是转变电问题这不是个大众都了解的词汇而从你报道和引述似乎根本也还是没给读者一个最基本的信息那就是什么事转变电
[286036]大江网友：&<font color="#10-01-25 13:26 发表评论：
　　什么叫专变电？
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今日家庭报专变高压电房内低压柜变压器要收取用户变损电耗吗_百度知道
专变高压电房内低压柜变压器要收取用户变损电耗吗
已经高压侧装计量表变压器低压损耗算用户
来自团队：
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其他2条回答
供电局高压电表已计入变损
专变低压侧1000KvA变压，用户使用中须收取变损吗？
不用，再收就违法了。
供电公司计量表装在高压柜上，变压器低压侧没有装表。商户用电后不产生变压器电损吗？
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出门在外也不愁为什么买电要在物业买电 是不是自己去国家电网 人家也不卖给个人了 我们这午夜限制每次买电呢_百度知道
为什么买电要在物业买电 是不是自己去国家电网 人家也不卖给个人了 我们这午夜限制每次买电呢
提问者采纳
用户身份同能家电网或南电网直接买电都两家电网公司直接用户些能通物业或区或单位购电都属于物业、区或单位直接用户接户线前面配电变压器等配电设备产权物业、区或单位用户其用电量区或单位总体用电量部电网公司其用户待本质电网公司简化自营销环节工作量更主要能使用环节线损（包含相数量窃电量）转嫁物业限制购电量防止近段间电价调亏电网公司与每月结算按电价
提问者评价
谢谢你的耐心解答，好详细呀
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其他2条回答
发企业没工程用电接入家电网工程由发企业负担区业主用电所要发或物业公司购电事实发商要花钱能转移业主身工程用电价格高却能向居民收取民用电价格希望早接入家电网
来自：求助得到的回答
公变和专变之分吧，专变就是：你小区的变压器是建设单位投的资，由物业收取电费的。公变就是由国家电网收取。物业收电费就是霸王条款，你可以找业主委员会反应啊，再不就要求改公变电。
国家电网的相关知识
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出门在外也不愁An error occurred on the server when processing the URL. Please contact the system administrator.
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小区供电藏“猫腻” 长沙改“专变”为“公变”
　　在国内很多城市，一些小区采取所谓“专变供电”，开发商借此降低成本，物业公司还能从中渔利，而老百姓则为此承担额外电费负担。长沙市13日宣布，今后新建项目不许再搞“专变”，已建项目的“专变”，也将逐步改造为“公变”。
　　&记者从长沙市电业局了解到，所谓“专变模式”，即由房地产开发商自主建设，建设期产权属开发商，房屋销售后作为小区内部公用设施产权自动归业主，再由业主负担一定比例的电费加价后，委托物业公司维护的小区供电建设管理模式。而“公变模式”则由供电部门公用变压器供电，由小区建设开发商出资，委托电力部门按公用电力设施标准进行统一规划建设，用户直接向供电部门购电，按照国家物价部门核定的电价计费。
　　电力专家说，开放商为业主“量身定制”“专变”，其中暗藏大量“猫腻”：“专变”可为开发商节约成本，如某小区本来变电容量需要900千伏安，但小区变压器容量却只有500千伏安，“小马拉大车”容易造成停电。而本来只需要较小变压器的小区，开发商偏偏装大变压器，“大马拉小车”，电损很高，住户照样还需为此买单。此外，一些开发商搞“专变”，意在由其所属或者参股、控股的物业公司管理用电，用户到物业公司买电，又可从中牟利。
　　在开发商“专变服务”下，很多小区业主苦不堪言。长沙市电业局调查发现，长沙城市住宅小区“专变供电”损耗一般在18%左右，高的达到25%以上；为弥补供电损耗，“专变”小区用户每度电价一般提高到0.6元／度以上，最高达到1.1元／度，单位电价比“公变”用户最高超出一倍以上，小区供电设施的后期维护维修也使一些小区业主背上了沉重经济负担。此外，长沙还发生过物业公司卷电费“消失”的事件。
　　暗藏“猫腻”的“专变”引发民怨，长沙市政府采取措施实行“专变改公变”。按照《长沙市新建住宅供电设施建设管理办法》，现有“专变”在建项目，一律转为“公变”，开发企业要按“公变”标准完善投资，落实改造。所有新建住宅小区项目，一律按“公变”模式规范。已建项目按照“公变”模式，逐步予以改造规范。物价部门今后一律不再新批新建小区电费加价项目。小区供电设施移交电力部门管理后，将按新建住宅项目建设维护费标准，对在建项目在送电前收取维护费。
　　业内人士指出，长沙“专变改公变”，最大的阻力来自某些开发商和物业公司，他们可能找出种种理由拖延甚至抗拒。此外，“专变改公变”的成本负担，会不会被转移到相关小区业主身上，同样值得关注。
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