2018年在二线城市买房需要注意什么？
2018年在二线城市买房需要注意什么？
在2017年史上最严格的调整之下，楼市天变了，可以说2017年开启的楼市调整意味着我们楼市上半场结束了，那么对于即将到来2018年，即将开启的楼市新纪元2018年，那么对于工薪阶层，有家有口，打算买房定居在二线城市。这种级别的城市房价都有哪些特点？有哪些“坑”要谨慎？我们一起来看
第一，我们来看城市，对于绝大多数二线城市有一个非常明显特点，购房区域非常集中，你也可以说供大于求，这个说法没有错误的，那么对于二线城市而言，购房区域集中有好有坏，好的方面在于选择不用过多担忧，比如说房价会跌，配套不完善等等之类的，但是坏处是什么呢？房价比较稳定也就是不会出现很大程度一个下降，随着我们调整不断深入，楼市未来基本是属于市场化的，低端有保障，中端有支持，高端有市场，很明显一个划分，高端市场也就是我们现在购房者拼命的在买的，拼命在抢这个房子商品房未来是市场自住决定价格，那么在这个态势之下，对于购房者而言在买房时候尽可能的优先的选择成熟位置或者半成熟位置，对于新区而言，价格肯定要高一些，但是在未来房价供需关系，人口聚集度决定了房价高低，同时也决定周边配套，很简单的道理，我们来想象一下，我们常说配套，比如说小区下面小超市，菜市场等等之类，如果没有人，那么超市还能开张吗？换位思考下，如果你是一个卖菜或者小超市老板，你是选择有人的地方，还是没人的地方呢？
第二，就是新房和二手房选择，对于整个2018年而言，购房者尽可能优先考虑新房，为什么呢？很简单，价格差异，目前而言调整不断深入过程中，二手房目前价位还没有出现一个很大程度松动，当然在成熟地段新房很少，但是成熟地段对于很多购房者而言面临一个很大问题，那就是首付和月供问题，那么在这个态势之下我们很多购房者不得不启动备用选择选择区域，也就是介于一环和二环之间，部分二线城市可能是二环和三环之间，具体根据城市而已，那么在区域选择中，新房房价因为调整原因，开发商价格相对比较低，而且在2018年绝大多数面临现金流压力会更大，也就是走量销售是整个2018开发商主要销售思路，那么在这个情况下二手房市场不可避免要受到影响，但是对于绝大多数炒房而言，如果他选择位置不是新区位置，在价格环节上是不会出现太大一个松动的，对于炒房，大不了转为房东，楼市投资由短期变成长期，原来是钱来赚钱，现在真正赚房子的钱，但不管如何始终都是有赚的，只是对比之前暴力而言，收益明显缩水
第三，有哪些要值得购房者注意的呢？那就是低首付或者零首付，在楼市不景气的时候或者市场很冷淡时候，很多开发商会出现低首付或者零首付，对于购房者而言千万不要去选择这种低首付或者零首付，因为这个风险非常高，不管低首付也好还是零首付也好，并不是我们购房者所看到的那样美好，有些低首付是要等你把首付全部付清完成之后才能签合同，但是这期间你是没有任何保障，有些是要签署合同，但是这种低首付时间本身就比较短，首付你要还，月供你也要供，压力是非常大的
第四，开发商名气，很多人认为大开发商也不咋滴，也不是很好，但是很多购房者没有注意一个点，那就是大开发商他有很强抗风险的能力，也就是不会出现烂尾楼之类现象，对于绝大部分购房者而言，尤其是我们工薪阶层购房者，也就是我们常说刚需购房者，买房本身就一辈子的事情，尽可能要减少以后一个纠纷，那么相对中小开发商而言，大开发商他有很强周转能力，不用担心房子烂尾这个现象，能够如期交房
因此，小编认为在2018年二线城市买房购房者，一定要注意人口聚集度，未来我们楼市是供需关系决定房价高低，换句话说就人口高低决定房价高低，人口高低决定配套完善与否，所以在这个态势之下，我们的购房者在选择区域时候，优先考虑成熟区域，第二选择是半成熟区域，最后就是开发商选择上，尽可能优先考虑大开发商，这点每个城市都不一样，那么在选择上一种选择全国开发商，另外一种是选择本省或者本市很出名开发商
以上文章为本人原创，特此声明
图片来自网络小县城5万能做什么生意 这些项目让你一年买车又买房
　　大家都知道现在的钱越来越赚，那么你知道现在最赚钱的行业是什么呢？现在做生意赚钱吗？现在最赚钱的生意是什么呢？有哪些项目最适合做生意呢？如果现在还不知道的朋友让小编来给大家讲解一下吧！
　　小县城5万能做什么生意
　　拼图小店
　　针对时下很多人追求既有个性又能带来情趣的休闲方式，可开一家既能让消费者怡情消遣，又能够装饰家居，馈赠亲友的拼图小店。
　　在大型商场购物中心租间10多平米的铺位，加上装修，人员工资及货物成本等，前期投资需5万元左右。值得注意的是。
　　在进货时要注重数量上的控制，在品种上多选，每一品种进货数量要少，要拉开消费档次，满足不同层次顾客的要求。
　　太阳能手电筒
　　投资1000元，经营太阳能手电筒，太阳能手电筒是传统手电筒的替代品，目前产品主要出口到德国、美国、日本等国家。
