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不断学习进步才是成功的硬道理！深圳聚米微商大学教你玩转微商，专业团队教你各种引流方法，让你做到每天500人加你微信！可不是加人软件哦！老师微信:kky028
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但是也有很多微商根本赚不到钱，为什么？因为他们做微商没有方法，只会在朋友圈天天刷广告，然后在靠软件，靠搜附近的人、摇一摇加来的一堆僵尸粉…
　　做微商,不会做流量是根本赚不到钱的！
　　做微商,在解决了产品和货源的问题之后，接着需要解决的最大问题就是流量！也就是，你需要尽快的让更多的人知道你在卖什么？因此，你要知道：1、如何让更多的人能够找到你？2、你如何快速找到精准的客户；
　　牧歌&(微信号：kky028）一共总结了24个立杆见影的方法，今天为大家分享其中2招：
　　【第一招】：搜索引擎引流法（见效最快的方法）——让有需求的人找到你
　　如：我们在百度或者好搜中搜索某个关键词的时候，一般是想购买此产品或者想了解这个产品的人，也就是说80%以上都是对这个产品、服务或者信息意向度非常大的人，如果此时你能让他在搜索这个词语的时候能够找到你，那么成交率是非常高的！特别是一些跟你产品相关的搜索量特别大的词，一个好词一天就能为你带来上百个客户！
　　操作提示：
　　搜索引擎法虽然是见效最快，最轻松的办法，但是这个方法又是有操作门槛的：搜索引擎引流有收费和免费两种方法，如果你不知道如何选词，不知道如何计算关键词的投资回报率，又不知道收费推广中的大忌的话，那么八成会赔钱的！而免费流量虽不用担心赔钱的风险，但是如果你不知道操作秘诀的话，你可能很难将真正有效的关键词快速推到搜索引擎的首页，更别说看到效果了。而这个方法看似难度巨大，但是实在只是一层窗户纸……
　　【如果你想了解此方法,可加我的微信kky028,我将免费赠送给你一本我的电子书《搜索引擎必胜的22条秘密通道》】
　　【第二招】：让精准粉丝主动去加你——让别人求你教他赚钱的办法
　　微营销，让精准粉丝尤其是有能力的精准粉丝主动去加你，这才是王道！
　　卖什么产品前都要先想清楚自己的客户是哪些人？优质客户又是谁?想想这群人有什么特征，他们会在网上搜索什么关键词，用这些关键词你可以找到很多的论坛、社区、网站、视频、在他们经常活动的网站上，与他们互动最好是发布软文，注意这些软文一定要能够让他们有所收获、能够真正帮助到他们，适当的位置留下自己的微信号、二维码，他们会主动加你的。
　　操作提示：
　　这套软文+鱼塘的方法，用好的话，只需一篇文章，遍可为你带来源源不断的优质精准客户，而遗憾的是很多人都知道去写软文，甚至迟迟找不到切入点，也不知道如何在这些社区中巧妙的推广……
　　【如果你想了解此方法的详细操作步骤,可加我的微信kky028,我将免费赠送给你一本我的电子书《微商必备之软文必杀技》
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　　振兴微商团队能够为代理商提供的支持有：
　　1、振兴团队独家为微信代理商提供意向客源
　　振兴微商团队独家为代理商提供意向客户，代理即使只做与意向客户的沟通和成交，也可轻松达到白领的收入水平；因此在振兴，基本无代理退出的情况。代理商在从不知道微商怎么做到完全掌握微商赚钱技巧之前是不易赚到钱的，；而振兴是把代理商视作员工而不像其他品牌或团队那样视代理如客户，因此，振兴宁愿公司前期亏钱，也要保证代理商前期的收入，让代理商能够走过最艰难的一段。
　　2、振兴专设微商学院，免费为代理提供系统实操的培训
　　振兴高薪诚聘多位微商大佬，专设振兴微商学院，不仅为代理商提供手把手的全程系统培训，更有专业团队为代理商提供专业的网站、文案、图片、视频…..无需摸索，只需照做，让微商代理不走弯路，快速赚钱！
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　　韩束护肤品均是不远万里的珍稀植物提取，却以平民的价格出售，性价比特别好！口碑超级赞！并在央视及各大卫视均有疯狂广告，更有国际巨星林志玲、郭采洁、鹿晗、谢霆锋倾情代言，微商销售更轻松！
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　　4、为代理提供极具竞争力的价格，赚钱更加速！
　　振兴为代理商提供更具竞争力的代理价，和严格的统一零售价管理，并可对一二级代理商提供授权，让微商代理赚钱更加速！
　　5、振兴微商团队为代理商提供良好的市场秩序及丰厚的福利！
　　振兴微商团所代理的韩束、魔力鲜颜两个品牌均为优秀代理商提供赠品扶持、旅游及车、房赠送；微商代理虽不是公司员工，却能享受员工般的福利！加之严格的价格管理，保证了良好的市场秩序！
　　6、所有产品支持防伪验证，代理可安心销售！
　　所有产品支持防伪验证查询及各地专柜验货，百分比保证正品，代理可安心销售！
　　7、100%无条件退款承诺，代理无需承担风险！
　　振兴团队郑重承诺：对所有代理商，无论任何理由想退货（换货）的，终身（注意是：“终身”不是7天，也不是“30天”）100%无条件退款（换货），代理无需承担风险。
　值得注意的是，不良资产风险已不再局限于银行体系。非银行金融机构的不良资产和非金融企业的不良资产越来越多：委托贷逾期数额巨大，企业间存在大量逾期应收款，价值发生贬损的股权资产、实物资产和无形资产层出不穷，这些风险很容易侵入金融机构和金融系统。报告称，有必要将其纳入不良资产市场进行风险处置与价值挖掘，以助实体经济盘活存量，缓解企业债务负担，降低金融系统风险。　在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷资产证券化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷。
　　从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷首付比例更高，风险要低得多。
　　见习记者&张敏&北京报道
　　央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷余额为11.5万亿，公积金贷余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。
