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2014最新昆山住房公积金贷款政策
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　　接苏州市住房公积金管理中心、苏州市财政局、中国人民银行苏州市中心支行联合通知，自日起，我市住房公积金个人住房贷款政策将作如下调整：　　(一)借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。　　(二)第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。　　(三)取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。　　据昆山搜房网了解到，除了上述外，昆山原本就不收取个人住房贷款保险、公证、新房评估费用，同时外地(省)公积金可转入昆山合并额度。　　公积金新政的落地，又引发了购房者对公积金买房的关注。现在搜房编辑就为你详细解答公积金贷款的一系列问题。　　苦等7折利率不如公积金买房 利率4.5%仍是贷款最佳选择　　近日商业贷款7折利率的呼声甚高，但是7折后仍比公积金利率稍稍高一点，可见公积金贷款的优势。根据日调整后的利率，目前五年以上商业贷款的利率为6.55%，公积金贷款利率为4.5%。以较为常见的贷款40万、20年为例，公积金贷款比商业贷款省了11.1万!一辆小轿车的价钱!　　除此之外，公积金贷款买房还有一个优势是只要总额不超过50万，房屋面积不超过90平米，可以首付2成。举一个例子，总价60万的房子，公积金可以首付12万，贷款48万，贷款20年每月还贷3036.72元，。而商业只能首付18万，贷款42万，按照基准利率算(目前首套上浮5%，更高)，20年每个月要付3143.78元。相比之下，同样60万的房子，贷款20年，商业的首付比公积金要多付6万，同时每个月还要多还贷100元!　　除此之外，公积金贷款买房还有一个优势是只要总额不超过50万，房屋面积不超过90平米，可以首付2成。举一个例子，总价60万的房子，公积金可以首付12万，贷款48万，贷款20年每月还贷3036.72元，。而商业只能首付18万，贷款42万，按照基准利率算(目前首套上浮5%，更高)，20年每个月要付3143.78元。相比之下，同样60万的房子，贷款20年，商业的首付比公积金要多付6万，同时每个月还要多还贷100元!　　搜房与首创强强联合，昆山首个&天下贷&落户首创悦都!最低15%首付，购房者再也不用担心买房了!详情《《《　　猛料:苏州公积金新政出炉 贷款只需缴存6个月　　11月15日全城三线大看房招募 搜房帮您垫首付!　　银十昆山实开13盘近2000套房 千灯镇楼盘扎堆　　搜房淘宝强强联手 双十一购房季十万套特价房即将上线　　11月昆山预计20盘抢滩入市 玉山6盘加推火力十足　　昆山公积金缴纳较为普遍 7月1日起基数有调整　　记者从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心获悉，截至10月27日，我市公积金正常缴存人数突破50万人，达50.3万人，比去年同期净增3万多人。可以说昆山绝大多数的企业均为员工缴纳了公积金。　　7月1日起，2014年度住房公积金调整工作正式开始。调整后，各地缴存基数最高不得超过苏州市2013年度职工月平均工资的3倍，即17300元，比去年上浮12.3%；同时不得低于当地社保最低缴费基数，苏州市区目前为2387元，比去年上浮10%。　　公积金贷款额度根据账户余额而定 直系亲属可共同还贷　　公积金贷款有诸多好处，但是对于有些人来说，是“沉睡的资金”，无法使用。根据昆山公积金中心日的规定，贷款公式为：　　住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍)；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。　　借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。　　二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。(此项或将在近期调整为6个月)　　搜房解释：共同借款申请人，包括夫妻、直系亲属，需要提供证明。　　需要说明的是，公积金贷款时，需要提供首付款发票，所以账户内的余额不能用于首付，只能是贷款成功后，将余额划转至职工关联的银行借记卡中 。　　此外自日起，贷款后，昆山公积金中心在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理偿还住房贷款提取住房公积金业务(意思就是，公积金买房之后，账户里的金额只能与还贷的银行卡关联，每月划转，而不能积累到一定时间去亲自提取)。　　昆山公积金贷款首付比例以及贷款年限　　新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。 