楼盘 商品房 房管局 证照 合同 预售 商品 住房 权益 许可证
随着我省商品住房限购政策的取消，许多消费者正在计划购置属于自己的第二套、第三套商品住房。购房时，许多人怀着激动的心情，光顾着选购户型、楼层而忘却了查验楼盘证照、房源信息、网上签约，以至于最后陷入购房陷阱。日前，市房管局提醒广大消费者，关于购买“放心房”，应牢记28字口诀：“楼盘证照要验看，房源信息要查询，签定合同请上网，维护权益靠法规”，确保合法权益不受损害。
楼盘证照要验看证照不全切勿买
市房管局工作人员介绍，合法的商品房必须具备“五证一照一资质”。其中，“五证”是指《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》；“一照”是指《企业法人营业执照》；“一资质”是指《房地产开发企业资质证书》。
据悉，国内商品房预售实行许可制度。只有取得商品房预售许可的房屋才属于合法销售的房屋。对准予预售的建筑物，我市房地产主管部门将核发《商品房预售许可证》，并在《太原日报》和太原市房地产信息网上进行公告。因此，市民在购房前一定要查验楼盘的相关证件，特别要关注其是否取得《商品房预售许可证》。必要的时候，可以向相关部门进行咨询，核实真伪。没有取得预售许可的商品房预售行为是违规行为。房源信息要查询签定合同请上网
已取得《商品房预售许可证》的楼盘，市房管局都会在太原市房地产信息网（www.）“商品房项目信息公示”一栏公示，其中包括房地产开发企业名称、预售许可证编号、准予预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积等内容。在楼盘的“房产数据信息”一栏中，可以查询到所有房屋目前的状态，如显示绿色表示“可售”、显示灰色表示“限制销售”、显示黄色表示“已售”等。市民在购房前，可通过查询实时了解所购楼盘的房源信息，避免被开发商的一些虚假宣传手段所蒙蔽。
在核查各类楼盘证照无误后，消费者在与开发商签约时应实行网上签约。网上签约的合同是从系统下载的规范文本，合同条款经过了初步把关，内容加入了市房管局的特别提示，而且正式签定合同后，要进行网上合同备案。市房管局工作人员表示，“网上签约，使得房地产交易更加透明，既利于对房地产开发企业销售行为的管理，也可最大限度规避‘一房二卖’等损害购房人权益的事情发生。”
签约时，消费者还需慎重的还有合同中一些需要双方协商的条款，如交房期限、违约责任等，一定要仔细阅读，充分了解自己的义务和权益。
维护权益靠法规小产权房不可购
“作为购房人，维权意识要强，维权的方式也要正确。在正式签订合同的时候要仔细看清合同条款。合同一旦生效，就有法律效力，对双方都是约束，应该遵照执行。”市房管局工作人员表示，“真正维护我们权益的武器是法律法规，比如《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等等。”
市房管局还提醒消费者，不要只图便宜冒险买无证销售和手续不全，尤其是“小产权”房。所谓“小产权”房，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
“小产权”房买卖交易有法律风险、政策风险、转让风险。首先“小产权”房不具备普通商品房的法律性质，法律法规对商品房的相关规定和制度并不适用，购房人权益很难得到有效维护；其次，购买“小产权”房后若遇到项目建设停工、征地拆迁等情形，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法取得房屋或得不到征地拆迁补偿；再次，“小产权”房并不能向非本集体成员的第三人转让或出售，不能合法转让过户。
市房管局有关负责人提醒消费者，购买商品住房时，要用正常的消费心理通过正规的渠道买合法销售的房子，才是保障权益的根本。
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Copyright (C) 2003- .cn All rights reserved. 太原日报社主办 太原新闻网版权所有二手生活真精彩：买二手房更容易选到好地段
生活离不开，理财少不了二手生活。二手，不仅仅是一种经济实惠的交易方式，也是充分利用社会资源，不浪费、够时尚的生活态度。一句话：会二手，会生活。文 本刊记者 张安立如果你从未购买过二手商品，亦或从未出售过闲置品，那你一定称不上是个理财高手，因为你还缺少对理财的认知。何谓理财？就是对可支配的财产予以经营、管理，使其发挥最大的效用、价值。而二手商品的买卖，正能起到物尽其用的作用，同时对交易双方来说，都能获取一定的经济利益。可以说，二手，既是一种聪明的理财方式，也是一种资源充分利用的生活态度。二手真精彩在我们身边，就有这样一位理财高手，她虽早已退休，却从未停止对理想的追逐。在年过六旬之时，通过巧妙的理财方式成功换房、开起网店、能骄傲地说一句“不啃小”。她就是我们510期的封面人物章妈妈，而实际上，帮助她成功实现这三大理财目标的正是二手生活的理念。章妈妈是一位平民理财女王，也是一位不折不扣的二手达人。在章妈妈的理念里，不管是购买二手商品还是出手二手货，都是非常聪明的理财行为。章妈妈说：“理财是为生活服务的，这几年里，我前前后后‘倒腾’的二手货少说也有一两百件，要不是有它们，我还真不知道现在的生活会是怎样的。”