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关于买房全款还是贷款好？懂行的都进来说说！
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我一个小朋友有80万，他想买套75万左右的房子，是首套房，不考虑其他生活因素，那他是一次性付清还是贷款，剩下的钱存银行！！
ps:简单说就是第一种全付清！
& && & 第二种付50万，贷30万20年，剩下的30万存银行，两年定期！
不考虑全款付清开发商优惠！
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我建议有80万现金，是首套房，卖120万的房子
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适度负债是最合理的。
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fnhy147 发表于
我建议有80万现金，是首套房，卖120万的房子
他看好的那套就是75万！房子够用就行
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如果是存银行 那就是全款买吧&&利息跑不赢通货膨胀房价目测要涨的& & 如果是股票高手 会理财能赚 那就贷款
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要看他的融资渠道和投资情况，如果有公积金贷，那是一定要贷，把公积金的死钱变活钱，如果是商贷，手里剩余资金没有其他投资渠道，也就弄个定存的话，那还是全付清。
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你贷款的钱能跑赢本身的利息当然贷款了。也就是拿来做投资，不然就全款
杀死一个人你会成为罪犯，杀死一百万人，你可以做国王，能把全部人都杀死，你就是神！
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撒旦的灵魂
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存银行是最差劲的，如果没投资渠道还不如全额买房
《红山茶》
山寒水瘦景萧萧，耐冬花开艳无娇。
桃李等闲何可比，寿经数百气还朝。
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赖皮小妞 发表于
存银行是最差劲的，如果没投资渠道还不如全额买房
可是我算了一下，20年加上本金还50万，30万存银行20年有近20万利息呀！差不多扯平，关键是30万还能在手里！
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撒旦的灵魂
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可是我算了一下，20年加上本金还50万，30万存银行20年有近20万利息呀！差不多扯平，关键是30万还能在手里 ...
如果有投资渠道，20年30万变成100万以上超过银行利息是大概率，，，想想你20年前的3万投资到现在是多少
《红山茶》
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扫把老 发表于
你贷款的钱能跑赢本身的利息当然贷款了。也就是拿来做投资，不然就全款
貌似粗算一下银行利息和贷款要还得利息差不多！
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赖皮小妞 发表于
如果有投资渠道，20年30万变成100万以上超过银行利息是大概率，，，想想你20年前的3万投资到现在是多少:l ...
那也得有投资渠道啊！反正不投股市
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撒旦的灵魂
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那也得有投资渠道啊！反正不投股市
那就地段好点买个单身公寓出租，长期下来也比银行利息收益高，，，
《红山茶》
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桃李等闲何可比，寿经数百气还朝。
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赖皮小妞 发表于
那就地段好点买个单身公寓出租，长期下来也比银行利息收益高，，，
几年后的婚房！！！！！！！！！
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撒旦的灵魂
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几年后的婚房！！！！！！！！！
那就再贷款，一步到位买120万以上的
《红山茶》
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桃李等闲何可比，寿经数百气还朝。
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做汽修有兴趣吗
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重要的一点75W包不包阔装修费用
—————I AM WPer，I AM 1%，iBitch支付婊！
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赖皮小妞 发表于
那就再贷款，一步到位买120万以上的
要那么大干啥呀，三口之家，以后打扫卫生都麻烦
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流鼻涕的狗 发表于