个人最高可贷款30万，夫妻双方最高可贷款50万。　　贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，最长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款最长年限为30年，购买存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的贷款最长年限为20年。　　夫妻一方在苏州园区工作 可合并计算额度　　自日起夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的，可以按双方月缴存额合并计算贷款额度，选择其中一方的缴存所在地办理贷款。　　外地(省)公积金可转入昆山 贷款合并额度　　除了苏州外，目前外地(包括外省)缴纳过公积金的职工，到昆山后可办理转接业务。具体操作方法是：到昆山重新开账户，拿着接收函、身份证等相关材料到原缴纳单位去进行办理。原账户的金额可转到昆山账户，如果办理贷款，可合并原来金额计算，但仍旧需要在昆山连续缴纳12个月。　　这对于原来在上海、苏州等地工作，后来到昆山定居的购房者来说可算是一大福音。　　房屋主体封顶后才可公积金放款　　根据规定，如果购买的是新建住房，要等到房屋主体已封顶的前提下，按申请先后顺序有序放款。根据编辑的个人经验，公积金贷款一般肯定会在交房之前放款，购房合同中涉及的因未在规定期限内付贷款的违约金则不必担心。　　另外目前已经办理了商业贷款的职工，不能转成公积金贷款。　　昆山公积金贷款流程　　网友在缴纳了首付，获得了首付款发票后，根据事先测算的贷款年限和总额，网友可至昆山公积金中心办理贷款申请。材料齐全，对方出具申请表供网友填写。当天的事即完结，之后要经过两天的审批才可以走下一步流程。公积金中心位于开发区前进东路586号，可乘坐25路、106路等。　　苏州市住房公积金管理中心昆山分中心　　工作时间：上午9点—12点，下午1点—4点半　　贷款申请办理好之后，准备好中国人民银行出具的个人信用记录及一张贷款银行的借记卡，两天之后去公积金中心领取审批表格，与银行签订贷款合同。自此公积金贷款算正式办结。　　中国人民银行位于前进路与黄河路交叉口，拉取信用需要携带身份证原件及复印件，银行大厅不办理复印，需要弄好(如果有时间，拉取信用这一步可以提前办理)。
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日起苏州最低工资标准上调至1820元/月
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　　苏州市区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区月最低工资标准，与省一类地区同步上调140元，由原1680元/月调整为1820元/月；小时最低工资标准执行省一类地区标准，由原14.5元/小时调整为15.5元/小时。　　最低工资标准不包括　　一是加班加点的工资；二是中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；三是法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。　　苏报讯（记者　陆晓华）昨天，市人力资源和社会保障局发布消息，从日起调整我市最低工资标准：苏州市区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区月最低工资标准，与省一类地区同步上调140元，由原1680元/月调整为1820元/月；小时最低工资标准执行省一类地区标准，由原14.5元/小时调整为15.5元/小时。　　最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。近年来，我市通过实行最低工资标准制度，构筑起保障和提高职工工资收入水平的底线。　　市人社部门提醒，企业应在最低工资标准发布后10日内将该标准向本单位全体劳动者公示。须注意的是，最低工资标准不包括下列内容：一是加班加点的工资；二是中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴；三是法律、法规和国家规定的劳动者福利待遇等。在剔除不包括内容和个人按下限缴存住房公积金后，用人单位支付劳动者的月工资不得低于最低工资标准。实行计件工资或提成工资等工资形式的企业，在科学合理的劳动定额基础上，其支付劳动者的工资也不得低于相应的最低工资标准。同时要注意，企业支付给顶岗实习学生的实习报酬和勤工助学学生的劳动报酬应按照小时计酬，并不得低于我市小时最低工资标准。　　各级人社部门将结合岁末年初的工资支付专项检查活动，加强劳动监察执法力度。
作者：&&编辑：刘慧&&
