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直系亲属间二手房交易可以自行定价 河南省内通用
郑州直系亲属间二手房交易可以自行定价的报道刊发后，引起了人们的强烈关注，有人说，这幸福来得太突然。其实，昨天省地税局相关负责人在发布会上透露，这么给力的政策去年5月27日已经开始在全省实施，那么为何大家都不知道？该政策实施后，有些人过户时多缴了税，可以退吗？这个政策是否给房叔躲避风险开了绿灯？不据实申报有什么风险？1 新政是为了规范二手房评估工作问：直系亲属间二手房交易可以自行定价，这个政策出台的初衷是什么？省地税局相关负责人：该政策是为了进一步规范我省存量房（二手房）评估工作，就存量房评估工作中出现的问题进行了明确和规范。根据《税收征收管理法》第三十五条规定：“纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：(六)纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。”在实际存量房交易环节，很多纳税人为了逃避应纳税款，采取“阴阳合同”等手段，故意低报交易价格，造成税款流失。为堵塞由此产生的税收漏洞，河南省地方税务局在日起在全省建立了存量房交易环节税收核价系统——河南省存量房评估系统，该系统上线以来，累计挽回国家税收损失超过了40亿元。然而，全国人大、财政部、国家税务总局并没有给出什么情况才是“正当理由”，造成纳税人的合法权益得不到保障，同时，“正当理由”的确认由基层税务执法人员自由裁量，也带来了基层税务执法人员执法风险。2新政去年5月27日已开始全省实施问：那么，什么叫正当理由呢？省地税局相关负责人：为了规范执法，保护纳税人的合法权益，省地方税务局经过广泛调研，大量征求意见，历时三个多月，于日出台了《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》（豫地税发〔2014〕64号）。该文件以正列举的方式列举了在存量房交易环节，6种情况可认定为正当理由：（一）人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据；法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。（二）具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。（三）存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的,应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。（四）存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。（五）交易双方为父母与子女；祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女；兄弟姐妹关系的。这类交易需要公安部门提供具有以上关系证明文件。（六）税务机关确认的其他情况。该文件适用于我省所有存量房交易环节税收征管，从发布之日起开始实施。3最低交易价格可以约定为几十元问：也就是说，不仅是直系亲属间，其他5种正当理由也可以适用这个规定？那么。直系亲属间房产交易最低成交价可以定多少呢？省地税局相关负责人：这6种正当理由都适用这个政策。其中，大家最关注的就是凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价缴税。但是，需要提供证明文件。如直系亲属不仅需要提供户口本，还需要辖区派出所开具证明；法院判决书、裁定书或仲裁机构裁决书，需要在复印件上加盖法院、仲裁机构的公章。另外，理论上，直系亲属间可以定最低交易价格，最低可以定到几十元。比如定到20元，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需缴1.92元税，超过1元可开税票。再低的话，开不了税票。4这么利民的文件为何没有公开问：既然这个政策去年5月27日已经开始实施，但现在郑州只有5个区开始实施，其他省辖市也不是全部实施。这个文件为何没有公开？省地税局相关负责人：由于该文件旨在规范税务机关内部在存量房评估工作中的执法行为，所以该文件的信息公开选项为依法申请公开。5多缴的税可以在申请核查后退回问：这个政策包括非住宅吗？省地税局相关负责人：这个政策是限定范围、限定条件的，只针对住宅，不包括非住宅，如商铺等。问：直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种类形。除了买卖外，赠与、继承怎么缴契税？省地税局相关负责人：这个政策只针对交易，赠与和继承还是以前的政策（如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需缴个税，但如果名下有房，则需缴个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要缴契税）。问：好多人不知道这个政策已经开始实施了，在日之后的交易中多缴了税。这该怎么办？省地税局相关负责人：对于个别地方个别单位，在政策执行过程中执行不到位的，纳税人有正当理由的，可以提供交易合同和纳税发票到原来的税务机关进行核查，核实后，多缴的税由原来收税的税务机关如数退回。6“房叔”若恶意过户 则易触犯刑法问：这个政策会不会造成郑州的“房叔”把自己的多套房产过户给自己的直系亲属，来躲避纪检监察部门追究？还有学区房，为了上学的需要，直系亲属间应该会出现相互过户的情况。省地税局相关负责人：税法保障的是纳税人的合法权益，纳税人必须按照实际交易价格据实申报。如不按真实交易价格进行申报，这种恶意、虚假申报逃避税收的行为，带来的税收风险大，后果严重。根据《刑法》第二百零一条规定：“纳税人进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%并且偷税数额在1万元以上不满10万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。”由于房地产价值很大，税负偏重，如“随意定价”虚假申报，纳税人将很容易触犯刑法。7超低价转给亲属 再卖时个税很高问：对于一般的家庭成员之间的自行定价比较低，有什么风险？省地税局相关负责人：除了法律风险外，虚假定价的后果还体现在再次交易中，因为再次交易是核定征收，除了营业税和契税外，还有个税，个税按差价的20%征收。比如，现在一套房子定价20元，将来卖到100万，需要缴纳100万减20元的个税，也就是将近20万元。这个代价是非常高的。当然，如果20元买的房子是自己居住不再交易，就不存在这个问题了。
本文来源：东方今报
责任编辑：HN043
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1月3日，郑州市区几乎所有的空气质量检测点数值都达到了500，呈爆表状态。兄弟姐妹之间过户房屋需花费多少钱_贷款问答 - 融360
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兄弟姐妹之间过户房屋需花费多少钱
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城市：郑州
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房产过户，一般的情况下，主要是契税和比较高，如果房产已经满了五年的话，那么税费不会很多。至于交易双方的关系背景不会有很大的影响，除非是夫妻之间，父子之间的赠予或加名，一般都是和国家所规定的一样的。具体情况你可以上你们河南的房产网站，依据你的房产证上面的平方数和原购价，你房子现在的市值，你差不多就可以测算出你的应交费用的。希望能帮到你，谢谢
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具体花费多少 是需要你到当地咨询一下的，每个地方都不同收费的
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亲属间两证满五年可以直接使用买卖方式过户。
二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按5.8%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
偶然所得税
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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