商品房商品房的土地使用证证过户一定要重新测量吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-08 18:00 标签： 商品房土地使用证过户
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70平米商品房 产权证上为何只有15平米？
来源： 网易家居综合作者：
大家都知道的是，房子的建筑面积是套内面积+公摊面积，虽然你交了钱买了房，但最终的面积并不是你合同上写的面积，而是交房时候再重新测量后确定的面积。真是悲剧，税要补交，房产面积也要补交，套内面积一般大小是固定的，但这个公摊面积嘛，嘿嘿，你懂的。
70平米商品房 产权证上为何只有15平米？
70平米商品房
70平米商品房
　　大家都知道的是，房子的建筑面积是套内面积+公摊面积，虽然你交了钱买了房，但最终的面积并不是你合同上写的面积，而是交房时候再重新测量后确定的面积。问题就出在这里，目前绝大多数最终测量的面积都是偏大的，换句话说，你要补多出来的面积差价。真是悲剧，税要补交，房产面积也要补交，套内面积一般大小是固定的，但这个公摊面积嘛，嘿嘿，你懂的。
　　但是天下之大无奇不有，网络上就有一房主发帖称自己购买的70平米商品房，产权证上却只有15平米。附录的建筑图上，也标明15平米是住宅，其他的都是赠送的“装饰性阳台（阳台装修效果图）”。
　　其实这个事情简单来说就是，开发商在赚取规划面积和实际建筑面积的利差。有网友总结了一个较为主流的思路，实际上要更复杂。
　　假设开放商在规划里报了N亩地，按照容积率只能造1万平方米的住房，100㎡一套的话，就是100套。那么开发商的收入上限应该是这1万平方米面积乘以这个地段的房屋均价。假设开盘后本地均价一万/平米，开放商这个楼盘100套房产总收入就是一个亿。但是开放商把这批房子每套都造得小，实际使用面积多造点送给业主，这样规划面积内就可以造更多房子。那么，每套房子最终成交价由于使用价值远超过房产证上的面积。那么卖价也超过当地楼盘均价。这样开放商就白赚了超过均价的那部分溢价收入。而付出的成本，不过就是建筑上的楼板价而已。谁都知道现在楼盘的主要成本是上缴的国家土地收入和税收，楼板价快要忽略不计了。
　　表面看来是皆大欢喜的。那么有利当然也会有弊啦！
　　首先，你以为合同面积小了总价就能便宜么？开发商那边算价格从来不是按单价算的，是按单户总价算的，这样算下来不会便宜多少。期房比新房便宜1/3这种事是非常不正常的！如果期房开盘销售时是大面积开盘，还有比周边大幅便宜的价格，基本就是开发商拿钱停工跑路坑你到死的节奏了。
　　这一问题一定注意去看房地产销售许可证（注意记下其编号上网查询有效性），没有这个证就卖的房子，其购买合同是没有法律保障的，很有可能无法办房产证。现阶段土建没有完成80%这个销售许可证是不能发的，所以16年期房现在卖，99%是不靠谱的。
　　推荐阅读：开发商卖楼的18大注意事项
　　其次，这样高比例的阳台，几乎不可能通过审批，这意味着这个楼盘的建设工程施工许可证可能没有拿到，这意味着这个楼盘算是违建，政府高兴的话可以随时拆掉，到时才不会有人补偿你呢……而且连施工许可证都没有的项目是绝无可能有销售许可证的。
　　再次，即使这样做拿到三证（还有上面没提到的土地使用证，这个拿地就有了，一般不是问题）可以合法销售，也是有一定风险的。因为销售面积在预售后出房产证的时候是要经过国土、规划、建设局再次检查的，如果销售面积超过原有控规的容积率则会面临高额罚款，如果开发商不交这笔罚款，意味着违建拆除或者没有房产证。之前违规挖地下室的“人大代表”就是最好的反面教材。
　　推荐阅读：人大代表在北京两处别墅曝光
　　就算是开发商良心发现没有跑路烂尾，把房建好了还正常销售，最终大家都拿到了房产证，可是房产证上写的面积会是多少就不得而知了，这样面临拆迁问题时（虽然高层拆迁可能性很低，但是这是70年的产权，总要为自己的后代想想吧？），基本就是亏大了没跑。
　　综上，强烈建议有别的可买的话，不要图这点便宜，便宜没好货，这句老话在这里很适用。
　　（来源：知乎）
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编辑： 王召娣
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土地证变更,重新测量面积与原面积不一致,该如何处理,多出来的面积如何收费?
