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还没入住新房已换物业公司 业主可以进行维权
[导读]前两天，网友“万州烤鱼”在大金华论坛上发帖“抗议”：外甥女买的新房还没入住，小区里的物业就被更换了。
　　前两天，网友“万州烤鱼”在大金华论坛上发帖“抗议”：外甥女买的新房还没入住，小区里的物业就被更换了。
　　业主质疑：小区物业换了，怎么没通知
　　网友“万州烤鱼”说，他外甥女去年大学毕业后，在金华市区当了一名小学老师。
　　在家人的张罗下，买了悦府江南的房子，面积140多平方米。
　　因为外甥女工作繁忙，家人又不在身边，收房手续就由“万州烤鱼”去代办。
　　“办理交房那天，听说小区的物业是杭州的野风物业，还是家一级资质的物业企业，顿时觉得高大上啊。”“万州烤鱼”说，交了七七八八的费用和近3000元物业费后顺利拿到了钥匙。
　　同时还有一张验房单，“物业工作人员说验房后房子有质量问题就记录在上面好了，他们到时候会转交给房产公司来处理。”
　　“万州烤鱼”兴冲冲地进新房查看，发现了不少问题，阳台面砖多处空鼓、窗框位置有渗水……那张验房问题整改单写得满满的。
　　但令他郁闷的是，单子交给物业后，半年多也没反应，期间他也断断续续催过物业，但因为自己工作忙也就耽搁了下来。
　　到了下半年，外甥女准备装修这套房子了，叫“万州烤鱼”带装修公司的朋友去现场看看，给设计个装修方案。“不看不知道，小区的物业竟然换成了据说是刚刚在杭州注册成立的‘泰裕物业公司’”。
　　悦府江南小区业主李先生也向钱江晚报记者反映，“小区换了物业，都没人来通知我们，我们交了一年的物业费呢。要是物业换成差的了，这钱该怎么算？”
　　物业公司：目前该小区还没有业主委员会
　　随后记者电话联系了悦府江南的开发商，但电话一直无人接听。
　　记者又联系该小区的新物业——泰裕物业公司。
　　“现在我们也找不到开发商的人。”工作人员告诉钱江晚报记者，他们是在今年8月15日开始接管这个小区的，至于原先的物业为何撤退他们不清楚。“这两天不断有业主来询问情况，但我们真不知道。”
　　同时，这名工作人员表示现在悦府江南还没有成立业主委员会。
　　律师：业主可以找开发商和前物业进行维权
　　记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。“一般小区物业的聘用和解聘都是由业主委员会决定。”陈律师说，小区换物业，如果是得到业主委员会同意，那么问题就不大。但如果由开发商聘请的前期物业突然撤换，从而影响了小区业主的生活品质和小区形象。“而业主们之前又已经缴纳了整年的物业费，但没有享受到应得的服务，那么可以向开发商和前物业公司进行维权。”
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来源：钱江晚报
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联系电话：。物业公司有权这样做吗？
　　　　　　　
　　　　　　　　
　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　
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物业公司有权这样做吗？
日 11:25:13
　来源：北京日报
】　【】　【】&
&&&&■热线原声读者李先生:&&&&我们小区的物业公司将小区内的车位一次性出租给有车的业主，每个车位收取租金3万元，并将物业管理用房私自出租给他人从事商业经营。请问:物业公司有权这样做吗？我们能否通过业主委员会代表业主与物业公司交涉，并代表业主行使权利？&&& ■律师解答:　　一、关于车位问题根据2003年国务院第379号令，《物业管理条例》自日起开始施行。&&& 依据《物业管理条例》第6条、第27条、第55条相关规定:业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，任何单位不得擅自处分。业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。针对李先生提到的问题，如果能够确认开发商在售房时已将所有车位所在的土地使用权纳入公摊，则可以认定物业公司自行作主处分并牟取利益侵害了所有业主的合法权利。&&&&二、关于物业管理用房的出租问题&&&&根据《物业管理条例》第30条、第38条、第65条相关规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。&&&&李先生等可以要求业主委员会召集业主大会，由业主大会对上述权利事项作出决议，并授权业主委员会来处理。（中豪律师集团(北京)事务所 邢志刚律师）
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　读图时代未经业主同意私自出租店面房 物业被告上法庭
来源：中国新闻网
　　江北“奥林80”小区，地处姚江北岸，在江北万达西侧，周边小区、学校、超市、医院林立，地域优势显著。　　小区有一间店面房，位于奥林花园152号，总面积343.62平方米，分两层。　　2011年时，“奥林80”小区物业公司，将这间店面房出租给一位陈先生用作仓库，每年租金1万元，一口气租了8年。租赁期从日至日。　　记者咨询多家房产中介公司，他们评估后认为，这套店面房的租金目前至少得2.5万一年。　　小区业委会对此很不满意，他们从天一家园搞小区自治得到灵感，已拟好诉状，准备将物业公司和承租人陈先生告上法庭。　　打算学天一家园搞自治　　第一步是收回便宜租掉的店面房　　店面租出去时是2011年，当时小区业主不多，也没有成立业委会。去年10月9日，“奥林80”小区成立第一届业委会。业委会一上台，就盯上了这个问题。　　去年10月20日，业委会就物业服务的问题，向物业发出整改通知。这份盖有业委会公章的整改通知书，共列出了物业需要整改的26个问题，最后一条就是“责令物业归还这套343.62平方米的经营用房”。　　