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买房须知 昆山公积金贷款最新政策详解
10月16日，苏州市住房公积金管理中心举行新闻发布会，对外发布《苏州住房公积金贷款全面实行轮候放款》通知。届此，公积金中心正式公布实行轮候放款6个月，同时公积金中心也辟谣，关于停止放款的消息纯属谣言，不得轻信。而目前昆山公积金最新政策到底有哪些？贷款首付多少？利率为多少？公积金缴存基数是否调整&&下面小编就为您盘点昆山最新的公积金政策。新政一：公积金贷款轮候放款6个月 通知中指出，自日起，苏州市住房公积金管理中心所属各分支行机构（包括昆山）受理的住房公积金贷款，按照贷款审批通过日期排序，全面实行轮候放款。购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。具体为：（一）购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月放款。其中，贷款审批通过日至购房合同载明的交房日不足6个月的，在交房日前放款。（二）购买存量成套住房（二手房）申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候2个月放款。其中，未采用贷款托管方式交易的存量成套住房（二手房），在新的房产证、土地证办理完成，他项权证到位后放款。（三）贷款审批通过后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款审批通知书》。（四）贷款放款日遇节假日的，延至下一个工作日放款。新政二：10月8日公积金异地贷款全面执行 异地购房福音住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知,要求切实提高住房公积金使用效率,通知自10月8日起执行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。通知要求,2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。新政三：公积金二套房贷款最低首付降低至20% 利好改善型置业建部、财政部与央行发布通知：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。调整后的公积金贷款购房首付款比例自日起开始执行。新政四：昆山启动存量住房公积金贷款转商业性贷款为进一步缓解资金高位运行压力，充分发挥住房公积金对职工购房的支持和保障力度，昆山分中心经苏州市住房公积金管理中心批准，及时启动存量住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贷款业务。业务开展2个月以来，共向3849户职工家庭发放贷款8.5亿元，截至9月底，昆山住房公积金资金运用率为92.95%。新政五：8月26日起公积金最新贷款利率下调为3.25% 利息更优惠自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，其中5年期以上年利率为3.25%。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。新政六：昆山市2015年度住房公积金缴存基数调整 （一）本次调整范围为我市已缴存住房公积金的各类企业、民办非企业单位、社会团体（下称单位）及其在职职工。（二）缴存基数按职工本人2014年月平均工资收入（工资总额）核定。工资总额具体口径按国家统计局的规定执行，即工资总额是指单位直接支付给职工的全部劳动报酬，不论成本中列支的还是在其他项目中列支的，均应计入工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资等。（三）2015年度住房公积金缴存基数最高限额为苏州市2014年职工月平均工资的3倍，即17700元，职工上年月平均工资收入超过此金额的则按最高限额作为缴存基数，不到最高限额的按实计算。（四）各单位应当严格按照职工本人上年月平均工资收入（工资总额）开展缴存基数调整。调整后的职工缴存基数不得低于当年昆山市社保最低缴费基数。如职工上年月平均工资收入确实低于社保最低缴费基数的，需经住房公积金管理部门核准后进行调整，但最低不得低于苏州市人力资源和社会保障局当年公布的最低月工资标准。（五）缴存基数调整从日起执行。调整工作应在日前完成，12月1日起，对缴存基数仍低于社保最低缴费基数的，将统一调整到社保最低缴费基数。2015年7月到单位办理调整月份之间少缴的住房公积金，单位应在调整当月做一次性补缴。（六）新职工住房补贴的月工资基数同口径同时调整。（七）住房公积金缴存比例仍为8%～12%，单位和职工的缴存比例应当一致。未达到上限比例的，可以继续上调。&&&&每日成交：10.19昆山楼市成交181套 花桥销量第一上周昆山楼市5区涨3区跌1区平 9大区成交详情上周昆山成交1449套环比跌0.07% 花桥楼盘销售火爆昆山人注意 这四大政策将彻底改变你我的生活