显然，章妈妈有着深深的二手情结，而在2010年换房行动时，她房款中很重要的一部分就来自出售二手藏品。“我出生、成长在卢湾区（现已并入黄浦区），可1998年搬家后离开了这块有50年情缘的老土地，所以住回卢湾区一直是我的心愿。不过那里的房价多高啊，怎么算都有将近20万元的缺口。”章妈妈说，从2009年起，她就一直盘算着把外环的房子卖掉后搬回卢湾区居住，可就算面积缩小20来平方米，总价还是不够。不想给孩子添麻烦的她动起了“卖家当”的念头。也就在这时候，珍藏多年的各种金银币、旧版纸币、邮票、纪念册等派上了大用场。“熊猫金币一出售就到手5万多元；一组1953年版的纸钞，卖了2万多元”。一笔一笔积累起来，到2010年，章妈妈终于实现了换房梦。“很多人都问我，你怎么舍得把收藏那么多年的宝贝卖掉呢？说实话，一开始我也舍不得，但慢慢也就想开了。”章妈妈说，她能跨过“舍不得”的心理障碍，是因为她明白三点：一是从客观上讲，若不赶快筹款，地段越好的房子涨得越快，缺口只会越来越大，生活环境永远无法得到改善；二是虽然这些藏品都是她多年积累，但终究是“身外之物”，小辈们对她眼里的这些“宝贝”毫无兴趣，留或不留意义不大；而第三也是一贯的想法，好东西必须给到那些懂得欣赏、真正喜欢、明白价值的人，出售金银币、纸币、邮票等藏品也是希望它们能更好地传承下去。尝到二手交易甜头的章妈妈可没有就此打住，反而更勤快地跑起调剂品商店来。“调剂品商店就是二手店，我买好卢湾房产后，基本上所有的家具和大部分中小家电都是里面淘来的。”说到淘货的本事，章妈妈说眼光准、下手快很重要，“现在我主卧的大衣柜、床，与之风格配套的书橱、书桌、茶几、电视柜，全都是我一起打包买下的，你知道一共才多少钱吗？11000！全是实木的呢。”章妈妈介绍，这一整套家具都是从一户别墅人家淘来的，“住别墅的人买的家具肯定不会差，而且因为平时住得少、使用频率低，基本上和新品没什么两样。”对这一次的淘货经历，章妈妈颇为骄傲。如今，章妈妈的网店生意还挺红火。“做做代购、做做’二道贩子’，赚赚零花钱嘛。”章妈妈说，只要是她觉得自己不会再用、同时别人可能还有需求的，她就会放到网上售卖。“冰箱、微波炉、助动车、自行车、音响、座钟、花瓶、跑步机、健身球……我买过、卖过的二手货多得自己都记不清。你知道不，就连饭桌上的防蚊罩也可以卖掉！二手市场真的有太多意想不到了。”如今，章妈妈的快乐二手生活还在继续，而听了她的介绍，你是否也对这个无限开阔的市场有了一丝兴趣呢？如果你愿意试一试，相信也会感受到一份独特的乐趣。下面，就让我们一起走进二手生活。二手不废旧二手生活可不是“旧生活”。在你的观念中，是否还给“二手货”扣着陈旧、废弃的“帽子”呢？过去受经济条件的影响，我们总是把每一件物品用到报废为止，无论是家具、家电，还是一支铅笔、一块橡皮，都尽可能用到没法再用时再丢弃。也正因为这样，那些走街串巷、回收二手货的小商贩们，会被戴上“收旧货”、“收废品”的职业名称。而很多人对二手货的心理定位，也长期处于旧货、废品的层次。其实在不知不觉中，我们对生活品质的要求已提升不少，对新鲜事物的向往使得物品替换速度更快。很多闲置品其实仍有大把的剩余价值可以利用，它们或许还保有七八成新，或许是你“一见钟情”购置回家却从未用过的。而这样的二手商品，对你来说可能已不再需要，但对他人来说很可能正是“宝贝”。反之，他人抛出的二手货品，对你来说也可能很是适用。这里我们所说的二手生活，并不是拣拾废弃物品，而是出于自用的需求，将他人闲置的、仍无碍使用的物品继续利用，同时将自己不用之物转于他人。一句话：会二手，会生活。二手很实惠二手生活最大的好处自然是实惠。一辆使用仅2年、行驶公里数不超过4万公里的二手汽车，售价可能只是新车价格的7折，而且还不必为新车磨缸、内饰污染担心；一个看似崭新的名牌包包，专柜售价近3万元，而在二手商店的售价可能只需2万元；一套实木家具，虽有瑕疵，但售价可能只是商场同类新品的对折；而包括家用电器、数码产品、书籍、文具在内的二手商品，更可能只需原价十分之一就能买到。“一货一价”也是二手品价格的特点。即便看似一样的二手货，售价也难以统一，因为二手商品的价格通常与卖家的心理价位有关，同时也受商品新旧程度、养护情况的影响。当然，也有一些二手商品是比较特殊的，它们的售价反而比新品更高。比如限量版的名包、名表，它们在进入二手市场交易时，价格可能高于当初的新品价格，因为这些商品本身具有稀缺性、又有升值空间，所以才会出现价格倒挂的情况。罕见的邮票、纪念币、旧版纸钞等也都会出现这种情况。而正是因为二手市场中有这样越少越值钱、越老越值钱的宝贝，才让这个市场多了一份魅力。二手不浪费商品的再利用无疑对节约社会资源贡献巨大，二手交易对买卖双方来说都是避免浪费的有效手段。不知你是否有这样的体会，每到搬家时总会有一堆平时收藏着却用不到的东西面临清理，这个过程其实非常浪费。都说新房子要有新气象，所以当然会买新家电、新家具，但实际上，老房子里的这些物品并没有达到使用年限，它们仍能为下一任主人提供服务，从功能性上讲，丝毫不逊于新品。若能树立这样的意识：“虽然这个东西对我已经没有什么价值了，我不再需要，但仍然有需要它的人。”又或是“反正一样能用，买二手价格便宜功能也不差，性价比更高，还节约社会资源。”那么，整个社会急速生产的脚步就会放慢，长远考量，对节约社会生产资料、维护自然生态平衡意义重大。