业主委员会没有成立，物业费暂时不交合法吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们居住的富士铭邸三期小区是2004年交付使用，入住率近100%，但至今还没有成立业主委员会而且居委会是对面小区居委会兼管。
物业法有没有规定物业公司进驻物业2年内如果没有成立业主委员会业主是不是可以不用交物业费
我小区没有物业公司了，业主大部分百分之九十自治管理选出业主代表自愿交费并降低了物业费。可是有两个原来的业委会成员却把持着一个楼非按原物业公司收费标准收取物业费。她俩又没经业主选举和任可。打着全区业主委员会的旗号整治这一个楼。她这样合法合理吗，
本人居住的小区并未成立业主委员会，同时未经业主同意，小区物业能否收取车辆进出管理费用（5元/小时）？请专业人士指点 本人居住的小区为市政用地拆迁小区，已建成使用超过3年，但小区至今未成立业主委员会。现在使用的是天合物业管理公司，但此物业公司在未经业主同意的情况下，私自设立收费标准，同时未公开他们的收费标准，对进出小区的所有车辆进行收费（半小时内免费，一小时内2元，超过一小时为5元，过夜10元）但物业一直提供不了相关的详细书面文件，想咨询一下，这种情况...
您好，我是保定和谐家园小区的一名业主，我们准备成立业主委员会，在街道办事处已经备案，居委会给物业公司派函“需要出示一些证明”物业公司不予理睬，我们曾举行过业主见面会，为成立居委会做准备，物业说我们是非法集会，请问，有没有比居委会更强大的管理部分能协助我们成立，我们目前如果要组织业主委员会组委会开会是非法的吗？请根据我所述情况为我解答，我已经通读物权法~
我们小区已入住三年，入住率100%。没有业主委员会，开发商没有通过业主，再次委托另一物业管理公司进入小区。再次委托的物业管理公司还算前期物业吗？合法吗？
本楼宇因楼盘太小（44户），业主大会制定物业服务：每户物业管理费100元，无物业管理公司管理，由业主委员会自治管理。业主大会再次开会决议：对而至今未缴交物业管理费的业主提出诉讼后，该业主提出：业主委员会收取物业管理费的相关法律、法规是什么？！
非普通住宅成立业主委员会程序
我们是上海国际鞋城业主（非普通住宅）。我们业主联名申请成立业主委员会，真新街道不受理，真新房管所2办也不受理。原因是我们是非普通住宅，成立业主委员会需要开发商来申请，并提供8项成立业主委员会的材料（业主无法提供），让我们和开发商协商。开发商说他们不主动申请。请问我们业主应该怎么办？
小区部分业主未经其它业主同意自行成立业主委员会是否合法，强行收取费用，否则围追堵截，威胁恐吓，打骂，业主是否有权不交费，该怎么处理,谢谢
业主某某人于2007年开始门禁对讲坏了，多次向物业公司报修，但直到2009年物业公司换新的领导才给予修理好，请问业主是否可以因此拒交物业费，或减交物业费。
小区的物业公司因业主委员会主任长期霸占自行车库，而离开此小区。但因近期很多业主的汽车不是被撬就是被盗，业主们将此事报案多次，但所属小区民警协调后却也无济于事，小区的业主们陷入痛苦中，想通过法律手段解决此事。谢谢!业主及业委会要换物业,原物业以业主欠费而拒绝移交,怎么办?_百度知道
业主及业委会要换物业,原物业以业主欠费而拒绝移交,怎么办?
业主及业委会要换物业,原物业以业主欠费而拒绝移交,怎么办?