重要的一点75W包不包阔装修费用
不考虑其他，75万买房
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电话：转905 工作日 8:30-17:00在线　　今年7月14号去看房，看了两家楼盘，就在第二家交了定金，26号签了合同，昨天老公说银行打电话通知贷款办下来了，抽空来办抵押手续。心中的一块大石头终于落地。　　本人85年，老家甘肃，在西安一所师范类211院校读经济学专业，07年毕业后，工作签到苏州一家化纤公司，所以到现在户口还在苏州。职位是在销售部门做内勤，发展前景就是做销售，但本人性格偏内向，不喜欢也不擅长做这类工作，08年春节过后就辞职了，之后一直跟着老公，到处跑，工作也换来换去，基本都是从事文职类工作，但收入都很低，目前还是达不到交税的水平。
楼主发言：56次 发图：0张
　　那恭喜啊！　　
　　不管何时对那种可以贷款买房，自己打工还二十年债的人，我都致以崇高的敬意，那得有一颗多么强壮的心脏啊！　　而有2013年中还能做出这样决定的人，除了要拥有一颗强壮的心脏，还必须配以粗悍的神经中枢。　　我不是什么空军多军，我也不嘲讽什么，我并不比别人聪明，我只是不明白，房子到底是什么值得我们这么孤注一掷，把半辈子都赌进去。　　那些因为工作在某地而一定要在某地买房的人们，你们能保证这份工作能做二十年吗？租房子住不行吗？比起首付和每月必还的房贷而言，我觉得每月所交的房租很合理。　　说有自己的房子能有安全感，如果一次付清，没有欠款的话，我觉得可能会有点安全感，那负了二十年房贷的人，何来安全感之说啊！　　我是真心不明白！
　　陕师大吗，呵呵
　　@ylongwu 4楼
14:36:27　　陕师大吗，呵呵　　-----------------------------　　楼上一猜即中，难道也是校友？还是住在西安？
　　@peipeichou 1楼
11:29:10　　那恭喜啊！　　-----------------------------　　谢谢楼上的，可以说房子是女人对家的梦想载体
　　@壹抹晴天 2楼
11:46:11　　马克　　-----------------------------　　谢谢帮顶！
　　@真水无香12661 3楼
13:44:11　　不管何时对那种可以贷款买房，自己打工还二十年债的人，我都致以崇高的敬意，那得有一颗多么强壮的心脏啊！　　而有2013年中还能做出这样决定的人，除了要拥有一颗强壮的心脏，还必须配以粗悍的神经中枢。　　我不是什么空军多军，我也不嘲讽什么，我并不比别人聪明，我只是不明白，房子到底是什么值得我们这么孤注一掷，把半辈子都赌进去。　　那些因为工作在某地而一定要在某地买房的人们，你们能保证这份工作能做二十......　　-----------------------------　　结婚并且有了孩子，房子就成了必需品，现在就是因为我和老公都是集体户口，女儿的户口都还没上，而且一个稳定的居所，对孩子的成长也是非常必要和关键的。
　　老公84年，老家福建，我们是大学同班同学。07年毕业后，工作签到合肥，做家电类产品的销售。户口在合肥，工作要求一到两年就要换负责的区域，但基本都在安徽省内及周边。老公工作超级认真，也很能吃苦，现在职位是做市级办事处主管，目前月平均收入在1w左右，2500的交通补贴，2000左右的住宿补贴，在安徽基本可以在市区租到一套100m且配套设施齐全的房子，外加水电燃气费各类开支。　　2011年春节在福建老家办了结婚喜宴，12年元宵节可爱的女儿出生。　　2008年、09年的时候，刚毕业收入也低，只够日常花销，老家也都是农村的，父母都是农民，家庭都很清贫。而且那时候还很喜欢到处漂泊，完全没有买房的能力和想法。　　直到2011年结婚，才想安定下来，但那个时候的房价，正是疯涨的时候，买房还得排队，而且有公司租的房子住，不用自己付房租，也没有租房的压力。　　2012年元宵节女儿出生，因为我和老公都是集体户口，女儿到现在还没有上户口。也因为女儿的出生，想给她一个良好的成长的环境，买房成了急需解决的大事。备选的地点就是合肥（老公户口在合肥，并且交了住房公积金）和芜湖（12年在芜湖工作，工资从芜湖发，有1年的银行流水和纳税证明）。首选地还是合肥，毕竟是省会城市，各类资源也比较丰富，对小孩教育和成长也比较有利，还可以公积金贷款。
　　在师大读经济的都是折了翅膀的天使。。。。。
　　现在在非一线城市买房的风险很高。我只能说LZ将来要做好风险应急计划
　　@一个大痔疮 10楼
15:32:09　　在师大读经济的都是折了翅膀的天使。。。。。　　-----------------------------　　太赞同了！难道楼上也是同门师兄弟姐妹？
　　@一个大痔疮 11楼
15:35:52　　现在在非一线城市买房的风险很高。我只能说LZ将来要做好风险应急计划　　---------------------------　　是用来自己住的，风险在可接受范围内。主要是生了宝宝，不得不赶快找个窝！
　　@ylongwu
14:36:27　　陕师大吗，呵呵　　-----------------------------　　@不再见w 5楼
15:19:42　　楼上一猜即中，难道也是校友？还是住在西安？　　-----------------------------　　西安一所电子类211院校读通信学专业我们学校李书记去你们学校了。。。我08毕业 08-13年一直在南京
　　回复第14楼(作者:@ylongwu 于
15:56)　　@ylongwu
14:36:27　　陕师大吗，呵呵　　-……　　==========　　南京也一直是我心目中不错的定居地点，可惜房价太高，楼上计划在南京定居吗?　　
　　回复第3(作者:@真水无香12661 于
13:44)　　不管何时对那种可以贷款买房，自己打工还二十年债的人，我都致以崇高的敬意，那得有一颗多么强壮的心脏……　　==========　　现在的人都有超前消费意识了。买的通快那里会考虑20换债的苦呀　　
　　回复第17楼(作者:@曼季门生 于
19:43)　　m　　==========　　谢谢帮顶!　　