　　随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度正在呼之欲出。
　　11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷支持证券。
　　该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷的资产证券化打开了政策窗口。而去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
　　有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人住房贷需求，而且对于去库存有着积极的意义。
　　在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
　　曾中断试点
　　个人住房贷的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归还）的个人住房抵押贷组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融行为。
　　其中，公积金贷的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金款。
　　房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解释，其最大意义在于，通过资本市场募集金，增加资产池的规模，增强资金流动性。
　　我国曾在2005年推出个人住房贷资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个人住房抵押款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
　　中金公司房地产行业研究员宁静鞭对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房款发行MBS募集金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
　　随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证券化市场的主力。
　　我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“邮元2014年第一期个人住房款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正式重启。
　　日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷支持证券（MBS）等措施筹集金。同日，住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷资产证券化业务。
　　大势所趋
　　我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，但两者并非时间上的巧合。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
　　他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势所趋。
　　中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷。因此拓宽投资渠道、提高贷流动性是必要之举。
　　由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷实施的资产证券化。
　　分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策窗口。
　　按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷共提供7-8万亿的流动性。而目前美国住房抵押贷资产证券化接近90%。
　　在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了公积金款资产证券化试点业务。
　　今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金款1号资产支持专项计划”，也是全国首单住房公积金款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
　　8月初，常州以个人住房公积金款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最大融额。
　　中信建投指出，商业贷和公积金贷的试点均有先例。从可操作性来讲，我国实施个人住房贷证券化已不存在技术性问题。
　　不会重蹈“两房”覆辙
　　对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇兑付危机。
　　他表示，银监会对于个人贷的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我国公积金贷的最低首付比例为20%，商业贷的最低首付比例为25%。这与多年前美国实施的“零首付”有着明显不同。
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不断学习进步才是成功的硬道理！深圳聚米微商大学教你玩转微商，专业团队教你各种引流方法，让你做到每天500人加你微信！老师微信:kky028
我相信大家搜索到这篇文章的肯定都是想做微商的，我们都知道2015年必定是微商的时代，每天都有新的人想加入微商，但是很多人都徘徊在门口，因为很多人不知道应该怎么走出第一步。今天，小婷就来帮大家解决一些新手微商会问的问题。微商是什么？微商怎么做？微商代理起步技巧有些什么呢？
一、微商是什么？
很多人都对微商有个错误的认识就是认为微商就是拿着手机刷刷朋友圈卖卖产品而已。其实不是的，现在是一个粉丝经济的时代，如果你只是想随便在朋友圈刷产品介绍就觉得自己是个微商，那么你就错了。微商呢，顾名思义，就是微信上的商人，就是一群以微信朋友圈为平台发布产品信息吸引顾客下单的卖家，同时呢，我们把这种营销方式称为微信营销。