再说，送走，交了钱，起码有个希望啊物业费是本来就要交的，对物业不满意，换来新物业
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出门在外也不愁住建局培训小区业委会代表 物业职责业主大都不知道-新闻评论-华商论坛
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住建局培训小区业委会代表 物业职责业主大都不知道
　　华商报宝鸡讯(记者 党扬眉)4月初，宝鸡市住房和城市建设局下发《宝鸡市市区住宅物业投诉受理处理规定的通知》，来应对物业服务投诉机制不完善和投诉渠道不畅通的现状。4月18、19日两天，针对目前存在的许多物业管理纠纷问题，宝鸡市住建局再次针对陈仓、金台、渭滨三区的街道办干部、各小区业委会成员进行了培训。　　物业管啥不管啥业主大都不清楚　　小区卫生搞不好找物业，自家漏水找物业，养的狗丢了也找物业&&这些问题在小区物业和业主之间屡见不鲜，冲突也逐渐增多。为此，有的小区业主拒绝交水、电、垃圾费，有的小区业主要求更换物业公司，而业主委员会在这种情况下往往偏向于业主，无原则性地将所有问题推给物业，引起了很多物业管理的纠纷。　　&我们在大庆路小区居住，去年供暖时，因为几家未交暖气费，我们整个小区都停暖了，这说明物业收费时工作做得不到位，影响了大多数业主的利益。&一位业委会代表说道，但当问及她这是否属于物业管理的权限时，她表示并不清楚。　　业委会未经业主同意换物业属越权行为　　4月19日上午，宝鸡市渭滨区委党校会议室内，坐着近70名来自渭滨区的培训人员，其中有各大型小区的业委会成员代表以及街道办事处相关管理人员。此次住建局专门邀请了西安市房管局培训中心副主任到宝鸡进行现场培训。其中包括《业主大会和业主委员会指导规则》的学习，比如了解什么是物业管理、业主在物业管理中应该履行哪些义务、什么时候适合成立业主大会、业主委员会怎样产生、哪些纠纷属于物业管理范畴&&整个培训持续近4个小时。　　会后，世纪花园小区一名业主代表表示：&我们之前不懂这些，一有什么事都推给物业，今天听课后才知道，遇到一些事情该怎么处理。&　　房管局专家在讲座中提到，小区成立业委会后，假如不管大事小事，三天两头地找物业公司解决，稍有不如意，便给物业公司找麻烦，长此以往，双方矛盾势必越来越大。如果业委会在不经业主同意的情况下，找了另一家物业公司，使其他业主的利益受到侵犯，这便属于业主委员会的越权行为，业主可以采用在业主大会设置监督部门等方式，来避免业委会不通过业主同意而私自做主的行为。　　再比如，业主将自己的电动车放在了单元楼下，被小偷盗走而业主认为小区收取了物业费，对于业主的财物应该安全看管。他要求物业公司赔偿被盗车辆的损失，否则就拒绝再交物业费。对于这类情况，专家分析说，虽然物业公司收取了物业费，但其中并不包括车辆保管费，因此没有义务保管业主的车辆。业主在自行停车时也未考虑到被盗的危险，他自身是有责任的。因此，这种纠纷并不属于物业服务管理范畴，当业主碰到这种问题时，不能一味找物业公司，应该先报案再请物业协助解决。　　据宝鸡市住建局物业管理科科长惠建平表示，之前的培训主要是针对物业管理人员，而这次是专门组织业委会成员以及街道办事处相关管理人员进行培训，希望通过专业的培训，让业委会和物业管理工作更加规范化。来自：查看原文：
严重鄙视，学习也不通知一声。失去了一次绝好的机会。
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本小区业主对物业的管理很不满，小区就像菜市场，人来客往物业根本就不闻不问，小区里也出现了好几起入室盗窃，小区的监控及其他一些公用设施坏了，物业称没钱维修，一直未维修。2014年6月小区物业到期后，物业主动贴公告到期，并公告于某一天的24点全部撤离本小区，未公告是否要续约，并于第三天将我小区的电梯停运，理由是安全无保证。后，经城建局调解电梯继续运行，业委会要求物业运行一段时间，看是否前期物业疏于管理的地方是否有改正，然而才过了十多天，在没有召开业主大会的情况下，业委会与物业公司私自达成续约合同，同时，物业贴出通知要求业主缴纳下半年的物业费。请问，在没有召开业主大会，也没有通告的情况下业委会能私自与物业达成一致让物业继续运行么？物业通过这十几天并没有改正错误的情况下，业主对该物业目前的管理依然不满，业主还需不需要与该物业续约？在业主没有与物业续约的情况下该物业能否继续在本小区继续运行？业主能否拒绝交费？