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柔风甘雨就会反复比较
只要不超过宅基地面积标准的,只收取工本费5元,多出部分应该按程序审批,然后办理集体土地使用证的变更登记手续。对于农村集体土地农村进行土地使用证变更时
按当地国土最低标准收费
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我想购买的这套房子，卖方只有土地使用证，并且在土地上面建盖了房子。请问，我能否进行土地使用证的过户，土地使用证的过户以后我再办理房产证，能否办理？我如果想买的话，我应当做些什么工作？谢谢！
我在购买二手房时，在写的购买合同上没有提及《土地使用证》的过户问题，现在卖方可以不协助我办理《土地使用证》的过户手续吗？
我在绵阳看中了套房子，是单位分给员工的，今年刚分到，员工就退休了，到成都生活了，想卖，但是房产证和土地使用证还没有下来，我们想写个买卖房屋协议，到时候房产证下来了再过户，想去公证下，请问这个没有房产证可以公证吗，有没有法律保障，这个公司是国有的，所以房产证应该可以下来，还有，单位分的房子有没有规定分到员工手上后，要过了好多时间才可以买卖？？谢谢
划拨土地上的房屋能否买卖，买了以后能否办理房产过户。如果遇到拆迁补偿这样的房屋有什么不利的吗
买了一块已经申请房屋了房屋土地使用证的地皮，起了房子，请问怕引起麻烦，现在怎么将土地使用证过户，政府程序能走吗，复杂吗
您好：请问 有房屋所有权证 无土地使用证能不能办理过户或变更登记响水县 小尖真的谢谢
买了一套二手房，交了定金，付了首付，但卖方因见房价日涨，便借口说只有房产证而无土地使用证，并说要么过户付清余额，土地使用证日后办理，要么宁愿违约付违约金都行，请问这样的房能买吗？
户口迁出且房屋倒塌多年（但有1981年发的宅基地使用证），本人又未居住此地，现在此地正待开发，本人想回原出生地用父母亲（但都已去世）的宅基地使用证建房，当地村民不同意，要本人重新购地才能建房，合理吗？
有位残疾朋友急需用钱自主意愿出让自己名下的一处房产，因历史久远没有土地证，有房产证，不是农村，房产局以没有土地证为由不给过户，能否去公证处公证买房买卖协议，公证处不给出具，这处房屋就不能出让了吗？希望律师给予解答谢谢
我父母的一座住房，房子比较大，有父母，弟弟一起合住，我和弟弟各自成家，已经分家，但房子只有一个土地使用证，没有办理房产证，弟弟整日赌博，偷偷把这座房子的土地使用证抵押给别人为他担保借钱赌博，在我父母和我们都不知道的情况下，请问他这么做合法吗，有什么办法可以要回父母的土地使用证？跪谢！
土地性质是安置房的，但是有一部分是按商品房交易的，问一下这个土地使用证和商品房的一样吗？影响以后的买卖吗?&&问题详情
我的土地证已经过期需要补办,可是工作人员说需要重新测量土地。可是我在建造房子的时候得到别人土地的允许多建了28平方米。我想请问一下这样还能不能补办,要怎么样办理。
我的土地证已经过期需要补办，可是工作人员说需要重新测量土地。可是我在建造房子的时候得到别人土地的允许多建了28平方米。我想请问一下这样还能不能补办，要怎么样办理。
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可以起诉解决的。
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