我相信会有很多新手微商会觉得做微商和做淘宝是一样的，那下面小婷就来给简单的给大家解释一下。首先，微商呢，你面对的客户群体都是你朋友圈的好友，是有信任基础的，只有对方信任你这个人了，才会来你这里下单，那淘宝它是有强大的后台的，所以完全不认识的人只要看中产品就可以下单。简单地说，微商的是人，而淘宝看的是产品。我希望以为你们做了微商之后呢，一定要记得先卖出你自己的人品。
二、微商怎么做？
如何做好微商！这是困扰每一个微商的最主要问题。那么微商怎么做呢？
第一 ：选择一个好的产品。你必须先对自己有个定位，自己喜欢做哪类产品（衣服鞋子化妆品数码产品等等），然后在选择一下自己想做长线产品还是做短期爆款呢？简单的解释一下，所谓长线产品就是未来的一年或半年内都可以为大家带来稳定收益的产品，而短期爆款基本上是三个月死一次的产品，有一定的囤货风险。
第二：选一个好的上家。好的上家不仅要有实力，更重要的是她是非常负责人的，他愿意带你，愿意教你。如果你选择好了产品和上家，那么恭喜你，第一步你成功了。
第三：转换角色。为什么要说这一步呢，因为一旦你转换角色这个过程处理的很成功的话，那么，你的第一批销量也会很高的。
第四:坚持不断的经营好你的朋友圈。发朋友圈并不是随便发发的，你要注意发朋友圈的时间、文字、如片，所谓细节决定成败，现在微商那么多，你想要脱颖而出就要比别人做得好。
第五：维系和客户的关系。上面也说到了做微商卖的是人品，你需要用心去维系你的客户，让他感受到你的真诚、你的人格魅力还有你的负责任。
好了，由于时间关系，具体细节就不一一描述了，大家有问题或者有意见，都非常欢迎大家来跟我交流哦。
三：微商代理起步技巧？
很多微商月初开始做，月末就消失了，这是为什么呢？其实这些人的经验就是在告诉大家，微商他不是随便就可以做好的，天上不会掉馅饼给你对吧。你必须要一步步稳扎稳打立好基础，才能不被微商这个行业淘汰。
下面小婷跟大家分享几个新手微商代理起步的技巧。我相信很多新手微商最担心的就是客源问题了，那么在这里强烈建议大家不要随便乱加人，也不要去相信推广。
那么我们应该怎么才能做好微商呢？微商看似一条铺满鲜花的道路，可其实在鲜花下面布满了荆棘。我们首先要问问自己是否已经准备好在这条路上摸爬滚打而不放弃呢？如果你已经准备好了，那么请你认真的看完。
第一：记住做微商的我们不要老是想着如何如何的加好友，而是要想着如何吸引好友，很多 的加友软件都是没用的，做再多的推广也是没用！切记！！
第二：就要有方法，如何发展你的好友人数！因为刚开始做，不要老想着一口气吃个胖子！首先要了解学会宣传你自己的产品，这里面有很多技巧，比如怎样要别人能很快搜到你，怎样才能更引人注目！方法很多！
第三：要么把你的好友量加起来，你的朋友圈每天要发更新动态，发一些励志的，人生感悟，搞笑的，这样就能吸引别人关注你。切记，刚开始一定不要一味发广告。一味的刷屏，只会让人觉得反感！要把朋友圈玩活！
第四：都说做微商要从身边熟人下手，但我不这么觉得！没听说，熟人下手朋友下手是最难为情，最尴尬的嘛！那么就要重新注册一个小号，一点点的加好友，慢慢的找到自己的精准客源！当然，这也不排除用到相应的方法！
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在中央财经领导小组第十一次会议上确定&化解房地产&的方针之后，住房公积金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
　　从操作模式上，与美国的&两房&差异不大，但美国的&两房&证券更为复杂，形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
　　见习记者 张敏 北京报道
　　导读
　　央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。
　　随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市&后半程&的制度正在呼之欲出。
　　11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。
　　该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而去年的&930新政&，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
　　有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的&房利美&和&房地美&（下称&两房&）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
　　在中国楼市进入&下半程&之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽管美国&两房&曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
　　曾中断试点
　　个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融资行为。
　　其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
　　房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性。
　　我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个人住房抵押贷款证券&05建元1期&，两年后又发行&07建元1期&。随后美国次贷危机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
　　中金公司房地产行业研究员宁静鞭对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行MBS募集资金的做法，与&房利美&和&房地美&的操作方式无异。但后者在2007年出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。&两房&也最终被美国政府托管。
