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终点：大宁音乐广场
出行提醒：大宁音乐广场在海上明珠影城附近（西南方向74米左右）。
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从加油站到大宁音乐广场有地铁吗？
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网友们在找闸北区穷疯了吗？鼠目寸光在市北高新造住宅
商务区本来就应该有住宅。如今规划的商务区无论哪个都有住宅的，只是有的规划纯住宅，有的规划SOHO而已。
陆家嘴CBD还有很多纯住宅的豪宅呢。问题关键还是看土地范围以及如何规划的问题。各个规划都有不同的方案，
没有必要都一样。但总体来说，商务区应该是办公，酒店，商业，住宅都包括的。
生活区不能放到比较边缘的地方吗？非要放到靠近地铁的地方？
很奇怪的想法，为什么办公比住宅要更靠近地铁？假定你说的是同一站的话。
很奇怪的想法，为什么办公比住宅要更靠近地铁？假定你说的是同一站的话。
是啊，住宅靠近地铁才能涨价，办公区。。。有没有地铁根本无所谓的，公司给你发钱，放哪你都得去。
很奇怪的想法，为什么办公比住宅要更靠近地铁？假定你说的是同一站的话。
在汶水路站，整个东侧地块，离地铁最近的规划算是办公和商业了。
就算是西侧地块，离地铁最近的也是祥腾的几个办公楼了吧。还不算西侧南边的企业总部基地。
这个住宅地块走到地铁站还是要点时间的，又不是新梅那种在地铁头顶的。
业余规划师真讨厌，难道建造办公楼就能去那儿上班了？特楼主浑身不搭界的事情。
这个地方造住宅也没什么不妥。旁边的商办面积超过这个三四倍了，甚至五六倍。造点住宅对冲一下也好。
汶水路以南，又是大片的空地。包括协通汽车和大润发，可用面积多了去了，这一块根本算不上中心。
但是我感觉最好都造成小房间，人才公寓类的，专门解决本地区上班人士租房问题。
市北高新做产业的，又不是商业的。商业在永和路以南的“市级商业中心”。这里随便造
这只不过是对之前的亡羊补牢而已，不过也只是杯水车薪。否则这周边的海量综合体购物中心、办公楼，将连屎都吃不上一口！尼玛看看大宁国际广场周边最近这几年开业及今后三四年内将要开的综合体购物中心和办公楼：灵石路原平路上的新普荟商业广场38万平；沪太路晋城路上的闸北星光耀广场27万平（商业14万方）；万荣路灵石路上的大宁中心广场1-4期，少说也有50万平；前面广中西路上的两个宝华办公酒店项目少说30万平；大宁久光百货34万平；中环协信天地27万平（商业8万方）；绿地中央广场12.5万；上海佳程广场32万平；中铁中环时代广场、宝山万达广场、绿地风尚天地大场日月光广场、宝山宜家家居、大华虎城、虹口龙之梦等等等都几十万平的，还不包括市北高新园区里面在建和待建的N多办公楼以及小体量的各类办公和商业楼宇。
新建及将建的各类商办楼宇，尼玛是大宁国际广场的几十倍都不止！ZF真尼玛丧心病狂、好高骛远的总想一步登天、一口吃成个胖子。疯狂最终的结果必然是大家一起灭亡!以前大宁国际广场销售业绩好，年年增长快，傻逼ZF一看，咦不错购买需求很旺盛，看来还有很大的消费潜力和缺口，于是就出现上面的情况了。尼玛也不看看大宁国际广场周边的上大、十院这些高收入人群还有周边大量中高档楼盘，更主要的是区位条件，辐射了北上海正北方的大部分地区（大宁、彭浦、永和、阳城、大华、普陀的宜川甘泉、虹口的广中路曲阳凉城、共康通河呼玛共富大场上大祁连甚至顾村罗店杨行）的中高档消费（截留了这些人中去市中心的大部分），才会有如此的消费额，现在到处建，需求就这么大，尼玛大家都一起饿死吧
为什么说即使9、10号地都是住宅都于事无补、杯水车薪，根据现在的即使按底价成交，楼板价都3万了，到时售价至少5万起步，相比之下已经没有后发优势了(错过了大宁当时的1万出头的房价，带来的高入住率），到时的销售进度和空置率都是可想而知的，这点可怜的入住率好比大海中的沙子，可以忽略不计。即使这些入住的大户业主，我相信最多也就是拯救得了附近的闸北大润发和附近的饭堂，解决吃喝拉撒问题。高端的消费这些人肯定都是出国购买或海外代购的。指望简单的住宅就能导入消费，亡羊补牢，那也是痴想妄想的。
可以说按照综合体这样的增长速度，就是大宁和彭浦今后所有的出让和改造的土地，到是规划住宅，都是拯救不了目前这个烂摊子的。另外办公楼形势比商业更严峻，商业体还能成为附近饭堂、电影院、儿童游乐场，办公楼只能养老鼠了
楼主谬论，造个写字楼就算成功了？引进的还不是外地精英
有人说到规划些公共租赁房，配套附近的外地上班族。可以说除了这些外地小白领本身能得到便利以外，这些劣质需求对于其他的带动几乎可以忽略，远不如一般的居民。唯一能起作用的就是导入真正有效的优质需求，例如：中环附近（市北园区或者闸北汶水路以南）还有不少大块空地（这在全上海也是个优势）可以拿出规划为高教用地，引进世界顶级理工科大学（类似MIT、斯坦福、加州伯克利这些）的中国校区，上海[**]土地入股，合作办学。到时引进来的全世界的高知分子和学生，不但能提升消费需求还能带动市北高新产业的升级发展，这才是真正的良性循环，就看ZF能不能有这个本事了。
什么市北高新区，就是一坨屎。环境脏乱差，全是灰。楼主才鼠目寸光，上海不需要这么多所谓的CBD，全空置有屁用！
本帖最后由 chq0421 于
17:34 编辑
rainfall 发表于
楼主谬论，造个写字楼就算成功了？引进的还不是外地精英
中铁那边的SOHO入住率很高，反而写字楼出租率低的一塌糊涂，而且写字楼里的入驻企业质量也不行。整个市北高新区入驻企业质量最高的就是江场三路一带
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