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过了8年 开发商又回头抢人防车位了
8年前，长阳花园小区的业主和开发商曾为小区人防车位展开较量，当时以业主获胜告终。然而，今年5月份物业和开发商的一纸通告，把这场已经被很多业主遗忘的博弈，再次摆上桌面。人防车位冒出“新主人”5月12日，长阳花园的业主王先生看到小区公告栏里张贴了开发商和物业公司的公告。公告的主要内容是：经过南京市、鼓楼区相关部门的确认，小区中心地库的管理使用及收益权归开发商南京仁裕达物业有限公司所有，其他任何个人和单位均无权出租使用。为此，从5月31日起，物业公司将停止租赁小区中心地库，原租户如要继续使用，需要与开发商联系。开发商将面向全体业主进行摇号，原租户享有优先权。“地下车库不是我们业主的吗？怎么又变成开发商的了？”王先生感到惊讶。他从2004年小区刚交付时就入住小区了，对地下车库的纠纷记得很清楚。人防车库在长阳花园小区中心花园的地下，总共划有112个车位。王先生说，2005年年底之前，车位是由开发商的前期物业出租给业主使用，当时的出租收益都是给开发商的。“当时我们业主觉得这个人防车库不该归开发商所有，但是没地方说理。”王先生说，2005年年底小区召开业主大会，选聘了新的物业公司后，业委会到鼓楼区物价局查询，结果被告知，小区中心人防地下车库的建设成本已经计入房价成本。物价局的答复在业主中引起震动。按照2003年江苏省物价局和建设厅那份“一价清”文件，人防工程的地下车位如果已经纳入建安成本，其所有权或使用权为全体业主所有。此后，长阳花园小区中心的人防车库，收费模式就发生了彻底变化。按照相关规定，停车费按照三七开的模式，由物业公司和业主重新分配。在业主们看来，人防车库的归属问题早已尘埃落定。没想到，陈年旧事又被重提。一份复函引发的纠纷开发商重新主张人防车库的权利，依据是手中鼓楼区人防办的一份“关于确认长阳花园中心绿地防空地下室使用权归属的复函”。这份回复函中写到，这个人防地下室建筑面积4086平方米，由开发商自筹资金投资建设，根据《人民防空法》的规定，“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。开发商在与业主交涉时表示，按照回复函中明确的“谁投资、谁受益”原则，既然人防车库是开发商投资的，那么就应当属于开发商所有。对这种说法，业主们普遍反对。“这份回复函表述得并不清楚，车库当然是开发商建的，可是在卖房时已计入成本，被大家买下来了，怎么可能仍然归开发商所有呢？”一位业主说。开发商要“讨回”人防车位，业主要求维持现状，双方闹得不可开交。上周，几方在街道的主持下沟通。现代快报记者了解到，目前开发商暂停主张人防车位的权利，等接下来小区业委会换届后，再与新一届业委会交涉。看来，人防车位争夺还得继续下去。说法人防车位仍是法律盲点据了解，地下人防车位的纠纷，并不只在长阳花园有，不少小区都出现过业主和开发商争夺人防车位的情况。
“人防车位的归属，一直是法律上的盲点。”江苏金协和律师事务所主任张明文说，《防空法》中指出人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，即“谁投资、谁受益”的原则，但是人防工程究竟是否计入房价，在很多地方都是一笔糊涂账。他表示，目前法律界主流的声音仍然倾向于人防车位归国家所有，使用权遵循“谁投资、谁受益”，不过对于人防车位的使用权归属问题，还有待于法律法规的进一步明确。张明文认为，在物价部门已经明确长阳花园人防车位计入房价的情况下，开发商要想主张权利，难度将非常大。记者还了解到，去年5月1日开始实施的江苏省物业管理条例，明确倾向于保护业主的权益。在该条例第66条中要求：人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠。这意味着，很多开发商要求业主一次性付清20年人防车位租金的情况，被明令禁止。
本文来源：现代快报
作者：记者 马乐乐 实习生 王蓉
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婚后房产证上是单独所有,能用公积金贷款吗
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地下室配送两个车位面积怎会出现在房产证上。
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我买的车位两年了,开发商要让我们签个协议同意买的车位是人防车位才能办产权证,合同里没有注明买的是人防
提问者：| 浏览次数：77次 |问题来自：徐州
我买的车位两年了，开发商要让我们签个协议同意买的车位是人防车位才能办产权证，合同里没有注明买的是人防
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开发商打擦边球推销人防车位 产权归属仍不明确
&&日 08:00&&字号：大 中 小
开发商打擦边球 人防车位租20年白送50年 业主：人防车位无产权，买了担心有风险 人防办：人防车位产权归属仍是法律空白 &&&&-南国早报&黄乒宾&文/图 盘龙居的车位租赁协议书显示，开发商把人防车位&租20年，送50年&。 &&&&&买人防车位风险大吗？&近日，南宁市七星路上海滩公馆的梁先生等一些读者向南国早报热线咨询。由于人防车位没有产权，只租不卖，而合同法规定租赁不能超过20年，所以南宁的很多楼盘都在打&擦边球&，以&使用权转让70年&或&租20年、送50年&的方式销售人防车位。 &&&&但是，记者从南宁市人防办了解到，目前南宁市还未发放过《人防工程平时使用证》。这意味着人防车位仍处于谁都没有产权证、使用证的状态。因此，法律界人士呼吁有关部门应尽快出台相关法规，解决产权不明晰、租售转让秩序混乱等问题 &&&&开发商打擦边球推销人防车位 &&&&据南国早报记者调查，在南宁房地产市场，主要有两种方式推销人防车位，一是&使用权转让70年&。 &&&&梁先生来电说：&我住在南宁市七星路上海滩公馆，现在小区卖车位，一楼的车位有产权证，负一楼的车位是人防车位，没有产权证，也不开发票，只有收据，价格比有产权证的车位少几万元。我想买，可是又不知道能不能买。& &&&&记者致电上海滩公馆售楼部，置业顾问徐小姐说，每个人防车位13万多元，地面人防车位15.8万元，开发商将与业主签订车位使用权转让合同，期限与商品房的土地使用年限一致。 &&&&记者看到了一份某楼盘的《车位使用权转让协议书》，签订于2011年，协议书约定转让的是&地下一层人防车位使用权&，&该车位的使用权与小区商品房的使用年限一致&，&甲乙双方约定不对该协议做申请登记备案，不需办理车位的权属证书，以本协议及车位的财务票据为权属凭证&。 &&&&第二种方式是&租20年，送50年&。 &&&&记者来到怡景西湖新天地售楼部，只见门口挂着&出售车位&的牌子。工作人员向记者出示了一份《车位租赁合同》，上面约定人防车位每个为10万元，租期20年，20后年后免租至2077年（该楼盘的土地使用年限至2077年）。 &&&&盘龙居人防车位的租赁合同上显示：&乙方在签订合同时直销并清楚本车位位于人防区域，不能办理产权证，在国家战时征用应无条件服从，车位租赁使用总价为人民币捌万元整&，&本合同租赁期限为20年，期满后由乙方无偿使用，车位使用年限与其参加甲方高峰盘龙居小区市场运作建房取得的房屋的产权证书上记载的年限相一致。& &&&&记者调查发现，在南宁，开发商将人防车位通过长期租赁的形式&卖&给业主很常见，有的签约&出售&长达70年的使用权，有的则称&租20年，送50年&。大部分车位的销售协议比较简单，只注明车位位置、价格、后期服务费等，对风险问题只是简单涉及。
编辑：王文英&
&作者：黄乒宾&&来源：广西新闻网-南国早报&&【打印】&&
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