　　@wuyun33 16楼
20:36:21　　回复第3(作者:
@真水无香12661
13:44)　　不管何时对那种可以贷款买房，自己打工还二十年债的人，我都致以崇高的敬意，那得有一颗多么强壮的心脏……　　==========　　现在的人都有超前消费意识了。买的通快那里会考虑20换债的苦呀　　-----------------------------　　我觉得苦和乐总是相伴的，如果害怕20年还债的痛苦，也就享受不到拥有一个安稳的家的幸福，和70年的房屋产权。当然如果有条件的话一次性付款，就不用害怕还贷款了。
　　虽然把买房提上了日程，但是宝宝刚出生，也没太多的紧迫感，而且那段时间精力几乎全部花在宝宝身上，看房子也大都是在网上看看，还有就是lg同事很多在合肥买房了，叫别人帮忙看看有没有合适的，计划买30-40万左右两室的二手房。　　中间有个小插曲就是12年10月份的时候，老公陪朋友去四S店看车，自己却看中了福特经典福克斯，低配裸价9w，回来后跟我激情飞扬的介绍车子有多好，又说自己在外面跑业务有多辛苦，有个车子多方便之类的，我居然就被说服了。20号交了款，月底就提到了车，全部办好10万多。　　因为买车，12年底买房的计划宣告破产。　　13年下定决心，今年必须买房。定位还是总价三四十万左右的两室，新房更好，合适的二手房也不错。
　　3月份老公工作调动，全家又迁往芜湖隔壁的另一个市，去合肥和芜湖均要两三个小时的车程，实地看房的机会又降低了，只能利用工作空余的时间，在网上搜集相关资料。　　考虑到二手房社区环境都不怎么好，很少小区有幼儿园的，地段好的跟新房价格也差不多，而且各类税费也是一笔不小的开支，所以首先看的还是新房。　　合肥新房均在在7000左右，剔除不能公积金贷款的，总价在40w左右的楼盘少之又少。而且位置还都是集中在经开区等比较偏的位置。　　因为11年到12年都呆在芜湖，而且城市相对比较小，对芜湖也比较熟悉，哪个楼盘在什么位置，也经常路过的时候会留意，价位也相对了解，市中心7000+，位置较偏的5000+，均价在6000左右。　　实地去看的只有一个小区，三面环水，精装修，均价在5000左右，配套设施也很齐全，超市，菜市场，幼儿园、小学、初中、高中小区内都有。唯一的缺点就是位置太偏，距离市中心约20km，有公交专线，白天的出行不成问题，但是晚上想出门就非常不方便，很难打到车，从市中心打车都是不打表，按长途算。因此一直没有下定决心买。3月份去看时，有套120的现房，单价4900，各方面都比较满意，就是因为太远，迟迟没有下定决心购买。
　　7月10号在网上看到合肥房交会的宣传，在省内各市有免费的大巴接送去参会，于是打电话报名，安排13号出发，问几点在哪集合坐车，说还没定，定了会电话通知，傻等两天也没接到任何电话，13号早上打电话咨询，说是去的人太少，取消了........　　14号是周末，老公说去芜湖有点事，要不顺便去看看房子。于是在什么都没准备的情况下，到了芜湖。先从最远的开始看，于是又跑到上文提到的那家楼盘去看，现房只剩小高层1楼，因为送花园（80平米），总价40多万，而且套内面积只有70左右，很狭小，我和老公都不太满意，新开盘的精装房80平米，总价35万左右，但是要到2015年年中才交房，对我们来说有点晚，就没详细看。　　之后就来到了目前购买的楼盘，该盘07年就开盘了，目前又加推了新盘，已经有一半人入住，有别墅、小高层、高层，小区内有游泳池，环境还不错，紧邻长江。新开盘均价6000左右，周边超市、银行等配套设施也比较齐全。
　　每个买房人都有自己的故事呀
　　支持楼主，真心可以买，合肥房价又不很高，年入10几万了。
　　师大校友　　
　　@不再见w 22楼
15:32:00　　7月10号在网上看到合肥房交会的宣传，在省内各市有免费的大巴接送去参会，于是打电话报名，安排13号出发，问几点在哪集合坐车，说还没定，定了会电话通知，傻等两天也没接到任何电话，13号早上打电话咨询，说是去的人太少，取消了........　　14号是周末，老公说去芜湖有点事，要不顺便去看看房子。于是在什么都没准备的情况下，到了芜湖。先从最远的开始看，于是又跑到上文提到的那家楼盘去看，现房只剩小高层1楼，因为送......　　-----------------------------　　就差那么两个钱，买在合肥多好啊。合肥城市不大，郊区到市中心20分钟车程。
　　回复第23楼(作者:@gaoyanyan3 于
15:47)　　每个买房人都有自己的故事呀　　==========　　是啊，而且大多都是血泪史。对我们这些家境贫寒的普通工薪层而言，买房最少都要花掉全部的积蓄，外加负债累累。　　
　　回复第24楼(作者:@陆家嘴金融家2011 于
15:54)　　除了香港特别行政区,澳门特别行政区,深圳特区,北京,广州,上海,珠海特区,其他城市买房,现在都是……　　==========　　还有一年女儿就要上幼儿园了，不得不赶快安家定居，我觉得就自住而言，在经济能力可以承受的范围内，越早安定越好。　　
　　回复第25楼(作者:@holier1986 于
