【夫妻慎点】结婚买房怎么署名，才不会吃亏？
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【夫妻慎点】结婚买房怎么署名，才不会吃亏？
这年头结婚有多麻烦你知道吗？买房买车办酒，特别是买房这事，特别考验感情！哪方出大钱？出多少？不出钱的写不写名字？写谁的名字？这些事都要提前说清楚！都要提前说清楚!说清楚！否则的话，轻则冷板凳几天，重则粉身碎骨分道扬镳。最近小猪妹的闺蜜莉莉就因为谈了三年的男朋友买房没写她名字，两人大吵一架，唉，有点怀念以前了。其实，这事也不能怪莉莉，房上“无名不嫁”已成结婚潜规则。一项婚房调查显示，有62.95%受访者表示：无论是谁买的房子，都应该写上双方的大名。都说房产证上署名是对自己的保障，可在房产证上签上自己的名字，这房子就一定有份吗？真实案例告诉我们：不一定！&林妹妹和李雪儿同样让自己的老公在房产证上写了自己的名字，但离婚后却面临不一样的结局：林妹妹婚前夫妻二人共同出资贷款买房，婚后二人共同完成贷款。不过他们在婚前签订了一份婚姻忠诚协议：如果婚后任何一方有外遇或不忠诚对方的情况，夫妻共同购买的房子则归无过错方所有。→结果男方婚后出轨，二人离婚，法院将房产划分给林妹妹。李雪儿婚前男方父母出资买房，因此房产证上只写了老公的名字，两人结婚后又上了李雪儿的名字。→结果两人离婚，法院仅将房屋判给了李雪儿的老公。你们看，房子登记在谁的名下，除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，不要天真的以为：房产证上有自己的名字了，这房子自己就有份！房产归谁？以不动产登记簿为准！根据《物权法》规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”也就是说，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有你的名字。1婚前一方全款买房婚后不属于夫妻共同财产假如房子是男方婚前取得，就属于男方个人财产，婚后依旧是男方个人财产，不会因为婚姻关系或房产证上加名字而发生产权变化。只有不动产登记簿上加了名字，这房子才属于夫妻共同所有。那么，如果想要“婚后加名”呢？这种情况属于变更登记：只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。至于费用，包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2婚前买房，婚后共同还贷需双方协商分割财产根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”也就是说，即使婚前房产证上只写了一个人的名字，但婚后是两人一起还贷的，那么在双方离异时关于房屋的归属问题，夫妻可自己商量、按实际支出分割财产。3婚后买房一般属于双方共同财产根据《婚姻法》规定，婚后取得的房产为夫妻共同财产。通常情况下，婚后买房的，无论写了一个人的名字还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产。但是，也有麻烦的时候！①大牛和小妞婚后全款买了套房子，房产证上写了两人的名字。可一旦他俩因离婚闹上法庭，如果小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，即使房产证有她名字也是白搭。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。②如果婚后贷款买房的，离婚时财产分割由双方协商决定。4父母出资购买房产婚前和婚后都不一样这意味着：父母给子女买房，如果没有特别说明，婚前赠与，属其子女个人；婚后赠与，则子女及其配偶共同所有。但是如果父母只是给个首付，子女及其配偶来按揭，就算房产证上只有一个人名字，也属于夫妻共有财产。5房子登记在父母名下另一方仅有本金、利息追索权最后一种情况是，父母双方付的首付款，房屋登记在父母（或父母+男方）名下，小夫妻每月还款。这种情况，父母（或父母+男方）拥有房屋所有权和增值收益，女方只能索回本金利息还款的属于自己那部分。极端情况下，如果又是父母、又是子女的名字都加上去，夫妻离异后，需要先析产再分割，比较麻烦。房产署名是技术活，也是体力活2001年，朋友A君的父母帮其在江东购置了160平米的房子，并在这套房子上加上了A君的名字。2010年，A君本来可以享受经济适用房优惠购房政策，就因为之前的加名，条件不符合。2013年，A君结婚，夫妻两人打算购置新房，但因为属于二套房，不仅首付更多，利息更高，贷款还有限制，因此小夫妻只好再等等。2015年，两人咬咬牙，又在江东购进了一套改善型住房。在办理公积金贷款时，她被告知因为是二套房，贷款额度只有80万元(首套房的贷款额度为100万元)，不仅如此，房产的契税也要从首套房的1%，调高到二套房的2%。而且将来一旦A君发生意外，其配偶还有权继承A君父母这套160平米房子的部分。在中国买房，从写名字开始，首付、还贷、出售、继承等等，都是一本理财经。尤其是署名，影响因素太多，比如国家政策法规、婚姻关系、感情因素等等，几乎所有的因素都充满变数，因此没有一个固定方案是适合所有人的。房产署名有保障，3点建议可参考1、尽可能地把房款的出资情况在房产证上体现出来，并明确约定各方所占比例；2、如果经济条件许可，最好单独署名；3、婚后房产证加名字一定要慎重，一旦进行登记，即视为自愿赠与，分割时不能反悔，没有欺诈、胁迫等情形，不能撤销。