二手享时尚如果你是一个喜欢站在潮流前沿，乐于体验新鲜事物的“潮人”，那你更不能错过二手生活，因为不必花上太高的成本，你就能享受更频繁的时尚体验。时而想开跑车，时而想开越野；一会喜欢法拉利，一会要买保时捷？如果你从来都只关注一手新车，那么你的换车成本一定相当之高。不妨试试二手车吧，它可以让你以更低的价格获得同等享受。而且当你想要再次换车时，折价损失相比新车来说会降低很多。喜新厌旧怎么办？有一堆名牌包包放在橱里却总是背最新买的那一个，每到新品上市总忍不住第一时间下手。或许你该考虑入手二手包包，这样，在同样成本下你还能多换几个款式，尝试不同品牌、风格、颜色，每次出席重要场合，总能让人眼前一亮。二手房无疑是当前房产市场的主力军，房屋质量、交通、周边环境一目了然都增加了房屋品质的透明度，把握一点小技巧更有助低买高卖。二手生活之二手房篇买二手房更容易选到好地段文 本刊记者 徐卓航“普通白领”、“朝九晚五”、“月入8000元”，杨超身上的“标签”并无亮点，所幸女友与他的感情倒很是稳固，恋爱已有5年之久的他们对组建一个小家庭充满期待。“现在哪个结婚的年轻人不想有自己的房子？”杨超和女友自然也不例外，但全家人合计来合计去，总共就能凑出80万元作为首付和装修款。为了有新房新气象的感觉，杨超和女友都把一手房作为优先考虑的对象，可是一圈寻觅下来，只有失望。“我的公司在人民广场，各种交通都比较方便，我女朋友上班是在近虹桥机场那一带。”杨超说，他们最初是想在2号线沿线购房的，因为两家父母的房子都正好处在沿线地段，以后走动会非常方便。“本来觉得户型小一点没关系，可沿线看了几个楼盘，单价都很高，而且面积偏大，总价怎么算都不可能低于250万元。”这样一来，杨超的首付款显然是不够的。无奈，他们只好将目光投向二手房市场，这一调整让他们的选择面开阔起来。“联系中介后，我们连着看了十几套房子，有比较靠近市中心的，也有稍微偏机场方向的，面积有大有小，有电梯房也有楼梯房，倒还真有两套不错的。”杨超告诉记者，虽然放弃了一手房市场，但他仍然将毛坯房作为优先考虑的对象，“这样不会有别人已经住过的感觉，而且也不会受制于老户主已有的装修风格。”杨超说，他比较喜欢简约的装修风格，如果购买精装房，未必能合口味。“卖家的心理价位里没准也包括了精装的成本，可万一我不喜欢需要重新装修，不就等于双重成本了嘛。”所以，他几乎只看毛坯和简装的房子。“现在基本上已经敲定一家了，出门步行到二号线也就15分钟左右，很方便，还有大型卖场免费班车接送。”杨超说，这套78平方米的二手房售价172万元，加上各种费用，首付还是比较充足的。有了这一次的购房经历，杨超对二手房的认识有了改观，选择面广、小区成熟、配套设施完善等等优点都不能忽视。“以后再购买改善房时，我也会把二手房纳入考虑范围，让自己多一些选择。”杨超说。二手房优势：灵活多样在当前的房地产市场，像杨超这样有一定资金限制、同时又对地段有要求的购房者不在少数，对这类购房者来说，买新房不一定比二手房更有优势。地理环境方面，随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，因此新楼盘大都地理位置相对较远；二手房则由于建成时间较早，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然要优越一些。户型面积上，新房普遍面积较大、单价较高，算下来总价也就不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增；二手房户型面积则普遍偏小，因而总价相对较低。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。再看交通，新房的交通状况受到客观条件的制约。如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。另外，一些在规划中的轨交也会受到时间上的限制。分布于市中心内的二手房交通环境则相对得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。还有整体商业氛围，新盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善。对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房则凭借其占据城市中心区的有利地位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。归结来看，二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险，同时也有着更加灵活多样的选择可供购房者参考。比如很多人在买房时还比较注重周边邻居的素质等软环境元素，买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。那么，买二手房就可以很好地考察整个楼盘小区从外到内、从硬件到软件方面的具体情况和详细细节，并且能通过询问小区内的住户来分辨实际居住使用时的优劣，过滤到不少小区环境、产权、交易手续可能出现的问题。而对于像杨超这样的社会新鲜人来说，购买二手房更可以省心省力。首先，购买装修质量较好、效果一目了然的全装修甚至全配套二手房可以省去不少精力，也可以直观地挑选整体装修后的风格好坏。