16:13)　　支持楼主，真心可以买，合肥房价又不很高，年入10几万了。　　==========　　谢谢支持，合肥房价跟经济还是基本匹配的，而且结婚有小孩了，买房就成了迫在眉睫的事。　　
　　回复第27楼(作者:@clyg70 于
16:26)　　师大校友　　[来自手机网页版]　　==========　　楼上那届的?真怀念师大的食堂。　　
　　回复第28楼(作者:@yanyuhefei 于
16:27)　　@不再见w 22楼
15:32:00　　7月10号在网上看到合肥房交会的……　　==========　　没有选择合肥一方面是对那里不熟，没什么感情，另一方面同样的面积，也要差十万左右，并不是一点小钱。在芜湖居住过两年，而且女儿是在那边出生的。喜欢芜湖的长江和镜湖，而且我更喜欢慢节奏的生活。　　
　　@不再见w 32楼
21:45:16　　回复第27楼(作者:
16:26)　　师大校友　　[来自手机网页版]　　==========　　楼上那届的?真怀念师大的食堂。　　-----------------------------　　92年毕业的，目前在山东。
　　@不再见w
21:45:16　　回复第27楼(作者:
16:26)　　师大校友　　[来自手机网页版]　　==========　　楼上那届的?真怀念师大的食堂。　　-----------------------------　　@clyg70 34楼
15:14:58　　92年毕业的，目前在山东。　　-----------------------------　　师兄在高校工作吗？为母校争光了，可惜我成了拖后腿的那个。
　　贷款可以先放款再签抵押？
　　倒地方
　　@yt0400 38楼
13:56:25　　倒地方　　-----------------------------　　？？没看懂？？
　　@澜WAVE 37楼
12:41:58　　贷款可以先放款再签抵押？　　-----------------------------　　要银行先审批，同意贷款后，签抵押合同，最后才放款。
　　@营养快乐彰 39楼
13:54:08　　每到夜里我就会特别寂寞，这个时侯就只想找个妞。。。我尝试过很多方法，其中只有一个方法效果最好最快，就是找当。。地同。。城的女.士。要想找个当地的非常简单，我出差这么多，基本都是上这网站
http://955.cc/c5ZU
前期是你要先跟她聊天，然后约出来喝喝茶，吃个饭。。。再后来就需要你的临场发挥了。（记得你要出手大方点，不然人家女孩也看不上你的）　　-----------------------------　　寂寞的人很多啊！
　　当天去看房时，售楼员一开始介绍的也是新盘，今年5月份刚开，两年后交房，80多平的，单价在5800左右，总价也在50w以上，之所以第二家就去这家楼盘，是因为在网上看到均价5000的宣传，于是就问相关的活动情况，售楼员拿了一张特价房源表给我们看，总共在50套左右，90平的只有4套，并且售出了3套，剩余的一套单价5300。于是又找单价最低的，4660元，有5套，一套140多平，一套118.7平，其他三套也都是140平以上，而且要2015年交房。当时看到这个单价，就非常惊喜，能在这样的地段，这样的小区环境，有这样的价格，真是太心动了。再看面积最小的118.7平，总价55w多，首付三成16.6w也在经济能负担的范围内。再是14年10月份交房，也不耽误女儿上幼儿园，虽然超出了我们的预算，但综合各方面因素，没有更好的选择了，尤其是性价比。开发商也是比较大的公司，在芜湖有四五个项目。老公又打电话问了一圈本地的熟人，都说这个单价很合算。于是看过户型图（很方正的三室两厅一厨一卫一阳台），15%的公摊面积（在高层算最小比例了），问了整个交易流程，当天就交了1w的定金（之前的预期是最快也要到年底）。1周之内付首付，签合同。因为老公拿钱在做短期理财（30-45t天左右的），怕没那么快拿到钱，特意要求延长到2周内付首付。因为在约定期限内，没有付首付的话，交易自动取消，定金也拿不回来了。因为延长签约期限，定金收据上写的是车位定金，1w定金在签合同时，算到首付款中，再一起开发票。
　　@yt0400 38楼
13:56:25　　倒地方　　-----------------------------　　谢谢转载！
　　在付好定金的几天里，有种不真实的幸福感，每天脑子里想的都是房子，这么快就定下来了？会不会太草率了？能不能如期交付？将来装修成什么风格？........　　直到26号钱都到账后，去付首付、签合同才有了真实感。　　中间有个小插曲，就是去付首付的时候，由于第一次接待我们的售楼员,临时有事，晚点才能过来，就叫另一个同事带我们办手续。这人简直就是JP，真怀疑她居然从业三年了，问她：有合同副本可以看吗？她说：交了首付，就会给你们看合同！问她：要是银行贷款批不下来怎么办？她说：那肯定是你们自己的问题，我们也没办法。听到这句，我和老公都出离愤怒了，简直跟她没法沟通。之后我们就说还是等第一次接待我们的售楼员来了问清楚再说，总不能什么都没问清楚，就把几十万交给他们吧。这时她又一个劲的说：我带你们去交首付吧。说了三四次不需要，我们再等等，她才走开。虽然她拿不到提成，而且说的也跟事实差距不大，但也不用那种方式吧，真怀疑她这种沟通能力，也能卖房。。。。。
