联通公司进入小区物业管理方案应该给物业公司交那些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-27 20:48 标签： 小区物业管理系统
小区物业公开投标 尴尬的事情一大堆
日 星期五&
小区物业公开投标
尴尬的事情一大堆
　　国务院颁布的《物业管理条例》从去年9月1日起正式实施后，省建设厅和市房管局先后出台了一系列有关物业前期招投标工作的规范性文件。从今年元月1日起，我市正式实行商品房销售之前的物业公开招投标工作，目前已有35个项目按规定进行了前期物业招投标工作。
　　根据建设部颁发的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第19条规定，通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作：一、新建现售商品房项目应当在现售前30天完成；二、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；三、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
　　但在公开招投标中发现了许多啼笑皆非的尴尬现象。
　　一、开发商与物业管理企业难以分开。
　　根据《条例》规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但这一点实际上很难实现。在实际工作中，普遍出现开发商想把小的开发项目甩给别人管理，而大的项目则想自己管理。这是因为小项目的收费标准低，收费率也低，从目前的情况看，往往小项目都是亏本的。因此出现一些小项目尽管是公开招投标仍无人问津。
　　而大项目因开发商对配套设施的投入相对较多，这笔资金都必须由开发商掏腰包，这么一大笔钱当然要自家人管理比较放心。当然也有对如果换了一家物业不能管理好会影响其楼盘销售及公司品牌担心。一些物业管理企业也感到，比较高级的住宅最好由开发商自己管理，这样配套才会比较完善，别的物管企业与开发商之间会难以沟通。所以尽管公开招投标，但仍然难以将开发商与物业管理之间的父子关系断开。
　　二、物业交付使用后，实行公开招投标中出现的尴尬。
　　根据《物业管理条例》规定，新建的小区在入住率达到50％后，要成立业主委员会，由业主委员会另行选聘物业管理公司，条例又规定，通过公开招投标取得前期物业管理资格的企业在业主委员会成立后，其合同自动终止。但业主委员会往往没把这当一回事，没把重新选聘或续聘列入议事日程。有的尽管已成立业主委员会，但要操作重新公开选聘或进行招投标的难度也很大，因为按规定这必须得到三分之二以上业主的同意，小区业主基本都是散兵游勇，要组织三分之二的业主其难度可想而知。目前就变成开发商建成后由于物业问题走不了，而要重新招聘新的物业管理企业又要按公开招投标程序进行评标的尴尬。
　　还有小区业主入住率已超过50％，但没有成立业主委员会的，开发商或物管企业要继续管理或中止合同，就没有一个对话的主体－－业主委员会，而是要面对所有业主，因此前期进入的物业管理企业希望继续管理或中止都无所适从，因此也会影响物业管理的服务质量，进而影响居民的生活质量，造成物业管理水平下降的恶性循环。
　　三、由于业主委员会成员组成的特殊性，公开招投标选聘的物管企业也难以代表全体业主的意愿。
　　业主委员会成员大多是兼职，没有报酬，平时接触的主要是邻居，许多业委会成员并没有负起承担的征集大部分业主意见的职责，在选聘工作中难免会出现主观臆断或个人因素。
　　大多数业主对小区内自我维权意识不强，没有把小区的事当作自己生活中息息相关的事，因此在选聘过程中也不会提出对全体业主有利的意见，抱着事不关己、高高挂起的态度。这就会造成对物管公司服务质量监督失控，平时管理不到位，或乱收费，使质价不符的情况不能在平时的沟通中化解，有的平时看似简单的问题，一旦问题暴露都是影响小区全局利益的事。
　　四、物业管理企业招投标缺乏市场机制的配置。
　　按市场经济的说法，要按市场配置，物业管理的内容要以合同的形式约定。开发商对明知会亏本的小项目，为了确保销售只能让自己的下属物管公司去承接，这种小项目的物业管理80％是亏本的，都是由开发商进行补贴。在这种情况下，物业名为企业实则很难生存，一旦项目建成后就想脱身，但却又走不了，如果一走了之会造成社会问题。因此应该通过市场经济进行配置，如通过提高收费标准来提高服务质量，达到质价相符的目标。但目前业主对提高收费标准又是特别的敏感，如市区的云谷小区要的每月每平方米两毛钱的物管费提高5分钱，几年了还是无法实现。
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天津市河西区新世纪城物业公司,禁止联通光纤免费升级进入小区,(进场费狮子大开口)。如何解决。
提问者：| 浏览次数：194次 |问题来自：天津
