土地抵押时放弃地上建筑物补偿协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-29 00:29 标签： 土地抵押后新增建筑物
没有地上物产权证明的土地抵押是否有效?[导读]没有地上物产权证明的土地抵押是否有效?
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已经是最后一篇了相关文章111土地抵押给银行，那地上的建筑物呢？_百度知道
土地抵押给银行，那地上的建筑物呢？
房屋抵押呢？土地上有16栋房屋？先办理什么，现在还有4本没有房产证？还是只要办一个。到底要到那个部门去办理，所以要办理在建工程抵押是要分别办理土地抵押
提问者采纳
房产抵押，抵押贷款协议，股东会协议，公司章程；土地抵押，留复印件，房产所属土地随之抵押，房产证原件，法人代表身份证复印件，土地评估报告到国土资源局地籍科办理土地抵押登记4房产证和法人身份证验原件，地上附属建筑物随之抵押2 先和银行签订抵押贷款协议3持土地证原件
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根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。据此，你的土地使用权已抵押。其地上的建筑物以不能再抵押给另一人。
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划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物转让、出租、抵押、审批
发布时间：
　　　　　　信息来源：炎陵县国土资源局
-- 办事指南 --
划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物转让、出租、抵押、审批
转让方、出租方、抵押权申请人
一、《中华人民共和国土地管理法》二、《中华人民共和国城市房管理法》三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（）第四十四条、第四十五条第一款
按照国家统一标准收费
按照《中华人民共和国契税征收管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地管理法》、《湖南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》，收取契税及土地出让金。
转让方和受让方、出租方和承租方、抵押人和抵押权人的合同确认
（一）岗位责任人：县政务服务中心国土资源局窗口工作人员
（二）岗位职责及权限：
按照许可的法定条件、标准，查验申请材料是否齐全、符合法定形式，申请事项是否属于本行政机关的职权范围，许可申请是否在法律法规规定的期限内提出，申请人是否具有申请资格；决定是否受理。同时，根据《行政许可法》第三十二条规定区别不同情况，分别作出相应处理：
1、申请事项不属于本办职权范围内的，应当即时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关机关申请。
2、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正。
3、申请材料不齐全或者不符合要求的，应当当场或在1个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
4、申请材料齐全、符合要求，或者申请人依照要求提交全部补正申请材料的，自收到申请材料或者补正材料之日起为受理。
5、填写受理通知书，并移交规划用地股。
（三）时限：即时（1天）
（一）初审
1、岗位责任人：交易所所长。
2、岗位职责及权限：
（1）按照许可条件及标准对申请人提交的材料内容进行合法性、真实性审查；
（2）对不符合条件的，说明不予办理的意见及理由，退回窗口工作人员；对符合条件的，交办规划用地股分管领导签出初审意见，由初审人员交办分管负责人复审。
3、时限：2个工作日
（二）复审
1、岗位责任人：分管交易所局领导。
2、岗位职责及权限：
（1）按照许可条件和标准，对申办材料及初审意见进行复审；
（2）按照标准审核所提供的材料的真实性，查验初审人员审核意见，对符合许可条件的，提出同意的书面审核意见，报办局长审核，对不符合许可条件的，提出不同意的书面意见及理由，与申报材料一并退回初审人员；
4、时限：2个工作日
1、岗位责任人：局长。
2、岗位职责及权限：
（1）按照许可条件及标准对申办材料及实地核查报告进行审定；
（2）对符合法定条件、标准的，签署同意的意见；对不符合法定条件、标准的，签署不予许可的意见及理由。
3、时限：1个工作日
四、办结告知
&1、岗位责任人：县政务服务中心国土资源局窗口工作人员
2、岗位职责及权限：
（1）公示审定结果，如无异议，及时、准确告知申请人办理结果；
（2）对准予行政许可的，送达划拨决定书；
（3）对不予行政许可的，制作并送达不予行政许可决定书，说明理由，并将申请材料一并退还申请人，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；
（4）按要求将文字材料归档。
3、时限：1个工作日
监督部门及投诉电话
炎陵县国土资源局纪检监察室 3
炎陵县政务中心国土局窗口
交通到达线路
炎陵县井冈中路
周一至周五（法定节假日除外）上午：8：00&12：00 下午：15：00&18：00
业务咨询电话
交易所所长 7
联系人及联系电话
交易所所长 7
http://ylx./
-- 相关材料 --
转让地块原用地资料& 2份 &&
原国有土地使用权证书（原件、复印件）& 2份 &&
其他相关资料& 1份 &&
转让协议、合同& 1份 &&
土地估价报告及评估备案表（原件）& 1份 &&
1:500-1:2000现状地籍图3份（原件）& 1份 &&
城市规划主管部门的意见& 2份 &&
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地址：炎陵县霞阳镇井冈东路01号　邮编：412500
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行政审批内容
划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物转让、出租、抵押审批（仅限房地产抵押）
①《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）
②《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）
行政审批的法律效力
经许可和审批后具有相关的法律效率
行政审批条件
行政审批程序
申请、受理、审查、决定、办结
行政审批申请受理机关
武当山区房产局
行政审批决定机关
武当山区房产局
审批承诺时限
审批法定时限
所需相关证照
允许审批数量
无数量限制，符合条件即予许可
1、他项权登记申请表2、房地产抵押合同3、房屋所有权证4、土地使用权证5、抵押同意书6、抵押贷款合同7、房地产评估报告书8、抵押双方当事人身份证明或法人资格证明（提供法人身份证、法人营业职责、机构代码、代理人委托书）9、授权委托书记代理人身份证10、不同性质的法人组织或单位的抵押，还应分别收取下列证件之一：国有企业、事业单位的主管部门同意抵押的批文；集体企业的职代会同意抵押的证明；中外合资 、合作和外商独资企业的 董事会或股东大会通过的房地产抵押决议11、若抵押私有房产，需提交夫妻关系证明或未婚证明12、房屋安全鉴定报告
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