　　@真水无香12661 3楼
13:44:11　　不管何时对那种可以贷款买房，自己打工还二十年债的人，我都致以崇高的敬意，那得有一颗多么强壮的心脏啊！　　而有2013年中还能做出这样决定的人，除了要拥有一颗强壮的心脏，还必须配以粗悍的神经中枢。　　我不是什么空军多军，我也不嘲讽什么，我并不比别人聪明，我只是不明白，房子到底是什么值得我们这么孤注一掷，把半辈子都赌进去。　　那些因为工作在某地而一定要在某地买房的人们，你们能保证这份工作能做二十......　　-----------------------------　　+1
　　@真水无香12661
13:44:11　　不管何时对那种可以贷款买房，自己打工还二十年债的人，我都致以崇高的敬意，那得有一颗多么强壮的心脏啊！　　而有2013年中还能做出这样决定的人，除了要拥有一颗强壮的心脏，还必须配以粗悍的神经中枢。　　我不是什么空军多军，我也不嘲讽什么，我并不比别人聪明，我只是不明白，房子到底是什么值得我们这么孤注一掷，把半辈子都赌进去。　　那些因为工作在某地而一定要在某地买房的人们，你们能保证这份工作能做二十......　　-----------------------------　　@北斗2013 43楼
16:21:11　　+1　　-----------------------------　　每个人都可以按照自己的喜好和想法来选择、生活，这样才有千姿百态的人生，而不是都以成为房奴为目标。
　　在签合同的过程中，真正体会到了什么叫强权。完全是被开发商牵着走，如果不按开发商的要求来，那就只能选择不买。
　　芜湖隔壁一城市，到合肥芜湖要2，3个小时，安庆吗？
　　@misslev3 46楼
17:10:39　　根据自己的能力，选择一个房价能够承受的城市，买一套普通商品房是对的。　　-----------------------------　　嗯，内心安定多了，生活也安定多了。
　　@预言也参与改造 47楼
19:19:41　　芜湖隔壁一城市，到合肥芜湖要2，3个小时，安庆吗？　　-----------------------------　　哈哈，差不多吧。楼上也住安徽吗？
　　在耐心的等待了1个小时后，我们的售楼员终于到了，她先带我们去了选择贷款的那家银行，银行先打印了我和老公的个人信用报告，我和老公前前后后办过近10多张信用卡，还好都及时还请了，没有不良记录。并且老公收入也还好，银行说这种情况99.9%贷款没问题，但也不能100%肯定说没问题。　　之后就是把准备好的各项资料交给银行，有：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、纳税证明（或社保证明）等，还有首付款发票的复印件、首套房证明（开发商有模板，在房产局免费盖章就行）。之后就是签贷款申请、贷款合同，都是固定模板，内容看了也没用，貌似我们只负责签字.......
　　在选择银行的时候，先是看开发商都跟哪些银行有业务。自己觉得哪家方便就选哪家。我们在选择银行时，因为只有一家：存一年5w定期，利率九折，还是可以省点钱的，就选择了这家。在选择是等额本金还是等额本息还款上，我们计划在5年内还清贷款，就选择了等额本金还款。如果不打算提前还款，等额本息也是不错的选择，经济压力小，还可以抵消一部分通涨因素。
　　这个价格的房子楼主应该买，恭喜楼主！
　　@五两四钱 53楼
08:54:58　　这个价格的房子楼主应该买，恭喜楼主！　　-----------------------------　　我也是被价格打动了，要不可能还在观望中，在买房的过程中发现，还是刚需占了大部分，两室八九十平的最畅销。不知楼上在哪个城市？也希望能够早日实现自己的梦想。
　　在问清楚贷款没什么大问题，基本能批下来，签好贷款申请后，就是交首付款，签合同了。在签合同前也在网上查了很多注意事项，主要的就是查验房产预售许可证，面积差的处理等，而我最关心的就是如果贷款批不下来，首付款怎么退？虽然批不下来的可能性比较小，但毕竟是几十万付出去了，不能心里没底。签合同时有专门的签约顾问，合同模板上写的是如果贷款批不下来，一种就是自己想办法在3个月内付清全部房款，另一种是退房，算我们违约，要支付总房款1%的违约金，也就是5w多。看到这个真是太无语了，贷款批不批也不是我们可以控制的，如果能在3个月内付清全部房款，也就不会选择按揭贷款了，支付违约金更是不公平，违约并不是出于我们的意愿，而是银行贷款的问题。　　和签约顾问商议能不能写：如果是贷款批不下来，造成的违约，全额退还首付款。但签约顾问说那是不可能的，这样的合同条款她没权限写，公司也不会批。只是说贷款肯定能批下来，不用担心这个问题。　　我们是真心想买这个房子，而且几乎所有的开发商都是这样规定的，如果要买，就只能按照开发商的规定来，在无奈和担忧中，签订了合同。交了几十万的首付款，一点都没有顾客就是上帝的感觉，在交易中完全就是开发商制定规则，而消费者只能遵守。
　　签合同的过程，就是不断的签字，按手印。购房合同有5份，每份10页左右，每页都要签字，按手印，这个过程心情一点点变沉重，感觉像是在签卖身契，唉......