其次，购买期房往往需要等待一两年才能拿到房，在此期间可能面临一边仍需租房度日，一边又要支付贷款，作为自住来讲成本大大提高。而二手房就更加灵活实用，能够很快交接入住，避免了购买期房仍然需要等候一两年的时间成本和实际经济成本。另外，如今年轻人的薪资上升空间大，一般跳槽、结婚或生子之后都会有换房的需要。那么，总价低、交通方便、周边环境发展成熟、具有地段稀缺性等优势的二手房，在今后出租、置换的时候也都会显得更为灵活多样。六步把握技巧风险当然，对于初次接触二手房买卖的人来说，如何把握好二手房交易中的技巧和防范可能出现的风险、纠纷也是需要购房者认真对待的。一方面是为了降低购房的成本，另一方面更是为了买到一个安心、放心的住房。第一，产权先明确。首先自然要验证卖家的房产证。此外，还需要在交易中心查阅小产证信息（俗称“产调”），用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。对于非法建筑、房屋权属有争议、房屋已出租或已抵押等等情况，都要一一核实，谨慎对待。继而按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，办理产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你。许多一房多卖、骗钱骗贷的二手房骗术都集中在产权问题和交易过户手续等环节，购房者应有足够的重视。第二，质量看明白。二手房中有些是建成时间较长的旧公房，一般都存在着不同程度的隐患，这些问题粗看是发现不了的，必须到当地的物业部门咨询，考察房屋的房龄和折旧问题，并在购买前的看房中详细观察与询问。如果是结构性问题（如房屋严重倾斜、开裂等）就要回避，否则日后的维修费用不菲，而且今后再出售时也会碰到同样难题。但一般性的小问题在二手房中或多或少会存在，如果只要能够通过简单的修缮就可以解决的话，则属于考虑对象，还可以获得一定还价的余地。第三，设施配备需关心。小区的环境和周边的配套交通也是购房者要考察清楚的。比如出行的便利程度、小区内活动区域的舒适度等等。另外，还要特别留心该小区是否有时段性、季节性的隐性环境问题，如靠近污染排放、噪音影响之类。对于一般家用设施较为齐全的、装修完整的，在选择时更需要加以仔细观察，对于不需要的、有损坏的室内问题要积极与卖家沟通，以达成让人满意的共识。第四，做好功课能侃价。价格上，若想要获得一定的议价空间，还要对周边的二手房整体房源情况进行调查。在对各种房源的主力价位、不同装修程度的房源之间的价差等都有了一定的了解之后，与卖方商定价格的时候就能够做到有的放矢，而不会随意还价。另外，在选定物业之后，还要对卖方花点时间做些了解，如卖家是出于何种目的要转让手中的物业、卖家的心态如何等等，这些对自己在做购房决策时都很有帮助。第五，税费算清楚。在购房的过程中，除关注房价之外，考虑到购房过程中可能涉及到的各项交易成本，也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是如果要动用贷款购买二手房，就更需要做到能省则省。在挑选贷款银行时要注重可靠性和高效性，也要关心有优惠的相关政策。另外，对于楼市处于调控的大环境，购房者也要时刻把握政策性的内容，以合理降低整体购房成本。第六，找可靠的中介机构。买二手房离不开房产中介机构，但是多如牛毛的房产中介机构中良莠不齐，投资者必须寻找那些资质高、信誉好和有实力的机构。这类房产中介机构的房源多、服务较佳，一般透明度较强，是首选的中介对象。如果对于二手房的购房流程比较清楚的，也可以通过一些网上平台、熟人介绍来省去一笔佣金，不过在复杂的买卖操作和信息核实过程中，自己则要更为上心，避免出现问题或疏漏。卖家也要花心思对于二手房买卖而言，如何做好一个精明又称职的卖家也是购房者可能会遇到的问题。当你的房屋想要通过买卖来置换改善的时候，花心思把自己的二手房卖一个好价钱、促成一笔让双方都满意的交易也是很有技巧可言的。首先，想要让自己的房子能卖一个好价钱，就要对其进行一定的清洁和打扫。如果房内到处是垃圾，或者堆放有破旧家具，这会给买方留下不好的印象，因而买方在还价时也就会无所顾忌，往往出现随意还价的情形。而对于房内尚摆放有家具的，更需注重房内整洁。其次，一些装修方面的小瑕疵也应花一定心思消除。如果房内有油漆脱落，或者出现水渍等，这些小问题都必须先行解决，因为小瑕疵也会对房屋给人的整体“印象”产生很大的影响。如果买家因为一些墙体裂纹、水渍、水管漏水等等为理由要求卖家降价，降价的金额肯定要远大于修补费用。最后，对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题，卖家也没有必要隐瞒，因为隐瞒反而会给自己带来法律上的风险。而一些可进行修补的房屋缺陷，则应该想办法对其进行修补。比如靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房屋，肯定会面临噪音的侵扰，因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补，如安装双层玻璃窗，让买家亲身感受到修补之后带来的变化。花更低的成本获取同样的出行体验，二手车就能做到，而一家诚信的二手车商能让你买得更安心。二手生活之二手车篇买二手车不只省车价文 本刊记者 张安立“说起我的二手车故事，那可就长了！”