　　随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，&两房&已基本还清美国政府1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，&两房&继续成为美国房贷资产证券化市场的主力。
　　我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行&邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品&，意味着时隔七年后，该项试点正式重启。
　　日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
　　大势所趋
　　我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出&两房&，同样发生在2014年，但两者并非时间上的巧合。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
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　　中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、提高贷款流动性是必要之举。
　　由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出&去库存&的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施的资产证券化。
　　分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策窗口。
　　按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
　　在去年的&930新政&后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了公积金贷款资产证券化试点业务。
　　今年6月30日，武汉住房公积金中心发行&汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持专项计划&，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
　　8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最大融资额。
　　中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
北京时间11月25日早晨，据彭博报道，圣路易斯华盛顿大学的网站发布声明称，1993年诺贝尔经济学奖得主道格拉斯&诺斯（Douglass North）已于11月23日在密西根的家中逝世，享年95岁。由于建立了包括产权理论、国家理论和意识形态理论在内的&制度变迁理论&，诺斯于获得1993年诺贝尔经济学奖。
　　诺斯是新经济史的先驱者、开拓者和抗议者，他开创性地运用新古典经济学和经济计量学来研究经济史问题。他对经济学的贡献主要包括三个方面：用制度经济学的方法来解释历史上的经济增长；重新论证了包括产权制度在内的制度的作用；将新古典经济学中所没有涉及的内容&&制度，极大的发展了制度变迁理论。
　　主要著作：《年的美国经济增长》、《美国过去的增长与福利：新经济史》、《制度变化与美国的经济增长》、《制度、制度变迁及经济绩效》、《西方世界的兴起：新经济史》、《经济史中的结构与变迁》等。
　　鉴于他建立了包括产权理论、国家理论和意识形态理论在内的&制度变迁理论&，是新制度经济学的创始人，1993年获得诺贝尔经济学奖。中国经济遇冷，已成为全球性话题。旧的增长模式难以为继，未知的创新方向，又布满迷雾与荆棘。中国选择了一条曲折的革新之路。伴随着改革的阵痛，新的增长动力也在逐渐萌芽。
11月27日，2015腾讯财经年会举办，聚焦&中国经济全面深改与资本大时代&主题，汇聚全球最具影响力的经济学家、金融精英、商界领袖，把脉新常态下的中国经济，解析负利率时代的货币政策导向，分享寒冬之下的实业坚守经验，寻觅中国经济增长的新引擎。
共同展望2016年的变革与维新，探讨转型阵痛期的资本游走路径，见证科技创新引发的增长模式嬗变。
11月27日，北京钓鱼台宾馆，思想盛宴即将开启，与您不见不散。
　　对于中国版&两房&是否会重蹈美版&两房&的覆辙？受访者普遍表示否认。杨红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的&两房&不会遭遇兑付危机。
　　他表示，银监会对于个人贷款的监管采取&偏谨慎&的态度。按照现有规定，我国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美国实施的&零首付&有着明显不同。
　　与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的资产。
　　杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
　　他还表示，美国&两房&的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
　　多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
　　宁静鞭表示，在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的。
　　事实上，&市场不买账&是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
　　因此，分析人士指出，与&美国模式&类似，我国的房贷证券化改革，必须要有政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似&房利美&的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构的设立，仍需一个长期的过程。
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