【图文】永威城项目考察(终)_百度文库
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永威城项目考察(终)
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永威城三期高层、洋房在售
永威城三期高层几套顶层房源在售，均价13500元/平米，户型建筑面积有89、117平米三房、126平米四房，购房优惠为2万享5万；洋房标准层在售，户型为建筑面积141平米左右四房，均价18000元/平米，购房交5万享10万。
永威城三期高层8#、10#目前正在咨询中，预计推出建面78-126平房源，具体开盘时间待定。详细信息以售楼处为准。
咨询楼盘优惠：400-750-8888 转52185
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833PK||永威城VS绿都澜湾，互为竞品的两个楼盘如何甄选？
大家通常买买买的路径，先是看一堆，三五个对比对比，这叫挑一挑；真正到了最后出手的时候，大多数人都是犹豫、徘徊、纠结在二者之间，非此即彼，这个还是那个，这叫选择，二选一。郑州地产先做区域分析，锁定区域之后，做区域分析的时候常常会对整个区域的楼盘做盘点，让你明白各个楼盘的优劣势；让购房者挑一挑。近期我们会锁定片区内的直接竞品楼盘做更详细的解读，为购房者出手置业，选择，做更深入的分析建议。点击查看 PK系列，随着郑州主城区外延趋势明显，管城南三环片区成为众开发商激烈角逐的又一主战场，放眼望去，这一区域俨然是一个大工地，到处都在大兴土木，要不就是静坐待垦的荒地。很明显这是一个发展还不成熟的区域，但这并不影响开发商的拿地热情。正商、绿都、康桥、永威等河南本土知名房企纷纷入驻，在形成规模的同时也形成了竞争关系，最明显的就是永威城和绿都澜湾，二者势均力敌，各有优劣势，同时还是邻居，所以很自然地就会被拿在一起比来比去。这是在某房产论坛疑似永威和绿都内部人员开展撕逼大战，双方各执一词，互相攻击，但又不忘记褒扬自己▲▲▲今天我们就站在第三方的角度以永威城和绿都澜湾的品牌、地理位置、配套、建材用料、交通、物业等多方面做个客观的对比。两个互为竞争关系的楼盘开盘时间也是一前一后，永威城是9月25日，绿都澜湾是9月27日，选房地点同在黄河科技大学体育中心。绿都澜湾首次开盘，推出2#5#7#部分房源，共计推出635套，截止选房结束，销控显示认购492套；推售明细：82.49-83.2㎡两房推出101套，认购98套；98.71-99.03㎡三房推出264套，认购260套；125.38-132.2㎡三房推出270套，认购134套。当日两房实际成交均价8600元/㎡，三房实际成交均价元/㎡；目前三房均价仍然在原来价格区间波动，两房均价上涨至8800元/㎡。永威城开盘当天推出一期2-11#全部房源共计1696套，大定1507套，因过于火爆，另加推二期4#7#共计252套房源，认购116套。四房均价9300元，三房8900元，两房均价8600元，这种定价策略延续了永威以往楼盘，面积越大价格越高。绿都澜湾位于管城区紫荆山南路与宇通路交会处，总占地面积1035亩，容积率3.50，同样是千亩大盘，地铁二号线站马屯站就在此项目旁边。 绿都澜湾的景观示范园区▲▲▲植被郁郁葱葱，唯一的缺憾就是池子里的水已经干了，依然没有蓄水。绿都澜湾作为绿都的首部升级力作，绿都甚是想把该项目打造成标杆，但是因为在产品细节和精细化方面缺乏经验，所以整个项目虽然定位是改善型住宅但并没有太大的亮点。从品牌上来讲。永威和绿都二者都是本土有实力的开发商，永威开发的楼盘先后有永威鑫城、永威东棠、永威翡翠城、永威金域蓝湾等多个项目，品质高，后期升值潜力大，而绿都在郑州开发的住宅项目比较少，位置没有永威的好，品质不是特别好但也不孬。如果以史为鉴，从品质来讲永威城更胜一筹。 绿都澜湾一期项目所在地▲▲▲绿都澜湾五证齐全，在售的一期盖建速度很快，目前已建到15层左右，交房日期为日，从目前盖建速度上看，如期交房应该不是问题。站在工地上看，绿都澜湾一期楼间距很窄，后期低层采光应该很受影响，但这种现象并不是孤立存在的，是大多楼盘的一个共性。该项目的承建商是江苏名企中亿丰建设，原名是苏州二建建筑集团有限公司，是一家知名大型建筑承包商，综合实力在全国排名靠前。绿都澜湾目前引进了公立小学创新街小学，教育资源丰富这是该项目的一大优势，共引进8所幼儿园，3所小学，2所中学。而永威城引进学校是一定的但具体是哪个学校还不确定。在教育资源上虽然不能说永威城不如绿都澜湾，但是没有绿都确定性强。永威城位于管城区中州大道南三环西向南500米路西，总占地2600亩，总建筑面积约270万平米，容积率3.49，有住宅、商业、写字楼、酒店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。这一项目是永威运营的首个千亩大盘。