顾先生大学毕业后就留在上海工作、生活，对于二手车，他似乎情有独钟，“我基本上是每两年换一次车，倒不是因为我喜新厌旧，而是家庭环境一直在变，所以我也不得不更换坐驾。”顾先生说，他有两个买二手车的理由，第一是“所有在路上开的车，哪怕刚刚出库，就是二手车”。第二是“只要花更少钱，就能获得基本相同的享受”。基于这两点，他为自己制订了一条购买二手车的原则：只买一年左右、行驶里程一般都在1万~1.5万公里左右的二手车,因为这个时候新车的车价趋于稳定而且车型配置上都有选择，一年左右的车过了新车磨合期,但不高的里程数也说明了车的正常使用,车况应该不错；而且新车落地第一、第二年的折旧最快,以后就趋缓了，这时入手性价比最高，可以比新车便宜不少。遵照这两个原则，顾先生的第一辆车在2008年入手了，这是一辆上牌的雪佛兰乐风，1.6升手动档，灰色车身、行驶了1.3万公里，价位5.4万元。“因为那时候我刚刚在上海买了房子，所以经济上还是有些压力的，再加上工作地点离新房比较远，每天坐公车、地铁往返不太方便，所以就想买个二手车做代步工具。”就这样，二手车经济实惠的特点吸引了顾先生。“那辆乐风车况不错，价格也非常合适，在我手上又开了2年、5万多公里后出手，卖的时候4万多元，挺划算的吧？”因为避开了首年折旧的高峰期，顾先生实际花费的购车成本其实很少。在尝到了第一次甜头后，顾先生2011年初换车时再次选择了二手车。“换掉乐风是因为我的孩子出生了，乐风的空间明显不够用了，所以我就换了一辆二手别克君威，2.0升、行驶了1万公里出头一点。”顾先生说，当时君威的新车在同步销售，他的到手价格约是新车价格的八折，足足省下了差不多5万元，“我最满意的是它的超大空间和内饰的现代感，外观也很时尚。”对于这第二辆二手车，顾先生很有感情。原以为这辆君威能多陪他几年，没想到家里的情况又不同了。“今年年初，我的爸妈都从外地到上海来了，所以我考虑换一辆7人座SUV，好让大人小孩都坐得更舒服些”。顾先生在权衡了品牌、维修保养等养车费用后，将眼光瞄准了雪佛兰科帕奇。前不久，他终于以18万余元的价格买下了2.4L豪华导航版。这下，全家人终于可以拥有更舒适的出行体验了。“二手车价位优势是不争的事实，这是新车无法比拟的。而且只要到比较知名的二手车交易平台交易，各类信息的准确性、可靠性还是比较高的。现在很多知名品牌都被爆出内饰污染，二手车就很好地避开了挥发高峰期，对乘车者的健康更有利。”顾先生说，如果将来还要换车，他仍然会偏向考虑二手车，这或许就是他的二手情结吧。二手车市场潜力巨大“想吃又怕酸”或许是二手车市场给很多人的感觉。其吸引力多半来自价格，同款汽车，二手市场的价格往往只是新车价格的6至8折，这无疑能为购车者节省一大笔开支。不过，与低廉价格产生矛盾的是人们心理上对二手车的不放心。“我自己又不懂车，万一买到问题车辆怎么办”？“车子有没有撞过、有没有浸过水我也分辨不出，要完全信赖二手车行吗”？“万一我的车子用了没多久就出问题了，有维修保障吗”？基于这样那样的疑惑，也归咎于早年首批二手车中介爆出的种种不规范、不诚信做法，二手车接受度受到了影响。然而，随着我国汽车市场的发展，二手车行业的逐步整合、规范，二手车市场已经悄悄进入大跨步发展的阶段。据中国汽车流通协会统计，从2000年到2009年的10年间，我国二手车交易量由25.17万辆上升到333.86万辆，增长了13倍。2011年、2012年的累计交易量更是一举达到433万辆和485万辆，预计今年我国二手车市场交易量将增长20%~25%，接近600辆至650万辆水平。尽管与欧美成熟市场相比我国二手车市场规模还有很大差距，但毋庸置疑的是市场前景一片广阔。有业内人士预言，到2020年，在中国实现新车4000万辆交易规模时，二手车、新车销售比例将达到1∶1。购置二手车好处多多那么，相比新车来说，购买二手车的好处究竟有哪些呢？为此，我们特别采访了诚新二手车策略及运营经理陈燎原，听完他的介绍，不免让人对二手车更多一份兴趣与期待。“二手车的吸引力首先来源于经济性。大家都知道，购买二手车可以节约不少成本，其实买家省下的不仅仅是车价。”陈燎原告诉我们，一台使用1年左右的车辆，一般二手价是新车价的8折左右，车龄2～3年的话，通常只需6.5～7折左右。当然，与新车最大的不同是，二手车是一车一价，因为每辆车的实际维护情况不同、行驶公里数不同，所以无法给出一个统一价。“除了车价外，购置税也是一笔不小的费用，购买二手车的话就能省下。”陈燎原说，如果要仔细盘算二手车能省下的费用，还需考虑其避开了新车磨合期的额外保养费用、3~5年的车辆快速折旧期等。此外，新车练车过度，由于“驾技不精”带来的额外成本、车价损失也能避开；新车型进入成熟期后配件会更加齐全，价格也更加便宜；还能降低新车价格频繁波动带来的折旧损失。总之，二手车在经济性上的优势毫无疑问。“再者就是实用性。二手车买家可以经常换车开，并不需要担心购买新车所承担的高额折旧风险。也避开了新车异味的挥发期，对个人的健康很有好处。”陈燎原认为，虽然很多人对二手车的接受感还不强烈，但很明显的一点是，很多成熟、懂车的车主，以及经济承受力较弱的家庭都开始关注二手车了。“实际上，这些人群也恰恰是比较适合购买二手车的。”陈燎原介绍，比较适宜购买二手车的人群主要有三类。一是白领阶层，这类人群中不少有着海外留学背景，在国外就有过购买二手车的经历，所以对二手车在心理上的接受度会比较高。同时他们的经济能力并不是很强，二手车既能满足他们的代步需求，又比较实惠。