然而，通知发出去后，物业和承租人一直没反应。　　怎么办？这期间天一家园自选物业，“奥林80”业委会主任韩俞多次到天一家园取经，也开始谋划“小区自治”。他认为，收回被便宜租掉的店面房就是自治第一步。　　将物业告上法庭　　理由是店面房出租时未经全体业主同意　　咨询过律师后，奥林80”业委会已拟好诉状，打算将物业和承租人一起告上法庭。　　昨天下午，韩俞向记者出示了他们拟好的“民事起诉状”。这份起诉状上写：　　物业将这套经营用房出租给陈先生，未经全体业主同意。业委会多次找物业、承租方，要求腾退房屋，停止侵权。但对方一直不予理会，仍占有这套房屋。无奈只好起诉到法院，维护全体业主的权益。　　对此，“奥林80”物业的项目经理杨先生表示，这份合同是在2011年签的，他是去年才接手的。上一任项目经理的事，他不太清楚。但杨先生说，他们物业会积极配合业委会，追讨回这套店面房。　　纵深　　天一家园带动业委会自治风　　部分小区筹建业委会协会　　天一家园自选物业后，宁波不少小区业委会眼睛一亮，纷纷来学习，也打算搞好业委会自治。　　为更好地监督物业公司，加强业委会之间的交流和学习，天一家园、青林湾等部分海曙小区，正打算成立海曙业委会协会。　　为此，3月27日，他们请来温州市业委会协会、温州市部分小区业委会负责人40多人，来海曙交流学习。　　温州市业主委员会协会，成立于今年1月4日，是全国地市级城市中成立的首个市级业主委员会协会。目前，温州300多户业主委员会加入温州市业主委员会协会。　　3月27日当天，海曙区民政局、海曙区物业管理服务中心、海曙区社会组织服务中心、白云街道物管站、望春街道物管站都派人参加了这场交流会。 来源钱江晚报)
(责任编辑：Newshoo)
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小区物业公司遭投诉：未经业主同意安装通信基站
　　昨天，江宁书香名门小区业主向金陵晚报投诉，物业公司未经全体业主同意，与一家移动通讯公司签订合同，在小区内安装通信基站。小区业主表示对此并不知情，此举侵犯了业主的知情权、收益权等，要求物业拆除通信基站。
　　业主担心：
　　基站辐射影响住户健康
　　“撇开业主，直接与小区物业公司签约在小区内建基站。物业公司还想对业主大打出手，最关键的是我们这栋楼的业主里有不少孕妇，辐射危害很大的。”书香名门小区25栋的业主葛女士表示。
　　另一位业主赵女士称，小区不少业主对此非常担心，怕基站的辐射会对住户的健康造成危害，希望能拆除这些设备。赵女士说：“通信基站与我家只有一层楼板之隔，辐射肯定会很大的，每天住在这样的环境里，想想都觉得害怕。”
　　“我们很多年轻人不懂基站原理，特意上网查了一下。一查吓一跳！‘300米范围内都是强磁场，动物实验研究表明，通信设备所产生的电磁波对胎儿的脑组织有损害……’楼里住着很多孕妇，万一生出畸形儿怎么办？”一位年轻的业主表示担忧。
　　还有不少业主质疑，该通信基站是否按正规手续报建。
　　移动公司回复：
　　与物业公司签订过合同
　　金陵晚报记者就此采访了这家移动通讯公司和物业公司。
　　“我们通信工程部给的答复是，通信基站的安装一定要征得物业的允许，不然不会安装。另外，我们与书香名门的物业签订了相关的合同，因为合同是保密的，我只能告诉你们，给了物业2万多元，所以我们的安装是合法的。”移动公司10086的相关工作人员表示。
　　“目前，通信基站已经安装好了，但是还没有使用。我们肯定是经过物业同意的，但没有经过全体业主的同意。”对于为何没有告知业主安装基站的事情，这家移动通讯公司投诉科的工作人员表示，物业表示会告知业主。
　　“我们安装前后都是经过检测的，不达到国家标准是不可能安装的，我们公司的所有基站都有环保部门及相关政府职能部门的手续。”这家移动通讯公司江宁分公司的工作人员表示。
　　物业：
　　安装通信基站不需要告知业主
　　记者先后几次与业主找到物业处，问及相关负责人时，对方工作人员都表示已经下班，但是实际上正是上班时间。直到8月2日，业主才见到相关负责人刘主任。
　　业主问刘主任：“为什么不装在物业的楼层上？这样同样可以接收信号，还更方便。根据电信条例第47条规定，你们是违规的。”
　　“原因就是小区的手机通讯信号太差了，有业主投诉，所以就装了。”物业公司刘主任面对业主的录音，丝毫不避讳地说道：“对于安装通信基站的事情，没有必要告诉全体业主。我们就是收了移动的钱了，签订了合同。”
　　北京市中银（南京）律师事务所朱律师认为，这家移动通讯公司未征得全体业主的同意，在程序上有所欠缺。楼顶是属于所有业主的共有部分，它的使用同样要征得业主的同意。
　　朱律师表示，各运营商在建基站之前，应采取在小区公示相关材料、通过开发商或前期物业公司告知业主等有效措施，履行告知义务，否则，就会存在侵犯业主知情权的问题，本案业主可以根据物业公司侵权，要求恢复原状，并赔偿相关经济损失。
　　书香名门的多位业主表示，将进一步依法维护自身权益。金陵晚报记者将持续跟踪这一事件的进展。
　　●链接
　　《中华人民共和国电信条例》第四十七条：基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人，并按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他权利人支付使用费。
来源：金陵晚报
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物业管理公司未经业务同意,对外出租共用物业,效力
提问者：| 浏览次数：102次 |问题来自：武汉
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TA回答得不错，我决定赏
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若是全体共有。其物业用房和业委会用房等不能改变其使用性质和用途,其经营收入应当属于全体业主所有。。相关的规定应该在物业管理有所约定
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