　　交了首付款，签好合同，就是等待贷款审批的日子，那些日子即期盼又焦虑，一直担心贷款批不下来，直到8月9号，银行终于通知贷款审批通过了，抽空到房产局办抵押。悬着的心才终于放下。实在是羡慕那些付全款的人们啊！
　　等待露珠继续更新，学习下经验啊！
　　@dongyf2013 58楼
11:07:02　　等待露珠继续更新，学习下经验啊！　　-----------------------------　　谢谢支持！希望能提供一点有用的经验给大家。
　　房产局周末放假，于是在13号周二请了一天假，和老公一起到房产局办抵押。到房产局差不多九点，号码已经排到90多号。服务大厅人山人海，貌似有钱买房子的人不在少数。开放商在房产局有专人驻点协助办理抵押，带我们到一个专柜去办业务，不用排队，取的号也没用上。　　我们把资料交给柜员（身份证、户口本、结婚证原价查验，复印件留底），签了两份抵押同意书，柜员用摄像头拍了大头照，抵押就办好了。整个过程不到5分钟。办完了真觉得有点顺利到不可思议。　　办抵押的注意事项我觉得有3个：一是需要的资料要全部带齐。二是需要复印件的自己提前复印好带着，虽然服务大厅可以复印，但又要排队浪费时间，价格还比较贵。三是如果房产证上写了两个人的名字，在整个购房过程中需要签字的地方，两个人都必须到场签字才行。　　期间有个插曲就是我们前面办理的那户，也是夫妻，但签的产权所有比例是6:4，貌似两个人所有的份额还不一样，有点新奇和好奇原因及结果。
　　都没人看，桑心啊！
　　看的呵，就是手懒的了，没看到最后的了，也就不留 驻足的痕迹 的了 . . .
　　呵呵，我看呢。　　什么是幸福，楼主现在的就是幸福：千辛万苦得到的东西才有价值，才有幸福感。　　好好过日子吧，善待他人，勇于进取，心胸宽阔，你的眼界更高远。
　　3月份老公工作调动，全家又迁往芜湖隔壁的另一个市，去合肥和芜湖均要两三个小时的车程，实地看房的机会又降低了，只能利用工作空余的时间，在网上搜集相关资料。 　　考虑到二手房社区环境都不怎么好，很少小区有幼儿园的，地段好的跟新房价格也差不多，而且各类税费也是一笔不小的开支，所以首先看的还是新房。 　　合肥新房均在在7000左右，剔除不能公积金贷款的，总价在40w左右的楼盘少之又少。而且位置还都是集中在经开区等比较偏的位置。 　　因为11年到12年都呆在芜湖，而且城市相对比较小，对芜湖也比较熟悉，哪个楼盘在什么位置，也经常路过的时候会留意，价位也相对了解，市中心7000+，位置较偏的5000+，均价在6000左右。 　　实地去看的只有一个小区，三面环水，精装修，均价在5000左右，配套设施也很齐全，超市，菜市场，幼儿园、小学、初中、高中小区内都有。唯一的缺点就是位置太偏，距离市中心约20km，有公交专线，白天的出行不成问题，但是晚上想出门就非常不方便，很难打到车，从市中心打车都是不打表，按长途算。因此一直没有下定决心买。3月份去看时，有套120的现房，单价4900，各方面都比较满意，就是因为太远，迟迟没有下定决心购买。　　-------------------------　　肯定是碧桂园O(∩_∩)O~　　
　　回复第24楼(作者:@陆家嘴金融家2011 于
15:54) 　　除了香港特别行政区,澳门特别行政区,深圳特区,北京,广州,上海,珠海特区,其他城市买房,现在都是…… 　　========== 　　还有一年女儿就要上幼儿园了，不得不赶快安家定居，我觉得就自住而言，在经济能力可以承受的范围内，越早安定越好。 　　-------------------------　　这年头，买房无非为了结婚和孩子上学，没得办法啊，逼死人了　　
　　@海天有梦 62楼
15:31:49　　看的呵，就是手懒的了，没看到最后的了，也就不留 驻足的痕迹 的了 . . .　　-----------------------------　　呵呵，我以前看贴也经常如此....
