购房契税和维修基金公共维修基金是什么时候交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-18 09:23 标签： 契税和维修基金
合肥交房契税和公共维修基金缴费标准
[导读]契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。笔者从合肥地税局的办理窗口、合肥公共维修基金管理中心了解到合肥市目前的契税、公共维修基金缴纳情况。大家看看自己家到底要缴纳多少钱的契税以及公共维修基金。注：所有的比例都是对房屋总价而言契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”如何使用维修基金首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
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维修基金以及房产契税什么时候交
前些日子，我在德丰开发的天汇园购买一处房产，开发商要求我在签订合同时缴纳房屋契税以及房屋维修基金.但是据我了解，房屋契税以及维修基金应该是在交钥匙时缴纳。不知道大亚湾这边是怎么规定的？谢谢
&&&&您好，根据您的来信内容回复如下：
&&&&根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
&&&&根据上述《契税暂行条例》第九条和《惠州市契税征收管理办法》（惠州市地方税务局公告2011年第3号）第十条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。
&&&&如果您对以上回复有任何疑问，可到大亚湾区地方税务局或拨打地方税务局纳税服务热线12366-2进行咨询。
经办人：陈伟勋&&区局领导：罗群忠&&联系电话：5562566&&热门搜索：
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提问者：| 浏览次数：460次 |问题来自：沈阳
我交了 首付。在办贷款。。。 房子要年底下来。说房证要 入住一年之后才可以办？那我应该什么时候交 契税钱 还有房屋维修基金钱？
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目前，有不少商在交楼时，以各种借口强迫人他们或他们委托的公司代办证，强行“代收”和公共基金，对此做法，购房人有权拒绝。 　　根据我国《法》和《消费者权益保护法》的规定，只能按和购房人签订的中约定的条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担的责任，并向购房人支付。 　　《中华人民共和国征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和管理局代征契税(参见京地税地&号文)，而代征人不能委托其它单位代征(参见京地税征&号文)，如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 　　关于房地产商或房地产商委托公司、公司代收问题，北京市国土资源和去年曾发文(京国土房管物字〔号)明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民商品》，北京市人民政府已与日发文(88号)废止。 　　如果购房人在购房合同或其它中自愿委托房地产商或其委托的公司代办，的费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了阶段性，只有办理了，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小一起办理房产证。　　近年契税的下调和的，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理手续时直接向政府交契税是最为合适的
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税费这个早交晚交都是交的
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