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我按揭买的房子开发商跑了现在还没有交房怎么办？
开发商跑了怎办
　问题来自：四川 - 达州　悬赏：0分　咨询时间： 17:59　咨询人：i506861lk
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法律快车律师回复共6条回复
可以申请财产保全，要求开发商承担相关的违约赔偿责任。
回复时间： 06:52
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江苏-连云港
回答即可得5分，问题第一回复者可获双倍积分,回答被采纳则获得悬赏分以及奖励10分。　回答字数在 4000 字以内!到法院起诉，保全已购房屋，要求开发商履行合同并赔偿你的损失。
回复时间： 09:31
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江苏-连云港
赶快到法院起诉，保全已购房屋，要求开发商履行合同并赔偿你的损失
回复时间： 14:26
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赶快到法院起诉，保全已购房屋，要求开发商履行合同并赔偿你的损失。是不是房子成了烂尾楼？那就比较麻烦了。你可打我电话告诉我具体的情况，为你做专业的解答。
回复时间： 18:26
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江苏-连云港
找建设局处理
回复时间： 23:43
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江苏-连云港
带上合同，当面咨询律师。
回复时间： 11:20
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我的咨询提醒我在今年4月买了房，首付了20%，剩余的申请住房公积金贷款，但一直没有贷下来，今天开发商交房了，没有交付给我，说没有贷到款的就不交房，请问好久能办下来，如果一直不能办那我就一直不能入住了，请加快贷款发放力度好吗-金斧子我的房子是按揭买的，现在还没有交房可以卖吗？_百度知道
我的房子是按揭买的，现在还没有交房可以卖吗？
不可以的，未办理产权证的房屋是不能转让的，只能等办理产权证之后才能买卖
那如果房产证几年办不下来那就要等几年吗？
是的。你可以私下了买卖，但是那样基本是没人敢买的，没有法律保障，国家也不允许。
房地产估价师
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出门在外也不愁我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的。现在想卖掉怎么办？
我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的。现在想卖掉怎么办？
还贷还了8个月了，没交房不想等了，想卖出去，具体怎么卖呢？？如果买方也想办分期，可以直接去开发商那里办理更名么？具体怎么办理？详细点，谢谢！！
&1办理流程编辑 1．购房资格核验（住宅类） 2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证 2提交材料编辑 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 3身份证明编辑 1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； 2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿； 3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证； 4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； 5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明； 6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； 7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）； 8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等； 9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。 4委托证明编辑 1．委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件； 2．转让为自然人的，委托书应公证； 3．境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证； 4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件； 5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件； 6．当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件； 7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件； 8．出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。[1] 5注意事项编辑在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。 2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。 4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。 7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。[2] 6买卖流程编辑一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订&深圳市房地产买卖合同(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 7二手房按揭编辑 1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。[4] 2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。[4]
其他回答 (1)
1、去开发商咨询能否更名，如果能更名你就将按揭部分还清再更名到买方名下。2、如果不能更名，买方肯定不能再贷款了，因为该房屋贷款尚未还清不能做二次贷款。买方只能一次性将房款给你，买方可以押一些尾款，等到该房屋下产权你配合买方将该房屋过户完毕后，再将尾款一次性给你。这样才有可能卖掉你的房子。没有其他方法了！
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号我的位置：
问题编号：3761744
我是去年7月按揭买了一套房！跟开发商约定是今年4月交房，收房条件是要付完全款！但开发商这个月才通知交房，而且开发不能提供骏工验收报表，说还在办理中，且房屋有的方面并不具备交房条件！另我的贷款是今年7月31日下来的，请问这种情况我能要求开发商赔尝违约金吗？
我是去年7月按揭买了一套房！跟开发商约定是今年4月交房，收房条件是要付完全款！但开发商这个月才通知交房，而且开发不能提供骏工验收报表，说还在办理中，且房屋有的方面并不具备交房条件！另我的贷款是今年7月31日下来的，请问这种情况我能要求开发商赔尝违约金吗？
提问者：广东-深圳抵押担保浏览162次 09:35:24
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1、一切按照协议约定，如果没有呢按期履行合同，就视为违约。；
2、在开发商构成违约的情况下，协议约定了违约金就可以主张违约金。 13:47:17满意答案咨询电话： (广东-深圳)帮助网友：11790称赞：529您好，可以要求赔偿违约金，如果想退房也可以，如需律师进一步分析，可以电话联系 17:53:06满意答案咨询电话：1591983**** (广东-深圳)帮助网友：2423称赞：4你好，如果合同里有约定，可以 11:28:14
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