不利因素：因位于郑新公路与中州大道的夹角位置，项目整体呈三角形，按照风水学这样的一个形态称为剪刀煞。项目东边有一个污水处理厂，这一因素大大拉低了整个项目的得分，三面环高架、剪刀煞什么的与污水处理厂比起来都弱爆了。但是目前永威城在售的一期距离高架桥比较远，永威一期东面是二期，二期东面才紧邻中州大道，一期距离污水处理厂相对较远，所以一期的地理位置在整个盘面上还是相当可以的。两个项目在位置上几乎不分上下，永威城对于有车一族来讲甚是方便，而绿都澜湾对于无车一族就更值得购买，但是目前在售的一期距离地铁站比较远，如果步行需要十五分钟左右，按照规划，距离地铁站最近的地块是用来开发商业。后面的几期因为距离地铁近绿都澜湾优势会比较明显。先开发不好的地块，好位置放在最后这是开发商惯用的伎俩。如果十分依赖并看中地铁的购房一族可以暂缓购房计划，等待后期开发，毕竟近年来房价上涨趋势放缓，为买到心仪的纯地铁房等个一年半载也是值得的。不得不说永威是一个注重细节和品质的开发商，不论是从景观设计还是售楼部氛围的营造，给人极佳的体验感。 永威城售楼部入口水池用石子堆积起来的“永威城欢迎您”▲▲▲据置业顾问介绍为保持池底干净，每次都是请清洁工人把池子里的水抽干，把池底擦洗干净之后再重新注水。 永威花重金打造的景观示范区▲▲▲永威有自己的苗圃基地，这里的植被都是从那里直接移栽过来的，不过可惜的是这么养眼的绿化只是为了增添客户的体验感，根据规划这块土地是用来建盖学校的所以景观后期还是要拆除，顿时觉得永威好浪费，但也从侧面证实永威极其注重品质的打造，甚至不惜重金。 永威也很用心，就连烟灰缸和垃圾桶上面也摆着朵朵鲜花，永威在软实力上可真是做到了极致，细致入微，不得不让人赞服。看到这些也让人顿时醒悟正是拥有细心、认真这些可贵的品质才缔造了永威值得信赖的品牌。永威的品牌口号是“永威置业-精细化地产扛旗者”，果然名不虚传。 永威城项目所在地▲▲▲永威城建筑商是大别山建筑有限公司，名气一般。该项目因为五证不全，前期一直处于停工状态（现已拿到施工许可证），整个工地被高高的围挡围得严严实实，只能看到两个直立的塔吊静静地在那儿矗着，一动不动。至于何时开工，何时交房，置业顾问扔信誓旦旦得保证下个月开工，2017年年底交房，对于现在还是一个坑的永威城2017年拿什么交房。但这丝毫不影响置业者对永威的追捧和信赖。永威城内购当天，火爆程度非同一般，超3000人参与选房。可见品牌对于一个企业来讲至关重要，这是多年积淀的成果，虽然永威至今证件不全，开工仍然遥遥无期，价格比同区域楼盘还要贵，但因为永威这一优质品牌，大家对这一不确定项目仍然信心满满，更多人认为所有的不确定只是时间问题，所有的承诺也会一一兑付。 永威城使用的指纹密码锁▲▲▲ 绿都澜湾使用的门锁▲▲▲指纹密码锁在永威的项目中早已普及，而绿都澜湾使用的是仍然是普通门锁，前者是三层中空玻璃，而后者是两层，窥一斑而见全豹，再加上永威过往产品的品质，在建筑材料方面绿都一般情况下是不如永威。永威城的物业是永威旗下子公司郑州市永威物业服务有限公司，绿都澜湾同样是绿都旗下子公司河南绿都物业服务有限公司，但服务质量绿都不如永威。绿都澜湾户型多是两梯三户、两梯四户，连廊式设计保证了每一户的通透性，这也是绿都澜湾在产品上的一大升级，同时卧室的飘窗都可打掉，这样下来凡是带有飘窗的卧室都会多送两三平米的面积。永威城虽然也是全明户型，但是在赠送面积和连廊设计方面却不如绿都澜湾。永威的产品是好，但永威城毕竟有太多的不确定性，注定现在所有的承诺只是一个美丽的泡影，但是有永威的牌子在那儿放着，我们相信承诺的公立学校入驻、品质生活、产品过硬，这些都会一一兑付，但是如果实现置业顾问保证的2017年底交房，对于目前仍处于停工状态的项目来讲这个恐怕就有点难。永威城作为永威的首个千亩大盘，是否如既往的精致小盘一样具有十足的品质感，还有待时间的检验。绿都的产品一向不如永威这也是公认的事实，但从合作的承建商、精心打造样板间、土豪级别的景观示范区看得出来绿都也是在极其用心打造这一项目，但从想做好到做好必定还有一段路要走。永威城和绿都澜湾一个是不可预见的美好，一个是可预见的还好，价格又不相上下，作为置业者的你会如何选择？（完）-----------------分割线未经许可，禁止转载，需转载，请联系郑州地产获取授权转载需注明：转自微信公众平台【郑州地产】微信账号：【zzdichan】---分割线---关注本微信号（搜索zzdichan或郑州地产）获得更多信息回复关键词：北区、南区、东区、高新区、南龙湖、港区、经开区、惠济区、探盘、一周规划、土地招拍挂、维权、白布条、预售公示、经济政策、楼盘点评、装饰、装修、户型、区域分析、商业、学区房、小升初、公寓、刚需、地铁、写字楼、商铺、地王、人文、车位、城中村、开发商、建业、永威、恒大、康桥、正商、碧桂园。---分割线---欢迎业务合作，行内爆料、粉丝投稿联系微信：cindyQ
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