二是新兴家庭。不少刚刚添丁的家庭对家用轿车有着迫切需求，此时选择二手车成本较低，也不必为内饰污染担心。第三类则是比较喜欢换车的人群，他们所喜爱的车型往往容易变化，时而跑车、时而越野，曾有过多次购车经历，对新车折价损失深有体会，所以他们宁愿花更低成本购置二手车，过半年、一年再换车，享受新鲜感。诚信的二手车商最重要在了解了二手车的诸多优势后，有个问题仍然没有解决，那就是如何才能保证到手的汽车没有故障、各类信息都诚实可信、日后维修保养都能正常进行？对此，陈燎原认为，最重要的是选择一个可信赖的二手车交易品牌。大家比较熟知的二手车交易途径有二手车交易市场和买卖双方自由交易。前者在车型选购面上的优势明显，且价格适中、方便货比三家。不过尽管行业经营越来越规范，但仍有鱼目混珠的情况，遇上不良二手车经纪公司消费者还是会吃亏。而自由交易的二手车风险性就更大了，完全取决于卖车者的信誉度，车辆质量、过户手续、质保、售后均没有保障。近年来，一种新型二手车交易途径受到了广泛推崇，那就是品牌二手车。即厂家授权的二手车4S店，这种交易平台的最大优势在于管理规范、信息可靠，尽管在选择面上受到了一定的限制，但如果买家已确定购买某一品牌的车辆，那么通过品牌二手店交易，放心度会大大提高。例如诚新二手车就是上海通用公司旗下的二手车品牌，其推出的“认证二手车”每一辆的车龄都必须低于7年、里程数严格控制在15万公里以内，经过106项专业检测和整修，从外观到内饰到发动机舱焕然一新；同时每一辆诚新认证车同新车一样享有1年或2万公里的原厂全国联保、免费车辆保养，用车安心无忧。其中尤为值得一提的是车辆质保由上海提供，范围包括动力系统（发动机和变速器）、电子电器和附件系统、燃油系统、通风和空调系统、制动和安全系统、传动和转向系统、以及车架悬架系统。如果认证车车辆仍旧在新车的质保期内，那么认证车的质保期可以在新车质保期结束后进行顺延。自检车辆更放心品牌可靠自能省心不少，若购车者本身还能懂一点基本的二手车鉴别方法就更加放心了。具体来看，就是对二手车证件、外观、内饰、发动机做好检查工作。证件检查：卖家身份证、机动车行驶证、车辆的登记证明、机动车来历证明（原始的购车发票）、机动车号牌、车架号、保险单、各种完税证明及养路费发票，以及在过户前，是否还有尚未处理完毕的罚单等等。在条件允许的情况下，还要检查该车的保养和。买家可以通过车辆在4S店的维修记录、保险公司的出险记录来了解车辆的使用情况。比如一辆二手车在4S店的维修记录显示已经行驶了10万公里，可表盘上只有7万公里，那表盘数据就不可信了。外观检查：站在距车3米的正前方，观察车辆的肩部是否一样高，如果不同，就说明车身钢架修复过或悬挂、减震没有修好；看看是否有补漆（漆面是否无色差）、凹陷等事故痕迹，每一块玻璃是否同一品牌，动手开关所有车门听听声音大小是否相同，观察轮胎磨损程度，以及检查车辆底盘是否受损，观察纵梁、横梁是否有异样以及车厢是否漏油、漏水等。内饰检查：鼻子眼睛齐上阵。进入车内，如果闻到一股刺鼻的漆味，那么内饰肯定翻新过，车辆使用年限一定较久，有“掩人耳目”的嫌疑；如果闻到一股霉味，那这车十有八九是泡水车，若发现车顶有水印、车座底部有锈迹，就更要提高警惕了。此外，还要转动车钥匙，打开电门让车辆自检，看看仪表盘的显示是否正常，有无故障指示灯亮起。发动机检查：观察发动机外观和运转情况，识别是否有漏水、漏油的痕迹。点燃发动机，观察排出气体的颜色：半透明的淡灰色，状况良好；黑色，发动机没有调校好；蓝色，发动机已经十分疲劳；白色说明汽缸垫行将报废。不可缺少的环节是通过路试检验发动机、底盘和变速箱的匹配状态。你不妨找个老驾驶员为你试驾一次，体验行车感受。把握交易时机价格更低最后，把握二手车交易时机也有讲究。一个原则是买多不买少，如果旧车库存较多，处于“消化期”，那么此时买车比较合适，商家降低了销售底价，买车时可以多砍点价。第二个方式是旺季下手。春节、五一、十一假期前夕都是二手车销售旺季，此时商家愿意赶紧消化库存的二手车，售价会比较低。第三个时机就是新车降价时，同款旧车就处在“风险期”了，旧车商家必须尽快处理车辆，此时下手也能谈到个好价钱。二手名品以合理的价格填补了全新奢侈品与A货或者是普通品牌之间的巨大断层，它的出现为人们提供了一种“花少量钱，享受高品质生活”的新型方式。二手生活之二手名品篇：选二手名品 享优质生活文/本刊记者 张瑾上海的李先生、顾小姐是二手奢侈品商店和典当行的常客。在小夫妻俩看来，购买二手名品不仅是出于高性价比角度的考虑，同时，这种消费行为也是一种环保理念的体现。闲暇之余，外出淘淘二手名品也已经成为了夫妇俩的一种生活乐趣。与许多追求时尚的都市白领女性一样，在外企公关公司任职的顾小姐是一个名牌箱包的爱好者。出于工作需要，时常需要换换“行头”的顾小姐平均每季度都会从香港等二手奢侈品店购入1~2只品牌箱包。“和专柜相比，一般二手包店所售的包袋价格仅为新品的30%~80%，而且这些二手包的成色大多都在八五成新以上，但价格却变得亲民许多，非常值得入手。”顾小姐告诉记者，从2009年起，她从日本以及和北京、上海、香港等地购入的二手包已有20余只，这些包中便宜的有花320（约合2000元人民币）购入的MIUMU手包，最贵的有花5万多元购入的爱马仕Birkin手袋。“在几个大牌中，数量最多、价格最稳定的是LV，按原价的七折左右基本可以买到几近全新的大部分款式，而有些Gucci手袋的价格会很有惊喜，运气好的时候用三到四折的专柜价就可以买到”。