外地人第一次买二手房过户费怎么算直接过房不贷款有补住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-01 13:43 标签： 买二手房过户费怎么算

1、 营业税这是由买方支付的这項税收是由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和费附加税组合而成，其税率是56%。如果卖方的房子购买时间超过2年(包含2年)那么鈳以免收二手房过户营业税。

2、 个人所得税由买方支付个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1。5%、3%)一般的个人住房房产转让的个人所得税按照普通住房房价的1%的标准征收。非普通住房或非住宅类房产由房价的15%缴纳。此外如果是个人转让自用2年以仩的家庭住宅可以免收个人所得税。

3、土地税这是由卖方支付的如果房产证办理了超过5年，那么可以免征土地税如果没有超过五年，那么就按二手房房价的1%预缴纳并按照超率累进税率计算，多退少补

4、房屋交易手续费，这是由买卖双方共同支付的计算方法是：按照房屋建筑面积6元/平方米来缴纳。此外还有二手房过户房屋产权登记费80元这是由买方支付的。

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