　　平均每月销量可达2万件。产品在国内上市不到三个月，在山东、大连等城市刚刚销售。虽然产品价格略高于普通手电。
　　但从使用成本看，可节约电池的费用。而且特别适合野营、郊游等活动使用。
　　送肥到田
　　现在人们越来越重视环保农业，绿色农业，大力提倡生态、无公害种植。因此，将城里大量的人粪尿送到农村田间。
　　必将大受农民欢迎。经营者不仅可在需肥的农民那里得到一笔可观的劳务费用，还可在城里的某些单位或用户那里获得一笔粪便清理费。真可谓一举多得。
　　农资专场店
　　在农村做农资生意肯定有钱赚，在人口较多的村子或乡镇所在地，租一家沿街门店，开办一家农资专卖店。
　　出售种子、农药、农膜等生产资料。投资约需一万元左右，由于商品是农民生产中必需之品，使用数量较大，是一个很好的投资项目。
　　如自己资金不够，可考虑和县城或省城大店联营，获取专卖的利润。
　　歌舞厅
　　1)经营场所以邻近市中心的繁华地段为好;2)经营场所以临街为好;3)经营场所周围的文化环境要好
　　4)经营选址不能与当地政府的城市规划相违背;5)经营场所的面积不能太小。
　　歌舞厅的内部装修投资十分巨大。一般来说，收入主要有三在来源：一是门票收入;二是食品饮料收入;三是花束。
　　目前歌舞厅常采用的管理方式主要有以下三种：1)经纪人承包制;2)演出部负责制;3)联合经营制。
　　数码车贴店
　　装饰车贴是专门为汽车服务的，印有经过数码技术处理的各种图案，标志，文字的贴纸，基本材料大多是PVC胶印膜。
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农村户口在县城贷款买房需要注意什么
　　农村户口在县城贷款买房需要注意什么？农村户口在县城贷款买房并没有什么特定的条件，和城镇户口贷款买房条件一样，反而还有一些优惠政策。农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。关于农村户口在县城贷款买房需要注意的一些详细情况，情况下文介绍！
农村户口贷款
　　农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。
　　随着城乡一体化进程的加快，笔者提醒进城安居的农民朋友，贷款购房需要注意六点：
　　一、贷款额度要量力而行
　　借款额度最好不超过房屋价款50%，切莫跟风买涨不买降。特别是打工的农民朋友，今天高工资，不等于明天收入有保障，申请按揭贷款前要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。
　　二、还款方式要适合自己
　　住房贷款有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式详细了解，确定最适合自己的还款方式。
　　三、要准确提供通讯地址
　　贷款人提供给金融机构的信息准确，就能方便联系，如变更住址和手机号，一定要将新的联系方式及时告知银行。不然，贷款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。
　　四、楼盘背景要了解清楚
　　办理预售按揭时，要先了解开发商的实力及其信誉，慎交定金。因为银行受理购房者按揭，要审查民事主体资格、信用状况、还款能力等，如果申请不符合条件，会造成定金损失。
　　五、要遵守合同按时还款
　　贷款合同一旦签订生效，贷款人必须严格履行义务，首期还款一个月内足额存入指定账户或银行卡，每月约定还款日前保持账户上有足够的资金供银行扣划，要防止疏忽而增加罚息或违约记录。
　　六、相关手续要妥善保管
　　按揭贷款最长可达30年，作为贷款人，应当妥善保管合同借据和分期还款凭证，认真阅读约定条款，了解自己的权利和义务。贷款本息还清后，及时持相关证明前往房地产管理部门撤销抵押。
　　以上就是关于农村户口在县城贷款买房需要注意的一些问题，贷款买房是件大事，一定要注意。希望上文对你有所帮助！
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亲身经验：二三线城市购房，应该注意什么？
亲身经验：二三线城市购房，应该注意什么？
杨老师，您好！大概一年前开始关注您的微博，我本人从事地产代理行业，一开始是职业习惯希望学习一些数据及大势分析，而且也买了您的书，看到您现在成立了研练社，也想把自己的购房经历叙述一下。购房经历：本人工作居住地济南。
第一次购房：婚房
2004年大学毕业，工作后恋爱，08年底开始考虑婚房。当时买房两大基本要求：必须市区房、必须学区房。其实这两点已经完全固定了我的选择范围。