　　@五两四钱 63楼
05:50:36　　呵呵，我看呢。　　什么是幸福，楼主现在的就是幸福：千辛万苦得到的东西才有价值，才有幸福感。　　好好过日子吧，善待他人，勇于进取，心胸宽阔，你的眼界更高远。　　-----------------------------　　谢谢楼上看官支持！买房是从计划结婚就开始的梦想。在看好房子，交完订金后，那种幸福感真的是非常强烈。但贷款批了后，都化成了还贷压力，不过心里还是踏实了很多。以后的日子就是努力赚钱，争取物质和精神的富足。
　　@zhouwenhui2006 64楼
05:56:48　　肯定是碧桂园O(∩_∩)O~　　-----------------------------　　哈哈，对啊！真心喜欢那的硬件配套和周边环境，唯一的缺陷就是离市区太远。
　　@zhouwenhui2006 65楼
05:59:05　　这年头，买房无非为了结婚和孩子上学，没得办法啊，逼死人了　　-----------------------------　　是啊，尤其是小孩上学，报名还得要户口。更坑人的是学区房，价格涨到离谱。
　　8月21号收到短信，说银行已经放款。接下来要办的就是备齐相关资料，提取住房公积金以及每月按时还贷，想想真是亚历山大，但也是个甜蜜的负担。
　　今天看到一篇报道说：芜湖楼市新政：本科学历买房可免契税并获2万元补贴　　市住房城乡建委、人力资源和社会保障局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知　　各相关单位：　　经市政府同意，现将《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项的通知》印发给你们，请遵照执行。　　特此通知。　　日　　关于贯彻执行《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的　　实施意见》有关事项的通知　　为做好高校毕业生住房保障服务，进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业，根据《芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见》（芜政〔2013〕51号）、《芜湖市人民政府关于印发芜湖市市区保障性住房分配使用实施细则的通知》（芜政〔2012〕99号）等有关规定，现就有关事项通知如下：　　三、关于高校毕业生购房安家补助　　（一）适用对象　　1.在市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才；　　2.在市区就业满3年的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才。　　（二）补助对象的资格认定　　1.高校毕业生学历证书：由市房地产税费一体化征收联合管理办公室登录“中国高等教育学生信息网”学历证书网上查询系统，以查询结果认定；经登录“中国高等教育学生信息网”学历证书无法查询的，购房人需提供学历证书原件、学历颁发单位证明（含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站）。海外留学生提供经教育部认证的学历证明。　　2.高级工、技师及专业技术职务：高级工、技师职业资格由市人力资源和社会保障部门认定；我市评审的中小学（含中专）教师、卫生系列专业技术资格分别由市教育部门、卫生部门认定，其他系列专业技术资格由市人力资源和社会保障部门认定。外地颁发的专业技术资格证书，购房人需提供由专业技术资格证书及颁发单位证明（含颁发单位公章、经办人、联系电话及官方网站）。企业内部评定的专业技术职务或职业资格不得作为认定标准。　　（三）购房时间认定　　在我市市区就业满3年，需提供劳动（聘用）合同、社会保险费缴纳证明或单位的工作证明。　　（四）首套普通商品住房认定　　首套普通商品住房由市房地产登记管理处在现有市区房屋电子信息系统中对购房人以家庭为单位（即：购房人、配偶及其未成年子女）查询并出具证明认定，且所购房屋须为144平方米以下普通商品住房。　　（五）安家补助标准　　1.本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。　　2.专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。　　（六）安家补助申请　　购房人在办理所购商品住房产权登记时，向市房地产税费一体化征收联合管理办公室财政窗口申请安家补助。　　这个如果是真的，也太给力了！
　　利害，过后会哭的　　
　　@哪天那天 72楼
18:31:15　　利害，过后会哭的　　-----------------------------　　难道是因为喜极而涕？还是懊悔不已？
　　马上月末，也来对本帖做个梳理以及画上句号。　　7月14号 看中房子，交定金1w。　　7月26号 交首付，签合同，提交贷款申请资料。　　8月5号
购房合同开发商盖好章生效。　　8月9号，银行通知贷款申请批准了。　　8月13号，在房产局办抵押。　　8月21号，银行通知已放款。　　计划9月初去提取住房公积金。　　接下来就是等待交房了，还要等一年，漫长啊！　　这段时间最关注的就是装修，每天都在想把小窝布置成什么样，初步设想是简欧风格，白色系。装修时也会专门开贴来晒，谢谢各位的关注和支持，祝大家都能过上自己想要的生活！
　　银行通知每月10号还款，黑色的10号啊！
　　回复第9楼(作者:@不再见w 于
15:27)　　老公84年，老家福建，我们是大学同班同学。07年毕业后，工作签到合肥，做家电类产品的销售。户口在……　　==========　　楼主早几年应该到苏州园区工作买房，用工资36%还贷虽然现在有所减少，但还是很多的，现在园区公积金可在苏州大市范围内包括昆山买房了　　