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2009年收房时，房屋漏水，而且水泥标号过低，柱子很轻巧的就被电转打穿，墙体也开裂，外墙瓷砖也掉落，当年我反映到当地城建局城建局完全是维护开发商的，哎，官商勾结啊！2014年5月，城关镇和居委会及物业召开业主大会，本小区180户业主，到场可能只有30户左右，不过三分之二的情况下，通过等额、无记名投票，产生了所谓的业委会。这个业委会没有具体的办公地点，也没有留联系电话，业主有什么问题根本无法向业委会反映。7月30日，在没有召开业主大会的情况下，业委会私自给城建局打了一个需要维修小区设施动用维修基金的紧急报告，而且城建局立刻出了一个告知书动用维修基金，而且上面注明经“业主大会通过”，天晓得啥时候召开了业主大会哦？！维修项目中金额高的离谱，维修两道铁门1300元，维修三道门的一个一般监控器3万5千9百元等等。基于我们就是一个小县城，小区里住的都是机关单位的在职人员，所以城建局、物业公司、开发商、业委会就吃定这种情况认为没有人敢投诉、敢反抗！今天打电话给城建局投诉，城建局非得要求要书面材料，而且要联名签字，试想有多少人愿意去签这个字呢？我们该怎么办啊？
我是吉林省长春市富奥c区居民，日，召开业主代表开会，39名代表到会20名代表，结果10票同意，10票反对，业主委员会打电话征求4个人意见，没有电话记录，就公布投票结果，14票同意11票反对。从投票结果，就是不过半，而且电话问票还欺骗大家，根本不不是真实的情况。还有令人费解的是日就已经将合同签订完了，还让业主代表投票，这不是欺骗广大业主吗？我们业主代表极力反对，我们怎样做能讲以签的物业服务合同作废呢？
小区物业入驻较晚，待收楼时和业主签订《物业服务合同》，业主拒签，合理吗？物业公司可否拒交房屋约匙？
碧海天小区业委会2005年与盛俘物业签订3年合同，合同到期前业委会也到期了但没有换届选举，所以没有再和物业公司续签合同，直到今天。现在正在成立业委会期间，物业单方面提出停车费涨价，一纸通知就要求业主交250元每月（说是政府指导价）。原合同签订时是150元每月。业主去管理处按原合同150元每月交停车费，管理处不收，要求交250元每月。业主不同意交250元每月。于是管理处不给未交费业主的车进出小区，造成业主的车回不了家，堵在小区进口的道路上，给业主的生活、工作带来了...
我们小区里，业主在布告栏里贴了信件，物业公司马上就撕掉。小区布告栏只许物业公司贴东西，不许业主贴东西。业委会与物业公司签订了损害业主利益的合同，部分业主提出意见，并将意见寄到业主家中，这构成侵犯隐私权吗？
物业合同到期，业主长时间续签，公司撤离是否需要承担法律责任，如何规避？
问题补充：物业公司与业主委员会的合同已经到期过去了几个月，业主长时间未交物业费，公司计划撤离但是否存在法律风险？如果存在如何规避？ 其实还有个问题是该小区未成立业主委员会，如果物业公司起诉，被告应该是谁？
1小区游泳池之前是主要供业主使用，收取费用。现在都转租给外面的人，进行商业游泳培训中心，这合法吗？
2小区网球场也被改为停车场
3.私自划分绿化道停车
这是否侵权？请回复
2013年曾与物业签合同租了一个门面，后因经营不善店铺关门，拖欠了三个月租金因拖欠罚金太离谱拒绝补缴，但有六个月的押金在物业未退回，算是我违约！
2014年找了另一个门面，与业主签订的合同。水电、物业费都已交齐，现物业找各种理由停我的电，要求我补齐前一套门面的三个月租金，押金还不退还，请问这种情况有没有好的解决办法，谢谢
和开发商签订合同前期物业管理一年物管到期，想交回开发商另找物业部门接管，但开发商不管、不找人接管，我们到期撤管担心物品被盗；问题：
1、开发商不接管我们该怎么办？
2、我们是还要公告告知业主住户？用什么形式通知？
3、我们到期撤管物品被盗是否有责任？
合同到期，公司选择不和员工续约，需要补偿员工吗？
你好，我是做产品的代理商，跟厂家签订三年的合同到期了，产品不好卖，有很多产品卖不出去，还有部分质量问题，现到期了，想退货，退余下货款和质保金等，跟厂家沟通无果，我起诉的话会赢么，还有，我想把开的店面关闭，会对起诉法院调查取证带来影响么，执法人员都调查什么呢？起诉到打官司需要多长时间呢？谢谢