08年也是我第一次经历地产行业的低潮，从09年初开始真正看房，当时已经进入上升通道，济南感受很明显，尤其我看的是学区，基本每天价格都在变化。因父母帮助本想全款购房的，当时自己对未来也没有很好的计划，并没有想到利用信贷杠杆，而且当时是首付20%、利率七折，后来知道当时很多人通过操作可零首付。
一开始，看了一套两居二手房，40万，济南名校学区，已交定金，但因名字过户问题没能购房成功。当时很烦躁，因为我在外地操作项目，并不是可以随时看房的，后来因为工作忙耽搁几个月，在09年10月份购入两居，名校学区，56万，贷款15万。当时应该低首付买两套啊！现在价格翻一番。
第二次：购房（帮父母购房）
老家是淄博市。2011年，老家有一个比较大的政府扶持拆迁并开发的项目，位置属于环境很好的，紧邻山体公园，周边多为政府单位宿舍和高档小区，开发商前期为了销售回款与当地很多政府单位合作搞团购，价格远低于市场价。
父亲带我去现场看了规划和周边情况，后来又托人打听，确实靠谱，购入三居房一套约28万，后来又购入一个车库（项目体量大，多层、高层产品都有，父亲购买多层电梯房），分期全款付清现已交房。因父母现有一套三居自住，为单位房，买此房也是为了改善兼顾投资，现在价格涨幅30%。
第三次购房：首次改善
2013年，自己手中有部分积蓄，打算再次入市。当时一直犹豫要不要到奥体片区，购买大三房作为改善兼顾投资，又考虑到孩子以后还要在学区上学，短期内难以搬走。
年中，老婆抛出一问题：有孩子需要老人来带，两居室怎么住？我顺着这个话题往下思考，最现实的还是就近购房，老人来了带孩子也可以分开住，大家都方便。
随即开始看房，因职业习惯对周边情况非常了解，从中介了解到一套两居三层带小房，非常适合父母居住。当时房主没时间，我又要急着出差，没能看房随即给中介交了1000元预留一周。因为当时老婆在北京学习也不在家，一周后我们同时回到济南，当晚看房当晚交定金，90万购入两居，同一小区也是名校学区。
当时是二套房首付60%，利率上浮，组合贷款。（注：第一套写老婆名下婚前，第二套也是老婆名下，当时限购限贷，为了以后三套房故留了我的房票，以后可办理假离婚购房）现在价格涨幅20%。
购房总结：第一次纯属刚需，无技巧，思路非常保守，更不懂短周期长周期，买在了高点上，没能把握史上最佳购房季。
第二次父母购房机会把握较好，正好是在三线城市大涨之前，近两年基本没什么涨幅了。
第三次决策较快，当时也是市场热的时候，学区房更是抢手，但时机还是不好。整个购房经历中时机把握不好，总是慢半拍看到市场转好才出手，还是过于保守，没有高清晰房产波动周期。
关于资金问题，我觉得确实要更大胆往前多看三年来，思考现在的决策，必须最低首付充分利用信贷。学区房的眼光还不错，现在很多同龄人都在发愁学区问题，名校学区已经很贵。刚看了您的微信文章（神奇的学区房，房产升值“琅琊榜”第一名！）
未来计划：关于济南，在您的微博微信中很少看到评价，济南确实是一个没有市场特色的城市，发展也很保守缓慢，未来五年济南的两大发展热点，应该是地铁修建和CBD开发。
其实，本人一直想入手一套改善大户型，但现在居住小区因市中心位置没有供应，其实也更倾向未来在东部新城居住，短期内因孩子上学可能也无法搬家，所以这个想法还不清晰。
另一个想法就是投资，老家现在父母居住的三居，未来也会考虑卖掉（也是当地名校学区），毕竟小地方没有潜力了，两套房子实在占用资金，不如变现另外投资。现在比较矛盾的就是地铁沿线位置较偏区域，还是CBD片区？住宅还是公寓？
希望杨老师给一些点评和建议，如果您有关于济南城市发展及市场分析的文章非常期望拜读，以上是我的购房经历和一点感想，但时间匆忙，本人也是文笔有限写作条理性差一些，请见谅。
其实一直关注您的微博微信，但是确实工作繁忙（操作项目多为三四线城市，现在压力较大）关于代理专业方面还是再单独向您请教，如您到济南讲座一定到场学习。
杨评：这是80后典型的购房经历，第一套婚房，第二套首次改善，中间那套属于为父母决策，但未来也是自己的财资（应是独生子女）。
确如作者自我剖析，短周期的时点，都没踩准，一直等到房价上涨一段时间后才入市，这也是多数人的“通病”。一方面，人都有从众心理；另一方面，自己看不清大势。作为业内人士，以后要加强对市场规律的认知和把握。
老家的两套房子至少应卖掉一套。济南楼市平淡，是二线城市中的“中性”城市，比不上南厦郑合这样的强二线，但也好于沈阳长沙贵阳这些弱二线。在这种情况下，选对城市中的潜力板块是关键！
济南我去过几次，其中包括多次为鲁商置业中高层们讲过市场形势。具体板块我没研究过，总体上知道一些，建议投资偏向于东边，会展中心、奥体中心那个板块，将是潜力所在。地铁沿线也可考虑，但不宜过偏。
作者：房研社社员，点评：杨红旭，更多购房故事请关注微信公众号：购房研练社
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