您所在的位置：>>>>正文买房的要退房卖房的坚持 能不能退房到底谁说了算来源：字体：
核心提示：　　温州网讯 房价迟迟未能止跌回升，不少购房者希望能退房止损。永嘉的丁先生就是其中一位，他与开发商没能成功协商退房后，就不再按约交付房款，却被开发商推上了被告席。
　　丁先生看上的是位于永嘉县东瓯街道礁下村的铂晶嘉园商品房，开发商为永嘉中厦房地产开发有限公司(以下简称中厦房开)。日，丁先生与中厦房开签订房屋买卖合同，并交付了首付款66万余元。
　　双方签订的合同中，明确规定在交付首付款后，丁先生需在规定时间内办理银行按揭贷款手续，并依约交付房款。双方的违约责任一项中也注明：如丁先生逾期付款超过60日，房开有权接受违约金解除合同，也有权要求继续履行合同。
　　日，铂晶嘉园商品房结顶。中厦房开多次通过短信平台，通知丁先生按时办理按揭贷款手续，但丁先生迟迟没有予以办理，也没有按约交付房款。
　　眼见等不着丁先生主动现身，中厦房开一纸诉状，以丁先生违约为由，将其起诉至永嘉法院，请求法院确认双方签订的合同合法有效，并要求丁先生继续履行合同，支付购房款和逾期付款违约金。
　　日，永嘉法院受理该起案件。开庭前，法院经办人员多次组织双方进行调解。然而，双方各执一词，丁先生要求减少购房款三四十万元，而中厦房开只同意减5万元以内。最终，调解陷入僵局。
　　日，永嘉法院开庭审理该起案件。庭审过程中，法庭再次征询双方的调解意向，中厦房开虽有意调解，丁先生却明确表示不同意。最终法庭依法进行判决：要求丁先生履行分期付款，并支付相应的违约金。
　　但丁先生一直没理会永嘉法院的这一生效判决。同年8月15日，案件进入执行程序，丁先生拒不履行判决，又坚决不肯申报财产。之后近4个月时间，法院多次与双方沟通、组织调解，都因双方价格差距过大，和解一次次无疾而终。直到12月11日最后一次调解失败后，法院酌情再给丁先生3天时间考虑。
　　3天过去了，同类案件的另一个被告厉某被说服了，但丁先生依然坚持原有立场，拒不履行生效判决。最后，永嘉法院依据《民事诉讼法》决定对拒不履行生效判决的丁先生予以司法拘留15日。记者 缪ii 通讯员 石卒
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新闻热线：6复制网址,分享给朋友载入中……购房合同里面没有约定买房退房需要支付多少违约金怎么办？_百度知道
购房合同里面没有约定买房退房需要支付多少违约金怎么办？
1、如果购房合同中没有关于违约金赔偿比例的详细条款，只需要按照购房合同退房，承担相关违约责任，并赔偿因此造成的开发商利息、手续费等损失。
2、“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
3、购房合同中对违约金的多少有约定的，必须按照购房合同的约定来处理；购房合同中没有约定的，双方协商解决，或由违约一方赔偿因违约造成的利息、手续费等其他损失。
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提问者采纳
对方可以按照实际损失要求赔偿没有约定的话，也就是银行利息，你可能需要支付对方的损失、可能存在的售价差额等：1。你也可以无需支付违约金，但可能会有以下风险；2，包括对方为另行出售所产生的中介费等费用支出、对方要求继续履行的、手续费之类、对方同意解除合同的，你仍然要按照合同约定的价款买下房子
那如果对方要求我继续履行合约怎么办？
合同里面有一条是说买房如果超过约定的期限30天卖房可以解除合约 并支付全房价百分之二的违约金
如果卖房要我继续履行合约
我是否可以按这一条来退房？
你是不是有错别字？条款分析不能有模棱两可的地方，如果有错字请更正一下。
合约里面没有约定买方退房怎么来支付违约金
不过有一条说 买方如果超过约定支付房款的30天
也就是说我如果超过约定缴纳首付的时间30天
卖方可以解除合约
买方需要向卖方支付累计房价的百分之二做为违约金
当时我缴纳拉百分之二十的首付
约定好今年六月十号交房的时候再付百分之十的首付 现在我不想买啦
到现在已经超过啦三十天
退房是作为购房合同一方当事人所行使其合同解除权的表现，你和银行之间是借贷关系，而与销售者之间是房屋买卖关系，两者是独立的法律关系。作为债权人，银行有权要求贷款人按约还款，但无权干涉他作为买房人的解约权利。只要你能够拿出解除购房合同的法律依据，不管是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，例如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。你解除合同（肯定不付款了，这就是违约），自然就会超过约定支付房款30天，已经明文约定支付2%的违约金，你是要付的。这个不叫没有约定违约金，这已经明明白白写清楚了。至于是否一定是支付2%的违约金，你要详细研究你的合同，上面一般是会写得很详尽的，无论从二手房中介买，还是从开发商买。
可是合同里面约定的退房条件里面没有说买方单方面要求退房时怎么支付违约金 只有刚才我说的那一条
那一条也是需要卖方来解除的
可如果卖方要求我继续履行合同 买房的话 我怎么办
= = 合同那么多页，你细读了吗？如果没有写你这种情况，那你就与卖方协商，如果他们不同意，就选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。比如说，业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。简而言之，为啥要退你得有个理由。你现在就是单纯不想买了，那就跟卖方商量，一般人家也不会赖着非要你买的。你不想买，那责任就是你的。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。就是说如果卖方只收你2%的违约金那就算了，如果收的更多，你不满意，你俩就诉讼，上法院协调看到底多少钱，法院判多少就是多少了。不用担心退不了，退是能退，人家多扣你钱呗。房子还在人家手里，再卖还能卖原价，但是从你这多拿了好几千到好几万（假设），人家这是白赚了呀。
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购房合同的相关知识
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购房者务必了解的维权知识
发布时间： 20:03:27
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来源：罗山在线
一、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。  二、购买手续不全的商品房会有什么风险？  1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。  三、什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。  四、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？  不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。  五、为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书的房屋？  近两年有的购房人通过各种渠道，购买了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的规定，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。  来源：阳光报
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本站客服帮助交了首付可以退房吗？购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。退房申请书需要明确退房原因等事项。
买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样保护自己的权益，更顺利地办理退房手续呢?
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2/开发商开发手续不...
未签认购协议及购房合同的情况下，不存在退房问题。首付1万元认定为预付款的，则不具有担保性质，在未签约的情况下予以返还，有缔约过失责任一方应赔偿对方损失。
有的开发商还增加了条款：如果按揭批不下来，要购房者现金支付房款。如果开发商认定你故意不办，可能不同意你退房。关键你有什么理由说服开发商，只要开发商同意就行。
按照法律规定，业主与开发商签订了要约书，就有同开发商之间就签订正式的商品房买卖合同进行协商的义务。如果双方就正式的商品房买卖合同条款达不成协议，可以要求开发商返还定金。
房屋预售合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。如果要退房的话，可以与开发商进行沟通，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家 购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及预售合同上对违约的赔偿规定。
Q：想买房，首付不够怎么办？
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。