而除了价格上的优势，二手奢侈品店的“回购”政策也是吸引顾小姐的另一原因。“香港和内地稍具规模的二手包店一般都设有回购服务，只要小心使用，买来的包包在3个月内都可以保证被七折回收，因此即使买入后反悔或是不喜欢了也不会花费太大的成本。在资金不宽裕时也可以通过补贴小部分差价的方式更换款式，这也可以算得上是专柜所没有的特殊售后服务”。和常去二手奢侈品店淘包的妻子略有不同，喜好手表的顾先生则更习惯时不时地到典当行里“挑宝贝”。“名牌手表的价格通常比较昂贵，对于称不上特别富裕的我来说，典当行无疑是一个淘宝的好地方。”回忆起自己的第一次购表经历，顾先生至今记忆犹新，“那次去正好是刚过完年不久，柜台里面有一块九成新的欧米茄手表，我们一眼就相中了，当时的价格是6800元。因为对表还算有一定的研究，细节看下来没什么大问题就马上买下了。”由于是第一次在典当行买表，事后夫妇俩还专程将表拿去亨德利钟表行找修表的“老法师”鉴定，结果得到了肯定的回答，“后来我们还在网上按型号查了原价，香港专柜的售价折合人民币要近22000元。这样算下来，我们就等于只花了不到三折的价钱。后来我们又陆陆续续在典当行买过一块卡地亚、一块劳力士和一对浪琴对表，价格都非常超值！”至于穿戴或使用陌生人经手过的东西心理上是否介意这个问题，小夫妇俩都表示完全可以不受影响。“一般来说，市面上的二手名品大多成色较新，手袋和手表也都可以委托商店或专业机构全面地清洗保养，总体而言跟新的差异并不是很大。”今年1月，顾先生夫妇俩还在典当行购入了一只1克拉的钻戒庆祝两人的结婚三周年纪念，“只要重新换个自己喜欢的戒托，就完全是一个满分的全新钻戒了。虽然需要花上一点时间和精力，但能用低于市场价30%左右的价格买到同样净度、大小的钻石，轻松节省近2万多元的费用，何乐而不为呢？” 触手可及的“奢华梦”提起奢侈品，总会让不少都市时尚一族又爱又恨。一方面是对流行和品位的喜爱与追求，另一方面却受困于令人望而却步的不菲的价格。中产阶级财力有限，想要走在潮流的前沿，而且还最好是常换常新、以旧换新，二手名品的出现便为这部分人群提供了一种“花少量钱，享受高品质生活”的新型“双全法”。相比昂贵的专柜货品，二手名品最大的吸引力主要来源于价格上的巨大优势。目前活跃在国内二手名品市场的公司，主要分为两大阵营，一是以香港米兰站为代表的二手奢侈品店，二是近年来日益为消费者所熟悉和接受的专业典当行。前者经营的名品范围主要以箱包为主，后者则更多地侧重于珠宝、手表以及其他配饰。在价格方面，二手奢侈品店与市场及潮流趋势相对较为贴近，同时也更具灵活性。而典当行的优势则在于较一般二手市场更为正规，能为货品的品质及真假提供较好的保障。根据记者调查，无论消费者选择从上述何种渠道购买名品，都可以获得至少20%以上的市价折扣，部分名品的折扣率甚至高达70%。可以说，二手名品在一定程度上以合理的价格填补了全新奢侈品与A货及普通品牌之间的巨大断层，为更多年轻时尚的消费者创造了实现“奢华梦”的可能。而除了价格优势，二手名品相比一般品牌商品而言更胜一筹的流通性和保值性也是令许多奢侈品爱好者趋之若鹜的另一个因素。相较买入后便很难再进入流通市场的普通商品，保养得当的二手名品却可以不受限制地继续流通，部分限量商品的升值空间以及部分二手市场提供的回购模式不仅迎合了时下流行的环保消费理念，也在很大程度上降低了消费者进行这种特殊消费时的后顾之忧。此外，即便是对于心理上独钟全新商品的消费者而言，二手名品市场也同样值得一逛。据记者了解，近年来，二手市场所售的全新商品比重也在不断攀升，其中多为专柜商品在被作为礼品赠出后，未经使用便直接流入二手奢侈品商店与典当行的。而虽说是从未“下水”的全新商品，但这部分商品也同样是以“二手”商品的价格出售，如果正巧遇到心仪的商品，能得到的实惠自然不言而喻。另一方面，市售的二手名品一般成色大多较新，在经过全面的清洗保养后，与新品的差异其实并不明显，但同样或是相似品质、品相的东西，价格却由原先的“高不可攀”变得触手可及，绝对称得上是时尚奢华与经济实惠的两相兼顾。理性淘宝五步走虽说购买二手名品的好处不少，但与其他新品零售不同，购买二手名品存在着一定的风险。那么，二手名品究竟该怎么淘？在淘宝的过程中又该注意些什么？理性的选购过程可谓必不可少。1. 明确自身需求。与艺术品投资不同，二手名品虽然也具有较强的流通性及一定的升值性，但二手名品本身却不是适合随意收藏的“投资品”。购买二手商品还是应该从自身的实际需求出发，根据爱好和实用性进行选购。如若一味地从价值投资出发，抱着投机检漏再高价卖出的心理盲目购买则容易陷入误区，不仅享受不到“淘宝”本身的乐趣，甚至可能造成经济上不必要的损失。2. 做足必要功课。因为二手名品并非专柜新品，因此消费者在购买商品前应当注重对拟购买商品的品质细节及市场价格进行适当的了解，同时掌握一定的真假辨别技巧。如在选购最普遍的二手名牌箱包时，消费者首先可观察外观。大牌手袋的印花纹样通常是严格对称的。其次看五金辅料，真货的拉链，分量比较重，但拉起来轻松自如，非常好用。最后还要注意翻开内袋查看序列号。以LV为例，序列号头两位英文字母是生产地编号，后4个数字是年份编号，其中2、4位代表年份，1、3位代表月份。而Gucci的正品在搭扣处都有镭射LOGO。真品Chanel包包内里可看到烫金Chanel及Made in France/Italy的字样。