雇请的管家倒做主了，，（停车）就是不合法。几百位业主权益受损，业主反倒没有权利路边停放，何解我们高费用，，？公共小区使用为各位业主所有（公摊面积）？物业可以随意占道划地停车，为什么使用公共面积。法制？主人说话不再算数，权利，低服务，谁来保护
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客服电话： 违法信息举报邮箱：开联通宽带,还需要向物业交网络管道使用费吗,求解_百度知道
开联通宽带,还需要向物业交网络管道使用费吗,求解
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不需要。用户只需交纳宽带使用费。至于网络管道（包括费用）是由运营商和物业协调解决。
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出门在外也不愁装修公司进小区需要向物业交什么费用，这些费用一般由谁承担？_百度知道
装修公司进小区需要向物业交什么费用，这些费用一般由谁承担？
提问者采纳
即使是由装修公司先支付。比如不能擅自改变房屋结构；假如没有这种情况发生，那他们也会增加在装修预算里面去的、破坏外墙整体的美观等等。如果违反这个规定，就要被罚款。这样就不存在由谁去承担的问题了，如果这个小区的物业事先就说明这个钱是不归还的话（这种情况似乎不常见），一般由房东支付。罚款的钱就是从这个保证金里面扣除的，遵守它的装修规定，这个保证金到最后是会归还给你的。但是一般都要交“房屋装修保证金”的，它的目的是要你注意按照物业的有关规定去做
提问者评价
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装修公司进小区要交纳不破坏房屋主结构及公共管线保证金和装修垃圾处理保证金（一般是房主交纳）。
装修公司的相关知识
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出门在外也不愁我的房子半包给装修公司，小区物业要交装修管理费，这个钱是业主交吗？还有什么相关费用？_百度知道
我的房子半包给装修公司，小区物业要交装修管理费，这个钱是业主交吗？还有什么相关费用？
这个钱是需要业主来缴纳的；具体参考如下：装修时候看你给物业反馈的是自己装修（就是自己为自己家装修，或者找亲戚朋友一起来帮忙干装修活），还是装饰公司帮你装修；一般来说报自己装修的就是需要自己缴纳，若是办公司帮你装修的，就需要公司缴纳；自己装修相对好一点，因为缴纳的钱是可以退给你的；但是装修公司缴纳的钱，物业就要有很对手续，所以很烦；说不定到最后物业还不退给装饰公司，说白了会”鸡蛋里挑骨头“。缴纳的物业管理费，主要是对你们家拆墙等作个保护等措施，是防止你在自己装修时候随意拆除墙体，物业可以用这个来压制你，要求你复原原来的位置等。
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手续相对来说麻烦一点，一般装修公司会建议你自己交看你是办自装还是装修公司装的合同，需要交装修押金，装修公司装装修公司交，因为他们交退回来比较慢，自装自己交押金
嗯，我可能会要敲到外墙，押金应该就没得退了，押金是按平方来算吗？
不是一般都是1000或者2000块，那也许就不退押金了，不过只要把房子装到满意，后来使用也方便，这个不影响，你到时候给物业别说你要砸墙之类的，到时候装完了看验收怎么说
恩恩，谢谢
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
装修管理费的相关知识
其他2条回答
跟装修公司协商谁来交。如果装修时候动了不该动的地方，就是装修押金，押金就拿不回来了
装修公司让我跟物业说我是自装，让我去办手续，押金她说都是由业主交的。多少押多少没有标准，因为我可能会敲一堵墙，所以基本上押金就没得退了吧？
只要不是承重墙，一般都是可以敲的，你可以去问问物业，敲墙要到什么单位去鉴定（大概是房屋鉴定中心一类的），当天就给你出一个鉴定报告，能不能敲当时就知道。如果确定能敲，物业就必须给你退钱。我在苏州，我这边鉴定都不花钱的。
哦！这样哦！谢谢哦
敲墙要带图纸，你手里肯定没有，要先到房管局打印图纸，十来块钱。具体带什么资料，也去物业问问
恩恩，明白，谢谢
亲，物业费是业主交的哦～还有租车位的钱呢
其他的装修保证金，维修基金亲交了没，电费保证金
是装修管理费，物业费什么都有正常交
都还没交，想了解下，下午去交
是的，拿到就要交
有什么标准吗？按平方算还是商量着给
装修保证金不按平方，我交的是1000，装修好会退给你的。
物业费按平方，
购房合同里面有多少钱一个平方一个月
那些我知道，谢谢！我就是怕物业乱收装修管理费
嗯，求采纳
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出门在外也不愁

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