每月再交2万5？有房也不甜蜜了！这绝不是小猪妹危言耸听！一旦新的房地产税政策推出，房子或许就会成为你的噩梦。目前的“房产税”仅对房屋价值征税，而未来的“房地产税”不仅要对房屋价值征税，还将要对房屋下面的土地价值征税。早先年卖地收入占地方政府收入的很大一部分，结果现在地越来越少，地方政府的卖地收入就需要通过房产税全部弥补，原先1%的房产税率显然无法满足这一要求，因此房地产税率一来，这“重担”就落到了每个居民的头上。房地产税可是每年都要交的！！所以说，无论是加署名、买房、买几套房，都要根据政策谨慎行事，尤其是不要将所有的资金都拿去买房，而是要进行合理的资产配置。如果，房贷用的每月8000元定存进储蓄罐，购买4.5%某理财产品，20年后就是312万！神马加名字、房产税，统统扔一边～～与其买房那么多烦心事不如跟着小猪妹学省心投资！关于好买储蓄罐好买财富由腾讯、联想注资，是中国领先的独立第三方财富管理公司。储蓄罐是好买财富旗下的理财软件，提供活期、定期、主题投资等多种理财产品。活期取现1秒到账；定期收益稳健；主题投资由好买专业研究团队精挑细选。2015年百度“年度人气应用TOP5”
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在日本买房房产证可以夫妻二人同时署名吗
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房产证写几名字现行律并禁止性规定凡现房产证名字律视该房产共同共<
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房产证该怎么署名 看看明星夫妻如何做
陈奕迅买房只写徐濠萦的名字、梁朝伟买房均无刘嘉玲的份、蔡少芬把房产过户给张晋、甄子丹和汪诗诗则共同持有房产……
明星爱买房早已人尽皆知,然而在爱情被严重物化的时代,房产证署谁的名,向来是爱情男女双方争论的焦点问题。对于赚钱能力强的大明星而言,购房的资金似乎并不成问题,但是房产证该怎么署名依然是个大问题。陈奕迅买房只写徐濠萦的名字、梁朝伟买房均无刘嘉玲的份、蔡少芬把房产过户给张晋、甄子丹和汪诗诗则共同持有房产……不一样的署名到底有什么学问?刘恺威娶杨幂 署名爱巢是催化剂?刘恺威在巴里岛迎娶杨幂,杨幂手上的5克拉结婚钻戒的确够闪,根据其后刘恺威与杨幂公布的7月当爸妈的消息看来,奉子成婚相信是刘恺威与杨幂的直接催化剂。但说到杨幂与刘恺威的结婚间接催化剂,或许与早前刘恺威香港购买3000万港元(约合人民币2337万元)爱巢署了杨幂的名不无关系。当时,刘恺威的父母多次见过杨幂,对这位未来儿媳深表满意。再加上人气爆红的杨幂经常前往香港工作,于是刘恺威决定在香港买房,据说购房时刘恺威坚持在房产证的业主名字上签署了杨幂的芳名,以此表达对这段爱情的真情和对恋人的爱意,虽然事后杨幂和刘恺威对这个问题予以回避,但也没有明确否认,但现在看来刘恺威的这招爱巢署名颇有杀伤力,他如愿娶得美人归。陈奕迅购2亿豪宅 只署徐濠萦的名字不少娱乐圈夫妻都财政独立,但也有不少好老公会让太太做财政大臣。陈奕迅绝对是新一代“爱妻号”代言人,虽然徐濠萦一直被指买名牌及挥霍,但在陈奕迅眼中,太太徐濠萦及女儿康堤依然是他最疼爱的人,正如他早前购入价值2.31亿港元(约合人民币1.8亿元)的独立屋,房产证署上的只有徐濠萦的名。陈奕迅虽然连续3年成为香港乐坛吸金王,2013全年收入超过1亿港元(约合人民币7791万元),但为了购入这幢耗费不菲的豪宅,陈奕迅也是“牺牲”颇多。据悉,陈奕迅于2012年自组音乐制作公司后,就一直希望拥有自己的工作室及录音室,他也在去年4月看中一个价值8300万港元(约合人民币6466万元)的全层商业单位,然而直至2012年12月,这个全层单位都未见成交记录。而这期间,正好是徐濠萦有意购入价值2.31亿港元独立屋的时候,由此推测,陈奕迅有可能为了成全老婆买房的愿意,而放弃了自己梦想的音乐工作室。据资料显示,该独立屋房产证上只有徐濠萦的名字。当然,房产证只署徐濠萦的名,一方面是为了省钱,根据香港楼市规定,陈奕迅以徐濠萦私人名义购买,无须额外支付15%印花税。另一方面也是陈奕迅对徐濠萦及女儿康堤爱的承诺,陈奕迅曾透露这次买屋是希望给家人更舒适的环境,他把财产都放在家庭,实在是好老公。财政独立型 梁朝伟刘嘉玲各自置业刘嘉玲爱买房时有耳闻,其实她的老公梁朝伟也是深藏不露的置业爱好者,有香港周刊指梁朝伟也拥有市价约合人民币2亿元的房产及商铺。据称梁朝伟的房产全无刘嘉玲的份,当然刘嘉玲的身家被指比梁朝伟只多不少,屡有传刘嘉玲身家已高达8亿港元(约合人民币6.2亿元)。据悉,梁朝伟名下有3家公司,多年来都是以公司名义买房,而这3家公司刘嘉玲都没有股份。据周刊报道,梁朝伟的投资理念属于快狠准的类型,只有碰到喜欢的店铺,往往看一次就出手买下。梁朝伟常年来都投资香港岛的物业,后来突然对土瓜湾旧区感兴趣,据指他看重该区的发展潜力,认为2018年新地铁线通车后,店铺必定会升值,也有可能会被地产商以高价收购,可见他的投资概念相当厉害,就连刘嘉玲置业,也经常会咨询梁朝伟的意见,看来梁朝伟也算是深藏不露的投资高手。
本文来源：和讯网
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