包的内里有一张小贴纸，贴纸印有电脑打印的编号，这个编号跟身份卡上的编号以及原装盒上的编号是相同的。而在选购二手名表时，则应仔细观察手表是否拥有正规的生产序号；整表的抛光是否均匀；LOGO及表盘、表链细节做工是否细润精致，排列规则；表壳后盖是否清晰注明手表牌名、生产国别、全钢或半钢防水、防磁、防震或防震器名称清晰英文字母标记并刻印有手表牌号专用的商标图案；机芯是否经过打磨，走时声响及频率稳定正常。3. 选定最佳渠道。在了解了自身需求及商品特性后，消费者便可开始据此挑选合适的淘宝渠道。一般来说，不同的二手奢侈品店及典当行会有各自偏重的特点和主营方向。事先通过网络等渠道了解各家的不同及口碑，然后选取其中的几家作为主要目标比比价，打打样，以此提高淘到相应的好货、便宜货的几率和效率。此外，在前往日本、中国香港旅行游玩时也可顺便关注下这些二手交易发达地区的二手市场，或是到澳门赌场周边的典当行碰碰运气也都可能会有不同于内地二手市场的意外收获。4. 验明商品正身。购入商品前除按相关知识仔细观察二手名品的特征外，也应详细询问并检查代表商品身份的相关附件凭证及发票。如在买二手Chanel品牌包袋时要特别注意索要随包黑卡，并核对黑卡条形码与包袋条形码是否一致；选购二手名表应注意表壳的生产序号与机芯、产品证书或质保卡上的序列号是否一致；购入珠宝饰品则应要求卖家提供与之相对应的鉴定证书；等等。此外，如发现二手名品的外包装较为粗糙或发票价格明显高于或低于市价时需要特别注意多留一个心眼。有条件的话，可邀请比较懂行的朋友陪同选购或是带上一个同品牌的真品进行简单的参考对比。5. 约定售后保障。虽说如今的二手奢侈品店及典当行都有鉴定专家及估价师把关，但谁都有看走眼的时候。有时二手商店和典当行没有发现，而消费者买去了才发现是假货或有问题再沟通就显得有些被动了。因此，在选购二手名品的同时，弄清二手商店及典当行是否提供回购服务，回购服务的细则以及约定出现假货时的处理方式及解决方案也十分必要。可能的话，最好请对方出具书面协议并妥善保管。二手市场渠道多元文/张安立你能买到的一手商品中，很大一部分都可以在二手市场实现交易。判断一件商品能否作为二手货再次流通，通常只需辨别几点：第一，是否是易耗品；第二，是否有保质期；第三，前任主人使用后，会否影响其他人使用，或是给人心理上“别扭”的感觉。而这个市场的特别之处则在于，你所能接受的二手商品，都可以寻觅得到，而那些你未必能接受的二手商品，也可能在市场上受到欢迎。为了帮助大家打开思路，发现身边的潜在二手资源，这里我们也做个类别划分。适宜作为二手商品出售或购入的：大中型家用电器：电视、洗衣机、冰箱、微波炉、电饭煲、烤箱、音响……这些商品的价值在于其实用性，只要功能不差，二手交易很可行。小微型家电：数码相机、数码摄像机、随身听、游戏机……电子产品的更新速度总是很快，从购买到淘汰不过一晃眼的时间，这当然也丰富了二手市场的货源。家具：床、橱、柜……只要是家里能搬走的“流动”家具，同时质地较好、护理状况较佳的，可别当废品淘汰，到二手网站、调剂品商店寄售，或许还能得个好价钱。交通工具、运动器材、音乐器材：汽车、电瓶车、自行车、滑板、轮滑、哑铃、钢琴、电子琴、琵琶、古筝……质量不差、价格不高，自然没有拒绝的理由。书籍：书的价值不在于它的新旧、包装，而在于内容名品、藏品：奢侈品包包、名表、纪念币、邮票、旧版钞票……这些商品往往具有稀缺性特点，同时有一定升值空间，在一手市场难觅踪影之时，没准能在二手市场有所收获。饰品：耳环、手镯、项链、戒指……只要你护理恰当，转手几道都不失风采。宠物、植物：狗、猫、金鱼、鸟、名贵花草……这些也是二手市场的常客，当你因为种种原因无法继续照顾它们时，为它们找一个负责任的新主人吧，让每一个生命能更好延续。不适宜作为二手商品出售或购入的：食品：易耗、保质期受限、流通环节安全性较低都使得食品作为二手商品的可能性很低。服装、鞋类：“总觉得穿别人穿过的很别扭”不少消费者有这样的感觉，因此二手衣物的受众比较有局限。当然，世界知名品牌的二手服装、鞋子还是颇受欢迎的，特别是那些几乎“原封不动”、价格又便宜不少的，还挺抢手。房屋附属物：铺在地上、钉在墙上、搬不动挪不走的，自然不能再次交易。难以辨别真伪、渠道风险较大的：古董字画、古玩摆件……由于这些东西在公众二手平台交易时缺乏信用保障，对卖方诚信要求太高，同时要求买方具备相当辨识能力，因此成功一单很不容易。当然，小圈子里互换、互赠倒有不少。境内外二手渠道多元二手市场如此丰富，渠道自然也很多元。既有综合型的网络平台，也有专业化的实体门店。总之，只要你想买卖二手货，别愁没路。综合型二手网站：同城二手网：易登网：全球二手：赶集网：淘宝跳蚤街：专业二手房交易渠道：酷房网：：赶集网：伟业我爱我家集团：/exchange安居客：网上房地产：.cn专业二手汽车交易平台：综合型二手车交易平台273二手车交易网：；400-600-027351汽车网：/；中国二手车城：/；400-703-2008开心换车：.cn；乾瑞名车行（名车豪车为主）：；400-666-9693品牌二手车行诚新二手车（上海通用旗下）：/；400-111-6699专业二手名品交易渠道：网络：寺库：/日本大黑屋：http://www./Luisa 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