　　祝福楼主了，真心觉得苏州其它地方公积金少,我老婆市区工作一个月才4百多，我在园区就有3千4百多，每月五千多房贷也不累，总共还八年，呵呵，努力奋斗！　　
　　@Robin_Jiang1981 76楼
17:12:49　　回复第9楼(作者:
15:27)　　老公84年，老家福建，我们是大学同班同学。07年毕业后，工作签到合肥，做家电类产品的销售。户口在……　　==========　　楼主早几年应该到苏州园区工作买房，用工资36%还贷虽然现在有所减少，但还是很多的，现在园区公积金可在苏州大市范围内包括昆山买房了　　-----------------------------　　一直以来都非常喜欢苏州，但是那的高消费，高压力，太需要强大的心理来抗压了。
　　@Robin_Jiang1981 77楼
17:22:18　　祝福楼主了，真心觉得苏州其它地方公积金少,我老婆市区工作一个月才4百多，我在园区就有3千4百多，每月五千多房贷也不累，总共还八年，呵呵，努力奋斗！　　-----------------------------　　恭喜楼上，能公积金贷款压力是会小很多，你们公司福利很不错啊！
　　在一片唱空的环境下，楼主这个真励志。
　　@Robin_Jiang1981
17:22:18　　祝福楼主了，真心觉得苏州其它地方公积金少,我老婆市区工作一个月才4百多，我在园区就有3千4百多，每月五千多房贷也不累，总共还八年，呵呵，努力奋斗！　　-----------------------------　　@不再见w 79楼
16:15:47　　恭喜楼上，能公积金贷款压力是会小很多，你们公司福利很不错啊！　　-----------------------------　　楼主，只要是工业园区的单位在今年7月1日前买房都能使用工资的36%来还贷款的，不是光我们一家公司福利好。
　　@Robin_Jiang1981
17:12:49　　回复第9楼(作者:
15:27)　　老公84年，老家福建，我们是大学同班同学。07年毕业后，工作签到合肥，做家电类产品的销售。户口在……　　==========　　楼主早几年应该到苏州园区工作买房，用工资36%还贷虽然现在有所减少，但还是很多的，现在园区公积金可在苏州大市范围内包括昆山买房了　　-----------------------------　　@不再见w 78楼
16:14:05　　一直以来都非常喜欢苏州，但是那的高消费，高压力，太需要强大的心理来抗压了。　　-----------------------------　　楼主啊，我是土生土长的苏州人啊，去上海工作过2年，在深圳和福清短期工作过几周，感觉那里才是高消费，高压力啊，我们公司好多从广州和深圳投奔来同事，刚开始不习惯慢节奏，还和我们说你们这里的人没什么竞争力太悠闲了，不过大部分都在一年以后带着家人在园区买房落户了，因为这里比深圳房价便宜多了，收入也不错。工作时间没那么疯狂，我去深圳，随说不落后于人（因为那里工作文化问题）但确实是累啊！
　　@Robin_Jiang1981
17:22:18　　祝福楼主了，真心觉得苏州其它地方公积金少,我老婆市区工作一个月才4百多，我在园区就有3千4百多，每月五千多房贷也不累，总共还八年，呵呵，努力奋斗！　　-----------------------------　　@不再见w
16:15:47　　恭喜楼上，能公积金贷款压力是会小很多，你们公司福利很不错啊！　　-----------------------------　　@Robin_Jiang1981 82楼
20:36:42　　楼主，只要是工业园区的单位在今年7月1日前买房都能使用工资的36%来还贷款的，不是光我们一家公司福利好。　　-----------------------------　　自今年7月1日过后，有新规定，只有工资34.5%的公积金可以用来还贷，以后每年再递减约2%，最后目标是和苏州市相同，住房公积金只有16%，所以早买的都赚了。不光房价便宜，公积金也多啊！
　　同情80后的这一代人，他们很可能是中国最后的当房奴的一代，也是接最后一棒的一代人，即使买得起房子，大半辈子也是基本卖给房子了，动弹不得，因为买完房子，结婚后孩子出来又是一大负担，要翻身只能指望国家大放水，人均工资10000以上，才能解脱，
　　@yuhaaitao 80楼
16:28:08　　在一片唱空的环境下，楼主这个真励志。　　-----------------------------　　我是属于刚需，在经济能承担的范围内选择了买房，跟多空关系并不大，如果楼上的结婚并有小孩，就很能理解刚需人群的痛苦了。
　　@公平正义的蛇 84楼
21:05:05　　同情80后的这一代人，他们很可能是中国最后的当房奴的一代，也是接最后一棒的一代人，即使买得起房子，大半辈子也是基本卖给房子了，动弹不得，因为买完房子，结婚后孩子出来又是一大负担，要翻身只能指望国家大放水，人均工资10000以上，才能解脱，　　-----------------------------　　我觉得是因为现在贫富差距太大，房价在我们普通老百姓看来才那么疯狂和离谱，对30%的富人来说，这个房价是正常值，受苦的也只能是穷人，将一辈子的钱投注到买房上，越来越穷，但这就是现实。
　　@Robin_Jiang1981
17:12:49　　-----------------------------　　我跟苏州是无缘了，只能是个匆匆过客，羡慕楼上的好待遇，也真心的祝你生活幸福。
　　今天是第一笔房贷的还款日期，第一个月最多要3200元，期待早点从房奴生涯中解放出来。
　　公积金提现貌似很方便，两个小时就拿到现金了，窃喜中........
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规