现役士官服现役满12年买房子首付多少？有没有公积金贷款？结婚了的，可以写夫妻双方的名字吗！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-23 14:35 标签： 买房子首付怎么算
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军人住房公积金贷款8月1日激活 买房立降10万!
&&&&& 日前，总后勤部下发《军人住房公积金贷款管理办法》,该规定称日起军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金，就此军人家庭购房经济负担大大减轻。
《军人住房公积金贷款管理办法》共10章39条，主要从以下几个方面进行了明确。
&一、贷款对象。参加住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。军人住房公积金贷款，按照优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾个人职级、服役年限等因素，由军区级单位在总部下达的年度贷款控制指标范围内实行轮候审批。
&二、贷款条件。军人申请贷款应具备的主要条件为：家庭具有偿还贷款本息的能力，有不低于国家规定的住房公积金贷款首付比例的首付款资金，提供符合协作银行规定的贷款担保，所购住房为家庭首套住房，夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款等其他条件。
&三、贷款额度、期限和利率。军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于40万的，统一限额40万元；当地政府规定高于40万元的，可按当地政府规定执行。贷款最长期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。
&四、贷款担保。军人申请住房公积金贷款，购买商品房的，主要以所购住房作抵押；购买军队经济适用住房或安置住房的，可以按协作银行认可的质押、抵押、保证等方式办理贷款担保。
&五、贷款程序。军人向所在单位后勤（联勤、保障）机关财务部门提出申请，填写《军人住房公积金贷款申请表》，同时提供军人及配偶居民身份证和婚姻状况证明、军人及配偶住房情况证明、拟购住房的相关材料、家庭经济收入情况证明等其他有关材料。财务部门会同营房部门对材料进行审查后，按建制关系报军区级单位主管部门审批。
&六、贷款偿还。军人应当按照与协作银行签订的借款合同约定，按期偿还贷款本息；军人退出现役时，将其住房补贴和住房公积金用于提前偿还剩余贷款本息。
&小编为您计算下一个了，以一套总价50万房子为例，首付只要20%即十万元，贷款40万，按揭20年算。以前使用商业贷款。每个月需要还2785元，连本带息76万8千。现在实施军人住房公积金贷款新政后：每个月只需还2371元，连本带息66万9千，每个月立降406元，房子总价立降10万！！
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你好!三级士官可以用公积金申请贷款买房吗?
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& 没有领结婚证 公积金贷款买房 可不可以写两个人的名字？ ...
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准备买房，因为其他原因不能和她拿结婚证(以后肯定会拿)，准备自己家出首付的钱买房，然后我自己本身没有公积金，准备用我女朋友的公积金贷款，主要是为了利息少还点。当然，我们家会出钱每个月还贷，也会用到她的公积金。这样下来，以她的公积金贷款，她的名字就是首当其冲的，那么我们在没有拿结婚证的前提下，可不可以在商品房买卖合同上写上两个人的名字，表示房子在结婚之前就是共有财产？问了卖房子的销售，问了银行的朋友，说法不一。。。有的说可以写两个人的名字，说是开发商同意就可以，还有人说不能写两个人的名字，贷款的银行政策不允许。。。。。
&&声明哈，我和她购房资格都可以，武汉户口，这是购置的第一套房。
求专业人士解答。。。
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公积金必须是夫妻才可以
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{:boy-sunglasses:}
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那也就说只能用商业贷款，在不拿结婚证的前提下，才能写两个人的名字？
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给楼主顶贴，支持楼主{:girl-dissatisfied:}
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香草吧噗 发表于
准备买房，因为其他原因不能和她拿结婚证(以后肯定会拿)，准备自己家出首付的钱买房，然后我自己本身没有公 ...
商贷是可以的，公积金貌似不行
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你们木有算计过来啊
没结婚，一人买一套才是王道，最大利用公积金贷款！
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UID175499&帖子&精华0&75 &0 &
　公积金贷款与商业贷款相比，除了利率较低外，还有其他一些省钱的办法。对于广大购房者来说，学会巧用公积金贷款，可以达到省钱又省力的效果。
　　步骤/方法
　　1、一次性冲抵最省利息。“年冲”是指直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金，是一种提前还款的方式，节省的是公积金贷款的利息。这种方式适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。选择公积金“年冲”后，利息的还款额度会呈递减趋势，可以帮助购房者省去一笔可观的费用。凯盛经略房贷专家提醒购房者，“月冲”可随时转为“年冲”，但“年冲”想改回“月冲”，需一年以后才能办理。
　　2、用足公积金贷款额度。根据规定，夫妻双方都缴纳公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，在已有贷款未还清前，夫妻双方不能够再次使用公积金购买第二套房产。从投资理财角度讲，贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。
　　3、在申领结婚证前，两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两套小户型，装修时再将两套小户型打通，成为一套复式公寓或一套大户型。这样，分开申请不仅得到的贷款额度大，同时可能省去商业贷款，节省了一笔利息开支。
　　4、用足公积金使用期限。使用组合贷款，除了用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限。因为两者利率不同，减少利息支出的最佳做法是，将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。
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